3，别人房子猛涨而你家房价涨不动是为什么一、不要试图买过于便宜的房子如果一个区域已经比较成熟，但区域内有价格低的过分的房子，一定要谨慎购买！同一个大区域内，一个小区便宜，那绝对是有它便宜的原因的 。俗话说“买的没有卖的精”，你看上的房子很便宜，很有可能就是这个房子存在着你不知道的问题 。二、户型过大的豪宅小区这条应该是很多人都知道的一点，户型过大，买家少，缺乏炒作基础豪宅小区换手率太低，也不利于房价炒高等等 。就不详述了 。这里尤其要注意那种建筑年代有点老、某些配置已经过时的大户型豪宅，更是惨 。三、楼盘面积过小的小区有些小区，位置、品质还可以，但就是面积太小，譬如只有1、2栋楼 。其实有些人不喜欢太小的小区这点倒是其次，最大的原因是，小区面积太小，成交量肯定很小，而太小的成交量必然影响房价炒作 。炒房炒房，得有一定量了才好炒不过得注意，成交量大不一定能炒高房价但成交量小一定影响炒高房价 。四、很少人知道的冷门小区这个不多说，道理和上面一样 。都没人知道的小区，想买的人就更少了五、没有学区的老房子、次新楼盘房龄过于老化，和新盘、次新盘比居住环境太差，自然也没人想买 。六、紧邻铁路的小区靠近高速、靠近铁路、靠近高压线，这几条都是很多人很忌讳的 。尤其是“紧邻铁路”，经常对整个小区都有影响，哪怕是小区另外一边不怎么受铁路影响的楼栋 。为何会这样，可能是铁路对人的视觉冲击太大了吧七、外观难看的小区这一条听起来有些玄乎，房子是用来住的，好看很重要嘛再说了，每个人审美不同，也许你觉得难看，我觉得好看呢！不过对小编这种喜欢看颜值的人来说，楼盘外立面这种第一眼印象还是蛮重要的 。八、靠协议上学的“学区房”市场上有些紧靠某些知名中小学的“学区房”，并不是靠教委划片进入，而是小区开发商和这些学校签订了某种形式的入学协议，使得业主子女可以上学 。这种房子本身由于带学位价格就很高，但协议的学位往往是一次性的，当学位被使用后，房子可能就没那么值钱了 。九、一套房有多个房产证的小区一套房，却拥有多个房产证，这是当年“70/90”政策条件下的畸形产物 。当年本来也没啥，你就当大鳄买了几套房打通自己住呗 。不过这种房子在后期办理贷款、缴纳税费时会比一个证的房子麻烦的多 。十、其余因素比如小区的物业，一个烂物业造就的坏口碑绝对能毁掉一个高端小区 。
4，房价长期上涨专家未来三年低于14万每平的房子会消失你怎么看我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂 。?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降 。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场 。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用 。二、土地稀缺，房价难降 。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润 。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】 ，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房 。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来 。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】 。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现 。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》 。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂 。?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降 。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场 。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用 。二、土地稀缺，房价难降 。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润 。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】 ，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房 。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来 。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】 。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现 。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》 。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业 。重庆房价涨不上去有以下几个原因：1 。公租房建设最好也最多 。有个说法是全国一半的公租房在重庆 。公租房给底层刚需提供了住房而且配套齐全 。底层劳动者无法承担高房价高房租所以就会选者公租房 。而且有很多还在中心地段比如民心佳园 。重庆公租房具体有多少？据官方公布共计有54万套入住人口140万 。有公租房的人再买房就不再叫做刚需了 。这里应该叫改善性住房 。得陇望蜀的人自然对于住房渴求不高 。再者公租房打压了租赁市场 。使得房屋出租收益不高减低了房屋不断创造财富的生产资料属性 。也就是说以房养贷不太现实 。而且大数据化后有房者占据公租房现象得以遏制 。2 。重庆是山城又是江城 。受山河阻断限制了发展 。所以重庆不得不多中心发展 。严格来说重庆不像平原城市有绝对的金融中心和政治中心 。如果把所有的行政机关全放在渝中区那么就只有一个结果 。那就是交通绝对瘫痪 。所以教育局在江北滨江路、公安局在龙头寺、民政局在民安大道等等 。就连儿童医院都搬到了礼嘉 。你去看看礼嘉儿童医院多大！写字楼公司主要集中在三个地方：一是江北嘴、二是财富中心、三是汉国中心 。这样多中心化使得购房者对于原始中心城区住房需求不高 。无法形成像成都那样二环以内都是王者 。而且多中心化后土地供应量大新住房供应量上得去 。3、重庆属于内陆水港城市重工城市 。注意是内陆城市和水港重工城市 。这样的城市潜力巨大 。毕竟来说实体制造业才是一切经济的基础 。国家又大力扶持重庆，重庆基建有飞跃式的发展 。重庆水陆交通便利水网四通八达可以轻松吸收整个西部地区资源 。也就是可以吸收大量的矿产、物产资源自然也可以吸收整个西部的人力资源 。也就是说重庆虽有大量的企业但是不缺打工仔 。这样自然工资就不怎么的 。工资不行又怎么有钱去买房呢？反正都有公租房住 。尤其是我住的空港这边大把的人在电子厂拿着4000来块工资 。买房？旁边就是公租房3万多套 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂 。?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降 。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场 。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用 。二、土地稀缺，房价难降 。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润 。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】 ，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房 。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来 。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】 。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现 。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》 。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业 。重庆房价涨不上去有以下几个原因：1 。公租房建设最好也最多 。有个说法是全国一半的公租房在重庆 。公租房给底层刚需提供了住房而且配套齐全 。底层劳动者无法承担高房价高房租所以就会选者公租房 。而且有很多还在中心地段比如民心佳园 。重庆公租房具体有多少？据官方公布共计有54万套入住人口140万 。有公租房的人再买房就不再叫做刚需了 。这里应该叫改善性住房 。得陇望蜀的人自然对于住房渴求不高 。再者公租房打压了租赁市场 。使得房屋出租收益不高减低了房屋不断创造财富的生产资料属性 。也就是说以房养贷不太现实 。而且大数据化后有房者占据公租房现象得以遏制 。2 。重庆是山城又是江城 。受山河阻断限制了发展 。所以重庆不得不多中心发展 。严格来说重庆不像平原城市有绝对的金融中心和政治中心 。如果把所有的行政机关全放在渝中区那么就只有一个结果 。那就是交通绝对瘫痪 。所以教育局在江北滨江路、公安局在龙头寺、民政局在民安大道等等 。就连儿童医院都搬到了礼嘉 。你去看看礼嘉儿童医院多大！写字楼公司主要集中在三个地方：一是江北嘴、二是财富中心、三是汉国中心 。这样多中心化使得购房者对于原始中心城区住房需求不高 。无法形成像成都那样二环以内都是王者 。而且多中心化后土地供应量大新住房供应量上得去 。3、重庆属于内陆水港城市重工城市 。注意是内陆城市和水港重工城市 。这样的城市潜力巨大 。毕竟来说实体制造业才是一切经济的基础 。国家又大力扶持重庆，重庆基建有飞跃式的发展 。重庆水陆交通便利水网四通八达可以轻松吸收整个西部地区资源 。也就是可以吸收大量的矿产、物产资源自然也可以吸收整个西部的人力资源 。也就是说重庆虽有大量的企业但是不缺打工仔 。这样自然工资就不怎么的 。工资不行又怎么有钱去买房呢？反正都有公租房住 。尤其是我住的空港这边大把的人在电子厂拿着4000来块工资 。买房？旁边就是公租房3万多套 。这很简单，因为现在炒房时代已经过去了，房价正在走上稳定的正规化，房地产泡沫在无形中被挤得差不多了，虽然还有水分，这需要分地区和经济增长速度来决定，不像前几年哪样，今年买房明年卖，甚至左手进，右手出，照样赚大钱，比开工厂做生意利润还高，只要你大胆地出手买房，放它一两年，瞅准时机卖出去，必定赚大钱，有多少炒房族赚得盆满钵满，以至于从城市到乡村，从工商企业到政府机关，人人都在讨论，成为茶余饭后和宴席上的主要议论话题，因为，在当时谁有钱买房，谁就能赚钱，谁有胆量存房，就能发大财，比做什么生意赚钱都快，而且没有风险 。现在不同了，在国家宏观调控政策的影响下，炒房热潮正在走向平稳，大部分房价趋于稳定，当前看，上涨的空间不大，没有利润的情况下，谁还会去炒房，讨论房价的自然随之消失 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂 。?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降 。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场 。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用 。二、土地稀缺，房价难降 。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润 。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】 ，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房 。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来 。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】 。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现 。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》 。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业 。重庆房价涨不上去有以下几个原因：1 。公租房建设最好也最多 。有个说法是全国一半的公租房在重庆 。公租房给底层刚需提供了住房而且配套齐全 。底层劳动者无法承担高房价高房租所以就会选者公租房 。而且有很多还在中心地段比如民心佳园 。重庆公租房具体有多少？据官方公布共计有54万套入住人口140万 。有公租房的人再买房就不再叫做刚需了 。这里应该叫改善性住房 。得陇望蜀的人自然对于住房渴求不高 。再者公租房打压了租赁市场 。使得房屋出租收益不高减低了房屋不断创造财富的生产资料属性 。也就是说以房养贷不太现实 。而且大数据化后有房者占据公租房现象得以遏制 。2 。重庆是山城又是江城 。受山河阻断限制了发展 。所以重庆不得不多中心发展 。严格来说重庆不像平原城市有绝对的金融中心和政治中心 。如果把所有的行政机关全放在渝中区那么就只有一个结果 。那就是交通绝对瘫痪 。所以教育局在江北滨江路、公安局在龙头寺、民政局在民安大道等等 。就连儿童医院都搬到了礼嘉 。你去看看礼嘉儿童医院多大！写字楼公司主要集中在三个地方：一是江北嘴、二是财富中心、三是汉国中心 。这样多中心化使得购房者对于原始中心城区住房需求不高 。无法形成像成都那样二环以内都是王者 。而且多中心化后土地供应量大新住房供应量上得去 。3、重庆属于内陆水港城市重工城市 。注意是内陆城市和水港重工城市 。这样的城市潜力巨大 。毕竟来说实体制造业才是一切经济的基础 。国家又大力扶持重庆，重庆基建有飞跃式的发展 。重庆水陆交通便利水网四通八达可以轻松吸收整个西部地区资源 。也就是可以吸收大量的矿产、物产资源自然也可以吸收整个西部的人力资源 。也就是说重庆虽有大量的企业但是不缺打工仔 。这样自然工资就不怎么的 。工资不行又怎么有钱去买房呢？反正都有公租房住 。尤其是我住的空港这边大把的人在电子厂拿着4000来块工资 。买房？旁边就是公租房3万多套 。这很简单，因为现在炒房时代已经过去了，房价正在走上稳定的正规化，房地产泡沫在无形中被挤得差不多了，虽然还有水分，这需要分地区和经济增长速度来决定，不像前几年哪样，今年买房明年卖，甚至左手进，右手出，照样赚大钱，比开工厂做生意利润还高，只要你大胆地出手买房，放它一两年，瞅准时机卖出去，必定赚大钱，有多少炒房族赚得盆满钵满，以至于从城市到乡村，从工商企业到政府机关，人人都在讨论，成为茶余饭后和宴席上的主要议论话题，因为，在当时谁有钱买房，谁就能赚钱，谁有胆量存房，就能发大财，比做什么生意赚钱都快，而且没有风险 。现在不同了，在国家宏观调控政策的影响下，炒房热潮正在走向平稳，大部分房价趋于稳定，当前看，上涨的空间不大，没有利润的情况下，谁还会去炒房，讨论房价的自然随之消失 。“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮，得往脑门上贴两块姜 。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴 。2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万 。然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我去他们公司单独授课，但是今年小外贸企业太难做，到处都是倒闭的江南皮革厂 。”失业对徐坚强最直接的影响在于，其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种形式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，平均每个月大概还十万的样子 。”原本，十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报，但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个老人要养，现在压力巨大，每天早上起来看着一地的头发发愁 。”11月初，在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下，徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供”，同时，也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备 。“跌就算了，还卖不出去”“如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万，断供一套就是亏个首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄 。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血” 。断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置，一般来说，银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产 。在决定断供之前，徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境，包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等，但最终都无法解决他的燃眉之急 。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到现在也没有一套能成交的，看房的人倒是多，真想买的没几个，中介和我说，现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等 。”徐坚强表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步 。以徐坚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”，周边小区房源挂牌价格均在750万左右，而他的价格已经挂到了不到690万，“已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不可能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线城市，长远来看，我觉得还有空间 。”采访人员统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位 。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连接11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期相比近腰斩 。不仅是上海，徐坚强称，其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中，且其涨价与当地的城市规划有很大关系 。在一轮又一轮的房产调控政策下，一二线城市的楼市过山车纷纷踩下刹车甚至挂上倒挡，中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》（下称报告）显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数高达405次，同比2017年上涨近80%，创下历史记录 。与调控的谷峰对应，一二线楼市在下半年一路下滑，社科院报告显示，今年前三季度，一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3% 。楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚，多家中介机构给出的交易数据均显示，由于一二线城市房价出现的下滑趋势，全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑，同时，购房者的平均成交周期出现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天，周期涨幅达到83% 。断供案例增加与徐坚强不同，尽管同样面临稳定收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心 。“一断供，不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力特别大 。”2016年底，尽管名下已经有了三套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅，“妻子本来就是厦门人，老人在厦门的买房名额也一直在，当时厦门的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套 。”然而，妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子，“今年8月的时候，妻子所在的P2P公司倒闭了，出来之后一直找不到合适的工作，我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的，关键是厦门的房价也跌起来看不到头 。”2017年3月，厦门出台了“最严限购令”，对厦门户籍、外籍户口买房都进行了严格限制，厦门楼市出现转折 。采访人员统计了国家统计局近年发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表发现，厦门二手房价自2017年4月开始，已经连续下跌20个月 。周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购买价格，这击碎了周铭的最后心理防线，“每隔一段时间中介就来告诉我，这个小区又降价了，隔壁业主挂牌价又低了几万，有一次他发短信过来的时候，正好那个月的工资短信也发过来了，不到一万，整个人都要崩溃 。”与投资厦门住宅时的工资水平相比，周铭觉得自己几乎生活在两个不同的世界，“2015年的大牛市，一个月十几万的收入也有过，2016年平均一个月也有三万多，2017年比较惨，大概是一万五到两万的水平，但是真没想到，现在惨到只能拿基本工资，我们公司还有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年会怎么样 。”周铭称，其所在的券商行业正在进入难熬的寒冬，中小型券商都面临着裁员降薪以保住利润的境地 。采访人员计算对比了31家上市券商的2017年及2018年半年报数据发现，有9家券商员工数量同比下降，超过20家券商支付的职工薪酬同比下滑，其中国海证券下滑32%，国元证券、国金证券、浙商证券、西部证券、海通证券下滑比例均超过20% 。一些在经济转型中，率先感到寒意的行业正传出裁员、降薪的消息，经历转型阵痛 。例如，仅12月单月，互联网行业就有美团、知乎、京东、斗鱼、ofo等企业被爆出裁员风波，此外，滴滴也传出员工年终奖减半、高管无年终奖的消息 。周铭妻子的P2P行业更是在一轮又一轮的爆雷后成为了谈之色变的“雷区”，周铭称，因为在P2P公司的从业经历，为其妻子后续的求职带来了极大不便，“我妻子是做销售的，去应聘其他行业的公司，人家都觉得你这几年积累的客户资源被P2P坑完，已经没有潜力可挖了，P2P很多失业的，好几个月的补偿金和工资拿不到 。”杭州民生银行一名个人信贷业务经理对采访人员表示，今年年末，咨询断供的贷款人数量大幅增加，“大部分贷款人都是近几个月失业了，打电话过来问断供的事，如果是信誉比较好、我们评估觉得还有能力还贷的贷款人，在解释情况后，一般我们会做延期的处理，今年（断供）的数量比往年是要多，我们觉得有一些特殊性 。”追逐暴利成幻影除了徐坚强、周铭这样因“中年危机”失去稳定收入而不得不断供的群体，P2P、比特币、股市、投资的失利也“套牢”了一批炒房客 。杭州我爱我家的一家门店经理齐飞告诉采访人员，在P2P爆雷的那段时间里，有不少投资客想让他帮忙寻找合适的买家，“炒房的人，基本上是以房养房的，用房子和收入加杠杆，每一笔收入到了手里马上就转成支出，资金链很紧凑，我的一个大客户，除了投资房产，还投了P2P，结果P2P这一环出了问题，钱拿不到，他的整个养房链条就垮了，负债越积越多 。”齐飞称，他的这个大客户目前把手里的五套房源全部交给他低价出售，其中有两套未还清贷款的房源需要他帮忙找到转按揭的靠谱人选，“虽然价格都比市价低很多，但是还是比较难出手，转按揭的房子存在比较大的风险，纠纷很多，而且也比较难申请贷款，购房者一般不愿意接受这样的房子，再有一两个月卖不出去的话，他就只能断供了 。”曾经的炒房太太团成员刘敏也对采访人员表示，虽然大部分炒房客尚未断供，但资金链都已经十分吃紧，“（太太团）老公一般都是江浙这边中小民企的老板，要么就是跑外贸的，今年的大环境差，又在搞贸易战，很多改行的、关门的，而且啊，我们（太太团）都是手里有钱闲不住的，什么比特币、P2P我们都搞了，现在都亏到只能吃老本了 。”刘敏称，其在2017年12月买入了六百万的莱特币，短短几天一度涨到一千多万，但如今只剩下一百多万 。采访人员查阅火币网莱特币价格发现，2017年12月，莱特币由76美元暴涨至369美元，后又连续大跌，如今价格为不到30美元 。徐坚强也对采访人员称，在中美贸易战的火花下，江浙一带数量众多的小微外贸企业已经出现了不良反应，“尤其是做一些简单的机电零配件的厂子，还有一些做塑料加工、纺织的厂子，不少都停工了，这些厂子的老板，副业就是炒房投资，我发了断供的朋友圈，第二天就有不少小老板过来问我，断供会有什么负面影响，也考虑断供 。”2018年7月，美国连续公布了两轮对中国商品的加征关税清单，江浙一带小型外贸企业的主营业务——机电音像产品、轻工纺织、家具寝具成为了加税名单中的重点，其中，两轮加税清单中纳入了累计1261.9亿美元的机电、音像设备，预计带来行业损失121.99亿美元 。而根据杭州海关发布的数据，1-11月，浙江省出口机电产品占全省出口总值的43.5% 。招商银行一位负责小微企业贷款的业务经理对采访人员表示，“浙江省这两年也一直在推进出口贸易结构的调整，要从简单的加工产品向高新技术产品转型，所以实际上做简单加工的小微外贸企业本身今年就面临很多挑战 。”不过，对于由此引发的断供，该业务经理坦言，“其实每年都有断供的人，今年比往年有一定的增加，逾期的贷款中个人住房贷款比例有所提高，主要和今年的经济形势有关系，但总体个人住房贷款不良率还是处于比较低的水平，更到不了之前外界传言的深圳断供潮那种地步，我就是从深圳调过来的，房贷还是深圳各银行很看重的优质资产 。”11月，一篇题为《断供潮！深圳大量房子被七折拍卖！》的文章引发了热议，随后，相关部门进行辟谣称，法拍房数量大幅增加是由于年内加大司法网拍推广力度，网上录入拍卖房源数量增加，而非断供人数暴增 。前述民生银行个人信贷部业务经理表示，具体有没有出现断供潮，还要看各大银行年末统计的逾期个人住房按揭贷款总量，但从业务层面来看，有断供意愿的炒房一族有所增加，而从近年住建部发布的住房公积金贷款逾期率来看，商业个人住房贷款及住房公积金贷款的不良率也在逐年上升 。采访人员查阅住建部发布的2016年及2017年《全国住房公积金年度报告》发现，2017年公积金贷款逾期总额为10.58亿元，同比上升34.6%，与此同时，发放的公积金贷款数量为9534.85亿元，同比下降了24.93%，也就是说，贷款发放数量减少的同时，逾期的数量在增加 。我是在上世纪九十年代第一批购买商品房的用户，对房地产行业也略知一二，房价不跌原因有三，第一是地价不断升高，而地价又是房价的重要组成部分，，第二是炒房客和中介大量购房抬价，使本身高的房价雪上加霜，第三是受开发商和中介炒房客的洗脑式虚伪宣传，真正刚需用房者恐慌性抢购，以上原因是房价高涨不跌的三大法宝！为什么物价总是往上涨，却不往下跌？为什么CPI总是上涨，很少下跌？其实房价上涨的根本逻辑和物价，和CPI是一致的 。社会经济的发展，社会财富不断增长，供需都在升级，房价肯定会上涨 。当然，房价目前的水平已经远远超出普通人的购买水平 。全世界都是如此，没有几个国家真正解决住房问题 。而在我们身边，表现得更加明显而已 。用一些国际通行指标来衡量中国的房地产，早该破灭了，为什么没有，这里就值得说道说道了 。中国房价上涨虽快，但老百姓积攒了几十年的储蓄尚未完全消耗，就整体房贷和储蓄率相比，仍有加杠杆的空间 。你可能买不起房，但有人买得起，资金盘子大，不是所有人都能享受 。这就是整体的逻辑 。说白了，就是在吃老本，上面和企业的杠杆已经没有继续加码的空间，只有居民端仍有空间 。围绕居民端的加杠杆空间，各种具体的方案都在做 。比如土地越卖越贵，如果预感到老百姓买不起房子了，那么地价肯定是不敢大规模往上叫的，今年土地市场就有点这个意思，流拍的很多，但尚未形成趋势，整体地价仍在快速上涨 。为了快速压榨购房需求，不少城市都搞棚改，没钱拆了给你钱去市场上买房 。全社会如果都自己挣钱买房，房价铁定涨的慢，但现在买房子的钱有多少又是买房人自己挣的呢？市场上快钱越来越多，房价靠负债在撑着，不断上涨 。当然，这里还有个大逻辑，就是城镇化红利，这个尚未结束，还会有很多人想买房子，哪怕六个钱包一起上 。从调控的角度来说，现在不少地方已经采取措施防止房价下跌了？在这件事上，他们比遏制房价上涨要积极的多，原因你们懂的 。预测得很对，中国的房价尤其是北上广的房价已经到了畸形的程度，是特殊的历史条件造成的，不会永远涨下去，导致涨价的基础条件正在慢慢消失，这个泡沫自然就会破裂 。?母猪能繁殖，土地不能再生?一、猪少肉涨，猪多价降 。1）猪仔的生长周期是4--6个月，饲养长了就亏本，只吃饲料不长肉，所以养殖时间一到通通赶往屠宰场；2）母猪繁殖能力强，生猪养殖容易，场所要求简单，可以大面积养殖；3）制成品和冻品成本高保质期有限，所以鲜肉要尽量推向市场 。以上三点决定肉价涨了会降下来（利润高），肉少了会涨上去，价格由市场调节的，是价值规律在起作用 。二、土地稀缺，房价难降 。1）决定房价三大成本要素是地方政府挂牌出售的楼面地价、相对固定的开发商建安成本（每平米1400-1800元）、开发商的其它费用（一般是售价的15%左右）及开发商的利润 。2）楼面地价一般占房价的50%-55%，它形成地方.政.府的财政收入【注1】 ，由于土地资源稀缺，以前地方.政.府要尽量高靠进行招、拍、挂，最绝的是开发商拿到土地使用权后再去银行抵押贷款【注2】，这样就间接形成了地方土地的使用权变相抵押给.国.家.银行，开发商只付贷款利息就可以拿到土地使用权，还有开发商又可以通过商品房预售许可证进行预售商品房收回一部分建安成本，这样总体的开发成本就不高，加上70年的奇货可居时间，所以他们不会主动选择降价销售商品房 。通过以上分析，地.方.政.府、国.家.银行、开发商在某些方面就达成默契成交，一荣俱荣，一损俱损，唯一有降价空间的只能是开发商的利润，但利润空间毕竟有限，不然就会发生连锁反应波及整个房地产行业，因此房价涨了就很难降下来 。正因为土地资源的稀缺性，开发商的非普遍性，价值规律在此失灵，所以.中.央.政.府才出台限制楼面地价超标出售和限制炒房行为等宏观调控措施来确保房价稳中有降【注3】 。注1:地方财政过度依赖政府土地的招、拍、挂收入既非税收入是一个普遍现象，也是经济总体不发达的表现 。注2:这就是土地货币产生的原理，可参考我的文章《试解现实经济行为中的一些秘密》；注3:同样可参考《试解现实经济行为中的一些秘密》 。总注:政府取得的土地收入是要用一部分钱去做基础设施配套建设，房地产才能开发，居民才能安居乐业 。重庆房价涨不上去有以下几个原因：1 。公租房建设最好也最多 。有个说法是全国一半的公租房在重庆 。公租房给底层刚需提供了住房而且配套齐全 。底层劳动者无法承担高房价高房租所以就会选者公租房 。而且有很多还在中心地段比如民心佳园 。重庆公租房具体有多少？据官方公布共计有54万套入住人口140万 。有公租房的人再买房就不再叫做刚需了 。这里应该叫改善性住房 。得陇望蜀的人自然对于住房渴求不高 。再者公租房打压了租赁市场 。使得房屋出租收益不高减低了房屋不断创造财富的生产资料属性 。也就是说以房养贷不太现实 。而且大数据化后有房者占据公租房现象得以遏制 。2 。重庆是山城又是江城 。受山河阻断限制了发展 。所以重庆不得不多中心发展 。严格来说重庆不像平原城市有绝对的金融中心和政治中心 。如果把所有的行政机关全放在渝中区那么就只有一个结果 。那就是交通绝对瘫痪 。所以教育局在江北滨江路、公安局在龙头寺、民政局在民安大道等等 。就连儿童医院都搬到了礼嘉 。你去看看礼嘉儿童医院多大！写字楼公司主要集中在三个地方：一是江北嘴、二是财富中心、三是汉国中心 。这样多中心化使得购房者对于原始中心城区住房需求不高 。无法形成像成都那样二环以内都是王者 。而且多中心化后土地供应量大新住房供应量上得去 。3、重庆属于内陆水港城市重工城市 。注意是内陆城市和水港重工城市 。这样的城市潜力巨大 。毕竟来说实体制造业才是一切经济的基础 。国家又大力扶持重庆，重庆基建有飞跃式的发展 。重庆水陆交通便利水网四通八达可以轻松吸收整个西部地区资源 。也就是可以吸收大量的矿产、物产资源自然也可以吸收整个西部的人力资源 。也就是说重庆虽有大量的企业但是不缺打工仔 。这样自然工资就不怎么的 。工资不行又怎么有钱去买房呢？反正都有公租房住 。尤其是我住的空港这边大把的人在电子厂拿着4000来块工资 。买房？旁边就是公租房3万多套 。这很简单，因为现在炒房时代已经过去了，房价正在走上稳定的正规化，房地产泡沫在无形中被挤得差不多了，虽然还有水分，这需要分地区和经济增长速度来决定，不像前几年哪样，今年买房明年卖，甚至左手进，右手出，照样赚大钱，比开工厂做生意利润还高，只要你大胆地出手买房，放它一两年，瞅准时机卖出去，必定赚大钱，有多少炒房族赚得盆满钵满，以至于从城市到乡村，从工商企业到政府机关，人人都在讨论，成为茶余饭后和宴席上的主要议论话题，因为，在当时谁有钱买房，谁就能赚钱，谁有胆量存房，就能发大财，比做什么生意赚钱都快，而且没有风险 。现在不同了，在国家宏观调控政策的影响下，炒房热潮正在走向平稳，大部分房价趋于稳定，当前看，上涨的空间不大，没有利润的情况下，谁还会去炒房，讨论房价的自然随之消失 。“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮，得往脑门上贴两块姜 。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴 。2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万 。然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我去他们公司单独授课，但是今年小外贸企业太难做，到处都是倒闭的江南皮革厂 。”失业对徐坚强最直接的影响在于，其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种形式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，平均每个月大概还十万的样子 。”原本，十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报，但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个老人要养，现在压力巨大，每天早上起来看着一地的头发发愁 。”11月初，在持有的名下房产售出无望、新工作杳无音信的情况下，徐坚强选择对其在安徽购置的一套新房“断供”，同时，也做好了对其在山东购置的新房“断供”的准备 。“跌就算了，还卖不出去”“如果有办法，谁愿意那么多钱打水漂啊？一套房的首付就是上百万，断供一套就是亏个首付，你知道么，就这么几个月，什么抑郁症心脏病高血压感觉我都快憋出来了，一分钱难倒英雄汉，何况我又不是什么英雄 。”徐坚强称，银行打来电话确认的时候，他的“心在滴血” 。断供，即指房贷贷款人不再向银行支付每月所需缴纳的贷款本息，而原本贷款人贷款购买的房子则归银行处置，一般来说，银行会委托法院对该物业进行拍卖，所得款项用于归还银行欠款，如果清偿欠款后还有剩余会归还贷款人，如果不够清偿欠款，则银行还会查封贷款人的其他资产 。在决定断供之前，徐坚强尝试了各种方式缓解现金流的困境，包括将在租的几套名下房产挂出交易、与贷款银行协商进行其他资产的抵押贷款等，但最终都无法解决他的燃眉之急 。“很多房子我都降价几十万的挂出去卖，到现在也没有一套能成交的，看房的人倒是多，真想买的没几个，中介和我说，现在这个市场环境差，卖房的越来越多，买房的越来越少，要么就是再降价，要么就再等一等 。”徐坚强表示，此前压根没想到市场会冷到这个地步 。以徐坚强在上海的一套房产为例，是位于上海静安区的85平米小户型，在二手房交易市场上是备受关注的“硬通货”，周边小区房源挂牌价格均在750万左右，而他的价格已经挂到了不到690万，“已经比高点的时候降了一百多万了，再让我降是不可能了，我宁愿不要那几套外省的新房，这是一线城市，长远来看，我觉得还有空间 。”采访人员统计上海中原地产、贝壳找房等中介机构的数据发现，上海楼市在2018年进入了长期地位徘徊的冷冻期，二手房成交量、成交均价均处于历史低位 。上海二手房指数办公室发布的数据则显示，上海二手房指数已经连接11个月环比下行，11月上海二手房成交量为1.3万套，与2016年同期相比近腰斩 。不仅是上海，徐坚强称，其名下分布于浙江、安徽、江苏、山东等地的房产今年大多以跌为主，仅有位于三线城市的两处房产仍处在缓慢的上涨中，且其涨价与当地的城市规划有很大关系 。在一轮又一轮的房产调控政策下，一二线城市的楼市过山车纷纷踩下刹车甚至挂上倒挡，中国社科院12月发布的《中国住房需求报告》（下称报告）显示，2018年以来，房地产调控政策不断加码，全国房地产调控次数高达405次，同比2017年上涨近80%，创下历史记录 。与调控的谷峰对应，一二线楼市在下半年一路下滑，社科院报告显示，今年前三季度，一线城市、二线城市房价增速同比显著下滑，一线城市房价同比增长自从2018年3月下降到-1.12%后，基本全部保持负的增长率，二线城市同比增速也由2017年11月的22%逐渐降低到2018年7月的-3% 。楼市的遇冷使得“买涨不买跌”的购房者观望情绪愈发浓厚，多家中介机构给出的交易数据均显示，由于一二线城市房价出现的下滑趋势，全国重点城市的带看量、成交量出现明显下滑，同时，购房者的平均成交周期出现显著拉长，例如，上海链家的客源成交周期相比低点已经拉长超过21天，周期涨幅达到83% 。断供案例增加与徐坚强不同，尽管同样面临稳定收入骤降的问题，在杭州一家大型券商投行部担任高级客户经理的周铭还没有下定断供的决心 。“一断供，不但首付没了，房子也没了，之前的房贷相当于白还了，我和妻子都很不舍得，我倒还好，妻子压力特别大 。”2016年底，尽管名下已经有了三套房产，但禁不住家中老人的百般劝说，周铭和妻子一起在厦门再次投资了两套住宅，“妻子本来就是厦门人，老人在厦门的买房名额也一直在，当时厦门的房价又一直涨，两家人一咬牙，决定拿出所有积蓄再投资两套 。”然而，妻子的失业、自身的降薪以及厦门楼市的遇冷，使得周铭不得不考虑舍弃其中一套房子，“今年8月的时候，妻子所在的P2P公司倒闭了，出来之后一直找不到合适的工作，我也自身难保，算上基本工资和应该有的业务提成，大概工资能拿到去年的一半，这都是乐观的，关键是厦门的房价也跌起来看不到头 。”2017年3月，厦门出台了“最严限购令”，对厦门户籍、外籍户口买房都进行了严格限制，厦门楼市出现转折 。采访人员统计了国家统计局近年发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况表发现，厦门二手房价自2017年4月开始，已经连续下跌20个月 。周铭所买的一套集美区住宅在今年10月跌破了其购买价格，这击碎了周铭的最后心理防线，“每隔一段时间中介就来告诉我，这个小区又降价了，隔壁业主挂牌价又低了几万，有一次他发短信过来的时候，正好那个月的工资短信也发过来了，不到一万，整个人都要崩溃 。”与投资厦门住宅时的工资水平相比，周铭觉得自己几乎生活在两个不同的世界，“2015年的大牛市，一个月十几万的收入也有过，2016年平均一个月也有三万多，2017年比较惨，大概是一万五到两万的水平，但是真没想到，现在惨到只能拿基本工资，我们公司还有一些新入行的直接被裁了，真不敢想明年会怎么样 。”周铭称，其所在的券商行业正在进入难熬的寒冬，中小型券商都面临着裁员降薪以保住利润的境地 。采访人员计算对比了31家上市券商的2017年及2018年半年报数据发现，有9家券商员工数量同比下降，超过20家券商支付的职工薪酬同比下滑，其中国海证券下滑32%，国元证券、国金证券、浙商证券、西部证券、海通证券下滑比例均超过20% 。一些在经济转型中，率先感到寒意的行业正传出裁员、降薪的消息，经历转型阵痛 。例如，仅12月单月，互联网行业就有美团、知乎、京东、斗鱼、ofo等企业被爆出裁员风波，此外，滴滴也传出员工年终奖减半、高管无年终奖的消息 。周铭妻子的P2P行业更是在一轮又一轮的爆雷后成为了谈之色变的“雷区”，周铭称，因为在P2P公司的从业经历，为其妻子后续的求职带来了极大不便，“我妻子是做销售的，去应聘其他行业的公司，人家都觉得你这几年积累的客户资源被P2P坑完，已经没有潜力可挖了，P2P很多失业的，好几个月的补偿金和工资拿不到 。”杭州民生银行一名个人信贷业务经理对采访人员表示，今年年末，咨询断供的贷款人数量大幅增加，“大部分贷款人都是近几个月失业了，打电话过来问断供的事，如果是信誉比较好、我们评估觉得还有能力还贷的贷款人，在解释情况后，一般我们会做延期的处理，今年（断供）的数量比往年是要多，我们觉得有一些特殊性 。”追逐暴利成幻影除了徐坚强、周铭这样因“中年危机”失去稳定收入而不得不断供的群体，P2P、比特币、股市、投资的失利也“套牢”了一批炒房客 。杭州我爱我家的一家门店经理齐飞告诉采访人员，在P2P爆雷的那段时间里，有不少投资客想让他帮忙寻找合适的买家，“炒房的人，基本上是以房养房的，用房子和收入加杠杆，每一笔收入到了手里马上就转成支出，资金链很紧凑，我的一个大客户，除了投资房产，还投了P2P，结果P2P这一环出了问题，钱拿不到，他的整个养房链条就垮了，负债越积越多 。”齐飞称，他的这个大客户目前把手里的五套房源全部交给他低价出售，其中有两套未还清贷款的房源需要他帮忙找到转按揭的靠谱人选，“虽然价格都比市价低很多，但是还是比较难出手，转按揭的房子存在比较大的风险，纠纷很多，而且也比较难申请贷款，购房者一般不愿意接受这样的房子，再有一两个月卖不出去的话，他就只能断供了 。”曾经的炒房太太团成员刘敏也对采访人员表示，虽然大部分炒房客尚未断供，但资金链都已经十分吃紧，“（太太团）老公一般都是江浙这边中小民企的老板，要么就是跑外贸的，今年的大环境差，又在搞贸易战，很多改行的、关门的，而且啊，我们（太太团）都是手里有钱闲不住的，什么比特币、P2P我们都搞了，现在都亏到只能吃老本了 。”刘敏称，其在2017年12月买入了六百万的莱特币，短短几天一度涨到一千多万，但如今只剩下一百多万 。采访人员查阅火币网莱特币价格发现，2017年12月，莱特币由76美元暴涨至369美元，后又连续大跌，如今价格为不到30美元 。徐坚强也对采访人员称，在中美贸易战的火花下，江浙一带数量众多的小微外贸企业已经出现了不良反应，“尤其是做一些简单的机电零配件的厂子，还有一些做塑料加工、纺织的厂子，不少都停工了，这些厂子的老板，副业就是炒房投资，我发了断供的朋友圈，第二天就有不少小老板过来问我，断供会有什么负面影响，也考虑断供 。”2018年7月，美国连续公布了两轮对中国商品的加征关税清单，江浙一带小型外贸企业的主营业务——机电音像产品、轻工纺织、家具寝具成为了加税名单中的重点，其中，两轮加税清单中纳入了累计1261.9亿美元的机电、音像设备，预计带来行业损失121.99亿美元 。而根据杭州海关发布的数据，1-11月，浙江省出口机电产品占全省出口总值的43.5% 。招商银行一位负责小微企业贷款的业务经理对采访人员表示，“浙江省这两年也一直在推进出口贸易结构的调整，要从简单的加工产品向高新技术产品转型，所以实际上做简单加工的小微外贸企业本身今年就面临很多挑战 。”不过，对于由此引发的断供，该业务经理坦言，“其实每年都有断供的人，今年比往年有一定的增加，逾期的贷款中个人住房贷款比例有所提高，主要和今年的经济形势有关系，但总体个人住房贷款不良率还是处于比较低的水平，更到不了之前外界传言的深圳断供潮那种地步，我就是从深圳调过来的，房贷还是深圳各银行很看重的优质资产 。”11月，一篇题为《断供潮！深圳大量房子被七折拍卖！》的文章引发了热议，随后，相关部门进行辟谣称，法拍房数量大幅增加是由于年内加大司法网拍推广力度，网上录入拍卖房源数量增加，而非断供人数暴增 。前述民生银行个人信贷部业务经理表示，具体有没有出现断供潮，还要看各大银行年末统计的逾期个人住房按揭贷款总量，但从业务层面来看，有断供意愿的炒房一族有所增加，而从近年住建部发布的住房公积金贷款逾期率来看，商业个人住房贷款及住房公积金贷款的不良率也在逐年上升 。采访人员查阅住建部发布的2016年及2017年《全国住房公积金年度报告》发现，2017年公积金贷款逾期总额为10.58亿元，同比上升34.6%，与此同时，发放的公积金贷款数量为9534.85亿元，同比下降了24.93%，也就是说，贷款发放数量减少的同时，逾期的数量在增加 。首先，我们要认识到一个问题，只要宽松金融货币环境不发生实质性的收紧，那么支持房价长期上涨的核心因素仍然存在 。不过，经济需要发展，则往往离不开偏松的金融货币环境，而只要这个大前提、大背景、大环境不发生实质性的改变，那么系列的调控举措，对高房价的冲击实际上还是非常有限的 。对于专家的观点，实际上还是看中了未来的金融货币宽松预期，但实际情况下，鉴于国内的经济环境，再度大幅宽松反而并不现实，但马上收紧货币，也是并不合理，甚至会因加快收紧货币而导致风险的爆发 。三四五线城市的房价不低于1.4万每平方米，这本身就是一个巨大的泡沫，而地价高居不下，直接推高了开发商的拿地成本，而成本终究还是转嫁给消费者身上 。但，遗憾的是，消费者要想落户，仍需要买房，而房子捆绑着诸多利益，要想摆脱房子的束缚，恐怕也并不容易 。5，房子在涨价大米为什么就不涨价这是为什么呢百分比算的话，都在涨~杭州房子一平方从75000块涨到现在15000，也就涨一倍，我们学校食堂的大米在有政府补助的情况下每两饭还从一毛涨到两毛，虽然涨了一毛钱，也是100%的涨幅啊你out了！大米早就涨了！现在什么都在涨啊，6，为什么房价不跌反而涨应为通货膨胀，钱不值钱，看上去涨了，实际还可能是跌了 。也有暂时下跌的时候，可惜很多人没抓住，结果就买那些涨起来的房子了呗1.需求量没减少2.货币贬值因为所有东西都在涨价 。和通货膨胀没有什么太大的关系 。房地产业和国家的GDP是挂钩的 。7，如果房价不涨了会怎么办需求达到一定程度 肯定就卖不出去 不涨或者降价是很正常的事情 就打比方说地沟油 原来不但违法 便宜的要死 饭店都要 现在生物科技地沟油可以做燃油 都被石化收购了 地沟油居然涨价了 人家不卖给饭店了..商品都是这个道理每年通货膨胀在15%至20%，就算不受经济宏观的波动，房价仍然会涨，这是客观存在的，此外，房价会不会再涨，这已经是个说烂了的话题了，相信现代人都知道土地稀有，农村用地权限下放，等等这些，我想这真的不是个问题，无需补充的，所以，就房价而言，我们也就谈通货，相信，大家能够接受，但，我的回答不一定是最好的，但希望，能给大家一个新的提示，能帮到大家 。谢谢，我非常喜欢这个话题 。8，为什么房价不涨了房屋租金却涨了这么多我认为，国家在控制房价的时候，会相应的损失到拥有房主的利益，为了弥补这些钱，他们就会把房租提高，补足这个空缺 。我现在身高不涨了，涨体重了！您好！对此不了解那是现在拆迁的多了因为有房产税了，卖家不肯卖房子了，只好出租房屋，为了赚钱只好提高房屋租金 。要知道对于有多套房子的，出租房屋也是他们赚钱的途径之一！！！房价现在不是不涨了 。而是相对比较平稳 。或者说在很缓慢的上涨，房租上涨的原因是现在很多外地人买不了房子了，所以只能导致他们去租房 。租房的人多了房租当然上涨了 。这跟政策有关 。9，长沙房价为什么不高来长沙人来回答你们1、长沙这个地理位置还是有点尴尬，往南2个小时就到了广州国际大都市，所以本省衡阳、郴州的都去了广州，往北是武汉，也比长沙发展快，造成了长沙外地人口流入较少，房子的需求小 。2、就业岗位还是赶不上一线城市，岗位少，人少，买房的人就少了 。3、长沙房价低是表像，是被郊区的房价平均后的结果，其实市中心的房子也是一万以上，江景房也有两万的，如河西离市政府十多公里的地方，房价要七八千元，但没什么价值了 。我觉得好高，二年几内都涨翻倍了 。本来想跌了就买，可是有的地方还涨了，太可恨了 。可是买不起，原因是工资低……长沙房价现在虽然都处上涨趋势，却都是被房地产 投资商 顶起来 。推荐长沙铁道学院后门华银南苑，4188/平方米 80 130 210 分数太低懒跟你过多介绍了 这么扣10，城市房价居高不下的原因第一，国家宏观政策的影响 。国家停止福利分房后，市场对房屋的需求量加大；第二，由于受加大城市化进程的影响，众多人口流入城市，加大了供需矛盾；第三，由于受通货膨胀的影响，建材价格不断上涨，加剧了房地产价格的上涨；第四，由于市场需求量加大，使买方处于弱者地位，致使开发商能够从中渔利，甚至恶意炒作；第五，购房者的不理智，对政策的不明，跟风，买涨不买落；第六，银行贷款门槛的降低，市场资金充裕 。因为房子是必需品~所以贵第一，国家宏观政策的影响 。国家停止福利分房后，市场对房屋的需求量加大；第二，由于受加大城市化进程的影响，众多人口流入城市，加大了供需矛盾；第三，由于受通货膨胀的影响，建材价格不断上涨，加剧了房地产价格的上涨；第四，由于市场需求量加大，使买方处于弱者地位，致使开发商能够从中渔利，甚至恶意炒作；第五，购房者的不理智，对政策的不明，跟风，买涨不买落；第六，银行贷款门槛的降低，市场资金充裕 。第七,社会的快速发展带来的负面影响.原因其实很简单！首先声明本人并不是歧视外地人（本人也是个外地打工者） 。因为城里里的人炒房或靠租房赚钱！而外地人则靠租房买房安身！城里的人永远不想离开城市，他们以房养房！而外地人以命养房！到后来部分外地人也变成了城里人，也做着同样的事，而还有更多的外地人涌入城市，常此以往房价只涨不跌！1.物价上涨较快，2.房产需求市场缺口大，3.开发商故意炒作4.官商勾结以上都是导致房产价格上涨的原因 。现在各地都在扩大城市建设，旧城改造提倡农民到城市买房子定居，加上炒作房子的，这样房价不贵也的贵，
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