为什么外国房价比较低的原因，美国房价为生么会暴跌( 二 ) _外国

3，美国房价为什么这么低为什么美国房价那么低，却没人买？在美华侨告诉你真相不知道从什么时候开始，拥有多少房地产、在哪个城市拥有几套房等，成为了衡量一个人有多少金钱最主要的判断方式，因为现在的房子与土地实在是太贵了，甚至可以称得上是一个家庭的主要财富。但放眼国外，也许这一现象只有在我国才如此普遍，要知道在美国，他们那里的房子不仅面积足够大，装饰的也十分特色豪华，最重要的是：并不贵，国民们也不争不抢！可能为什么美国房价那么低，却没人买？在我们看来，既然价格还如此平民，就应该把钱花在买房上，等以后价格提上去了自己在中间就能赚取一部分利润。但实际上，美国诸多房子在大家都能支付得起的情况下，依旧不多人买，这并不是没有原因的，在美华侨告诉你真相。这其中最主要的应该是，美国房产的价格不会出现太大的浮动，甚至可以说是十分平稳的。在国内，飘忽不定的房产价格一直以来占据着每一个人的心头，不断上涨的价格是开发商以及地主们的主要资本，另一面又在极大程度上压的普通人几乎要喘不过气来了，寻找合适时机买房无非成为了一种商机，而价格自然也就越抬越高涨。而相反的，在美国没有价格的不定向性，自然也就不会出现“便宜的时候买，贵的时候卖”这种赚差价的心理与争抢现象。其次，房产相对来说需要大资金的消费与投入，入手之后便需要对其进行一定的基本管理与维护工作，这些也都是需要花费大价钱的。国内本着“有利可图”的概念，买来之后可以进行出租或是高价卖出，而在美国却是万万行不通的。他们的房子不同于我们一层一层的住宅区屋舍，并且单是面积就比我们大得多，如果不是有所需求便直接入手的话，后面的各种基本维护工作便是一大棘手问题，租出去了还好，租不出去便是一所空宅，变卖的价格也是绝对不够回本的。另外，他们的消费观念也是与我们有着极大不同。国内年轻人买房的话父母都会给予资助，而对于他们来说更偏向于自力更生，并且比起投资买房，更愿意过好当下。最主要的，他们是否有独立的房子，并不能作为衡量一个人资本的标准，也不会对婚姻嫁娶有什么极大的影响。【为什么外国房价比较低的原因，美国房价为生么会暴跌】

4，美国人均GDP那么高为什么还有很多人是没房住的美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。不可深入回答，否则违头条规定。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。不可深入回答，否则违头条规定。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济。1.美国人发现买房过程太麻烦。一项对2000多名美国成年人的调查发现，71%的美国人认为买房过程让人望而生畏。从买房到与卖家谈判，再到抵押贷款，买房都是一个费时费力的过程。单是从你签署合同到你接管房子的抵押贷款过程一般需要一个月或更长的时间。2.很难凑齐首付款。70%的受访美国人认为，如今的人们需要租房到30多岁才能攒够买房子的首付款。3. 千禧一代重视体验胜过拥有。美国人越来越看重体验，这在年轻的千禧一代 — 18到35岁年龄段尤为明显。虽然前几代人更看重所有权，但千禧一代似乎愿意牺牲房屋所有权，如果这意味着他们可以在生活体验上花更多的钱。4. 美国人比上一代更频繁地换工作。美国人似乎比前几年更看重生活的灵活性。更多的美国人希望每隔几年就有换工作的灵活性，如果他们愿意的话，也希望能自由地搬到一个新的地方。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的。不可深入回答，否则违头条规定。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济。1.美国人发现买房过程太麻烦。一项对2000多名美国成年人的调查发现，71%的美国人认为买房过程让人望而生畏。从买房到与卖家谈判，再到抵押贷款，买房都是一个费时费力的过程。单是从你签署合同到你接管房子的抵押贷款过程一般需要一个月或更长的时间。2.很难凑齐首付款。70%的受访美国人认为，如今的人们需要租房到30多岁才能攒够买房子的首付款。3. 千禧一代重视体验胜过拥有。美国人越来越看重体验，这在年轻的千禧一代 — 18到35岁年龄段尤为明显。虽然前几代人更看重所有权，但千禧一代似乎愿意牺牲房屋所有权，如果这意味着他们可以在生活体验上花更多的钱。4. 美国人比上一代更频繁地换工作。美国人似乎比前几年更看重生活的灵活性。更多的美国人希望每隔几年就有换工作的灵活性，如果他们愿意的话，也希望能自由地搬到一个新的地方。擦亮眼镜，人均，穷人，富豪，资本家。资本家容有1千亿，穷人每人1万，人均是多少？买不起房是小事，吃不起饭呢？一目了然。5，英国楼房和美国楼房有什么差别一个在美国一个在英国没看懂什么意思？6，为什么CK的国内外售价差距如此之大搜一下：为什么CK的国内外售价差距如此之大你这个是2FL 。OZ的，在美国是10美元左右7，为什么美国人拥有率会这么低为什么他们不愿意拥有住房他们的第一：人家有严格的住房供应和保障体系，有经济实力的可以买房，没有的可以租房，还有政府提供的公寓。第二：消费观念不同，人家多数不给孩子购买房子。第三：经济调控，购买房屋后需要增加很多开支。第四：只要有工作，就可以租的起房子。不像我们，一个月的工资连一套市区的房子都租不起。沙发！沙发!不是我的草呢吗帮你顶下哈！！不用谢谢,嘿嘿楼猪V5啊天气有点冷,楼主多穿点衣服人家想法跟咱们不一样。8，马来西亚房产为何会那么吸引投资投资门槛低，永久产权，无遗产税马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权，并且作为地上附着物的房屋具有永久性产权。由于业主是拥有土地所有权的，所以并不需要每年缴纳高昂的房地产税。此外，马来西亚房产投资门槛低，不设遗产税，财富可以世代传承，购房者可合理配置海外资产。价值被低估根据全球房价指数显示，目前马来西亚房价每年正以约5%~8%的增长率增长，有很大的升值空间。对于投资者来说，马来西亚租金水平较房价排名靠前，有非常丰厚的盈利回报。根据胡润研究院研究数据显示，全球前50名投资回报率最高的城市中就有马来西亚的城市。“第二家园计划”马来西亚政府为了吸引世界各国人士投资移民马来西亚，设立“第二家园计划” 。因其较低的投资门槛、简易的办理程序和优惠的福利待遇(尤其是子女转赴欧美修读和老年人幸福生活方面)招来了大批海外人士来此生活。此外，成功申请此计划者在购房贷款业务方面还有不错的优惠。马来西亚的房产投资受到海外投资者的青睐，主要有以下几点原因;一、跳跃式的房价上涨根据报告显示，马来西亚的房价在全球排名并不高，仅仅排到了第99位。然而，在2010到2014年的四年之间，马来西亚的房价却实现了跳跃式的增长，涨幅达到了46% 。首都吉隆坡的房价，上涨了17.18%，成为了亚洲房价增长幅度最大的城市，紧随其后的城市包括台北、香港和上海等超大城市。所以，马来西亚房产增值空间巨大。二、高人口增长率带来红利据统计，马来西亚人口近年来增长迅速，2000年到2019年间增长约500万人口，达到2830人。2016年的官方统计显示，人口数量已经超过了3118万，而且这种增长势头将持续下去。这些年轻一代将逐渐成长为购房主力。同时，马来西亚经济增长十分稳定。在住房需求旺盛以及购买力较强的两大利好下，马来西亚的房地产市场一片光明。三、租金回报率高，保障购房者利益对于房地产投资者来说，房租的收益也是一个很重要的考量。根据《全球房地产指南》公布的数据，马来西亚房产的平均租金回报率达到了6.21%，所以对于购房产出租的投资者来说，租金收入十分可观，而且马来西亚的房产一般是99年产权和永久产权，能够完全打消购房者对于产权的担忧。9，听说国外买房都是永久产权为啥好多人去东南亚买房选择海外购置房产也发展的相对比较成熟了，现在很多人选择去泰国买房养老做投资的，泰国房产是永久产权，物价相对比较低，去旅游和养老的人群比较多，所以有很大的发展空间。目前，曼谷房价已经很高了，升值空间有限。在泰国清迈购置房产，不论是从养老角度还是投资角度来讲，都是比较好的，清迈房价不高，又比较清净，很适合养老与投资，鼎丰居海外置业希望能够帮到您。目前泰国房产现状：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。购买泰国房产的优势：1) 目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2) 目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3) 未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4) 泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。希望能够帮到您，鼎丰居是一家专业做泰国地产公司，现在推出VIP尊享5年签证，解决您买房后长期逗留泰国等多方面问题。马来西亚房产购买流程：1、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易，一旦确定购买房产，需缴付定金2、14天以内，签署购房协议3、按规定程序分期支付4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查5、转让必须在土地注册处注册外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，包括高级公寓、独立式洋房设置土地。他们可以私人名义或公司名义购买住宅或商业地产。但下列房产除外：1、低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产，各州对此规定也许不一2、州政府决定的中低成本的住宅单位3、马来人土著保留地上所建的房产4、州政府在任何房产开发项目中以土著权益为优先的房产马来西亚房屋贷款：1、首先外国人在马来西亚买房是可以贷款的，一般可以贷到50-70%，银行按照顾客提供的资产证明及文件做评估而决定贷款比例2、贷款利率一般在4 - 5%左右，建设期间指定银行贷款开发商承担利息3、银行贷款所需要的资料在马来西亚一般开发商不像大陆开发商要帮助顾客贷款，而是仅仅提供开发商指定的几家银行名称，由顾客自己去联系银行贷款。10，经济危机是什么引起的这次波及全球的金融危机主要是由美国的房地产的次级房贷引起的。主要原因： 1、它与美国金融监管当局、特别是美联储的货币政策过去一段时期由松变紧的变化有关从2001年初美国联邦基金利率下调50个基点开始，美联储的货币政策开始了从加息转变为减息的周期。此后的13次降低利率之后，到2003年6月，联邦基金利率降低到1%，达到过去46年以来的最低水平。宽松的货币政策环境，反映在房地产市场上，就是房贷利率也同期下降。30年固定按揭贷款利率从2000年底的8.1%下降到2003年的5.8%；一年可调息按揭贷款利率从2001年底的7.0%，下降到2003年的3.8% 。这一阶段持续的利率下降，是带动21世纪以来的美国房产持续繁荣、次级房贷市场泡沫起来的重要因素。因为利率下降，使很多蕴涵高风险的金融创新产品在房产市场上有了产生的可能性和扩张的机会。表现之一，就是浮动利率贷款和只支付利息贷款大行其道，占总按揭贷款的发放比例迅速上升。与固定利率相比，这些创新形式的金融贷款只要求购房者每月担负较低的、灵活的还款额度。这样，从表面上减轻了购房者的压力，支撑过去连续多年的繁荣局面。从2004年6月起，美联储的低利率政策开始了逆转；到2005年6月，经过连续13次调高利率，联邦基金利率从1%提高到4.25% 。到2006年8月，联邦基金利率上升到5.25%，标志着这轮扩张性政策完全逆转。连续升息提高了房屋借贷的成本，开始发挥抑制需求和降温市场的作用，促发了房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。2、它与美国投资市场、以及全球经济和投资环境过去一段时期持续积极、乐观情绪有关进入21世纪，世界经济金融的全球化趋势加大，全球范围利率长期下降、美元贬值、以及资产价格上升，使流动性在全世界范围内扩张，激发追求高回报、忽视风险的金融品种和投资行为的流行。作为购买原始贷款人的按揭贷款、并转手卖给投资者的贷款打包证券化投资品种，次级房贷衍生产品客观上有着投资回报的空间。在一个低利率的环境中，它能使投资者获得较高的回报率，这吸引了越来越多的投资者。美国金融市场的影响力和投资市场的开放性，吸引了不仅来自美国、而且来自欧亚其他地区的投资者，从而使得需求更加兴旺。面对巨大的投资需求，许多房贷机构降低了贷款条件，以提供更多的次级房贷产品。这在客观上埋下危机的隐患。事实上，不仅是美国，包括欧亚、乃至中国在内的全球主要商业银行和投资银行，均参与了美国次级房贷衍生产品的投资，金额巨大，使得危机发生后影响波及全球金融系统。3、与部分美国银行和金融机构违规操作，忽略规范和风险的按揭贷款、证券打包行为有关在美国次级房贷的这一轮繁荣中，部分银行和金融机构为一己之利，利用房贷证券化可将风险转移到投资者身上的机会，有意、无意地降低贷款信用门槛，导致银行、金融和投资市场的系统风险的增大。在过去几年，美国住房贷款一度出现首付率逐年下降的趋势。历史上标准的房贷首付额度是20%，也一度降到了零，甚至出现了负首付。房贷中的专业人员评估，在有的金融机构那里，也变成了电脑自动化评估，而这种自动化评估的可靠性尚未经过验证。有的金融机构，还故意将高风险的按揭贷款，“静悄悄”地打包到证券化产品中去，向投资者推销这些有问题的按揭贷款证券。突出的表现，是在发行按揭证券化产品时，不向投资者披露房主不仅难以支付的高额可调息按揭付款、而且购房者按揭贷款是零首付的情况。而评级市场的不透明和评级机构的利益冲突，又使得这些严重的高风险资产得以顺利进入投资市场。至于会导致怎样的结果：就我们国家而言，最受影响的就像国内专家说的那样，主要是还是出口。如果对我们日常生活，个人认为暂时好像还没有造成不可接受的结果，如果有，那就是不敢随便辞职了。危机还没有结束，所以还是那句，不可预测！

为什么外国房价比较低的原因，美国房价为生么会暴跌( 二 )

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