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日本的房价为什么会大跌，日本房地产泡沫后股市黄金的走势怎么样( 二 )

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日本的房价为什么会大跌，日本房地产泡沫后股市黄金的走势怎么样


3 ， 日本楼盘崩盘周期这样怎么会有周期啊 ， 如果有一定的周期那么肯定有很多人暴富了 。因为一旦等到楼盘下跌就狂买房 ， 等到楼价上涨就卖出 ， 这不久很容易发财吗 。像这样的信息是没有固定的周期的 ， 只有过去的一般周期 ， 未来是受各方面的影响 ， 还是一个未知数 。【日本的房价为什么会大跌，日本房地产泡沫后股市黄金的走势怎么样】
日本的房价为什么会大跌，日本房地产泡沫后股市黄金的走势怎么样


4 ， 日本买房在大阪怎么样房价多少钱一平以后会涨价吗不会涨的 。老龄化严重 ， 日本的房价常年下跌 ， 因为日本人口常年的减少 。目前日本买房的贷款利率很低 ， 基本上和没有利息一样 ， 各种税费也是非常低 ， 日本买房成本远远低于中国 ， 即便这样 ， 日本人也不买房 。在日本买了房子想要卖出去是非常困难的 。5 ， 关于日本90年代的房地产泡沫这里所说的不良债权 ， 主要指日本金融机构、银行等面临的巨大的无法收回的贷款项目 。因贷款中发放贷款方为债权方、而接受贷款方为债务人 ， 双方的交易过程产生债权、债务 ， 因此当不良贷款无法收回时 ， 这些贷款对于金融机构、银行来说就成为了不良债权 ， 也即坏账 。在房地产泡沫中 ， 土地的价值不断被高估 ， 人们的房产投资热情空前高涨 ， 于是企业纷纷以土地为抵押大举借债用来重新购地、开发房产 ， 而银行在虚假的繁荣中 ， 为了追逐高利润 ， 也愿意给有土地抵押的企业发放贷款 ， 因此在房产泡沫期间 ， 银行的贷款数额急剧增加 。但是随着房产泡沫的破灭 ， 地价的直线下降 ， 不少企业纷纷倒闭、歇业 ， 因此很多企业无力偿债、同时也不想偿债 ， 于是银行的贷款项目很多都无法收回、在加上难以收回 ， 很多贷款成了坏账 ， 也即不良债权 。不良债权就是这么发生的 。开发商破产了 ， 土地又不值那么多钱了 ， 银行想要回收借出去的资金就成了不可能的事 。所以就变成不良债权了 。6 ， 日本地产泡沫破灭时房价下跌了多少众所周知 ， 日本在20世纪211380年代的房地产市场泡沫 ， 对日本产生了非常深远的影响：1、1986年日本地价与物价指数之比为2512,1990年涨到6812,短短三四年时间上涨了将近3倍 。日本房地产泡沫已经达到了一触即破的程度 。在1971—1979年 ， 东京、5261大阪和名古屋土地价格分别保持年均9.1%、8%和7.8%的增长速度 。土地的稀缺性4102 ， 加上房产消费的盲目性 ， 产生了土地神话 。2、到1990年 ， 日本的房地产的总价值约为20万亿美元 ， 大约是1955年的75倍 ， 相当于当时全球股市总市值的2倍 。3、从地价来看 ， 1980—1990年京都府、东京都和大阪府地价涨幅均在4倍以上1653 ， 在日本六大城市中 ， 住宅、商业和工业用地的价格从1970年的6000美元/平方米 ， 飙升到1991年的6.2万美元/平方米 。4、泡沫危机后 ， 东京房价一度低至几千人民币每平方 ， 但是过了几年马上过专万 ， 并在3～5万区周旋了属很长一段时间 ， 随后普通区域5万左右 ， 中心区域6～15万的多 。随着现在奥运会的开幕 ， 日本房价上涨成为必然！当时 ， 约1亿日元的房子 ， 变成了约4千万日元 。房价并不是暴跌的 ， 而是从上涨乏力 ， 到慢慢下跌 ， 然后是多年持续性下跌 。十多年看 ， 没有上涨 ， 反而下跌了40%多 。综合其他的物价通胀和货币贬值 ， 下跌就更多 ， 有些学者号称其下跌70%多 。中国在大力推出租赁房并越来越多人转变了购房置业的传统观念后 ， 房价会从涨到停滞 ， 到下滑 ， 但这个过程也是漫长的 。7 ， 中国各大城市的房价是多少上海 10000元北京 9500元广州 6500元深圳 7000元苏州 5800元杭州 7000元大连 6000元长春 2900元沈阳 3000元南京 5500元天津 5500元青岛 6500元换句话说 ， 目前高于这个指导价部分的就属于高危泡沫 ， 如果一年之内泡沫崩溃的话 ， 就应该是这个价格.现在的房产市场只是泡沫何时崩溃的问题 ， 现在有两个重要因素会对房价产生影响 ， 一是经济走势 ， 目前看不是非常明朗 ， 估计明年年初会明朗一些,二是人民币汇率 ， 目前看来 ， 政府不会让人民币过快的升值.其实 ， 市场总归要回归理性的 ， 人民币升值预期一旦结束 ， 会对房市形成较大的压力 ， 个人认为 ， 人民币汇率会在两年左右的时间达到一个平衡的状态 ， 也就是说 ， 这两年会是比较有趣的两年 ， 考虑到高油价和中国经济进入转型期 ， 中国的经济增长速度会放慢.可以说 ， 中国的房产暴利时代已经结束了 ， 现在是银行挺着房地产开发商硬扛 ， 但最终倒下去之前会把房地产开发商先干掉.很多人认为上海北京房价有投资价值的原因是认为东京 首尔的房价还是比上海北京贵 ， 东京的房价均价4万人民币 ， 但是东京地区人均年收入为40万人民币 ， 首尔房屋均价3万人民币 ， 但首尔地区人均年收入为30万 。我认为最合理的一个比较就是把长三角和日本作比较 ， 这两个地区的人口和地理条件比较相似 ， 你会发现 ， 上海的房价被炒高了三倍 ， 虽然有人民币升值和经济增长的预测 ， 但这样的泡沫还是有些离谱了 ， 当初日本泡沫崩溃的时候 ， 房价两年跌了50% 。8 ， 天上的云要遇见什么它才会下雨啊白云黑云在天上飘那么重为什哈哈哈 ， 笑死我了 。这个问题很有意思 。云是指停留大气层上的水滴或冰晶胶体的集合体 。如果小水滴慢慢变大以后就会掉下来 ， 就会形成雨 。达不到的时候当然在天上飘着嘛雨(rain)是从云中降落的水滴 ， 陆地和海洋表面的水蒸发变成水蒸气 ， 水蒸气上升到一定高度后遇冷变成小水滴 ， 这些小水滴组成了云 ， 它们在云里互相碰撞 ， 合并成大水滴 ， 当它大到空气托不住的时候 ， 就从云中落了下来 ， 形成了雨 。雨的成因多种多样 ， 它的表现形态也各具特色 ， 有毛毛细雨 ， 有连绵不断的阴雨 ， 还有倾盆而下的阵雨 。雨水是人类生活中最重要的淡水资源 ， 植物也要靠雨露的滋润而茁壮成长 。但暴雨造成的洪水也会给人类带来巨大的灾难 。地球上的水受到太阳光的照射后 ， 就变成水蒸气被蒸发到空气中去了 。水蒸汽在高空遇到冷空气便凝聚成小水滴 。这些小水滴都很小 ， 直径只有0.01～0.02毫米 ， 最大也只有0.2毫米 。它们又小又轻 ， 被空气中的上升气流托在空中 。就是这些小水滴在空中聚成了云 。这些小水滴要变成雨滴降到地面 ， 它的体积大约要增大100多万倍 。这些小水滴是怎样使自己的体积增长到100多万倍的呢？它主要依靠两个手段,其一是凝结和凝华增大 。其二是依靠云滴的碰撞并增大 。在雨滴形成的初期 ， 云滴主要依靠不断吸收云体四周的水气来使自己凝结和凝华 。如果云体内的水气能源源不断得到供应和补充 ， 使云滴表面经常处于过饱和状态 ， 那么 ， 这种凝结过程将会继续下去 ， 使云滴不断增大 ， 成为雨滴 。但有时云内的水气含量有限 ， 在同一块云里 ， 水气往往供不应求 ， 这样就不可能使每个云滴都增大为较大的雨滴 ， 有些较小的云滴只好归并到较大的云滴中去 。如果云内出现水滴和冰晶共存的情况 ， 那么 ， 这种凝结和凝华增大过程将大大加快 。当云中的云滴增大到一定程度时 ， 由于大云滴的体积和重量不断增加 ， 它们在下降过程中不仅能赶上那些速度较慢的小云滴 ， 而且还会“吞并”更多的小云滴而使自己壮大起来 。当大云滴越长越大 ， 最后大到空气再也托不住它时 ， 便从云中直落到地面 ， 成为我们常见的雨水 。哈哈哈 ， 笑死我了 。这个问题很有意思 。云是指停留大气层上的水滴或冰晶胶体的集合体 。如果小水滴慢慢变大以后就会掉下来 ， 就会形成雨 。达不到的时候当然在天上飘着嘛雨(rain)是从云中降落的水滴 ， 陆地和海洋表面的水蒸发变成水蒸气 ， 水蒸气上升到一定高度后遇冷变成小水滴 ， 这些小水滴组成了云 ， 它们在云里互相碰撞 ， 合并成大水滴 ， 当它大到空气托不住的时候 ， 就从云中落了下来 ， 形成了雨 。雨的成因多种多样 ， 它的表现形态也各具特色 ， 有毛毛细雨 ， 有连绵不断的阴雨 ， 还有倾盆而下的阵雨 。雨水是人类生活中最重要的淡水资源 ， 植物也要靠雨露的滋润而茁壮成长 。但暴雨造成的洪水也会给人类带来巨大的灾难 。地球上的水受到太阳光的照射后 ， 就变成水蒸气被蒸发到空气中去了 。水蒸汽在高空遇到冷空气便凝聚成小水滴 。这些小水滴都很小 ， 直径只有0.01～0.02毫米 ， 最大也只有0.2毫米 。它们又小又轻 ， 被空气中的上升气流托在空中要遇到更多的云组合在一起达到足够的重量时才会掉下来云是什么？云是指停留大气层上的水滴或冰晶胶体的集合体 。所以说云是没有颜色的 ， 而我们看到白云、乌云是因为光的问题 。如果云比较薄 ， 太阳光能够透过来 ， 那么我们看上去云就是白色的 。相反如果云层很厚 ， 太阳光没法透过来 ， 那么就看不到光 ， 所以看到的就是乌云了 。还有云会不会掉下来的问题 。这就是雨的形成 ， 云是小水滴 ， 如果小水滴慢慢变大以后就会掉下来 ， 就会形成雨 。关于鱼的形成 ， 详细可以参见：http://baike.baidu.com/view/27432.html?wtp=tt#2雨(rain)是从云中降落的水滴 ， 陆地和海洋表面的水蒸发变成水蒸气 ， 水蒸气上升到一定高度后遇冷变成小水滴 ， 这些小水滴组成了云 ， 它们在云里互相碰撞 ， 合并成大水滴 ， 当它大到空气托不住的时候 ， 就从云中落了下来 ， 形成了雨 。雨的成因多种多样 ， 它的表现形态也各具特色 ， 有毛毛细雨 ， 有连绵不断的阴雨 ， 还有倾盆而下的阵雨 。雨水是人类生活中最重要的淡水资源 ， 植物也要靠雨露的滋润而茁壮成长 。但暴雨造成的洪水也会给人类带来巨大的灾难 。地球上的水受到太阳光的照射后 ， 就变成水蒸气被蒸发到空气中去了 。水蒸汽在高空遇到冷空气便凝聚成小水滴 。这些小水滴都很小 ， 直径只有0.01～0.02毫米 ， 最大也只有0.2毫米 。它们又小又轻 ， 被空气中的上升气流托在空中 。就是这些小水滴在空中聚成了云 。这些小水滴要变成雨滴降到地面 ， 它的体积大约要增大100多万倍 。这些小水滴是怎样使自己的体积增长到100多万倍的呢？它主要依靠两个手段,其一是凝结和凝华增大 。其二是依靠云滴的碰撞并增大 。在雨滴形成的初期 ， 云滴主要依靠不断吸收云体四周的水气来使自己凝结和凝华 。如果云体内的水气能源源不断得到供应和补充 ， 使云滴表面经常处于过饱和状态 ， 那么 ， 这种凝结过程将会继续下去 ， 使云滴不断增大 ， 成为雨滴 。但有时云内的水气含量有限 ， 在同一块云里 ， 水气往往供不应求 ， 这样就不可能使每个云滴都增大为较大的雨滴 ， 有些较小的云滴只好归并到较大的云滴中去 。如果云内出现水滴和冰晶共存的情况 ， 那么 ， 这种凝结和凝华增大过程将大大加快 。当云中的云滴增大到一定程度时 ， 由于大云滴的体积和重量不断增加 ， 它们在下降过程中不仅能赶上那些速度较慢的小云滴 ， 而且还会“吞并”更多的小云滴而使自己壮大起来 。当大云滴越长越大 ， 最后大到空气再也托不住它时 ， 便从云中直落到地面 ， 成为我们常见的雨水 。知道了吗 ？？？

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