(借高利贷搞开发的除外)3、银行方面，一是购房者都能交月供，二是开发商有时还不了钱，银行有点头痛，但房子抵押价很低，所以也不急，即使银行收开发商房子自己卖，不至于资不抵债 。4、政府方面:房子房价在本市根本不是问题 。可以忙别的更有意义的事 。所以抑制房价就是土地价格和容积率 。最终就是一个专业名词:楼面地价 。
南宁某小区地价900万/亩，容积率给2.5，还美名其曰:把城市规划更好 。最好笑的是:还应付上头政策限价7800元/㎡，可楼面地价近6000元了，加上建安、融资、营销、管理、税费成本，开发商不卖过万，还真的不赚钱 。全是套路 。假如南宁市政府学来宾市政府，新规划区凤岭东土地60万/亩，容积率统一给到5.2，要多少给多少，开发商敢卖超过4000元/㎡，我裸奔南宁民族大道 。
【来宾金广元是做什么的,2019·广元女儿节盛妆开幕】而某城市，楼面地价不到两百元 。卖2800元/㎡左右够了 。最后揭开谜底:某城市是广西来宾市 。来宾政府领导对房地产价格控制方法绝对是让利于民，落到实处 。按照房地产经济学的一个经验法则，房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右 。如果超过6倍，一旦经济下行或暂时性经济危机，买房的按揭贷款就很难还清了(我的另一篇文里有详解) 。
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