3，亦庄和通州哪个地段好从交通来说目前来看，通州好 。在北京的总体规划中通州被定位为:区域服务中心、文化产业基地、滨水宜居新城 。亦庄是经济开发区 。按说也不错 。房价来看，目前通州略高 。一家之言【为什么亦庄的房价在涨，运用经济生活知识分析房价持续上涨的原因】
4，地租为什么会有上涨的趋势你好土地价格取决于两个因素：土地价格与地租量成正比；与存款利息率成反比 。土地价格有上涨的趋势 。地价上涨的原因有：①地租在不断上涨；②利润率下降趋势引起的利息率呈现下降趋势；③对土地的需求日益增加 。不明白啊 = =！5，跟开发商签订的购房合同为什么开发商还要过几个月在给业主这样在民法上是不合理的，但是现实情况下就是这样的情况 。所以只能遵守现实的情况 。你交付了全额的价款，但是只能在房屋建完只后才能拥有房屋 。我这个说的是在建的房屋，开发商没有建完房子，你的房子所有权没有在房管局登记，你有所有权吗？建好的房屋，你必须要有产权证明，才能证明房屋是你的 。给你的证明书，只是你以后拥有的证明，如果房子见不了，你能拿你的那个证明书去做抵押吗？因为购房合同里的条款是对开发商的某些行为有限制的，开发商如果违规是要受到处罚的· 。但是购房时，业主必须·与开发商签购房合同，以保证自己的合法利益 。6，你们觉得亦庄以后会不会发展的很好啊需要多少年啊亦庄得发展是有目共睹的，而且他也在以较快的速度改变目前的所谓的人气不够这个缺点，很多大的超市、商场居民小区的建立必将使亦庄的不久将来成为新的经济中心 。城铁、地铁的开通也将更加方便人们的出行 。有眼光的人都开始在亦庄淘金了，买房子的人建议赶快很好，很多大企业在那里，而且以后也会有城铁，这几年房价一直在长阿西红门吧 老感觉亦庄跟义庄似得不好那里总还是不太方便 。比如晚上稍晚一点打车回去，很多车都不愿意去 。至少现在那边还没什么人气，在地铁没通之前，不适合工薪阶层居住 。我觉得在那边买个别墅是不错的，人少，空气环境都不错，有车也方便，但是每天上下班，如果晚上再有点活动，回家就很不方便了 。当然亦庄早晚是会通地铁的，早晚会发展完善，但是需要时间的，在这之前你漫长的等待和不便也要计算在你的投资成本里啊 。三、五年总是要的 。现在发展就很好/以后回更好！举例说明：5年前那里的房价是1500左右每平米/现在最便宜的是4000多每平米左右7，为什么位置好的房子越贵在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣，安静、舒适，更适合居家生活，贵有贵的道理 。选择了小高层居中的楼层，但楼栋本身夹在其他超高层之间，这样的采光和通风，都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手，但前提是你家南边不会再有高层建筑 。如果交房后，你家正南面又盖起来个超高层，再朝南也是枉然 。这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀，在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些 。这个规律是不分城市的，不管哪里的房子都是看地段的，地段好房价贵 。房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子，还有就是由于房地产生意的垄断地位，房价居高不下，所以房子的价格一直居高不下 。人们买房子都比较看重其周围的环境条件，学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容 。当然位置好的房子越贵，在市中心或者靠近学校附近的房子，位置好，交通也方便，不管那个城市，只要位置好就越贵 。城市内可建设的土地越来越少，人越来越多，稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少，炒房来的快，房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵，拆迁越来越慢，也提高了拆迁成本，卖价也会贵的 各种物价都在涨，建材，人工，等行装，房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快，另一方面工资涨的太慢或者完全没涨，所以购买力越来越弱位置好房价肯定贵，比如有学区房，交通方便，地理位置等等的，这些都是人优越条件 。8，你好我们几年前在县城买了一套房子现在的要涨价我们退房也不一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知 。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息 。2/开发商开发手续不全导致合同无效.开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房 。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同 。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款 。3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意 。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房 。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房 。4/房屋面积误差超过3％如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息 。5/房屋质量不合格导致严重影响使用根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失 。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验 。6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房 。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形 。7/迟延办理房屋所有权登记根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的 。8/按揭合同办理不下来因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的 。9/在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房 。退房程序:1/先找开发商协商,协商不成再诉讼有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用 。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续 。如协调未果再选择诉讼或仲裁 。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求 。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调 。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长 。2/索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿 。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿 。3/首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息 。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些 。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款 。银行接收还款并终止与购房人的借款合同 。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入 。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出 。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿 。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费 。退房四步走:第一步：购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知 。第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续 。第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人 。第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续 。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除 。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等 。我没去过你们那里 。至于楼盘我也不清楚 。但是有几点和你分享一下第一必须亲自去看，不光是去售楼处，要去小区，哪怕在施工也要去看 。沙盘是体现不出什么缺点的 。第二要多看几家，不要急着签字第三，还是赶快买的好，现在房产商现房很少，基本等交货最快半年 。一般一年 。你做新房的，退着不太好吧 。祝您新婚愉快！
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