2 ， 现在经济上说的内循环什么意思通俗易懂谢谢经济内循环是指国内的供给和需求形成循环 ， 可以说是自产自销 。以国内的各个企业为主体 ， 产品国内生产 ， 产品国内销售 ， 产品国内消费 。产品从生产到销售到消费整个流程都在国内完成 ， 这就是内循环经济 。经济内循环说白了就是自产自销 。自产就意味着我们所需要的所有商品我们都有能力生产 。不可否认绝大多数的产品我们都有能力去生产 ， 但是比如高端芯片、高端机床、生物医药、航空发动机等几十种产品没有几年时间是很难突破的 ， 特别是石油 ， 我们无论如何无法实现石油的自给自足的 。自销 ， 虽然消费市场已经做到最大 ， 但是因为高昂的房价抑制了人们的消费需求 ， 间接导致国内消费能力没有被完全释放 。由于生产能力非常庞大 ， 无论生产市场多么大也不容易消化我们生产的产品 。既然高层提出经济内循环这种举措 ， 肯定也想到了我们面临的问题 ， 经济的决策层肯定也会知道 。提出经济内循环的原因1、目前生产不出的产品 。现在国家提出来很多短板企业的扶持政策 ， 比如办公电脑进行更新换代要求国产化达到80％ 。根据对企业的扶持政策 ， 推行经济内循环的原因之一是将国内的短板补齐 ， 能够在国际市场上具有更大的优势 。2、国内消费潜力没有得到充分释放 。正在不遗余力地打压房价 ， 这项举措其实就是在培育国内的消费市场 。打压房价是一个很好的开端 ， 遏制房价的继续上涨才能在五年十年之后培育出很好的消费市场 。
3 ， 解读内循环和房地产到底是什么关系构建国内大循环 ， 至少从中短期来看 ， 房地产是这个“大循环”中不可或缺的分支 。近期 ， 国家反复对构建“国内大循环”重申、强调 ， 并将其视为是未来重要的战略举措 。国内大循环 ， 最重要的抓手 ， 就是扩大内需 。由此 ， 一个简单的逻辑就是 ， 要夯实“房住不炒” ， 防止房地产虹吸居民收入、阻滞居民消费、拉大收入差距 ， 让扩大内需的发力点惠及众多中小微和双创企业 ， 带动居民就业 ， 稳定收入预期 ， 自发修复内需动力 ， 以涓涓细流汇成内循环的大河 。所以 ， 市场很担心楼市迎来新一轮打压式调控 。7月24日 ， 高层在房地产工作座谈会上 ， 明确了下一阶段房地产调控的基调 ， 比如时刻绷紧调控这根弦；严控增量 ， 防止资金违规流入房地产市场；发现问题要快速反应和处置 ， 及时采取有针对性的政策措施 。紧接着 ， 政治局会议再次强调“房住不炒” 。7月以来 ， 各地楼市政策明显收紧 ， 深圳、东莞、宁波、南京等热点城市限购全面升级 ， 直指投机炒房抬头 ， 有的城市一个月内高频率地出台调控政策 。从数据上看 ， 刚刚过去的7月 ， 热点城市交易量“冲高回落” ， 既有积累需求疫后释放殆尽的迹象 ， 也有需求端管控严格 ， 市场预期转淡的影响 。笔者认为 ， 站在传统“周期论”的角度 ， 看待下半年及未来地产的变化 ， 是有失偏颇的 。其实 ， 大家关注到的只是少数舆论冒头的城市 ， 全国层面而言 ， 下半年及未来会更加强调“一城一策” 。单看一线城市 ， 深圳对投机炒房一通暴击 ， 但北京为了消化限竞房的高库存 ， 近期取消了土地限价的管制 。截至7月30日 ， 今年北京共成交商品住宅地块34宗 ， 其中28宗不限价 。笔者所在的广州 ， 尽管市场开始回升 ， 但新房销售仍以促销为主 ， 折上加折的现象很普遍 。一线城市尚且如此 ， 二线城市将“一城一策”做得就更到位了 。比如 ， 7月21日长春将二次申请公积金贷款的利率上浮10% ， 但同一天将三环内限售取消了；7月7日宁波收紧了户籍和非户籍人口在市五区的限购政策 ， 但半个月后的22日 ， 无房家庭在市六区可优先认购一套房 。这一收一放 ， 可谓张弛有度 ， 目的是维持楼市一定活跃度 。放眼全国 ， 也是如此 。总结近期的调控政策 ， 会发现“优先购房”的规则是共性 ， 摇号也好、直接认购也好 ， 各地都给刚需、人才等提供了买房的绿色通道 。站在宏观的角度 ， 政策这样做微观设计是很好理解的 。高层会议讲到 ， 我国经济当前面临的问题 ， 很多是长期结构性问题 ， 要作“持久战”的准备 。同时 ， 会议还首次提出 ， 完善宏观调控跨周期设计和调节 ， 实现稳增长和防风险长期均衡 。什么意思呢？当前 ， 经济形势仍然复杂严峻 ， 不确定性较大 ， 我们遇到的这些中长期的问题 ， 既包括房地产、隐性债务、经济结构、人口结构等老问题 ， 也包括新冠疫情、外部环境变化等新问题 。这些问题的应对 ， 超越了以应对经济短周期波动为主的传统逆周期政策框架 ， 亟需建立一套战略站位更高、更针对于缓解中长期问题的调控框架 ， 即“跨周期设计和调节” 。就地产而言 ， 客观讲 ， 对消费的短期拉动、财政的短期贡献、投资的短期稳定 ， 地产功不可没 。上半年 ， 经济明显好于预期 ， 明理的人都应该清楚 ， 地产在其间的分量 。既然如此 ， 就应该尽力腾挪常规政策的空间 ， 以持久战的智慧性打法 ， 以跨周期的长远视角去解决问题 。由此 ， 就不难理解 ， 为何2019年底将“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产长效机制的目标 。构建国内大循环 ， 至少从中短期来看 ， 房地产是这个“大循环”中不可或缺的分支 。其实 ， 这几年地产调控一直是这样的思路 ， 看全国商品房销售量 ， 过去3年在历史高位上拉出一条直线 ， 热点城市也如此 ， 这多半要拜“一城一策”所赐 。下半年及未来 ， 调控会更加强调“一城一策” 。即便是严厉调控的城市 ， 也在极力呵护市场、保护刚需 。再说 ， 不管是继续推进城镇化 ， 还是打造都市圈“增长极” ， 抑或消费升级 ， 房地产的增量空间还很大 。
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