4，鄂州市二手房交易的费用不能一次付清的最好不要卖，哪怕他愿意跟你签合同 。至于费用这块，主要是中介费要谈，其他如过户之类的基本都是固定的 。中国有一句话“不打无准备的仗”，这句话在买房中同样适用 。足够的物质基础是买房的前提，特别是在武汉房价不断上涨的背景下 。所以在买房前，首先要对自己的财务情况做好规划，对大家买房非常有帮助 。1、你能负担什么样的住房？ 一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项 。怎么借？能借多少？利率如何？借多长时间？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上一家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房 。最好能从银行得到一份贷款同意书 。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济收入能力选择合适的可负担的还款计划 。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源的考虑，对此一定要对房屋空置率（风险）有一个考虑，避免经济出现困境 。2、购买一套二手房所需的全部款项？ 在武汉市，购买一套二手房除需交纳房屋本身费用外，还需要费用如下： 评估：0.3%-0.5%（评估公司） 契税：2%（非住房4%） 个税：1%（未落成五年或有两套住房） 印花税：0.1%（双方各0.05%） 营业税：5.8%*评估价（未满五年） 土地税：土地分摊*1元/平方/年 综合服务费：5元*建筑面积（双方各一半） 房产证工本费：80+5元印花 土地收益金：土地分摊面积*土地类别 土地证工本费：33元 中介费是双方各收交易价的1% 3、你是否对自己的购买能力有一个正确的估计？ 目前，中国处于不断的加息过程中，因此，你的购买力与贷款利息直接相关，利息升高，则购买力会相对下降 。买房之前应打听武汉市各家银行的贷款利息情况及相关贷款政策及服务 。目前，武汉市各银行均推出了针对个人购房信贷的专项服务及优惠条件 。买房之前可与贷款专家联系，请他们为您的购买力作详细分析 。4、买房前尽量避免其他大的开销，如购买汽车等 。否则将影响您的贷款能力 。
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