放贷出去的是银行和私人金融结构，银行面对的客户是信用好，收入稳定的中产，所以这部分客户利息低，而且是固定的利息 。但还有那些收入不高，也不稳定的人也需要买房，谁贷给他们？还有私人银行和贷款公司，这和我们这里情况是一样的，只是因为风险比较大，所以这种贷款利率比较高，而且是随着市场浮动的 。这部分贷款就叫做次级贷 。
那么银行是怎么参与次级贷的呢？美国金融市场发明了一个金融衍生工具，叫做MBS，就是银行等金融机构把购房者每个月归还的房贷打包，变成了证券然后卖给投资者 。这里有几个关键：1 投资者看到美国经济欣欣向荣，都无比坚信房价会继续涨下去，所以对这种投资品非常感兴趣，这个由房贷衍生出来的金融产品就不愁没有销路，有销路就有利润，这让所有参与者疯狂的参与这个游戏中来 。
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