为什么旧改拉动房价，拉动我国房价上涨的因素高一政治 _拉动

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1，拉动我国房价上涨的因素高一政治
2，为什么广州黄埔要全面旧改
3，请问老旧小区改造与当前房价有何影响
4，旧城改造会带动房价涨吗
5，一个城市的大量拆迁改造能否造成该城市房价跳涨
6，酒店房价更改一般出于什么原因
7，城镇化建设对房价的影响
8，为什么房价这么贵
9，购买回迁房房主说能把回迁协议改成我的名还有那些风险

1，拉动我国房价上涨的因素高一政治高一政治，是简单经济学。价值的作用。社会必要劳动时间，价值大小展开。价值规律作用。国家宏观调控。三产中第二产业。指出建筑业。消费与生产的关系。

2，为什么广州黄埔要全面旧改黄埔要全面提升GDP，土地无论是商业用地，住宅用地，还是生产用地就会面临短缺现状。全面旧改，盘活土地，将为黄埔区未来经济发展提供充足土地，也会提升黄埔原居民的生活居住环境城市化！
3，请问老旧小区改造与当前房价有何影响不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。“老破小”小区，往往地段很好，学区房、待拆迁房......他的价值不在于改造，改造最多是锦上贴花。另外，现在很多房子，密密麻麻，二三十层，像个鸟窝，老破小环境虽一般，住着安心。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。“老破小”小区，往往地段很好，学区房、待拆迁房......他的价值不在于改造，改造最多是锦上贴花。另外，现在很多房子，密密麻麻，二三十层，像个鸟窝，老破小环境虽一般，住着安心。2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！国家反复强调房住不炒，那就应该顺势而为，而不是听恒大地产研究院的专家说辞。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。“老破小”小区，往往地段很好，学区房、待拆迁房......他的价值不在于改造，改造最多是锦上贴花。另外，现在很多房子，密密麻麻，二三十层，像个鸟窝，老破小环境虽一般，住着安心。2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！国家反复强调房住不炒，那就应该顺势而为，而不是听恒大地产研究院的专家说辞。细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。“老破小”小区，往往地段很好，学区房、待拆迁房......他的价值不在于改造，改造最多是锦上贴花。另外，现在很多房子，密密麻麻，二三十层，像个鸟窝，老破小环境虽一般，住着安心。2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！国家反复强调房住不炒，那就应该顺势而为，而不是听恒大地产研究院的专家说辞。细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。近日，央行发出了下调利率的通知，即5年限LPR利率下调10个基点，这代表，每一户买房人都能同样享有。这针对蹲在家里抵御疫情的买房人而言，毫无疑问是一个重特大的好消息。5年限LPR利率（贷款市场报价利率），是住房贷款的关键参照标准。依据央行通知，3月起LPR下调5个基点，即下调0.05%，人们购房的成本费会降是多少呢？假定一套房屋原价300万，首付款3成，按揭贷款20年，等额本金还款20年。按揭要比2月少还57.5元上下，20年总贷款利息大概能够减少1.38万余元。因为买房人享有的利率不一样，实行利率是在标准利率的基本上具有85%至150%中间，因此，每一买房人具体减少的住房贷款额度略微差别。尽管住房贷款总金额减少很少，可是，1.38万等于一个一般的工薪阶层簇祛除支出后5月的净利润了。做为置身疫情中，没法增加利润来源于的买房人而言，是一个扎扎实实的利好消息。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。“老破小”小区，往往地段很好，学区房、待拆迁房......他的价值不在于改造，改造最多是锦上贴花。另外，现在很多房子，密密麻麻，二三十层，像个鸟窝，老破小环境虽一般，住着安心。2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！国家反复强调房住不炒，那就应该顺势而为，而不是听恒大地产研究院的专家说辞。细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。近日，央行发出了下调利率的通知，即5年限LPR利率下调10个基点，这代表，每一户买房人都能同样享有。这针对蹲在家里抵御疫情的买房人而言，毫无疑问是一个重特大的好消息。5年限LPR利率（贷款市场报价利率），是住房贷款的关键参照标准。依据央行通知，3月起LPR下调5个基点，即下调0.05%，人们购房的成本费会降是多少呢？假定一套房屋原价300万，首付款3成，按揭贷款20年，等额本金还款20年。按揭要比2月少还57.5元上下，20年总贷款利息大概能够减少1.38万余元。因为买房人享有的利率不一样，实行利率是在标准利率的基本上具有85%至150%中间，因此，每一买房人具体减少的住房贷款额度略微差别。尽管住房贷款总金额减少很少，可是，1.38万等于一个一般的工薪阶层簇祛除支出后5月的净利润了。做为置身疫情中，没法增加利润来源于的买房人而言，是一个扎扎实实的利好消息。旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。原创首发，欢迎关注。不会！提问的旧改提法不准确，应为老旧小区改造。棚改应该是棚户区拆迁改造重建新的小区。我们这里的老旧小区从四月份施工队就进场了，旨在改善提升居民的安居环境，主要项目有单元房屋顶做防水，隔热层，将原来的铸铁雨水管锯掉重新安装塑胶管看着美观，楼刮白腻子粉，单元加装门禁，院里道路重铺沥青或铺地砖，将原先的电表安排为一户一表，直接向供电公司交居民用电的低价电费。跟城市楼价没有半文钱关系！老旧小区改造对房价改变之我见我国1990年人均住房8平方米，到2019年人均已达48平方米。基本上处于过剩了;户均1.5套房以上。当然由于贫富不均，也有的困难户没有房子住。房住不炒进一步落实，大拆大建大开发的时代已过去了。这是个大背景。1.基础类改造可行。国务院提出老旧小区改造，分基础，完善，提升类。个人认为暂时不拆迁的住房，对水电气，雨污水老化管线改造，空中管线入地，弱电，智能寬带到户。基础类改造，对改善居住条件还是必要的。至于完善，提升类。由于投资大，效果不显著，应有选择性，尤其是建了三四十年的老房子，应谨重对待。2.老旧小区结构加固可行性分析。（1）.老旧小区的房子，基本上没有进行抗震设计，从基础，墙体设计标准低，打上时代经济条件薄弱的烙印;楼板构件大都是预应力空心板，砖混结构。构造柱与圈梁设置很少，甚至不设。预应力空心板用的钢筋，刻痕钢丝，冷拉钢筋鉴于锚固性能差，防锈蚀差，已被现“砼结构设计规范”淘汰不作为预应力筋。砖砌体属脆性材料，空心板系脆性构件，脆性材料比柔性材料抗震差;抹层砂浆，安装预制板简单搁置墙体上约8～10cm，整体连接与抗震性能差;2001年开始也被现浇楼板代替。（2）.楼梯间的构造柱与圈梁设置等达不到现行抗震构造要求，对作为“安全岛”疏散逃生十分不利。当然全国抗震烈度不同，有些许差异。万一发生地震，火灾，“安全出口”并不安全。（3）.预应力空心板防火性能差，耐火极限只有同样楼板厚度、同钢筋混凝土保护层厚度的现浇板的1/5，保护层10mm只有0.4小时。经不起火灾。还有隔音差，不节能保温等致命缺陷。要进行改造，必须对结构进行抗震鉴定与加固，而加固难度不是一般的大。中国建科院有论文提出80年代及以前建的房子，主管部门的共识是没有加固价值。加固的目的是抗震，安全使用三十年。加固费用高，结构性能提升不大是没有价值的！只有解决好结构安全，外墙保温节能改窗，室内老化管线改造，室内功能改变等，才能赋予旧住宅新的生命。否则，不可能真正完善、提升。投入资金效果不好。3. 老旧小区规划配套差。国标“城市居住区规划设计规范”50180-93年才出台。2002年作出较大修订。现在是2018年版。老旧小区住宅套型单一，户均面积小，建筑间距小，旧城改造项目甚至不到1:1，日照很少。住宅条式、兵营式布置，宅前有围墙，近几年加宽宅间路用于路边停车。基本没有规划公共绿地，绿化率很低。没有停车位，配套设施水平低。4. 老旧小区如何改造？面对现实，绝大部分住宅，在目前各方面条件制约下(资金，私有化住房，规横庞大，拆迁难度等）只能观察使用，严防地震、台风等自然灾害。老旧小区改造，跟棚户区改造的不同点:是个居民自愿，自下而上的过程。有人提出加层，对多层砖混结构強度本来标准低的並不可行，而且建筑间距日照也不允许。有人提出拆除建高层，要分析容积率，如果建筑容积率低，建筑密度小，有一定的可行性。江苏南通任港路就拆除重建，闯出一条新路，危房变电梯新房。也有人提出:原拆原建，希望享受政府加装电梯一样的比例标准补贴;虽然土地费、配套费等收费政府甚至免征，要进行可行性研究。实际上在江苏，广州，上海也已经有拆除重建的范例。拆除重建的建安费成本费不高。需做好顶层设计、规划先行是必须的。5.谨重对待加装电梯。注意结构安全。（1）.最近，以拉动内需，解决老年人上楼难为口号的，一窝蜂的对老旧小区住宅加装电梯。实施方案基本上依附主体结构，凿掉四～五个1.2米×2.5米左右的墙洞。半层入户凿除窗下圈梁，防火排烟窗。对老旧住宅抗震性能，防火性能是雪上加霜。热衷加装电梯，以至于变成小区旧改的代名词，建了四十年的老房子也有加装电梯。什么公交电梯，0元加装等等遽头。可惜效果不佳。（2）. 房屋是有合理设计使用年限的。该拆还是要拆。浙江省决策对2000年之前的预制板有安全隐患拆除重建，十分正确！不拆之前要认真维护现状。最近，发生宁波市建了23年的预制板砖混结构倒塌事故，造成一死一伤，其他人幸亏转移快;该小区住宅列入危房观察;美国1981年建的12层公寓倒塌事故，已造成28人死亡100多人失踪（也是待挖掘的死尸），另一栋姐妹楼（同建设、设计商）也被政府宣布为危房;据说要对236亿美元規模的海浜公寓进行鉴定是否砼质量劣化？钢筋被海盐锈蚀？这给我们敲响了警钟，警钟須长鸣。解决老年人下楼难办法很多，一台电梯仅几户老人使用，对低收入群体各种运行维保费电费等，物业费上涨，运行安全也有风险，增加了老房持房成本，各种费用低开高走，实事将证明是不可承担之重。拉动内需，救活房地产与电梯厂商，不要打老年人的主意才好？房屋的价格受到各种因素制约;目前空关门并不少，也有抄房的，国家也会控制房价，预防金融风险。但寄希望通过旧改，特别是加装电梯，提高房价，只不过是昙花一现，不能长久。因为大家都知道老楼的结构等基本状况。“老破小”小区，往往地段很好，学区房、待拆迁房......他的价值不在于改造，改造最多是锦上贴花。另外，现在很多房子，密密麻麻，二三十层，像个鸟窝，老破小环境虽一般，住着安心。2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行以往一样宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。经济现象背后其实也有经济规律可循！国家反复强调房住不炒，那就应该顺势而为，而不是听恒大地产研究院的专家说辞。细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助。近日，央行发出了下调利率的通知，即5年限LPR利率下调10个基点，这代表，每一户买房人都能同样享有。这针对蹲在家里抵御疫情的买房人而言，毫无疑问是一个重特大的好消息。5年限LPR利率（贷款市场报价利率），是住房贷款的关键参照标准。依据央行通知，3月起LPR下调5个基点，即下调0.05%，人们购房的成本费会降是多少呢？假定一套房屋原价300万，首付款3成，按揭贷款20年，等额本金还款20年。按揭要比2月少还57.5元上下，20年总贷款利息大概能够减少1.38万余元。因为买房人享有的利率不一样，实行利率是在标准利率的基本上具有85%至150%中间，因此，每一买房人具体减少的住房贷款额度略微差别。尽管住房贷款总金额减少很少，可是，1.38万等于一个一般的工薪阶层簇祛除支出后5月的净利润了。做为置身疫情中，没法增加利润来源于的买房人而言，是一个扎扎实实的利好消息。旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平。理由如下：第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房。楼下道路陕窄，人车混杂。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变。第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题。其价格不会大幅上涨。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅。旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利。不会造成房价的大幅上涨。原创首发，欢迎关注。老旧小区改造是一个信号！政策调整“一小步“，楼市变局“一大步“：1、一线（新一线）城市二手房房价看涨，二三四五线城市看跌！2、一线（新一线）城市新房价格总体看涨，二线城市具体看当地政府政策，三四五线城市新房房价看跌。3、一线（新一线）城市核心地段房价涨势更加明显。具体分析如后：最高会议内容核心如下：——推进城镇老旧小区改造，今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户，比去年增加一倍，重点是2000年底前建成的住宅区。——各地要统筹负责，按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。（附会议精神，见截图）【对二手房价格的影响】其实，这意味着高层对老旧小区的态度发生变化，过去很长一段时间高层对老旧小区的处理态度是货币棚改。过去处理的逻辑是：拆>改>留。现在的处理逻辑是：留>改>拆。老旧小区改造后房产增值，二手房房价整体小幅上升原来一套房子市值120万元，经过改造，房产增值，价格肯定高于120万了。毫无疑问，老旧房屋改造对二手房房价肯定有着拉升作用。但是，川渝楼市预测，拉升作用不会太大。改造在提升老旧房屋价格的同时，也在削弱相对破旧的电梯房的竞争力。以成都为例，东二环路内侧一套三居室的老旧房屋，面积100平方米。改造前，市值120万元，改造后，市值130万元。同样总价，在二环外侧只能买一套面积70多平方米的二居室电梯房。如果两处房屋周围的生活配套相差无异，刚需购房者则可能因为家里人口众多而选择二环内侧那套同价的改造房。若为回款，二环外侧电梯房主很可能下调总价预期，低于130万元出售。这一涨一抑，相互牵制，让改造房屋带来的二手房涨幅相对有限。而实际上，对于某些偏僻地段的老旧小区，改造提升的价值折射到房价上，未必就会有明显上涨。真正获得价值倍增的，是市区（此二字绝对不能少）那些“学区房”、“地铁房”、“公园房”、“江景房”、“ CBD 房“，他们因为显著的地段优势，在改造中褪去了破旧的瑕疵，显得更加诱人。当然，这种发生质的飞跃不会发生在每一座城市的市中心，而多会发生在一线、新一线城市或人口呈上升趋势的二线城市中。三四五线城市则不然，连新房都自身难保，就别说二手房价格了。【对新房价格的影响】如果按照今年改造3.9万个小区来推算，全部完成大约要4到5年。这是一个漫长过程，它会改变大城市房地产市场的格局。一方面，国家通过老旧小区改造拉动内需，尽力保各地GDP 。另一方面，国家通过新的土地政策，给各地昂贵的土地价格松绑，留出土地价格不一路狂奔的空间（就是说，土地不卖那么贵，也能保GDP）。新的土地政策如下：3月12日国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定》。（文件见截图）在这个决定里，大幅增加了省级政府的土地审批权，其中北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆的政府，甚至被授予了永久基本农田的征收审批权。而在4月3日，发改委印发的“2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务”更是进一步提出：——改革建设用地计划管理方式。推动建设用地资源向中心城市和重点城市群倾斜。——修改土地管理法实施条例并完善配套制度，分步实现城乡建设用地指标使用更多由省级政府负责。——探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。这意味着，国家之前给大城市划定的“城市边界”、“永久基本农田”等不可逾越的红线，未来都可以因地制宜做出调整。只要你能吸引来人口，就可以给你增加建设用地。土地不再相对紧张，土地出让价格可能下降，开发商开发的新房价格，价格更加温和。面粉价格不再昂贵，面包价格自然也就相对便宜了。即，未来新房房源价格，可能稳住，不会出现暴涨。但由于受物价（CPI）影响，新房房价可能会往上爬，但一定很温柔。注意，这只是一线（新一线）城市的情况，而二三四五线城市则不然，房价则可能会有不同程度的下跌。理由，一线（新一线）城市的土地都松绑了，二三四五线城市的土地再高企，修出来的房子有什么优势跟更好的城市竞争？附资料：一线城市：北京、上海、广州、深圳。新一线城市：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。