四：武鸣没有多少办公楼 ， 高科技产业和这方面的人才储备严重不足 ， 对外没有吸引力 。所以 ， 武鸣的房价是虚高的 ， 由于租金的上涨 ， 实体店的效益一年不如一年 ， 这会让武鸣陷入恶性循环 。如果有轻轨 ， 那么武鸣还可以凭借十几万的人口带动消费 ， 轻轨没有了 ， 这里的大学城发展不起来 。未来5年 ， 真的通了轻轨 ， 武鸣房价在7500内还是合理的 。
广西南宁市为什么要建设武鸣大学城 ， 而不是西乡塘大学城？
武鸣大学城 。武鸣大学城位于南宁武鸣区县城北部及西北部的广西东盟经济技术开发区 ， 规划了十几座大学新校区 ， 目前已经建设了广西安全职业技术学院、广西水利水电职业技术学院、广西经济职业学院、广西医科大学等高校 ， 未来还有更多区内高校在此建设新的校区 。西乡塘区大学城 。南宁西乡塘区是大学比较集中的地区 ， 这里的大学城并不是规划而来的 ， 而是自然形成的 。
南宁市西乡塘区的大学大致有广西大学、广西大学行健文理学院、广西财经学院、广西工业职业技术学院、广西民族大学、广西民族大学相思湖学院、广西农业职业技术学院、南宁职业技术学院、广西艺术学院、广西电力职业技术学院、广西国际商务职业技术学院、广西机电职业技术学院、广西职业师范学院、广西建设职业技术学院、广西金融职业技术学院、南宁市卫校、广西工商职业技术学院、广西南宁技师学院等 。
五合大学城 。五合大学城位于南宁市最东边的青秀区 ， 此地有大学广西中医药大学、广西外国语学院、南宁师范学院、广西法官学院等高校 。这个大学城是规划的大学城 ， 但是受限于土地 ， 这个大学城目前只有这几所高校 。高校建新校区需求 。南宁市的很多高校的老校区位于市区 ， 受限于历史原因 ， 这些高校的校区面积普遍比较小 ， 所以这些高校都有建设新校区的需求 。
用地成本 。南宁市西乡塘区虽然还有部分闲余土地 ， 但是这些土地往往是因为地处即将开发的地区 ， 用地成本是很大的 ， 土地所有者往往会狮子大开口 ， 假如在此建设新校区的话成本是无法预计的 。武鸣区是一个开放比较晚的地区 ， 远离南宁市区 ， 拿地成本相对较小；高校入驻有助于当地就业 ， 当地人也是乐于见到高校在当地建设的 。大学用地规模大 。
大学新校区用地规模是比较大的 ， 往往是需要几百亩、上千亩的土地 ， 武鸣区有这么大规模的土地 ， 因为那边很多还是农田；而西乡塘区并没有这么大规模的连片土地可以开发 。促进新区发展 。武鸣是一个待开发的区 ， 这么多大学在此建设大学新校区有助于这个地区的经济发展 。高铁站 。未来从武鸣到南宁之间有高铁连接 ， 这会大大的促进武鸣的发展 ， 也会促进武鸣大学城师生的出行 。
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