物业公司在与业主订立的物管合同中，要求业主不得搭建阳光房，影响小区环境景观（顶层也有局部高出“屋面”的跃层） 。但是有些业主置若罔闻，私下搭建阳光房，増加了露台活荷载，阳光房施工，必须在原露台上钻孔打膨胀螺丝固定上部结构，破坏了防水层，有的加高阳光房地坪，影响雨水排放;有的沿沿沟砌砖建花坛，覆土深;于是造成商铺屋面漏水 。
引起多起诉讼官司 。物业公司发出整改通知单，并报告当地城管大队，城管也是抱着“民不举官不究”息事宁人的不作为态度 。规划设计是怎样的，就应该维持原状不变 。随便搭建，这在欧美发达国家是绝对不允许发生的 。在国内，也有开发商例如浙江绿城，开发的楼盘，自己实行物业管理，对敞开阳台也不允许进行全封闭 。小结:在露台上搭建阳光房实际上是违章搭建，对防水层有破坏作用 。
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