公寓的房价为什么不涨，买的房子是70年产权但是是公寓性质不知道以后收的水电费和普通住 _为什么

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1，买的房子是70年产权但是是公寓性质不知道以后收的水电费和普通住
2，公寓为什么不怎么涨价还很难卖
3，南昌保利高尔夫房价为什么不涨
4，房价不涨还有投资的必要吗二手房会泛滥吗
5，为什么京贸国际公寓的房价比周围小区低
6，为什么70年公寓升值那么慢
7，问题现房公寓值得入手吗
8，公寓房能买吗
9，房东不按时交房怎么处理
10，公寓与住宅相比的缺点有哪些呢我该不该买公寓呢价格低那么多

1，买的房子是70年产权但是是公寓性质不知道以后收的水电费和普通住肯定一样70年产权的都是民用住宅

公寓的房价为什么不涨，买的房子是70年产权但是是公寓性质不知道以后收的水电费和普通住

2，公寓为什么不怎么涨价还很难卖因为公寓不能落户，还没有学区，所以公寓不怎么涨价,还很难卖。很多城市早已实行了“按区域划分学区”的方式，也就是说哪个小区能上哪所小学是已经规定好的，要不然也就没有学区房的说法了，但是按照相关规定，只有产权年限是70年的房子才会分配学区，而公寓的产权年限是40年，因此公寓就没有学区。公寓注意事项明确购买目的：需要注意如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎，而且不限购不限贷，不影响买住房。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。需要注意买公寓要考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、距离交通枢纽，轻轨站点的距离等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好。
3，南昌保利高尔夫房价为什么不涨南昌保利高尔夫房价不涨是因为市场需求造成的，南昌的房价并不会像一线城市的涨势那么快。南昌11月份整体的新房均价为13704元每平，二手房均价为12084元每平，无论是新房，还是二手房，南昌的房价都在江西全省范围内位居第1 。【公寓的房价为什么不涨，买的房子是70年产权但是是公寓性质不知道以后收的水电费和普通住】
4，房价不涨还有投资的必要吗二手房会泛滥吗优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。青菜萝卜各有所好，住宅面积较大，首付比例较多，刚需月供、首付压力较大，但公寓首付比例虽然是50%，但面积小，首付20万左右就可完成，年轻人过渡的首选。一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。青菜萝卜各有所好，住宅面积较大，首付比例较多，刚需月供、首付压力较大，但公寓首付比例虽然是50%，但面积小，首付20万左右就可完成，年轻人过渡的首选。一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。为什么后悔呢？这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。公寓为何难卖呢？第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。第六，买卖过程中缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。青菜萝卜各有所好，住宅面积较大，首付比例较多，刚需月供、首付压力较大，但公寓首付比例虽然是50%，但面积小，首付20万左右就可完成，年轻人过渡的首选。一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。为什么后悔呢？这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。公寓为何难卖呢？第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。第六，买卖过程中缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。房价不涨是稳定，更有人愿意买，买房比租房划算。优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。青菜萝卜各有所好，住宅面积较大，首付比例较多，刚需月供、首付压力较大，但公寓首付比例虽然是50%，但面积小，首付20万左右就可完成，年轻人过渡的首选。一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。为什么后悔呢？这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。公寓为何难卖呢？第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。第六，买卖过程中缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。房价不涨是稳定，更有人愿意买，买房比租房划算。房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、优先选择住宅，是政策也有心理原因，住宅和公寓都是居住性质，只是产品上一些差异，对于很多年轻人来说，喜欢公寓比住宅的要多，分享一下喜欢住宅而不买公寓原因：第一：住宅产权是70年，而公寓产权是40年，现在国家明文规定，产权到期后直接续，不会出现什么交大额的费用，这个年限只是购买者的心理障碍；第二：住宅水电气按照民用收取，而公寓按照商业收取，打个比方，自来水民用现在是2角多一吨，而公寓是1元左右，目前公寓基本不通气，只有水和电；第三：住宅大多修在不是很吵闹的环境，公寓基本是修在大型商业综合体楼上，商业较繁华，有些人喜欢繁华的公寓，有些人喜欢安静的环境；第四：住宅价格相对公寓价格会贵几千元，开发商会根据实际情况，不如产权、商业用电等比住宅贵，综合考虑后，公寓价格比住宅价格便宜；第五：住宅基本会1梯两户，2梯三户或者4户，也有修3梯8户，市面上大多公寓产品为3梯22户左右（除了豪宅公寓1梯1户，不在此讨论），居住舒适度比公寓要好；第六：住宅二手房缴纳的税收基本为1%左右，而公寓在政策二手房交易会产生10-20%的税收。青菜萝卜各有所好，住宅面积较大，首付比例较多，刚需月供、首付压力较大，但公寓首付比例虽然是50%，但面积小，首付20万左右就可完成，年轻人过渡的首选。一二线城市的新房几乎没有低于100平米的，首付基本在60万左右，月供在8000左右，对于年轻人来说压力大，公寓相对小，总价早40万左右，由于公寓属于商业产权，所以很多人从心理过不了。99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。为什么后悔呢？这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。公寓为何难卖呢？第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。第六，买卖过程中缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。房价不涨是稳定，更有人愿意买，买房比租房划算。房子价格真的是操碎了心，涨太多，居民怨言不少，跌太多，金融机构也吃不消，房价该不该涨，没有房子自然不希望涨而是希望下跌，但炒房者自然希望涨不停，毕竟炒房者都是借用的杠杆资金，借钱可是要利息的。比如张三购房。自有资金是50万，借款100万，自己存银行50万元也可以获得1万元利息，借款100万起码需要55000元利息，那么一年资金成本就是65000元钱。150万房子买下了，如果房价不涨不跌，那么一年就会损失了65000元钱。十年下来房价不涨不跌就是损失65万元钱。问题在于房子也是会不断的变旧的，也是有寿命的，目前市场公认的折旧价格是3-4%，也就是说房价不涨不跌，一年折旧也是需要4-6万元钱的。实际上，自有住房，无所谓亏不亏钱，只有完成交易才会有亏又赚，没有交易一直都是居住，房价100万也是住，200万也是住，并没有区别，只有赋予了商品属性才会有亏赚。目前房价因为城市不同地段不同，房价走势已经出现了分化，上半年涨幅最高的是在8%左右，下跌的城市也为数不少，但下跌空间不大，大部分在1%左右。房价走势短期看供给，中期看货币政策长期看人口增量，目前城镇住房大约是2.3亿套左右，按照三口之家计算，可以满足7亿人口居住，房子实际上并不缺少，这也可以从20%空置率可以看出，房价之所以上涨，在于土地供给问题，加上营销手段造成房子供给不透明，出现一些虚假的需求，从整个房子的投资收益看，可能未来不是很好的投资资产了。因此不是特别急的刚性需求，可以适度暂缓。但等着结婚，那就只能马上购置。有1%下跌，也可以剩下万元以上，房价下跌，开发商优惠也更多，剩下的可不是万元在，甚至是好几万、现在房价已经进入了一个平缓增长的阶段，通过房价的上涨收取利益的阶段已经结束了，因此如果是投资的话，现在进入房市不是很明智。先说第1个问题。现在房价虽然进入了平缓期，但是根据各个城市地区的不同情况，房价还会出现分化，有些地区房价曾经过快增长，房屋过度建设以后有下跌的可能性，但是另一些城市还有发展的潜力，人口流入的速度也保持比较快，所以房价还能增长，因此不能一概而论。不过既然题目里已经说过房价不涨了，那么就假定现在位于一个房价增长已经出现瓶颈期的城市。在这样的地区进行房产投资是不明智的，因为现在房价上涨不会再有突飞猛进式的增长，另一方面，租售比还在扭曲阶段，没有能够从房屋的出租中获得租金收益的可能，所以现在如果是想投资的话，不应该购买房产。另外即使如此，二手房泛滥的情况也不会出现，因为在现在整体环境下，城市居民改换住房条件的需求仍然很旺盛，二手房泛滥泛滥的只可能是没人要的破房子，真正的好房子还是抢着要的，所以二手房泛滥暂时不会出现。房价不会上涨是正常的，但是大幅度下跌也不正常。5，为什么京贸国际公寓的房价比周围小区低因为这是酒店式公寓没看懂什么意思？6，为什么70年公寓升值那么慢升值不升值主要看地段，和产权无关任务占坑7，问题现房公寓值得入手吗公寓可以买，但是买了轻易别转手公寓除了可以住，其实属性跟店面一样属于商业产权，大多是40年（也有少量存在70年住宅产权的公寓）。转手的问题在于，商业产权转手的税费高，所以你一定发现二手房很多，二手商铺公寓很少，因为商业产权转手有增值税，升值越多税越多；但是公寓的有点也很明确，总价低，收益高，收益体现在出租方面，比如我们县城住宅三房卖100万，装修好120万，出租只能租到1500，但是很多公寓全部下来三四十万也能租到这么多钱，公寓价值在于出租，以后要换房不要卖掉；举个最简单的比方，买公寓就像一次性买断了社保，然后每年给你返钱养老（这个钱就是租金）。新华路上有，大概在老一高那个十字路口那，去弄份南阳晚报，最近房价很低1520左右的样子，还都是新房，也有高层，2000的可以在卧龙宛城的地方找到。8，公寓房能买吗公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。公寓房的购买已经成为—种风潮了，许多人都用来投资、开工作室等，公寓房能买，但是购买者应该综合各方面的因素，考虑自己适不适合买公寓房。公寓房虽然在很多地方不受限购的限制，而且总价低，但是它与一般的住宅相比，管理费、水电费都会更贵。如果购房者有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于收租，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。公寓房也有很多其它方面要考虑的因素。比如公寓房的产权年限比较短，有一些产权年限仅有40年。商用公寓土地年限到期后，需要补高额地价才能继续使用。总体而言，购买公寓房需要综合考虑几方面的利弊，再下决定。9，房东不按时交房怎么处理交房：1、交房间买卖双签订购房合同明确约定期翻看购房合同具体约定间2、发商期未交付使用发商属于违约行依据《合同》关规定卖延期交付房屋应支付违约金或者赔偿损失事约定违约应根据违约情况向支付定数额违约金约定违约产损失赔偿额计算3、合同没约定违约金数额或者损失赔偿额计算按照延期交付使用房屋期间关主管部门公布或者资格房产评估机构评定同段同类房屋租金标准确定只要购房者与房主签订的合同真实有效，房屋过户完成且房款已结清，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。此外建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，而也不用担心房子产权问题。是房东自己没交还是租客没交，补交就行了，以后按时交，如果是租客没交，你可以让租客把所以费用按月和房租一起交给你，10，公寓与住宅相比的缺点有哪些呢我该不该买公寓呢价格低那么多买住宅还是买公寓，这是一个艰难的选择，一些人选择买住房，因为住房的使用年限更长，而且水电费更便宜，但是有些人就会选择买公寓，因为公寓更加美观，而且贷款门槛低，那么到底该如何选择呢？还是先来看看购买公寓的缺点吧。1、土地使用年限短比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。2、高税费转手交易难根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14% 。3、房贷利率高年限短虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。4、管理费水电费更贵公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米；住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月，比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。5、不能入户没有学位购买商用公寓是不能入户的，虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。你好！公寓肯定比不上住宅，顶多住宅拿来出租整体装修，住宅不一样仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。