4，请问新楼盘的房子为什么一期房子比二期便宜一是一般来说二期的产品都会在一期的基础上有所改良，二是二期卖的的时间比一期的晚，一般价格也会涨点 。综上所述，二期的房子一般比一期的贵点 。5，楼层高的房价贵还是低的贵楼顶与一层最便宜,电梯楼是倒数3,4层贵,楼梯的3,4,5贵不是的，高层是从中间开始分的，中间最高，然后上下依次递减 。6，买房为什么十楼与二十楼价格一样二十楼正好，在三分之二处，黄金楼层 。后面是山，再高上去，会和山风形成对流，风会更大，对把山当做靠山的作用就没有二十层好，太高靠不祝这个要看楼房有几层，如果6楼是顶楼我建议不要买，一是用水高峰期，可能水送不上去，二是夏天日晒，可能会很闷热，三是如果没有电梯爬上爬下很烦 。7，为什么楼层不同价格不一样第一，景观不同，价格不同 。如果是望江景、湖景、山景、城市景观等，则基本上是楼层越高越贵 。顶楼除外 。如果外面没啥景观可望，主要看小区园林，则基本上3-8层左右价格是最贵的 。向上向下价格都会低一些 。第二，朝向不同，价格不同 。南向和东南向的价格是最贵的，东向和北向其次，西向最便宜 。当然，朝向和景观要结合起来看 。如果南向看城中村，西向看海 。那么西向的房子贵过南向的房子，也是有可能的 。第三，普遍而言，天地楼价格偏低 。天地楼也就是指顶楼和一楼 。顶楼主要是担心漏水，另外就是夏天隔热效果差一些 。一楼主要是潮、蚊虫多，担心高空扔物等 。当然，如果一楼有花园，顶楼做成复式，那价格又不一样了 。楼层价格的制定是开发商根据项目的具体情况结合当地市场以及土地价格等多种方面来决定的 。一般遵循两个原则：中间楼层最贵和楼层越高越贵 。1、中间楼层最贵从中间楼层开始向上和向下价格同时依次递减，对于开发商而言，这种定价法则有助于楼盘高层的去化速度，也就是高层会卖的很快 。中间楼层相对来说各方面比较均衡，心理上不会压抑也不会恐高 。2、楼层越高越贵在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下，次顶层的价格最贵 。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵 。所有的楼盘楼层不同，价格都是不一样的 。金科中心的房源底层是最便宜的，往上每层加50，越高越贵，具体每层的价格请咨询售楼处吧~
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