棚户区改造|“拆迁潮”来袭，城市中3类住房被写进“名单”，你家在其中吗？
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前言
在过去20多年的发展中 ， 有不少城市进入了飞速发展状态 ， 各个城市之间的经济发展速度是非常快的 。 特别是在这些城市中出现了大量的新建楼 ， 随着开发商不断开发一个又一个的楼盘 ， 让一座座高楼大厦拔地而起 。 在楼层高度越降越高的情况下 ， 城市面积也被不断扩大 ， 让城市经济呈现出直线上升的发展状态 。
在20多年前 ， 我国的城市化率不足10%左右 ， 大多数城市还都以平房为主 ， 而且农村地区的发展更是处于特别落后的状态 ， 四处都是泥泞的道路 ， 不像现在有各种小洋楼 ， 家家户户门前都停着汽车 。 那个时候农村地区是极其贫困落后的 。 只是经历了20多年的发展 ， 现在城市化率已经达到了60%以上 ， 不仅城市的风貌发生了变化 ， 就连农村的面貌也焕然一新 。
棚改政策的影响
在不断促使城市化率快速增长的情况下 ， 为了让城市看上去更加光鲜绚丽 ， 有不少地区纷纷进入了将老旧房屋拆除的阶段 ， 并发布了拆迁政策 。 通过棚改的方式提升城市的发展速度 ， 已经是当时非常显著的措施 ， 这种方式不仅给城市更多的发展空间 ， 同时也是建立一座座高楼大厦的关键基础 。
通过棚改政策确实有效提升了城市的形象 ， 而对于那些拥有老房子的住户来说 ， 一旦遇到了拆迁 ， 也就意味着他们可以收获更多的拆迁款 ， 并因此改变普普通通的生活状态 。 正是因为如此 ， 当他们手中的钱多了之后 ， 看到房产市场有巨大的发展潜力 ， 于是不少人便将钱投放到房产市场 ， 导致国内房价进入大幅度上涨 。
不过 ， 从2021年开始 ， 以往十分盛行的棚改政策 ， 也渐渐被旧改政策所取代 ， 日后不会再出现大规模的拆迁 。 从2020年开始 ， 已经对很多老旧破旧的小区进行了升级改造 ， 让这些小区融入更多具有现代化的服务设施 。
有了这种全新的政策之后 ， 也就意味着以往实施的棚改政策渐渐消失 ， 新的政策再次出现 。 但不少人认为通过棚改政策可以有效改变区域环境的建筑为什么要将这种政策取消呢？
停止大规模拆迁的原因
事实上 ， 之所以要取消之前多年实施的棚改政策 ， 其中很大一个目的在于这种政策已经不再适合现在房产市场的发展需求 ， 毕竟每一次拆迁都意味着要有高额的费用投资 ， 而且拆迁的费用随着地价的不断上涨而发生了巨大变化 ， 在赔付方面存在极大的压力 。 同时 ， 那些得到补偿款的人将这些钱投放到楼市 ， 导致了市场供需关系发生变化 ， 甚至出现了严重地抬高房价的现象 。
随着厂房的不断涌入楼市 ， 导致大量的老旧小区被囤积 ， 他们试图通过这些方式获得相应的拆迁福利 。 因此在过去很长时间 ， 明明那些居住环境比较差的小区却成了众多投资者眼中的香饽饽 。 不仅如此 ， 因为受到棚改政策的影响 ， 导致一些拆迁区域的房子价格大幅度上升 ， 而一些开发商在进行大量开发之后 ， 发现最终的入住率特别低 ， 造成了严重的空置现象 。
继续拆迁的三类房子
在综合了多方面的因素之后 ， 从去年的时候国家就推行了旧改政策 ， 这一全新的政策出台之后 ， 意味着日后大规模展开拆迁的现象日渐消失 。 不过 ， 这段时间内大面积拆迁的工作并不会完全消失 ， 甚至有一些房子还是要拆迁的 ， 其中必然要存在赔偿 。
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