4 ， 房产行业的捂盘和护盘为何意捂盘 ， 就是有房子故意留着不卖 ， 人为造成房子很紧张的假象 ， 等到一段时间（几个月或者一二年不等） ， 房子价格上涨后再以一个好的价格卖出 。护盘 ， 就是故意安排有财力的买家 ， 当然这些买家是不需要房子的 ， 让他们买进房子 ， 囤积起来 ， 造成假的成交量 ， 过一段时间有一个好的价格后再售出 。以上两种手法都是采取不正当的作法 ， 以假象来造成假数据 ， 诱导消费者作出错误的判断 。因为房子不可能象电视机等消费品那样无限生产 ， 所以就给了不良房产商的机会 。5 ， 2012房价还会上涨吗中国房地产目前处于“缺粮”状态 ， 楼价在未来几个月内还会持续上涨 ， 国务院过去几天陆续推出的新政策最早要到今年第四季以后才会见效 。中国房价3月份的上涨速度达10.7% ， 是近两年来最大的涨幅 ， 引发中国形成房地产泡沫的舆论 。“如果这种趋势继续下去 ， 第二三季度房价暴涨的机会非常大 。政府相信非常担心这个问题而在此时出手 。现在的措施是要防止泡沫形成 。”明年房价才有下走趋势从上周起 ， 国务院从二套房贷首付下手 ， 到前天住房和城乡建设部规定 ， 发展商不得收定金及预定款等费用 ， 给发烧的楼市下了五帖猛药 。不过 ， 楼市会在近期内“退烧” ， 而是要到明年才能真正看到房价往下走的趋势反正不会跌涨价的可能性很高会6 ， 公积金为什么每年6月发两个月的公积金为什么每年6月发两个月的 ， 这问题不知你是问什么 ， 如果是贷款申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口 ， 参加住房公积金并正常缴纳的职工 ， 借款人和购房合同中的购房人必须一致；2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；3.经我行查询后确定无不良信用记录；4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；5.已支付规定比例的购房首期付款 ， 购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％ ， 购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％ 。（注：配偶一方申请了住房公积金贷款 ， 在其未还清贷款本息之前 ， 配偶双方均不能再获得住房公积金贷款 。因为 ， 住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持 ， 是一种"住房保障型"的金融支持 。）贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍 ， 补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额 ， 其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；贷款期限：购买一手房的 ， 最长不超过30年；购买二手房的 ， 最长不超过15年 ， 同时不长于借款人法定离退休后5年 。如果是住房公积金缴纳款 ， 不是6月份发两个月 ， 是补缴上月的住房公积金缴纳款7 ， 房子什么时候涨价大部分城市都降了百分之20到30 ， 应该房地产春天要来了 。最低点已经过了！~11月中旬的时候没见这些人准备买房子 ， 现在开发商已经熬过去了 ， 只要过了年开发商就稳定了 ， 市场也会回暖 。房价估计有一个小幅上涨 。这个和供需有直接关联 。其实你想错了 ， 如果房地产行业不恢复 ， 钢铁肯定要下滑 ， 房地产可以影响60个行业的发展 。但是如果购买力上去了 ， 那么就会带动60个行业 ， 也包括钢铁行业 。主要点是房地产带动钢铁 ， 不是钢铁带动房地产 现在是不是普通百姓比11月份的时候关注买房的热情高涨了很多很多倍 ， 虽然没有出手 ， 但是当爆发出来的时候又会拉动经济快速增长 ， 上次是因为在价格调控上面没有做到位 ， 如果这次国家强制性调控房地产价格 ， 我想那个时候就是看到春天的时候 。最好是在3月份之前买！~因为3月份以后会达到一个小高潮 2009年9月吧国家的政策永远是利于广大消费者的 。简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期 ， 会有一定幅度的回调 ， 但是不会大幅下跌 。个人认为 ， 在2009.09左右会形成短期内的低谷 ， 如果想买房的话 ， 请在2009.09左右密切关注 。预计在2010年中期左右 ， 随着国家4万亿建设资金投入的深入实施 ， 房市会逐渐回暖 。// 09年中现在国内和国际经济大萧条 ， 市场面临着重新洗牌 ， 现在房价正处于下降通道 ， 还有一定的下调空间 ， 国家的对房市的政策正在转暖 ， 但还没有到彻底逆转的地步 ， 就目前来看国家经济政策导向、国内和外围经济发展状况决定房地产业的发展 。建议观望 8 ， 为什么房价上涨不算通货膨胀房价上涨不等于通货膨胀 ， 当心学术误导在博客首页一搜索 ， 才知道已经有1000多篇博文把房价上涨说成了通货膨胀 。有一篇<房价上涨就是通货膨胀的具体表现的文章还成了热点博文 。我不想说今年会不会有通货膨胀 ， 但我要说 ， 把房价上涨等同于通货膨胀 ， 或者把房价上涨与通货膨胀对应起来 ， 都是不对的 ， 至少是个学术误导 。人人都知道 ， 通货膨胀是个宏观问题 ， 跟货币供应有关 ， 也跟全社会性的产业协调有关 。而房地产在全社会的产业比例中所占的比例 ， 目前也不到10% 。而且 ， 房地产是个下游产业 ， 如果它的涨价是上游产业涨价推动的结果 ， 那么可能真的是通货膨胀来了；但如果不是 ， 而是房地产市场自身的供求关系导致房价上涨 ， 那么把房价上涨对应为通货膨胀就缺少学术依据 。客观一点讲 ， 国内各大城市的房地主价格在房地产业起步后的15年时间里一直在涨 ， 上海涨了5倍以上 ， 广州涨了三倍左右 ， 北京也涨了5倍左右 。您能说这15年来中国一直在“通货膨胀”吗？恰恰相反 ， 自1994年以来 ， 中国已经经历了连续12年的通缩 ， 而最疯狂的房价上涨 ， 恰恰就是在这段时间里发生的 。事实证明 ， 房价上涨与通货膨胀并不对应 ， 不能无限上纲 。你想 ， 中国自1937年至1990年 ， 长达53年的时间里没有机会大搞基础设施建设 ， 两三代人的建设需求要在这一代人身上表现出来 ， 其需求之旺是不是可以理解？而中国政府又不可能同时释放那么多开发用地来满足人们的需求 ， 这是不是一对长期的从求矛盾？在这对供求矛盾面前 ， 楼价上涨是不是正常的？那么它与通货膨胀有没有关系？没有 。不过话又说回来 ， 通常而言 ， 一个国家经历5年以上的持续通缩 ， 是很危险的 。但是象中国这样连续10年以上通缩 ， 而且还能保持高速发展 ， 的确是个奇迹 ， 说明中国经济发展的势能的确太强劲了 。中国政府早在1997年亚洲金融风暴期间就应该让中国经济适度通货膨胀 ， 为下一阶段的经济发展积累更强的势能 ， 同时压制一下竞争敌对国家的竞争实力 。当然 ， 这又是另外一个学术问题 ， 与当前的房地产价格没有直接联系 。
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