【楼市特点】房价差异大 北辰区，新房价格较低，但因为规划完善，政策支持力度大，发展潜力较大，购房性价比高，区域均价约1.5-2.5万元/㎡，其中淮河道板块发展较早，配套相对成熟，均价在2-2.5万元/㎡之间，北部新区（小淀镇），发展较晚，均价在1.5-2.5万元/㎡之间 。【交通配套】交通网络快速升级区域内交通网络正快速升级，其中道路交通方面目前有津围路、外环线、京津塘高速连接市区、环城区以及北京、滨海区等地，且外环线正在重修，津围路也预计在2020年底改造完毕，届时将更便捷连接市区和周边区域；在轨道交通方面，地铁已开通3号线和5号线，贯穿市区，连接天津站、天津南站，沿途可任意换乘其他站线，而且还有地铁7、10号线规划，以及京滨城际高铁的建设，未来将形成交错的交通网络，区域出行交通将更加便捷 。
【生活配套】配套分布不均匀区域内发展较不均衡，淮河道板块起步较早，大型商场永旺梦乐城预计2020年将投入使用，北部新区起步较晚，生活配套依赖于小淀镇现有配套及周边板块大型配套 。【板块划分】区域距离市区较近，且重点板块均分布在新外环线内 。北辰分为北仓、大张庄、淮河道、南仓、瑞景、双街、铁东路、小淀和宜兴埠板块等，板块内大品牌开发商项目在售，户型与小区品质相对不错，也赢得了不少注重品质又不着急入住的年轻客群 。
北仓板块大张庄板块淮河道板块南仓板块瑞景板块双街板块铁东路板块小淀板块宜兴埠板块双青板块北辰与河北仅一路之隔，接壤着武清和宝坻，高铁的穿梭将由北至南，至东 。也正因此，城市北部发展更不可小觑 。目前，地铁1、3号线、5号线开通已经通车，今年，4号线北延至小街，12个站要开工建设，还将规划启动1号线北延西延，3、7号线东延，未来将有11条轨道交通、84个站点逐步落地，北辰将与市区融为一体 。
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