住建部|“拆迁潮”将要停止？住建部出台新规，明年起，3类房子要吃香了住建部

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根据住建部信息显示， “十三五”期间，我国计划棚户区改造为2000万套，实际上截止到2020年就已经超额完成了，换句话说今后基本都是一些收尾工作。此外，在8月的会议中，住建部部长王蒙徽表示：“我们将以保障性租赁住房为发展重点，进一步完善住房保障体系” 。下面就来谈谈这个问题。
【住建部|“拆迁潮”将要停止？住建部出台新规，明年起，3类房子要吃香了】
从中可以看出两点：一是在近20年里，我国拆迁工作有目共睹，从2008年开始大规模实施安居工程以来，共计帮助2亿人解决居住问题；二是大规模的“拆迁潮”将要停止，旧改是未来解决老房子的主要方式。不可否认，拆迁帮助数以亿计的居民改善居住条件，同时也使城市面貌得到了大的改观。
然而，在拆迁过程中，也遇到了困难，例如随着城市土地价值不断提高，拆迁成本也跟着“水涨船高” ，就以2020年全国土地成交均价6762元/平为例，虽然很多老房子面积都在百平以下，暂且按照80平计算，每算下来一个小区的拆迁成本都超过了5400万。更为关键的是还出现了“大拆大建”和“一拆了之”的情况，住建部副部长黄艳对此，专门表态要避免出现此类情况。

为了合理利用资源，以及符合实际情况，单纯只依靠拆迁或改造来改善城市面貌并不现实，所以就需要两者结合。在近期的会议上，住建部出台规定，其中关于拆迁方面提到三个数字，分别为“20%、2、50%” ，你知道这三个数字代表什么吗？
首先，在我们的观念里，拆迁一般以区域为单位，例如3个小区甚至5个小区同时拆迁，而这就是常说的大规模拆迁，但是按照住建部的规定，未来将严格控制大规模拆迁，原则上老城区的拆迁面积不得超过总面积的20% 。举个例子，这个老城区总建筑面积为10万方，那么拆迁面积就不得超过2万方，从中就能看出，未来拆迁的速度会受到限制。

其次，众所周知，老城区的发展时间都在20年以上，所以基本都以总高6层以下的楼梯房为主，相比较现在的高层电梯房，小区密度明显偏小，可是为了提高利润和满足更多人的居住需求，拆迁后新建的住宅都以高层电梯房为主，密度明显大了许多。而按照规定，严格控制老城区大规模增建，并且拆建比不宜大于2 。
还有一点就是越来越重视当地住户的拆迁意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，而拆迁后的住户只能安置到其他区域，离开了生活了几十年的地方，很多住户并不喜欢。在新规定中，也提到了改善居住条件，不得强制搬迁居民，并且片区内或项目居民就地和就近安置率不宜低于50% 。

此外，随着新规的实行，这也意味着从明年起， 3类房子要吃香了。其实也不难理解，除了受到金融属性的影响之外，供需关系也是影响房子价值的重要因素，不论是全国范围还是单个城市均是如此，那么到底是哪3类房子呢？具体如下：
第一类、老城区的大平层。
现在很多城市热衷于建造新城区，但是从功能角度来说，新城区的功能基本以金融、办公为主，相比较来说，老城区的生活配套更成熟且完善，随着收入水平的提高，人们对生活质量的要求也在提高，因为老城区没有别墅，所以大平层的优势逐渐凸显，尤其是城市本地人喜爱老城区的大平层。

住建部|“拆迁潮”将要停止？住建部出台新规，明年起，3类房子要吃香了

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