【现在房价为什么持续下降，房价下降已经不可能了吗炒房已经令房屋都成了无比巨大的经济泡】
4 ， 为什么房价不稳定呢根据国内和国际的形式看今年房价大幅上涨不会在出现 ， 小幅上涨是存在的！现在国家对房贷提高门槛 ， 银行又在回笼资金 ， 国家对房地产的调控还在进行！如果国家加大房屋开发土地的出售力度 ， 房地产价会有所平稳！但如果1--2年银行不减息 ， 会对开发商有非常大的损害 ， 房地产商会连续降价！还有奥运结束后 ， 不动产的价格也会趋向平稳！--现在还不是买房时机！现在的房价应该属于泡沫阶段 。现在全国房价却被抑制上海 ， 深圳等城市都出台房价的强制下降条例 ， 其他城市也出台各类住房政策, 如想买房建议你现在不要盲目跟风 ， 等过了08年 。在买房投资也不晚 。房价在以后会降 ， 但是不会降的很严重 ， 只是一个平稳的过度 ， 不会出现那种大涨大跌的情况有人抄作就肯定不稳定,除非哪天没人抄房产了,要不很难稳定市场的需求 ， 5 ， 现在房价是越来越涨还是越来越降现在的房价有涨高的趋势其实是开发商出的一个反计 ， 也就是说开发在虚高声势 ， 他想以此来向购房者证明房价又会上涨 ， 想主购房者下手 ， 正说明开发商想尽快资金回拢 ， 不想成为负债运行的企业 ， 不然是要被政府吊销执照的（国家规定：连续负债运作的企业是要被政府吊销执照的） 。现在中国房价整上是处于理性阶段 ， 现阶段来说：房价上涨和下幅不会太大 ， 至于以后个人认为中小户型平稳、小幅度的下降 ， 大户型有小幅度的下降 。因为：1、受国家宏观调控政策影响；现国家已将房屋作为产品进行宏观调控 ， 对屋房的总体单价进行调控 ， 不允许开发商出现虚高声势的单价和暴利经济 。2、购房者的理性化购房：现阶段所有有意购房者对房价普遍持抱怨和观望态度 ， 不是理想中的价位（过高） ， 虽然有许多开发商在楼盘开盘时 ， 花样百出 ， 吸引了多数购房者 ， 但成交量确微乎其微（都持观望态度 ， 就是不下手） ， 这种持观望态度的购房者似乎在与开发商打持久战 ， 这种持久战对于开发商来说是非常致命的 ， 大家都知道国家新规定 ， 开发商连续5年都负债运作的话是要被吊销的（大多数开发商都是负债运作的 ， 他们的主要利润资金都是在未出售的房屋和正在建筑的房屋上） ， 而单价也要受国家控制 。3、炒房团的退出：受国家政策影响（规定所购买的房屋要等五年才上市 ， 致使转手就卖的炒房团不敢下手 ， 大部分炒房团开始从炒房到投资房屋开发 。4、金融危机的影响：其实房地产受金融危机的影响较小 ， 只是在房地产不景气的日期 ， 出现了金融危机 ， 加剧了房地产不景气的程度涨 ， 当然是涨开发商故意造一种房子不多的情况 ， 感觉现在不买 ， 以后会更贵这种气氛 ， 将价格故意哄上去的涨价应该还是越来越长的 ， 特别一些比较热门的城市房子安世界通常行情 ， 如一个国家或地区在没有发生战争的情况下房价是不可能下降的 ， 不过他会更据国家政策的不同会有波动这是很正常的！！你要是想买房的话就快买 ， 冲过的房价在5年内使不可能降的 ， 别老相信电视上说的 ， 国家现在都控制不了了 ， 你还不买后悔的可是你自己啊！！！！涨 。6 ， 为什么现在房价不稳定呢房价的走势是根据国民生产总值和国民消费水平而定的 ， 房价上涨会导致国民的消费水平下降 ， 所以 我们等吧从长期来看 ， 在我国经济持续快速发展和高速城市化的进程中 ， 房价下跌的可能性不大 ， 住房价格的上涨将可能是一个常态 。对此 ， 我们应予以高度注意 。首先 ， 从市场需求来看 ， 居民源源不断的住房需求是房价上行的源动力 。住房制度改革已实施10年时间 ， 买房成为消费者的唯一选择 。虽然我国实行计划生育政策已有多年 ， 但是人口压力真正减轻至少要在2030年以后 。自1998年以来 ， 我国每年以超过2个百分点的速度推进城市化 ， 据估计 ， 在2020年以前 ， 我国的城市化率都将保持较快的增长 。大量人口进城居住和就业 ， 将形成巨大的住房需求 。从消费结构升级的趋势来看 ， 居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面 ， 这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例 ， 增加住房消费的总量 。其次 ， 从住房建设成本来看 ， 由于我国目前正处在重化工业化、城市化和消费结构升级阶段 ， 生产结构偏重于重工业化 ， 对钢铁、水泥、建材等等能源、原材料需求较大 ， 而国际市场初级产品也处于价格上涨阶段 ， 这样就导致了能源、原材料价格涨势较猛 。房地产业是耗费能源、原材料较多的产业部门 ， 生产成本增大 ， 必然导致价格的提高 。从土地价格来看 ， 土地的有限性以及因为城市化、工业化的加速对建设用地的增加 ， 决定了土地增值的必然趋势 ， 土地作为成本推动房价增长的因素将长期存在 。这就是说房价的将近1/3是由土地价格决定的 。随着土地获取难度和获取成本的增加 ， 住房价格上行不可避免 。另外 ， 从国际经验来看 ， 根据世界银行的研究 ， 住宅需求与人均GDP有着密切的联系 。当一个国家人均GDP在1000-4000美元时 ， 房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000-8000美元时 ， 房地产进入稳定快速增长期 。2006年 ， 我国人均GDP约为1878美元 ， 这就意味着今后相当长时间内我国的住宅产业将处于高速发展和稳定快速增长时期 。要解决房价上涨过快与普通居民购买力不足的矛盾 ， 政府必须坚定宏观调控和制度改革的决心 ， 确保已经出台的政策措施能够不折不扣地得到执行 。只有保证房价和居民收入同步增长 ， 才能保证大多数居民安居乐业 ， 才能保障房地产市场的持续健康发展和
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