房价为什么比小开发商贵，为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢( 二 ) _什么

3 ，买房买小开发商但是便宜的房子好还是大开发商稍微贵一点的好感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！答：谢谢你邀请我回答：关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下去呢？”这个问题，针对这个问题，我是这样看的，房子虽然贵，开发商从调研考察到拿地，拿到地以后，开发商开始规划设计，规划完成后送到所在地规划部门进行审批，审批完成，进入施工图纸设计和审查，施工图纸审查合格，开始施工、监理招投标，招投标结束，进入施工阶段，监理单位也开始进入施工监理阶段，直至工程结束，这一整套流程下来，开发商首先付出拿地及规费等费用，紧接着要付部分设计、施工和监理等费用，这些费用加起来可是一笔不小的数目，现在国家政策是“房住不炒” ，地方政府是“限购限价” ，银行是“贷款收紧” ，地方房管部门是“房产销售许可公示制” ，他们本来可以欠帐拿地，可以房子未砌就卖，可以随时帮助购房者拿贷款购房等等，现在都行不通了，国家和地方政府这些政策和规定，对投机开发商来说是毁灭性的打击。那么，为什么“虽然现在房子这么贵，还有地产商破产甚至是混不下去呢？” ，我个人认为：虽然现在房子这么贵，但由于开发商所需投入的成本越来越高，另加上国家宏观政策的调控和地方政府限购限价，再加上银行贷款的收紧，导致实力较弱的开发商就混不下去了，这是主要原因。以上关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下呢？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！答：谢谢你邀请我回答：关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下去呢？”这个问题，针对这个问题，我是这样看的，房子虽然贵，开发商从调研考察到拿地，拿到地以后，开发商开始规划设计，规划完成后送到所在地规划部门进行审批，审批完成，进入施工图纸设计和审查，施工图纸审查合格，开始施工、监理招投标，招投标结束，进入施工阶段，监理单位也开始进入施工监理阶段，直至工程结束，这一整套流程下来，开发商首先付出拿地及规费等费用，紧接着要付部分设计、施工和监理等费用，这些费用加起来可是一笔不小的数目，现在国家政策是“房住不炒” ，地方政府是“限购限价” ，银行是“贷款收紧” ，地方房管部门是“房产销售许可公示制” ，他们本来可以欠帐拿地，可以房子未砌就卖，可以随时帮助购房者拿贷款购房等等，现在都行不通了，国家和地方政府这些政策和规定，对投机开发商来说是毁灭性的打击。那么，为什么“虽然现在房子这么贵，还有地产商破产甚至是混不下去呢？” ，我个人认为：虽然现在房子这么贵，但由于开发商所需投入的成本越来越高，另加上国家宏观政策的调控和地方政府限购限价，再加上银行贷款的收紧，导致实力较弱的开发商就混不下去了，这是主要原因。以上关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下呢？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！中国的房价可以说被炒到了天价，很多家庭都是三代人供一套房。近年国家对于房产的大力调控使得房价得到了稳定发展，但是房价对于大部分人来说还是高昂的。有趣的现象是，虽说是高房价，但是今年破产的房企也很多。据人民法院公告网一组数据显示，截至今年7月22日， 2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。这么多房企破产的原因主要是一方面银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。更别说一下小房企，他们本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！答：谢谢你邀请我回答：关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下去呢？”这个问题，针对这个问题，我是这样看的，房子虽然贵，开发商从调研考察到拿地，拿到地以后，开发商开始规划设计，规划完成后送到所在地规划部门进行审批，审批完成，进入施工图纸设计和审查，施工图纸审查合格，开始施工、监理招投标，招投标结束，进入施工阶段，监理单位也开始进入施工监理阶段，直至工程结束，这一整套流程下来，开发商首先付出拿地及规费等费用，紧接着要付部分设计、施工和监理等费用，这些费用加起来可是一笔不小的数目，现在国家政策是“房住不炒” ，地方政府是“限购限价” ，银行是“贷款收紧” ，地方房管部门是“房产销售许可公示制” ，他们本来可以欠帐拿地，可以房子未砌就卖，可以随时帮助购房者拿贷款购房等等，现在都行不通了，国家和地方政府这些政策和规定，对投机开发商来说是毁灭性的打击。那么，为什么“虽然现在房子这么贵，还有地产商破产甚至是混不下去呢？” ，我个人认为：虽然现在房子这么贵，但由于开发商所需投入的成本越来越高，另加上国家宏观政策的调控和地方政府限购限价，再加上银行贷款的收紧，导致实力较弱的开发商就混不下去了，这是主要原因。以上关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下呢？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！中国的房价可以说被炒到了天价，很多家庭都是三代人供一套房。近年国家对于房产的大力调控使得房价得到了稳定发展，但是房价对于大部分人来说还是高昂的。有趣的现象是，虽说是高房价，但是今年破产的房企也很多。据人民法院公告网一组数据显示，截至今年7月22日， 2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。这么多房企破产的原因主要是一方面银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。更别说一下小房企，他们本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，在房地产市场里面，我们常常看到一些奇奇怪怪的现象。比如，为什么标的房价比售楼部的贵好多？今天我们就一起来聊一聊，售楼部的新房价格有哪些表现形式？为什么标的房价比售楼部的贵？一，售楼部的新房价格有哪些表现形式？想要知道为什么标的房价比售楼部的贵很多，一定要先清楚售楼部新房的价格有哪些表现形式。这样才有助于我们购房者清楚的认识新房的价格，并且了解其中的原因和本质的区别。实际上，售楼部新房的价格，主要有三种表现形式，一起来看一看。第1种表现形式，备案价。新房价格的第一种表现形式，就是我们常说的备案价，也是售楼小姐开发商最不愿意提到的一个价格。因为，备案价说到底就是新房的最低价格，顾名思义就是官方的指导价格。备案价也可以这样理解，是指开发商在首次开盘定价时，必须根据规定时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可的一种形式。第2种表现形式，宣传价格。我们都知道新房在出售之前铺天盖地的广告就来了，在电视上，地铁，公交车，以及随处可见的商场大银幕上。我们可以看到一个楼盘即将开盘，即将出售的广告，广告里面包括了具体的地址和售楼处的联系电话，以及房屋的面积段。当然，也包括一些宣传价格，这样的宣传价格也是我们常提到的预售价格。是开发商对外宣称新房在出售时候，大概的价格范围，并不是具体的单价。第3种表现形式，合同价。售楼部新房卖出的时候还有第三种表现形式，也就是我们签署合同时候的价格，我们也把它称为成交价。合同价也就是我们买房的真实价格，实实在在需要为房子买单的价格。通过合同价，我们可以知道房屋的总价是多少？首付款是多少？需要缴纳对应的税费是多少？月供是多少？……是的，售楼部的新房价格主要就是以上三种表现形式。当然了，不同的售楼处也许还有其他的价格表现形式，尤其是在开发商打折促销的时候会有一定的折扣，价格就会有所波动。二，为什么标的房价比售楼部的贵好多？在第一大点，我们简单的介绍了一下，售楼部的新房价格的主要表现形式。非常明确，拼房价格的主要表现形式有三类，一类是备案价，一类是成交价，一类是宣传价。结合房地产市场，你会发现我们常常看到，市面上标的房价要比售楼部的贵很多。实际上，结合在第一大点我们介绍的新房宣传价格就不难理解，到底是怎么回事了？第一，标价是范围。我们必须明白，在宣传的时候，售楼处并没有开始卖房，只是在为房屋出售做一个前期的宣传准备，吸引更多的购房客户，引起更多的购房人关注。而宣传之前，开发商也只能结合当地的楼市价格进行一个价格范围的锁定，并不能实实在在的具体的单价数字。毕竟，这个时候开发商还没有拿到预售许可证，还没有到当地的房管局进行备案，没有所谓的指导价格。所以，通常开发商会结合当地的房价，把自己即将出售的新房定一个价格范围，这一个价格范围是涵盖了真实的成交价和备案价的。换句话说，宣传新楼盘标的价格是一个大范围，一般情况下要比备案价和成交价都要贵一些。第二，高势能，去库存。标的房价比售楼部贵一些，是因为开发商用到了“高势能，去库存”的营销策略。这也是各个城市品牌开发商，常用的一个营销手段，可以快速的清库存，提高新房出售的去化率。道理很简单，在房屋出售前的很长一段时间，开发商就开始做广告宣传，把房价标得高一些，让愿意购买的朋友开始关注楼盘，有了一个价格托底，价格预期。这一个阶段就是开发商在积累新房售楼处势能的时期，让愿意或者有倾向购买该楼盘的购房者，心里有一个价格的预期。然后等到真正开盘的时候，购房者在有了心理预期的基础上去购买房子，发现价格比预期便宜，就以为自己捡到了便宜。这个时候很多购房者就愿意快速的入手买房，生怕错过这样的购房福利，从而让开发商提高了去化率，快速的清库存。……是的，这就是我们常见的为什么标的房价比售楼部贵很多的一些原因。当然了，肯定还有其他的一些原因，但不管是哪一种原因，其实都是一种营销策略，都是一种价格战术。三，小结总的来说，在新房市场里面，一般情况下会有三种价格表现形式，一是备案价，二是宣传价，三是成交价。对购房者来说，买房主要看重的是成交价，宣传价格只能做参考。并且，一定要看看自己的成交价是否在合理的范围，也就是看看新房售楼处的备案价。一般情况下，成交价在备案价的5%~10%之间浮动，都是属于合理的范围。如果发现新房的成交价超出了，备案价的5%~10%之间，价格太贵，是可以向当地房管局进行投诉的。大家不妨注意这个问题，就可以让自己买到相对靠谱的房子了，不至于买到高溢价的产品，导致自己买房亏损。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！答：谢谢你邀请我回答：关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下去呢？”这个问题，针对这个问题，我是这样看的，房子虽然贵，开发商从调研考察到拿地，拿到地以后，开发商开始规划设计，规划完成后送到所在地规划部门进行审批，审批完成，进入施工图纸设计和审查，施工图纸审查合格，开始施工、监理招投标，招投标结束，进入施工阶段，监理单位也开始进入施工监理阶段，直至工程结束，这一整套流程下来，开发商首先付出拿地及规费等费用，紧接着要付部分设计、施工和监理等费用，这些费用加起来可是一笔不小的数目，现在国家政策是“房住不炒” ，地方政府是“限购限价” ，银行是“贷款收紧” ，地方房管部门是“房产销售许可公示制” ，他们本来可以欠帐拿地，可以房子未砌就卖，可以随时帮助购房者拿贷款购房等等，现在都行不通了，国家和地方政府这些政策和规定，对投机开发商来说是毁灭性的打击。那么，为什么“虽然现在房子这么贵，还有地产商破产甚至是混不下去呢？” ，我个人认为：虽然现在房子这么贵，但由于开发商所需投入的成本越来越高，另加上国家宏观政策的调控和地方政府限购限价，再加上银行贷款的收紧，导致实力较弱的开发商就混不下去了，这是主要原因。以上关于“房子这么贵，为什么还有地产商破产甚至是混不下呢？”这个问题的分析，只是我的个人见解，如果有不同意见，请留言讨论！中国的房价可以说被炒到了天价，很多家庭都是三代人供一套房。近年国家对于房产的大力调控使得房价得到了稳定发展，但是房价对于大部分人来说还是高昂的。有趣的现象是，虽说是高房价，但是今年破产的房企也很多。据人民法院公告网一组数据显示，截至今年7月22日， 2019年全国已有271家房地产开发公司宣布破产！这些宣布破产的房企，大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家，如五洲国际、新光集团、银亿集团等。这么多房企破产的原因主要是一方面银行迟迟不放按揭贷款，房企就拿不到回款，另一方面是因为融资渠道收紧，很多房企资金链就相当紧张了。更别说一下小房企，他们本身的融资渠道就很狭窄，别说海外发债了，国内信托不行，私募基金不行，开发贷也很难，很多想要资金周转的，只能通过民间高利贷，最后就死在了高利贷上。目前农村已经没年轻人了，剩下的老人不可能去县城买房，反而县城的有办法的人陆续离开县城去大城市发展，现在的情况是县城的房子再便宜也没人买了您好，建议买大开发商稍微贵一点的。我看答项中大家基本已经说明白了，在此不再赘述，我仅从居住的角度谈谈我个人的看法:【千金买房，万金买邻】。我们在买房前，更多关注的是地段开发商户型等因素，但，一旦房子住进去，你会发现，有些问题我们忽略了，而这些问题，往往更能影响到我们的居住体验，说白了，就是影响居家过日子的幸福感满意度，甚至，决定着你能否有个好心情！我曾经居住过一个小区，当时觉得在市中心，生活方便，再加之户型设计好，所以忽略了开发商因素买了下来，然后，故事就开始了:1:【供暖】:开发商送的是暖气片，质量看着就让人不放心，所以我全部拆了，自己改的地暖。等去交供暖费时，出事了！供暖公司说:“你改地暖可以，但楼道接头处必须走明管，原先地下的不能用！” ，我说你们也没提前告知呀，人家说跟物业说了，物业没告知是他们的事，让我找物业去。上了一顿火，但我知道扯皮没用，铺都铺上了终不能不供了吧，改吧！当时家里都装修好了，装修公司来一看说“你早说呀，毛坯时咱直接从墙上打个洞出去就行，这费劲了，木地板也需要拆一部分，要重新接管道！”尘土飞扬的改完了，等着享受温暖冬天了。结果一供暖，不热！一打听，硬伤！开发商下的管道细了，不敢打压，怕鼓！一个冬天，供着暖，开着空调过得，受了老婆一冬天的白眼！不是心疼那点电费，是觉得窝火！2:【管道】:一个月不到，楼下邻居上来找:“你家卫生间漏水！” 。我一听又蒙了！不可能，做防水时我特意嘱咐过工人，严把的质量关！说别的都没用，找原因呗！防水没问题，找来找去，问题出在联接洗手盆水泥地板中间的那段管子碎了！在心里默默的把开发商先人问候了几遍，花了一百大洋自己找人换了。换个管子用不了那么多钱，主要是往外抠那段破管子费老劲了！3:【物业】:小区停车位本身就紧张，物业看不住门，很多外边车也往里停。晚上想出去办点事，先早点回家把车停下，打车出去，要不回来晚了就没地停车了。有天晚上，被划了很多车，去物业调监控，监控竟然不好用。4:【邻居】:冬天暖气不热，组织组织去找找呗！结果，号召了几天，没几户去的。一到了冬天，就在群里一个劲的抱怨，老有劲啦！不说了，再说就成诉苦大会了。有些事咱惹不起躲得起吧，一分钱一分货，至少不用花钱找气受，希望对您能有所借鉴。

房价为什么比小开发商贵，为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢( 二 )

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