3，传说房子会吸人气这是什么意思风水中常说，房子会吸引人气 。这句话一点不假 。人体散发出来的能量，就是我们所说的人气 。当一个人用了那么多的能量去填充一个大房子的空间时，它对于身体的损害是可想而知的 。身体能量消耗多了，自然体质变弱了 。工作起来无精打采，差错也就在所难免，判断力下降，倒霉事也就接踵而来 。一个房子多大面积才算好，新浪装修抢工长的师傅说卧房在15平方米左右，最多不要超过20平方米为好 。希望可以帮到你http://www.7gz.com
4，深圳和长沙两城房价给购房者什么样的反思又用什么吸引年轻人深圳和长沙两城给购房者什么样的反思？长沙和深圳本没有什么相似之处，但是因为今年深圳去长沙学习房地产调控经验后出台了史上最严厉的楼市调控措施而联系在了一起 。1、长沙有什么值得深圳学习的？深圳是全国的标杆城市，长沙不过是中部的一个省会城市，长沙有什么地方值得深圳学习的？俗话说“三人行必有我师”，城市之间也是如此，深圳虽然是万众瞩目的科技和金融之城，但是也有自身的难言之隐，那就是深圳高企的房价，如果时间回到6年前，深圳的房价也只有上海和北京的60%左右，但是如今，深圳的房价已经是全国之冠，这不免让这种标杆城市蒙上了一层担忧的神色 。而今年疫情以来，经济受到重创，深圳受到的影响自然是不小，深圳上半年的GDP数据还没有公布，但是前5个月的经济运营数据我们可以一窥全豹，前5个月规模以上工业增加值同比增长-5.6%，社会消费品零售总额增长-16.5%，进出口总额增长-2.5%，其中出口总额增长-8.3%，港口集装箱吞吐量增长-13.4% 。在前5个月经济运行数据中能够实现正向增长的指标主要有两个，一个是金融机构本外币存款余额同比增长17.5%，金融机构本外币贷款余额同比增长15.5% 。深圳的经济情况并不好，但是深圳的房价却迎来了新的一轮增长 。深圳的房价超越北京，成为全国第一 。如果我们论城市的经济水平和实力，以及居民的购买力，深圳都是不如上海和北京的，但是深圳的房价却超越了上海和北京成为全国之冠，这个“荣誉”也让深圳倍感压力，“来了就是深圳人”正在变成了一句口号，甚至有人在开玩笑说“来了就是东莞人/惠州人” 。但是和深圳的高房价形成鲜明对比的是长沙，长沙作为中部的省会城市，人口规模虽然不如武汉和成都，但是其居民的收入水平是要比这些城市高的，但是长沙的平均房价也才一万出头，远远不及武汉和成都，哪怕是和西安、合肥以及南昌相比，房价也多有不及 。长沙一度成为全国房价的典范，是一个宜居的城市，“来了就是长沙人”正在成为现实 。所以，深圳正在被高房价所困扰，而长沙作为全国楼市调控的优等生，这就有了值得深圳学习的优点 。2、深圳向长沙学到了什么？长沙的房价低有一个重要的原因，那就是限购，限购的措施非常的严厉，其实最近3年以来，北京和上海之所以能将房价控制住用的也是这个方法，长沙的限购措施有多严格？2.1、如果是非本市户籍，那么名下如果有一套房，那么没有购房资格，名下没有房的，那么连续缴纳社保或纳税24个月才有资格买一套 。而产权证满4年才能上市交易，这就将外地炒房团限制死了，外地炒房团到长沙就是铩羽而归的 。2.2、如果是本市户籍，户籍家庭的，名下一套房的，产权证满4年才可购买2套；户籍家庭名下2套房的，就没有再购买的资格了 。如果是成年单身家庭，只能购买1套房 。2.3、首付比例，如果是二套房，公积金购房的，首付比例是60%；商业贷款的，二套首付比例不低于35%，如果首套房还未还清的，二套房首付比例不低于45% 。这个就是长沙的限购政策，主要就是高购房资格，将投机需求挡住锁死，其次就是首付比例提高，最后就是增加交易成本，产权证满4年才能交易 。深圳到长沙考察学习完之后，也将这一套学下来了，大概就是这样的：第一、购房资格提升：“落户深圳满3年+连续36个月纳税或社保”才有购房资格 。对于非深户的，和之前一样，要5年纳税和缴纳社保的证明 。深户因为比较容易落户，所以从1年提高到3年是大大减少了这方面的需求 。第二、提高首付比例：在本市已经有1套房的，再次购买的首付比例提高到70%（普通住房）或80%（非普通住房）；在本市没房，但是已经有了商贷和公积金贷款记录的，首付比例提高到50%（普通住房）或60%（非普通住房） 。这个政策将购买二套房的难度大大增加了 。第三、提高交易成本，将个人住房转让免增值税年限从2年增加到5年 。深圳这些学习长沙是很到位的，这套政策一实施，对深圳上半年疯涨的现象会有效遏制，不过只是便宜了东莞和惠州了，因为原来准备在深圳买房现在没有资格的只能去东莞和惠州了，这个两个城市如果不采取措施，那么房价大涨是必然的 。3、长沙只有限购这招能学吗？其实长沙的房价低不仅仅是用了限购这一招，长沙是在供需两侧双管齐下，房子是一种商品，虽然带有金融属性，在首付上进行调整可以降低金融属性，但是在商品属性上，供给是重要的一环，而长沙在供给这方面是做得非常到位的，这点，就是旁边的武汉都多有不及，更别说是深圳了 。长沙2015年末的常住人口是743万，2019年末是839万，4年时间增加了96万的人口，人口增长幅度高达13% 。而同期武汉的常住人口从1061万增长到了1121万，四年时间增长了60万，人口增长幅度是5.6%，这个幅度大幅低于长沙 。而深圳在同期是全国新增人最多的城市，常住人口从1138万增加到1344万，净增加206万，人口增长幅度为18% 。深圳的人口在这三个城市中最多，增加得也最多，但是在商品房供给销售方面又如何呢？下图是2000年到2015年商品房住宅的销售数据走势图 。深圳一直是落后于长沙和武汉的，而武汉在2007年之后也是大幅落后于长沙的，在2010年这种差距更是达到历史高点，当年长沙商品房住宅销售面积是1680万平米，而武汉是1095万平米，长沙是武汉的1.5倍左右，而深圳更是只有414万平米 。笔者现在还记得在2014年的时候，一位长沙的朋友询问我，是否要将资金换成美元，我问她为什么不买房，她说长沙房价一直都很低，还举例说有一个楼盘建面达到了400多万平米，所以不看好长沙的房价 。一句话：供给太多了 。长沙的房价低，是供需两方面共同的结果，其实有这样做的城市不仅仅是长沙，重庆也是如此，所以，深圳现在学习了限购，通过限购来控制需求，以此来抑制房价上涨，这个不能治本，只能治标，深圳有大量的人口，深圳缺的是房子，解决供给才是根本问题否则，这些购买力和需求会跑到东莞和惠州，即便是房价涨不上去，但是房租也会涨上去，房租涨了，而另一方面又买不到房子，最后的结果恐怕会大大影响深圳对人口的吸引力 。5，聊一聊你为什么要买房估计是大多数女性对婚姻没有信心吧，男人能给的安全感，还没有一套房子来的实在，至少两人超级的时候，还能有地方住吧，而且女性有经济基础，对于她们的婚姻也有一定的帮助吧，至少在自信上面 。房子比男朋友可靠啊我也想有套房啊感觉还是不错的哈有一个属于自己的家是很好的安全感吧，我觉得 。6，为什么房价久高不下老百姓还买得起房吗房价高企的时间不长了，降价为不可逆转趋势，下半年可见分晓 。这阶段的国家政策调控比以往不一样了，先一系列的调控政策控制了房地产的交易量，开发商回收资金困难，后来是紧缩货币政策出台，央行在5月18号再次加银行准备金率0.25个百分点达到历史最高位的20.5%，银行回收放贷必然使开发商降价销售回笼资金还银行贷款 。国家统计局数据显示，5月初以来，各大一线城市房价有不同程度的降价幅度，这种降价潮在国家紧缩银根的情况下，将在下半年普遍化，二三四线城市会不可逆转跟随 。国家政策一强硬的话，谁读逃不了 。小一点的地方，房子不贵买房子对我来说是遥不可及，太高了7，为什么深圳物价高工价低直接的原因就是深圳的房价已经太高，这拉升了生活成本 。另一个原因是深圳的吸引力很强，加上政府大力吸引人才，所以流入人口远大于流出人口，导致工作职位竞争激烈，工价自然就上不去 。不过，对于一些技术类部门，待遇还是蛮优厚的，因此，如果有意到深圳发展，还是结合自身情况，发展深圳需要的技能，这样，才会在激烈的职场竞争中游刃有余 。铺租贵，老板请人看铺工资也高，还要包吃包住，物价能不高吗？深圳的工资还算高吧，一般也要七八千，如果你在市中心物价一定比郊区高不少，毕竟铺租比郊区高不少，你可以去郊区找工资，物价一定不会很高深圳靠近香港，香港的物价高而两地的人员流动量大使深圳的物价也不低 。另外深圳的大部分商品都是从内地长途运进来，长途运费也推高了商品的价格 。再看看别人怎么说的 。8，为什么现在的很多楼盘首付宣传都很低这都是房地产商做得营销手段 。现在人们买房子当然最关心的就是房价问题了，在宣传写的首付2万元、3万元的无非就是吸引人们的眼球，让人们了解他们的地产项目，进而诱导你去关注楼盘、接触楼盘、购买楼盘 。这里面当然是有猫腻儿的了 。所谓首付2万元拎包入住的都是骗人的，打个比方，比如一个房子60平米房价8000元，按照首付款30%比例，我们要交14.4万元，按照他们宣传的说法交了2万元就可以入住是不可能的，房地产商会告诉你交了2万元后，其他的首付款要在一年内还清，也就是收费款的一部分让你延期缴纳 。现在的房子那么贵，买房子的越来越少了，降低首付，才能吸引更多的人去买，但是这样每月还款也很多，月还款少的，时间就特别长，利息也不少呢！第一套房首付是30%你好！这只是开发商吸引客户上门的一个噱头，他们说的低首付只是在首付上给你做分期 。比如说你首付10万 他会让你把这10万分3次或者4次给他付清 。只是暂时缓解一下置业压力 。没有实际意义 。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。9，为什么房地产置业顾问常招人进入此行业首先需要基本经济后盾，如两个月的伙食费、房租费；其次在位者须能有毅力，如能坚持步行整个城区或某片区域的楼盘并掌握：再次是个人心里素质过硬，不然在日积月累的培训学习中是很难成长的；最后就是学习能力速度，慢了就经济维持不了其实很多从事过类似业务的都很不心甘情愿离开，但由不得不离开 。正如“钱不是万能、但没钱就万万不能”做业务有激情、有拼搏、有目标，这些虽然是公司设定的，但公司却没有强迫去做，只要还有自己自觉 。以上种种只是九牛一毛，但都能多少说明理由的 。不过也有些不是这样的，凡事都有多角度去诠释的因为房地产置业这个行业在中国发展还不成熟，非常专业的，非常顶尖的顾问人才在当今的房地产业还很少，所以，经常招人，算是对这方面的人的培养，因为，连他们也不知道，他们需要什么人才，而他们想要的人，去哪找，所以只能经常招了 。主要是这个行业收入越来越不稳定，流动性大，工作压力大！楼盘开盘的时候招人，房子卖完了也就没人愿意干了 。而对于代理公司，下一个楼盘有可能是在外地，也只有管理层的员工才会跟着公司流动，所以新楼盘只能重新招人 。当然，在楼盘所在的当地招人会节约成本！为了做业务吧这个工作与保险营销人员类似，工作压力之大，只有经历的人才知道 。但是从事这个行业的人，一旦有所收获，可以说是前途无量的 。房地产这个行业主要是它流动性强，信息需要更新快，而且它入行的门槛低
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