3 ， 哪位朋友告诉我北海的房价多少钱一个平方就要看你要买公寓楼还是别墅了 ， 公寓大部分1500-2500元/平方详细请登录北海门户网站www.beihai365.com房产专栏看你选择的地段,繁华区域的房价自然高,高品质的住宅楼也是如此.普遍2000元/平方米 以下也有3000以上的 ， 高级的也有 。别墅以前有50W一栋的 。
4 ， 房价是怎么测算出来的平常所说的楼面价很高很高一平米2万.房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积 ， 价格差关键是容积率大小 ， 如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅 ， 每平方米价格要高出一倍左右 。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如 ， 在1万平方米用地的土地上 ， 有6000平方米的建筑总面积 ， 其容积率为0.6 。规划对低密度住宅的大体标准概念 ， 高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35 。. 房屋住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋住宅,每平方米价格要高出一倍左右 。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比 。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6 。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(town house)容积率不大于0.7;别墅(villa)容积率不大于0.35 。现在的地价很高 ， 另外还有你所说的容积率 ， 另外建房难道不用钱了么？这中间包括很大一部分的前期费用（土地审批、规划、地勘、设计）另着中间的业务招待费给领导送的红包啊 。看着地价那么低 ， 是对外的实际上里面已经给了多少了啊 。另外施工的成本费 ， 开发商的利润 。最重要的是市场价的影响 ， 人家一个馒头5角 ， 你卖1角可能吗 。另外还有很多区位因素在里面 ， 附近的交通、学校、医院等 ， 为什么一环比四环房价高同样的楼房、楼层 。本答案来自房产交流团 ， 希望对你有所帮助 ， 谢谢 。
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