4 ， 为什么美国的工薪阶层买房子和车子那么容易我们却不行是他们的房子？美国人有中国人多吗 如果你到西部欠发达地带去 一大块地给你选 车子 美国家庭很多车都是很简易的那种给中国人 中国人肯定嫌不好看的 中国爱面子车要好看 奢华 造价自然高了我们的收入低 ， 美国刚开始共工作的人月薪都可以达到3000美金 ， 房贷车贷大概用掉1500美金 ， 吃喝玩乐花销不到700 ， 其他都可以攒起来 ， 是我们收入太低了 ， 是人家几十分之一主要因为美国公民是个人信用贷款 ， 无需抵押 ， 而我国是不可以的再看看别人怎么说的 。1,地大人少2,车子多得像我们的农产品5 ， 房价是怎么测算出来的平常所说的楼面价很高很高一平米2万现在的地价很高 ， 另外还有你所说的容积率 ， 另外建房难道不用钱了么？这中间包括很大一部分的前期费用（土地审批、规划、地勘、设计）另着中间的业务招待费给领导送的红包啊 。看着地价那么低 ， 是对外的实际上里面已经给了多少了啊 。另外施工的成本费 ， 开发商的利润 。最重要的是市场价的影响 ， 人家一个馒头5角 ， 你卖1角可能吗 。另外还有很多区位因素在里面 ， 附近的交通、学校、医院等 ， 为什么一环比四环房价高同样的楼房、楼层 。本答案来自房产交流团 ， 希望对你有所帮助 ， 谢谢 。. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右 。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6 。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(town house)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35 。.房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积 ， 价格差关键是容积率大小 ， 如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅 ， 每平方米价格要高出一倍左右 。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如 ， 在1万平方米用地的土地上 ， 有6000平方米的建筑总面积 ， 其容积率为0.6 。规划对低密度住宅的大体标准概念 ， 高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。6 ， 开盘之后换手率和量比都很高怎么理解对于股票换手率 ， 很难有人将它解释清楚 。80%的股民经常会出现一个认知混乱的情况 ， 觉得换手率高就是出货的意思 ， 这样理解并不全面 。股票投资中很重要的一个指标是换手率 ， 如果你弄不清楚 ， 是非常容易踩坑的 ， 如果盲目跟庄的话 ， 亏损必然十分严重 。讨论换手率的话题之前 ， 先发放一波福利给大家 ， 新鲜出炉的牛股榜单已经整理好了 ， 需要的朋友可以马上点击领取：【3只牛股推荐】：或将迎来井喷式大行情！一、股票换手率是什么意思？怎么计算？换手通常指的是等价交易 ， 是商品从一个人手里买入或者是卖出到另一个人手中而进行的 ， 这样不难理解到 ， 股票换手率就是指在有限时间内市场中股票转手买卖的频率 ， 股票流通性强弱就可以通过这个指标来看出 。换手率的正确计算方式：换手率=(成交量/当时的流通股股数)×100%比如 ， 有只股票 ， 它的总股本是有一亿股 ， 这只股票在某一天交易了两千万股 ， 代入上文的公式 ， 这天这只股票的换手率就是20% 。二、股票换手率高或低说明什么情况？从以上部分的讲解不难得出 ， 股票换手率高 ， 说明股票的流动性好；反之 ， 如果换手率低的话 ， 就意味着这只股票的流动性是很差的 ， 自然鲜有人关注 ， 成交率不高 。例如大盘银行股成交率就非常低 ， 因为大部分都是机构扎堆持股 ， 真正能够在玩参与到交易中去的筹码占比很低 ， 一般会在1%以下 。放眼整个市场 ， 股票的换手率能达到3%是不容易的 ， 只有10%到15%的股票能达到 ， 因此 ， 股票活跃程度的衡量就看这个3%了 。我们选择股票的时候 ， 优先选比较活跃的股票 ， 这样就不会出现让你想交易又交易不了的情况 。也就是说 ， 能够及时获得市场信息非常关键 。我经常用它来查看股市方面的信息 ， 股市信息随时都在发生变化 ， 可以用此获取最新行情 ， 分享给大家：【正在直播】实时解读股市行情 ， 挖掘交易良机三、怎么通过换手率来判断个股是否值得投资呢？那一般情况是否有合适的换手率呢？换手率是越高才越有价值吗？这可没有统一答案 ， 要从实际情况出发 。给大家讲个小技巧 ， 利用下面这张图你可以大概判断出换手率处于一个怎么样的阶段 ， 这样判断准确率更高些便于如何操作 。上面已经说了 ， 看出这个3%是换手率的一个分割线 ， 如果低于3%的股票我们还是暂时不要下单 。要是看到换手率超过3%逐渐升高 ， 可以判断出该只股票是有资金开始逐渐的在进入了 ， 3%至5%我们可以小部分购买 。进入5%-10% ， 假如股票价位是处在底部 ， 从这可以知道这只股票的上涨概率是非常大的 ， 股票价位大概会进入一个上涨阶段了 ， 可以考虑大举买入了 。以后10%到15% ， 类似于进入一个加速阶段 。高于15% ， 这就需要大家重视了！要清楚换手不是越高越出色 ， 如果价格居高不下的同时出现高换手率 ， 这时候就可以确定主力已经在出货了 ， 万一你在这个时候入手 ， 那你就变成了接盘侠了 。如果你还是搞不懂怎么去操作好 ， 放心！给大家推荐这个买卖点提示帮手 ， 它有能力鉴识庄家动向和主力资金流向 ， 实时提示你什么时机买入卖出 ， 进行快速布局 ， 有兴趣的朋友可以点链接：实时提示股票信号 ， 一眼看清买卖点应答时间：2021-09-23 ， 最新业务变化以文中链接内展示的数据为准 ， 请点击查看关于换手率跟量比这两个因素对股票走势的影响 ， 从我看的这么多视频里面 。知牛财经3045东北风讲师分析的更透彻一点 。他说：一般情况 ， 大多股票每日换手率在1%——2.5%（不包括初上市的股票） 。70%的股票的换手率基本在3%以下 ， 3%就成为一种分界 。当一支股票的换手率在3%——7%之间时 ， 该股进入相对活跃状态 。7%——10%之间时 ， 则为强势股的出现 ， 股价处于高度活跃当中 。10%——15% ， 大庄密切操作 。超过15%换手率 ， 持续多日的话 ， 此股也许成为最大黑马 。希望能够帮助到你吧 。有需要的话 ， 建议你也可以多看一些视频 。不多说了 ， 祝顺利哈 。91操作任何股票都不能贪 ， 有收益 ， 就要及时落袋为安 ， 赚到自己手里的 才是王道哦7 ， 33层高的楼盘为什么27楼28楼的价格最贵为什么不是32层或者一般中高层最好卖也最好租出去 ， 像靠近顶层 ， 顶层 ， 低层都不太好卖 ， 有很多原因 。我自己是做过房地产行业了 。可以跟你讲的是一般来说 ， 并不是27、28层数最好 ， 而是一栋住宅总层数顶层减四五层左右的位置最为抢眼 ， 同时卖的也最贵 。像低层就是虫子多 ， 潮湿 ， 一般老人是没办法才住低层的 。顶层就是夏热冬冷 ， 夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题 ， 首当其冲要受害 ， 容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电 ， 公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼 ， 爬楼梯比较辛苦 ， 不适合有老人的家庭等 。顶层楼上即是屋顶 ， 不仅有风吹雨淋侵害 ， 屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰 ， 也会给心里带来不稳定感 ， 冬冷夏热实在谈不上好住 。其实顶层楼下同样面临类似困扰 ， 虽然不像屋顶漏雨那么直接 ， 但是夏季直晒闷热 ， 冬季取暖耗能同样是个问题 。高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙 ， 这种墙不是上下一边厚的 ， 越上边越窄越下边越厚截面呈梯形 ， 而且层层承重不能打掉 。同一套型高层住户因为内墙薄 ， 会多出很多的实际使用面积 ， 越高越大很可观哟!日照景观隐私好!往往 ， 高层住宅你前边的楼也不矮 ， 虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照 ， 但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层 ， 底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户 ， 视线隐私也不好 。房子的风水与周边的环境有很大的关系 ， 比如楼房周边左右道路走向通常、人流量多 ， 人气旺盛 ， 楼房风水聚人气 ， 家族人丁兴旺 。相反 ， 如果楼房周边是一些医院、火葬场、墓地等阴气较重的地方 ， 这样的地段是不适合居住人的 。像老人的话就不能住高层 ， 这个完全看个人生活 。但是确实中间楼层更好 。有人说是风水的问题 ， 有些单纯楼高风景好 ， 有些说是营销手段 ， 真的无法去过多解释很明显的 ， 其实和成本无关 ， 营销的定价是会以成本为参考 ， 它只会在整个楼盘定价成为一个成本参考 ， 也就是地块均价需满足经营计划指标为第一条件！其次地块均价需要满足外部推导逻辑 ， 也就是市场区域内竞争对手的价值推导！区域内均价！等等.....当地块均价定价后就是楼栋定价 ， 分为水平定价、垂直定价、批次定价、户型定价几个维度；题主的问题是垂直定价维度范畴 ， 一般开发商 ， 他们的定价是以5层为一个单位 ， 越往高价格会越高 。然后根据不同的地区和生活习惯 ， 比如西部地区的人民就不喜欢顶层太过于热 ， 或者容易大风等传统心理 ， 所以在西部地区31-33是销售比较缓慢的 ， 价格的定价就会参考1-10层；但是 ， 南方地区每年都会有回南天 ， 所以31-33就会继续贵上去！所以这几层主要看的还是地区 。后来还有一种说法：从结构上来说 ， 越往上剪力墙厚越小 ， 不会有墙柱突出影响使用 。从通风采光来说 ， 越往上当然越好 ， 现在基本都是100米左右的住宅 ， 楼层越矮 ， 光照越少 。从居住环境来说 ， 越往上受到周围噪音影响就越小 ， 周边要是有个小学或市场 ， 相信你的体会更深 。总结:对于不同地产商来说 ， 各有各的解释 ， 个人更倾向于所谓的营销手段 。您好 ， 答案：肯定不是凭感觉 ， 成本是综合计算的 ， 价格由供需调节 。这几层价格最高是因为——“综合居住体验最好” 。一般住宅 ， 哪层最贵? 事实上 ， 如果一般来说 ， 并不是“27,28层数最好” ， 而是一栋住宅总层数大概2/3至4/5(或顶层减四五层左右)的位置最为抢眼 ， 对于6层板楼来说就是4、5层最佳 ， 对于12层来说8-10层最贵 ， 对于18层来说13-15 ， 对于33层来说是27-30 。为什么高价房集中于次顶层? 顶层楼上即是屋顶 ， 不仅有风吹雨淋侵害 ， 屋顶设备(新风组、电梯房、厨房风井出口)的干扰 ， 也会给心里带来不稳定感 ， 冬冷夏热实在谈不上好住 。其实顶层楼下同样面临类似困扰 ， 虽然不像屋顶漏雨那么直接 ， 但是夏季直晒闷热 ， 冬季取暖耗能同样是个问题 。所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域 ， 在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适 。如果暂且不论个人习惯成长经历心理因素 ， 排除顶层 ， 剩下的越高越好 。33层高层住宅为抵抗风力基本采用剪力墙 ， 这种墙不是上下一边厚的 ， 越上边越窄越下边越厚截面呈梯形 ， 而且层层承重不能打掉 。同一套型高层住户因为内墙薄 ， 会多出很多的实际使用面积 ， 越高越大很可观哟! 往往 ， 高层住宅你前边的楼也不矮 ， 虽然日照规范会让首层用户满足大寒日(冬至日)日照 ， 但是越高会越好不是吗?如果再加上是板式高层 ， 底层用户前面就是密密麻麻的前排楼层窗户 ， 视线隐私也不好 。还有其他因素吗? 在住宅中 ， 为了达到良好的视觉效果 ， 立面处理上往往会在基座、顶层有些变化(想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……)比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状 ， 底层突出形成视觉基座等等 ， 也就使得同一单元室内不尽相同 。屋顶往下变化到哪一层 ， 往往那之下才是最优户型 ， 因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型 ， 顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能 ， 同时面积有不同程度的缩小 ， (也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域) 。在中段不涉及暴露屋顶的部分往下一两层 ， 才是我们说的综合体验较佳的区域 。可以对比一下自己看到的 ， 是不是31、32层也不是标准套型? 也正是为了弥补顶层的缺陷 ， 让他们同样卖出好价钱 ， 会采用顶层跃层形成复式 ， 屋顶几层退让形成退让露台等等方式 ， 达到高溢价 ， 利于去化 。具体楼盘的性质也有影响 ， 养生温泉入户主打的考虑水压什么的而且老年住户居多 ， 更低层的会受欢迎 ， 如果是景观度假大宅海景房什么的 ， 别想了越高越贵! 为什么是33层 ， 为什么是27,28层? 33层往往是100米高的建筑高度控制 ， 在这之上的被称作超高层 ， 不仅在规划限制是一个坎 ， 具体建筑消防措施、疏散措施都有着更为严格的要求 ， 成本大大增加 ， 所以在这个规划内 ， 把房子打满盖到33层是最为经济的选择 。没有哪层最好这一说! 房屋定价高价针对的是楼盘面向的主力人群偏好层数来设计的 ， 来买房的这些主流客户往往不介意太高 ， 景观好夏天别晒冬天省燃气费就行了 ， 所以是说这个层数 。具体到每一个人来说 ， 可能老年人觉得底层有花园出门方便接地气住着踏实 ， 家庭主妇觉得6、7层做饭的时候可以看到在楼下和小伙伴做游戏的孩子随时叫他们上来方便 ， 工薪族觉得10层左右哪怕时间紧电梯坏掉也是可以借助楼梯的 ， 有的人觉得高处风太大楼晃悠 ， 有的人觉得高处凉快没蚊子 ， 有的人觉得家里有孩子太高掉下去咋整(虽然两三层掉下去也照样受不了) ， 有的人觉得高层痛快视野好没噪音不受打扰 ， 甚至有人觉得我幸运数字是几几层就好 ， 我个子矮就要买高处的看着痛快………… 其实也正是因为这样 ， 开发商才敢放心的把一整栋楼都盖出来卖出去 ， 好房子因人而异 ， 好楼层同理 。好与坏 ， 只有自己知道 。希望可以帮到您 ， 望采纳！
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