3 ， 10年前美国房价泡沫为何破灭美国房价泡沫破灭的最根本原因还是在于——“加息” ， 联邦基准利率的持续上行 ， 让贷款买房者苦不堪言 ， 也让资金密集型的地产企业高昂的拿地、建造成本问题更加突出 ， 最终房价的持续上涨以企业和居民资金链断裂收尾 ， 而房价的“大溃败”也促成了悲观情绪向股市的蔓延和传导 ， 最终演变为不可挽回的悲剧 。（1）房价上涨的有多疯狂 ， 下跌的就会有多惨淡2008年之前美国各地的房价水平疯狂上涨 ， 远远超出了普通居民的购买力水平 ， 甚至不少州县 ， 几年内房价翻了数倍之多 ， 在日益疯狂的炒房氛围中 ， 房价一路高歌猛进 。但是房子的内在价值就摆在大家面前 ， 钢筋水泥组成的房子 ， 并不具备“黄金、白银”一样的潜在价值 。寸土寸金的房价在风口过后迎来下跌也非常合理。任何事物都摆脱不了其内在价值的束缚 ， 即便是货币的等价物——黄金 ， 也遭遇过大幅度的贬值 ， 更别提是房子了 。（下图为2008年前后美国加州的房价走势图）根据上述房价走势图所示 ， 从1970年开始美国加州的房价就经历了大幅度的上涨 ， 短短几年时间房价就实现了翻倍 ， 在2008年达到了峰值 ， 之后受到次贷危机的影响而最终下落 ， 房价曾一度腰斩！房子终究是用来居住的 ， 脱离了“居住属性”的房子如同空中楼阁一样缺乏支撑 ， 再加上加息的影响 ， 居民的贷款成本急剧攀升 ， 地产商的资金链条日益紧张 ， 最终促成了这样的结果 。这也是我国央行为什么迟迟不开展加息的原因 ， 尽管资本外流的形势不容乐观 ， 因为一旦加息 ， 对于地产业将形成难以预料的严重后果 。（2）美国房产泡沫的破裂根本上还是上层决策者有意为之没错 ， 选择刺破房地产的泡沫是政府主动的选择 ， 这样的举措和日本非常相似 。因为常春藤名校出身的他们非常清楚高昂的房价意味着什么 ， 又能给社会带来什么 。高房价不仅会降低居民的消费意愿 ， 也会对于企业的发展造成不可估量的打击 ， 对于科技创新、人才稳定也会造成不小的伤害 。正是因为决策者深刻认识到了房地产的危害 ， 所以才会主动去刺破房产的泡沫 ， 日本、美国都是同样如此 。虽然日本随后迎来了“失落的二十年” ， 但是人家技术水平的发展、企业经营的不断壮大、人才队伍的不断完备都大幅度“对冲”了房价下挫后的社会影响 。十八年出了十八个诺贝尔奖可不是盖的 。美国呢 ， 正因为经历了2008年巨大的调整 ， 经济的发展才得以重新迈入快车道 ， 落后的企业、产能得到出清 ， 资本市场也迎来了长达十年的大牛市 。在这一过程中科技股、技术创新更是扮演了至关重要的作用 。美国房价泡沫破裂是一种基于长远发展眼光上的高层决策 ， 也是为了对于落后企业进行的出清、调整 ， 让市场为新时代的科技企业提供更多的发展机会和契机 。房价不可能一直上涨 ， 经济发展最终还是需要依赖科技进步和技术创新去维持的 。【美国为什么没有房价泡沫，当年美国和日本要挤破房地产泡沫不惜一切代价保房价这是为】
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