山西临汾房价为什么涨这么多，2011年山西临汾襄汾的房价多少近几年会不会在涨 _临汾

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1，临汾房价为什么现在一直涨价
2，2011年山西临汾襄汾的房价多少近几年会不会在涨
3，临汾现在的房价多少了

1，临汾房价为什么现在一直涨价因为开展的棚改政策导致的。导致临汾房价上涨最直接的原因在于全国大范围大规模开展的棚改政策，除此之外，和一二线城市需求外溢也有很大关系。随着调控政策趋严，许多位于一二线城市的购房者失去买房资格，进而将目标转移到三四线城市。

2，2011年山西临汾襄汾的房价多少近几年会不会在涨现在框架式结构的是一般的都是两千起根据楼层以及采光什么的有浮动涨价这个不好说现在襄汾的房子开发商很多亚太新城后面基本上都是在建的住宅小区呵呵

3，临汾现在的房价多少了明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。临汾的商品房始于九十年代贡院街改造，08年左右当时流行一句话:东西两山的矿老板买房不差钱推高了市区房价，事实是这样吗？08年恰逢美国次贷危机引发的全球性金融危机，国家推出了四万亿救市，这四万亿是m1,在放大成m2那就更多了，超发的货币犹如洪水猛兽所以过去的这些年你发现市面上炒作过很多东西，什么文玩核桃啊这串那串的，什么古董名画啊包括你最爱吃的牛肉丸子面都涨了，但是超发的货币太多，这些东西不足以承接这些超发的货币，房地产市场体量大就有了大家看到的房地产蓄水池一说。好了我们回到18年，在这一年里我们看到了美国又加了好几次息，棚改货币化补偿政策因地制宜的取消，农村集体用地可以集体上市，还有好多地方限购政策的取消，综合来看大的基本面已经不支持房价上涨了，在看临汾作为一个曾经靠煤焦铁四五线内陆小城市，随着供给侧改革接近尾声，以石油为主的国际大宗商品暴跌，对临汾市的GDP和财政收入有很大的影响，目前来看临汾依然是以土体财政为主然后第三产业发展壮大，个人觉得临汾的第三产业发展属于过剩，没有制造业单纯靠土地财政和服务业发展的经济对于一个四五线的内陆城市来说你觉得是长久之计吗？同时能源行业的萎靡和环保趋紧也限制了人口的流入，这些年周边县区流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大学毕业你是让他选择在大城市发展所以你觉得以后临汾的人口是流入还是流出？房价是涨是跌？明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。临汾的商品房始于九十年代贡院街改造，08年左右当时流行一句话:东西两山的矿老板买房不差钱推高了市区房价，事实是这样吗？08年恰逢美国次贷危机引发的全球性金融危机，国家推出了四万亿救市，这四万亿是m1,在放大成m2那就更多了，超发的货币犹如洪水猛兽所以过去的这些年你发现市面上炒作过很多东西，什么文玩核桃啊这串那串的，什么古董名画啊包括你最爱吃的牛肉丸子面都涨了，但是超发的货币太多，这些东西不足以承接这些超发的货币，房地产市场体量大就有了大家看到的房地产蓄水池一说。好了我们回到18年，在这一年里我们看到了美国又加了好几次息，棚改货币化补偿政策因地制宜的取消，农村集体用地可以集体上市，还有好多地方限购政策的取消，综合来看大的基本面已经不支持房价上涨了，在看临汾作为一个曾经靠煤焦铁四五线内陆小城市，随着供给侧改革接近尾声，以石油为主的国际大宗商品暴跌，对临汾市的GDP和财政收入有很大的影响，目前来看临汾依然是以土体财政为主然后第三产业发展壮大，个人觉得临汾的第三产业发展属于过剩，没有制造业单纯靠土地财政和服务业发展的经济对于一个四五线的内陆城市来说你觉得是长久之计吗？同时能源行业的萎靡和环保趋紧也限制了人口的流入，这些年周边县区流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大学毕业你是让他选择在大城市发展所以你觉得以后临汾的人口是流入还是流出？房价是涨是跌？临汾作为一个西北五线城市，制造业可以说等于无，旅游娱乐也不发达，农业更是不行，除了煤炭可以说没有任何产业，可以说支撑房价的产业没有。但是山西人恋家，始终认为金窝银窝不如自己的狗窝，临汾市有套房那是临汾390万人的梦想，这是临汾房价重要的支撑。临汾近年人口不断下滑，一方面是临汾人生孩子的意愿不那么强烈，另一方面就是人口持续外迁临汾的房价靠70.80后的恋家情节支撑，另一方面临汾地区最好的资源全部集中在尧都区了，这也是房价的支撑，毕竟在临汾你想享受到好的资源只能去尧都区了。再一说就是临汾房价不高，普遍7000到9000这个价格不高，适合恋家的人养老。临汾的未来只能是留守城，养老城，那是我们临汾人对临汾的执着，临汾再差也是我们的家乡，儿不嫌母丑，无论你再穷，再丑，在我们的心理你的地位无可替代。明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。临汾的商品房始于九十年代贡院街改造，08年左右当时流行一句话:东西两山的矿老板买房不差钱推高了市区房价，事实是这样吗？08年恰逢美国次贷危机引发的全球性金融危机，国家推出了四万亿救市，这四万亿是m1,在放大成m2那就更多了，超发的货币犹如洪水猛兽所以过去的这些年你发现市面上炒作过很多东西，什么文玩核桃啊这串那串的，什么古董名画啊包括你最爱吃的牛肉丸子面都涨了，但是超发的货币太多，这些东西不足以承接这些超发的货币，房地产市场体量大就有了大家看到的房地产蓄水池一说。好了我们回到18年，在这一年里我们看到了美国又加了好几次息，棚改货币化补偿政策因地制宜的取消，农村集体用地可以集体上市，还有好多地方限购政策的取消，综合来看大的基本面已经不支持房价上涨了，在看临汾作为一个曾经靠煤焦铁四五线内陆小城市，随着供给侧改革接近尾声，以石油为主的国际大宗商品暴跌，对临汾市的GDP和财政收入有很大的影响，目前来看临汾依然是以土体财政为主然后第三产业发展壮大，个人觉得临汾的第三产业发展属于过剩，没有制造业单纯靠土地财政和服务业发展的经济对于一个四五线的内陆城市来说你觉得是长久之计吗？同时能源行业的萎靡和环保趋紧也限制了人口的流入，这些年周边县区流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大学毕业你是让他选择在大城市发展所以你觉得以后临汾的人口是流入还是流出？房价是涨是跌？临汾作为一个西北五线城市，制造业可以说等于无，旅游娱乐也不发达，农业更是不行，除了煤炭可以说没有任何产业，可以说支撑房价的产业没有。但是山西人恋家，始终认为金窝银窝不如自己的狗窝，临汾市有套房那是临汾390万人的梦想，这是临汾房价重要的支撑。临汾近年人口不断下滑，一方面是临汾人生孩子的意愿不那么强烈，另一方面就是人口持续外迁临汾的房价靠70.80后的恋家情节支撑，另一方面临汾地区最好的资源全部集中在尧都区了，这也是房价的支撑，毕竟在临汾你想享受到好的资源只能去尧都区了。再一说就是临汾房价不高，普遍7000到9000这个价格不高，适合恋家的人养老。临汾的未来只能是留守城，养老城，那是我们临汾人对临汾的执着，临汾再差也是我们的家乡，儿不嫌母丑，无论你再穷，再丑，在我们的心理你的地位无可替代。非常感谢你的邀请，对于临汾的房价会不会跌，近期跌的可能性很小，主要有以下三个方面原因。临汾市目前房价在7000元左右每平米，如果把房价与城市的平均工资作比较，这个房价肯定是高的，但别忘了全国都是这个样子。一、省域副中心城市临汾市作为山西省的省域副中心城市之一，在未来一段时间，在国家政策、人力、财力等方面都会有利好机会。二、旅游资源丰富洪洞大槐树、云丘山、黄河壶口瀑布等旅游资源丰富，未来在文旅产业发展方面临汾市大有可为。三、人居环境改善明显，营商环境向好过去最近两年，在前市委书记董一兵的带领下，整个临汾市的人居环境改善明显，街角游园到处都是，城市面貌焕然一新，人民的幸福感提升。在资源转型的路上，临汾已经经历了经济转型的阵痛期，新的经济增长点正在培养。结合以前三点，我个人对临汾未来的发展还是很看好的，有发展空间，房价就不会大跌，估计在十四五期间，临汾的房价会在目前的基础上上下徘徊，跌的可能性很小，但涨也不会涨多少，趋于稳定。明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。临汾的商品房始于九十年代贡院街改造，08年左右当时流行一句话:东西两山的矿老板买房不差钱推高了市区房价，事实是这样吗？08年恰逢美国次贷危机引发的全球性金融危机，国家推出了四万亿救市，这四万亿是m1,在放大成m2那就更多了，超发的货币犹如洪水猛兽所以过去的这些年你发现市面上炒作过很多东西，什么文玩核桃啊这串那串的，什么古董名画啊包括你最爱吃的牛肉丸子面都涨了，但是超发的货币太多，这些东西不足以承接这些超发的货币，房地产市场体量大就有了大家看到的房地产蓄水池一说。好了我们回到18年，在这一年里我们看到了美国又加了好几次息，棚改货币化补偿政策因地制宜的取消，农村集体用地可以集体上市，还有好多地方限购政策的取消，综合来看大的基本面已经不支持房价上涨了，在看临汾作为一个曾经靠煤焦铁四五线内陆小城市，随着供给侧改革接近尾声，以石油为主的国际大宗商品暴跌，对临汾市的GDP和财政收入有很大的影响，目前来看临汾依然是以土体财政为主然后第三产业发展壮大，个人觉得临汾的第三产业发展属于过剩，没有制造业单纯靠土地财政和服务业发展的经济对于一个四五线的内陆城市来说你觉得是长久之计吗？同时能源行业的萎靡和环保趋紧也限制了人口的流入，这些年周边县区流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大学毕业你是让他选择在大城市发展所以你觉得以后临汾的人口是流入还是流出？房价是涨是跌？临汾作为一个西北五线城市，制造业可以说等于无，旅游娱乐也不发达，农业更是不行，除了煤炭可以说没有任何产业，可以说支撑房价的产业没有。但是山西人恋家，始终认为金窝银窝不如自己的狗窝，临汾市有套房那是临汾390万人的梦想，这是临汾房价重要的支撑。临汾近年人口不断下滑，一方面是临汾人生孩子的意愿不那么强烈，另一方面就是人口持续外迁临汾的房价靠70.80后的恋家情节支撑，另一方面临汾地区最好的资源全部集中在尧都区了，这也是房价的支撑，毕竟在临汾你想享受到好的资源只能去尧都区了。再一说就是临汾房价不高，普遍7000到9000这个价格不高，适合恋家的人养老。临汾的未来只能是留守城，养老城，那是我们临汾人对临汾的执着，临汾再差也是我们的家乡，儿不嫌母丑，无论你再穷，再丑，在我们的心理你的地位无可替代。非常感谢你的邀请，对于临汾的房价会不会跌，近期跌的可能性很小，主要有以下三个方面原因。临汾市目前房价在7000元左右每平米，如果把房价与城市的平均工资作比较，这个房价肯定是高的，但别忘了全国都是这个样子。一、省域副中心城市临汾市作为山西省的省域副中心城市之一，在未来一段时间，在国家政策、人力、财力等方面都会有利好机会。二、旅游资源丰富洪洞大槐树、云丘山、黄河壶口瀑布等旅游资源丰富，未来在文旅产业发展方面临汾市大有可为。三、人居环境改善明显，营商环境向好过去最近两年，在前市委书记董一兵的带领下，整个临汾市的人居环境改善明显，街角游园到处都是，城市面貌焕然一新，人民的幸福感提升。在资源转型的路上，临汾已经经历了经济转型的阵痛期，新的经济增长点正在培养。结合以前三点，我个人对临汾未来的发展还是很看好的，有发展空间，房价就不会大跌，估计在十四五期间，临汾的房价会在目前的基础上上下徘徊，跌的可能性很小，但涨也不会涨多少，趋于稳定。东西是根据自已需要，房价不会涨，只会下行，刚需己过，后年有不少房企要倒了，房子卖不去，不信大家走着瞧。明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。临汾的商品房始于九十年代贡院街改造，08年左右当时流行一句话:东西两山的矿老板买房不差钱推高了市区房价，事实是这样吗？08年恰逢美国次贷危机引发的全球性金融危机，国家推出了四万亿救市，这四万亿是m1,在放大成m2那就更多了，超发的货币犹如洪水猛兽所以过去的这些年你发现市面上炒作过很多东西，什么文玩核桃啊这串那串的，什么古董名画啊包括你最爱吃的牛肉丸子面都涨了，但是超发的货币太多，这些东西不足以承接这些超发的货币，房地产市场体量大就有了大家看到的房地产蓄水池一说。好了我们回到18年，在这一年里我们看到了美国又加了好几次息，棚改货币化补偿政策因地制宜的取消，农村集体用地可以集体上市，还有好多地方限购政策的取消，综合来看大的基本面已经不支持房价上涨了，在看临汾作为一个曾经靠煤焦铁四五线内陆小城市，随着供给侧改革接近尾声，以石油为主的国际大宗商品暴跌，对临汾市的GDP和财政收入有很大的影响，目前来看临汾依然是以土体财政为主然后第三产业发展壮大，个人觉得临汾的第三产业发展属于过剩，没有制造业单纯靠土地财政和服务业发展的经济对于一个四五线的内陆城市来说你觉得是长久之计吗？同时能源行业的萎靡和环保趋紧也限制了人口的流入，这些年周边县区流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大学毕业你是让他选择在大城市发展所以你觉得以后临汾的人口是流入还是流出？房价是涨是跌？临汾作为一个西北五线城市，制造业可以说等于无，旅游娱乐也不发达，农业更是不行，除了煤炭可以说没有任何产业，可以说支撑房价的产业没有。但是山西人恋家，始终认为金窝银窝不如自己的狗窝，临汾市有套房那是临汾390万人的梦想，这是临汾房价重要的支撑。临汾近年人口不断下滑，一方面是临汾人生孩子的意愿不那么强烈，另一方面就是人口持续外迁临汾的房价靠70.80后的恋家情节支撑，另一方面临汾地区最好的资源全部集中在尧都区了，这也是房价的支撑，毕竟在临汾你想享受到好的资源只能去尧都区了。再一说就是临汾房价不高，普遍7000到9000这个价格不高，适合恋家的人养老。临汾的未来只能是留守城，养老城，那是我们临汾人对临汾的执着，临汾再差也是我们的家乡，儿不嫌母丑，无论你再穷，再丑，在我们的心理你的地位无可替代。非常感谢你的邀请，对于临汾的房价会不会跌，近期跌的可能性很小，主要有以下三个方面原因。临汾市目前房价在7000元左右每平米，如果把房价与城市的平均工资作比较，这个房价肯定是高的，但别忘了全国都是这个样子。一、省域副中心城市临汾市作为山西省的省域副中心城市之一，在未来一段时间，在国家政策、人力、财力等方面都会有利好机会。二、旅游资源丰富洪洞大槐树、云丘山、黄河壶口瀑布等旅游资源丰富，未来在文旅产业发展方面临汾市大有可为。三、人居环境改善明显，营商环境向好过去最近两年，在前市委书记董一兵的带领下，整个临汾市的人居环境改善明显，街角游园到处都是，城市面貌焕然一新，人民的幸福感提升。在资源转型的路上，临汾已经经历了经济转型的阵痛期，新的经济增长点正在培养。结合以前三点，我个人对临汾未来的发展还是很看好的，有发展空间，房价就不会大跌，估计在十四五期间，临汾的房价会在目前的基础上上下徘徊，跌的可能性很小，但涨也不会涨多少，趋于稳定。东西是根据自已需要，房价不会涨，只会下行，刚需己过，后年有不少房企要倒了，房子卖不去，不信大家走着瞧。从市场上看有价无市，从需求上讲以无什么刚需，从市内人数来将是人力输出区，年青人是存不住的，因为就业太难，而且工资三千以下，还不交各种养老保险，所以会大掉价，明确说不会。原因一、土地价格。临汾准确说尧都区，土地价格在2010年左右从100多万涨到220万以后，就基本没动过。积攒了巨大的上涨压力。到2019开始，临汾土地价格开始上涨。现在新楼盘熟地价格平均已经接近400万，楼面价格（容积率不大于2.5）已经3000左右了（还有税费）。而作为地王的玖境和金傲，一个是690万，一个比这个还高（忘记了），加税费已经直奔800万了。所以，不用说了。临汾市尧都区原因二、建筑成本高。你可能不知道，环保对临汾的房价的影响有多大。很多临汾人一说环保就是企业关停，加上城市限号。但你可能不知道，这个对临汾的建筑成本影响之大：1、建筑辅料价格暴涨。临汾不缺建筑辅料，但环保导致在尧都区不能生产辅料，必须从周边山区县拉（刚开始就是抢了），问题是，这样一下导致建筑辅料暴涨，有些辅料价格按倍算。2、运输成本，以前混凝土在周边乡镇即可，现在已经搬山上了，石子以前西山乡镇多，现在改西山县了。而且城里不允许非封闭大车（混凝土车算封闭），有些东西必须得二次转运。3、停工成本，11月到来年3月底，不过这两年少了。停工成本很大的，一个十亿项目，停工一个月成本要上百万。4、建筑环保本身带来的成本。建筑材料暴涨原因三、城市改造成本。尧都区前些年开发的楼盘就是摊大饼，往外。主城区还是平房，小楼为主。城里人自己都觉得不满意，再加上用地指标越来越严，所以现在开始内外结合了。但要明白，城市内发展，最大的成本不是建设，而是拆迁。以前没这个成本，房价还行（2015年临汾房价仅高于运城和忻州），现在有了也就上去了。当然，你也可以买便宜的地方。比如未来城、恒和园这些地方，也才5000，几乎是高档小区一半。旧城改造原因四、人口。跟很多人坐家里讨论不同，尧都区人口是增加的，尤其是城镇人口在增加，虽然是全省设区里最低的。山西不是推行强省会么？其实也逼得各地级市强城区。我们不讨论这个政策的优劣，但结果就是人口流动。比如，号称建设是临汾最好的第二中心学校，招的老师是各县市区的。另外，外地，山上乡镇，在周边买房的也多。未来城、四季花城和恒安府在县里做的宣传，可比尧都区做的力度大。传说，某小区1号楼是这个县买的，2号楼是那个县买的。不要说什么去太原和西安买房，比临汾划算。总有和你想法不一样的。比如，有人快退休，想住城市，起码在临汾还能认得生龙，去太原西安连路都不认得。人口流动原因五、人工成本。这个都知道，临汾本地人没人去干建筑，都是外地人。以前大工200，现在大工300起（各个工种不一样）。不累赘了原因六、保障房的成本。很多人可能不知道，房地产开发的时候，要建设配套保障房，不建设的要交钱，具体不清楚。这个是后来有的。除了这些，好包括建筑垃圾处理（这个听说这两年价格翻了2倍，没接触过不清楚），销售成本（以前就是顾客自己想象，现在齐全）等等不说了。目前，下降30%也没人要。临汾的商品房始于九十年代贡院街改造，08年左右当时流行一句话:东西两山的矿老板买房不差钱推高了市区房价，事实是这样吗？08年恰逢美国次贷危机引发的全球性金融危机，国家推出了四万亿救市，这四万亿是m1,在放大成m2那就更多了，超发的货币犹如洪水猛兽所以过去的这些年你发现市面上炒作过很多东西，什么文玩核桃啊这串那串的，什么古董名画啊包括你最爱吃的牛肉丸子面都涨了，但是超发的货币太多，这些东西不足以承接这些超发的货币，房地产市场体量大就有了大家看到的房地产蓄水池一说。好了我们回到18年，在这一年里我们看到了美国又加了好几次息，棚改货币化补偿政策因地制宜的取消，农村集体用地可以集体上市，还有好多地方限购政策的取消，综合来看大的基本面已经不支持房价上涨了，在看临汾作为一个曾经靠煤焦铁四五线内陆小城市，随着供给侧改革接近尾声，以石油为主的国际大宗商品暴跌，对临汾市的GDP和财政收入有很大的影响，目前来看临汾依然是以土体财政为主然后第三产业发展壮大，个人觉得临汾的第三产业发展属于过剩，没有制造业单纯靠土地财政和服务业发展的经济对于一个四五线的内陆城市来说你觉得是长久之计吗？同时能源行业的萎靡和环保趋紧也限制了人口的流入，这些年周边县区流入的人口也基本完成了，比如你自己的孩子大学毕业你是让他选择在大城市发展所以你觉得以后临汾的人口是流入还是流出？房价是涨是跌？临汾作为一个西北五线城市，制造业可以说等于无，旅游娱乐也不发达，农业更是不行，除了煤炭可以说没有任何产业，可以说支撑房价的产业没有。但是山西人恋家，始终认为金窝银窝不如自己的狗窝，临汾市有套房那是临汾390万人的梦想，这是临汾房价重要的支撑。临汾近年人口不断下滑，一方面是临汾人生孩子的意愿不那么强烈，另一方面就是人口持续外迁临汾的房价靠70.80后的恋家情节支撑，另一方面临汾地区最好的资源全部集中在尧都区了，这也是房价的支撑，毕竟在临汾你想享受到好的资源只能去尧都区了。再一说就是临汾房价不高，普遍7000到9000这个价格不高，适合恋家的人养老。临汾的未来只能是留守城，养老城，那是我们临汾人对临汾的执着，临汾再差也是我们的家乡，儿不嫌母丑，无论你再穷，再丑，在我们的心理你的地位无可替代。非常感谢你的邀请，对于临汾的房价会不会跌，近期跌的可能性很小，主要有以下三个方面原因。临汾市目前房价在7000元左右每平米，如果把房价与城市的平均工资作比较，这个房价肯定是高的，但别忘了全国都是这个样子。一、省域副中心城市临汾市作为山西省的省域副中心城市之一，在未来一段时间，在国家政策、人力、财力等方面都会有利好机会。二、旅游资源丰富洪洞大槐树、云丘山、黄河壶口瀑布等旅游资源丰富，未来在文旅产业发展方面临汾市大有可为。三、人居环境改善明显，营商环境向好过去最近两年，在前市委书记董一兵的带领下，整个临汾市的人居环境改善明显，街角游园到处都是，城市面貌焕然一新，人民的幸福感提升。在资源转型的路上，临汾已经经历了经济转型的阵痛期，新的经济增长点正在培养。结合以前三点，我个人对临汾未来的发展还是很看好的，有发展空间，房价就不会大跌，估计在十四五期间，临汾的房价会在目前的基础上上下徘徊，跌的可能性很小，但涨也不会涨多少，趋于稳定。东西是根据自已需要，房价不会涨，只会下行，刚需己过，后年有不少房企要倒了，房子卖不去，不信大家走着瞧。从市场上看有价无市，从需求上讲以无什么刚需，从市内人数来将是人力输出区，年青人是存不住的，因为就业太难，而且工资三千以下，还不交各种养老保险，所以会大掉价，【山西临汾本周房价】恒大悦龙台，鼓楼西街与滨河东路交汇，9300恒大华府，滨河南路华门北，8500 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