因而佳兆业极少出现在公开土地市场上，新增地块也往往以小额零散地块为主 。
相较之下，郭老板对什么都大方，就是对地产开发集团可谓吝啬至极 。
但当这项目是文旅项目的时候，倔强的郭老板却回拼力去养大自己的这个“小儿子” 。
兵败东戴河
2013年，爱旅游的郭英成成立了佳兆业文旅集团，佳兆业·东戴河是当时集团的主力项目 。
这个项目在2010年刚圈地规划时，是整个区域（绥中滨海经济区）的第一个商品房售楼处，当时佳兆业与政府谈好的计划是做一个包括五星级酒店、会所、马术和游艇俱乐部、大剧院、博物馆与文化中心以及公寓、住宅在内的区域内最大的复合型旅游业项目，总体量将达1000万平方米，总投资将达500亿元，建设周期约为6~8年 。
值得说的是，东戴河本不叫东戴河，而叫绥中滨海经济区，但因为有了佳兆业·东戴河这个项目案名，当地政府才改了名——2012年辽宁省政府一号文件正式批复，绥中滨海经济开发区正式更名“辽宁东戴河新区” 。
“新区”的概念多火啊，然而，如今距离拿地已经过去了8年时间，佳兆业成就了东戴河，东戴河却没有成就它 。
但这个项目被冠以“鬼城“名号已有多年 。
2011年，佳兆业·东戴河首次开盘，它一次性开了40多栋楼，此后的5年间，它没有再拿新的预售证，就一直在消化这些旧货 。
这一方面，和佳兆业2014年底开始的“黑天鹅”事件有关，在集团整个自身难保的情况下，自然无力去新开发个别项目 。
而另一方面，这个“新区”后来的发展，远不如拿地时候规划的那般，也导致这个项目难以起色，甚至几番跌落——第一期开盘时候，这个项目的销售均价为6500元/平米，2014年时为5800/平米，2015年降到了4700/平米，2016年回升到了6000-6500/平米，而现在新开盘价为8000元/平米 。
投资价值有多少，相应的交通、基础设施配套又有几分，显而易见 。
最终，到此购房的人越来越少，炒房无以为继 。曾经被重点投资的东戴河，成为了佳兆业难以回避的痛 。
直至2016年930后，京津冀重点城市全线限购，而不红不火的东戴河，成为其中的漏网之鱼，人人爱买房的年代，复活后的佳兆业，也趁势收割了一波 。
2017年小镇概念火起，佳兆业想趁势再热炒一波东戴河 。
但刚好遇到2017年年底，绥中政府换届 。
2018年4月4日，绥中县十六届人民政府第8次常务会议上，县长、东戴河新区管委会主任马茂胜提到了佳兆业东戴河房地产公司违法填海影响生态环境案件的整改方案，这是继海南房地产开发环境整改方案的又一个由于环境问题叫停房地产开发的案例 。
方案中提到佳兆业东戴河项目违法填海、影响海洋生态环境，要求加强河流治理、明确整改任务 。
不知道郭老板拜了几次山头，但显然，盘活项目的效果达到了 。
6月27日，已经开业7个年头的佳兆业·东戴河，开放了新的北京营销中心 。郭老板对“小儿子”的永不言弃，感人肺腑 。
除了东戴河，佳兆业的另一个文旅代表项目，是金沙湾国际乐园 。
2014年4月，为争夺该项目土地，佳兆业与华润、华侨城、港中旅等巨头集团历经多轮竞价，最终以54亿元成功拿下，高出起拍价约50%，创下当时深圳地王的记录 。
甚至在集团濒临破产的时候，佳兆业都没有松手出让这个项目——依托第二大股东生命人寿输血13.8亿元，坚持缴清了金沙湾国际乐园项目地剩余土地出让款 。
据悉，该地块位于深圳大鹏下沙片区，是深圳山海风光最独特、旅游资源最丰富、发展潜力最大的地区之一 。项目占地150万平方米，总投资约300亿元，预计年接待游客数量将达到230万人次 。可以说，这是佳兆业重回巅峰的重要依仗，也是支撑其渡过绝境最后的希望 。
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