但是在项目总体管理方案、项目难点重点、项目特殊性分析、管理组织架构、项目合理化建议等模块，建议进行针对性编写，尽可能让评委看到投标项目的影子，至少让评委感觉到投标者对项目的重视程度 。上述几点是投标过程中普遍存在的、能够明显提高投标成功率的切入点 。标书制作是一个不断积累、完善、提升的过程，一本完美的投标书需要关注结构策划、内容编写、排版、制作等各环节中的细节 。
招标物业公司要考察投标物业公司什么方面？
招标物业公司进行考察很有必要，现在物业公司的管理还没有走上正轨，如果让一个管理不规范的企业当你的管家，确实不太放心 。一、物业公司选不好影响大物业公司的主要生产力是人，受整市场就业形势影响，物业公司工作的人员极其不稳定，人员学历不高，年纪偏大，流动性强，很多人是兼职过来打工，有事就做，没事就走 。所以，如果招标物业公司不太正规，管理不到位，对你单位的日常管理影响很大，对负责采购工作人员来说也会产生很多负面影响 。
二、考察主要方面对物业公司考察主要从业绩、人员、管理制度三方面入手 。一看业绩，公司好不好，让以前的项目业绩说话 。现在由于取消了物业公司评级，缺乏第三方权威机构的证明 。所以我们可以要求物业公司提供以前做过的、现在正在做的项目情况，可以要求到现在项目现场去看看，听听业主的反映，取得第一印象 。二看人员，公司规模如何，投标文件中的班子成员是否有管理经验，实地与项目经费及主要管理人员见面，对相关人员资质进行查看，有没有不符合要求人员 。
有两家物业公司前来竞标，符合投标程序吗？
问题不大 。不管是开发商负责招标的前期物业管理，还是业主大会作为招标方，目前在国家层面上的针对性法规是2003年原建设部颁布的《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 。该办法虽相对滞后，但至今通用 。按其规定来看：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标，招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书 。
业主委员会成立后，提供前期物业服务的公司有权参与投标吗？
通过投标购买商品或者服务与其他形式相比，过程透明，强调的是公开、公开，一般情形下，应当允许前期物业服务企业参与投标 。前期物业服务企业之所以被许多人诟病，主要是前期物业合同主要体现了房产开发商与前期物业服务企业的利益，其原因是开发商与企业可能有关联关系 。因此，民法典事实上规定了前期物业合同为不定期合同，即，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止 。
前期物业服务不公平主要在哪里？物业服务合同的主要内容为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护，前期物业服务可能将建筑物及其附属设施拆分收取服务费，通常的做法是，车库另外收费；物业服务公司从事买卖水、电等业务等 。事实上，前期物业服务只要收费合理，也具有优势，前期物业服务企业通过提供服务已经与业主熟悉，服务中即使有瑕疵，通过沟通也容易解决 。
实现中，就是不平等的前期物业服务合同使得服务人员成为了主人，凌驾业主之上，造成物业服务人员与业主之间的矛盾尖锐 。笔者认为，如果能够通过修改前期物业合同的条款，合同确定双方的权利与义务，成为业主委员会后，也不一定需要聘请新的物业服务企业 。一般而言，通过公开招标的方式聘请服务企业，不应当排除前期服务企业投标；但是，物业服务费用并不是公共资金，而是全体业主支付的费用，当前期物业服务企业与业主的冲突达到很难调和时，笔者认为，业主委员会也可以决定排除前期物业服务企业投标 。
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