南阳市房价为什么高于郑州，房子到底买在郑州好还是南阳好很纠结 _房价

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1，房子到底买在郑州好还是南阳好很纠结
2，郑州房价涨这么猛咱南阳房价好像还是4000
3，郑州地区南阳路房价
4，南阳市房价还会上涨吗未来1到2年南阳市房价走势你怎么看
5，南阳房价大致是多少
6，河南南阳只是一三线城市房子卖到一万多一平方房价为何比郑州还要高
7，在河南南阳买房首付百分之几
8，河南省南阳市房价如何

1，房子到底买在郑州好还是南阳好很纠结当然郑州啊看这里，要是广告，雷劈死我。http://www.110bbs.net/thread-58859-1-1.html我也正打算做的，而且我也自信比别人都了解得更多。

2，郑州房价涨这么猛咱南阳房价好像还是4000地区不一样，房价不一样，主要看房价的影响因素。看看房价的影响因素，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等具体问问房管中心。
3，郑州地区南阳路房价我经常关注房地产网站大约是在 3000到4500左右，不会超过4500，那不属于市中心！【南阳市房价为什么高于郑州，房子到底买在郑州好还是南阳好很纠结】
4，南阳市房价还会上涨吗未来1到2年南阳市房价走势你怎么看南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 180 轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！ G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44% 。占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165% 。占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期。但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截。南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市。其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足。对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性。郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。但从土地资源上，就决定了郑州的地价和房价更具备稀缺性和升值空间。最后，我们从近期的新闻中也可得知，越来越多的大牌房企开始从郑州市场转移到三四线城市，一方面疯狂拿地，另一方面有践行着高周转的策略，但效果并不理想。因为三四线城市缺乏强劲的动力推动楼盘去库存，开发商资金回款困难，随着一些房企的入驻，也有一批房企不断撤离。这就说明了这个市场存在着一些不足，在当下无论是投资，还是建设，都存在一定的困难。不是最佳的选择。当开发商都因为一些不可逆转的问题开始撤离时，炒房客，投资者这些小虾米们，其实已经没有太多的必要去坚持着自己所谓的理念，去执意选择投资南阳了。当下的南阳，楼市上问题重重，施工质量下降，物业服务注水，房价虚高，泡沫严重，虽然郑州市场也有此情况发生，但郑州市场和楼市，房产，总体的抗风险能力，要比南阳楼市强太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你觉得会对郑州楼市采取措施还是去救南阳楼市。不管说的再多，我们始终坚持着谨慎投资三四线楼市的理念就够了。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 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。2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m2，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠” 。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。综上，卖掉南阳的房子来郑州买房固然可行，还是一句话“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的结果，反之就是白折腾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 180 轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！ G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44% 。占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165% 。占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期。但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截。南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市。其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足。对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性。郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。但从土地资源上，就决定了郑州的地价和房价更具备稀缺性和升值空间。最后，我们从近期的新闻中也可得知，越来越多的大牌房企开始从郑州市场转移到三四线城市，一方面疯狂拿地，另一方面有践行着高周转的策略，但效果并不理想。因为三四线城市缺乏强劲的动力推动楼盘去库存，开发商资金回款困难，随着一些房企的入驻，也有一批房企不断撤离。这就说明了这个市场存在着一些不足，在当下无论是投资，还是建设，都存在一定的困难。不是最佳的选择。当开发商都因为一些不可逆转的问题开始撤离时，炒房客，投资者这些小虾米们，其实已经没有太多的必要去坚持着自己所谓的理念，去执意选择投资南阳了。当下的南阳，楼市上问题重重，施工质量下降，物业服务注水，房价虚高，泡沫严重，虽然郑州市场也有此情况发生，但郑州市场和楼市，房产，总体的抗风险能力，要比南阳楼市强太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你觉得会对郑州楼市采取措施还是去救南阳楼市。不管说的再多，我们始终坚持着谨慎投资三四线楼市的理念就够了。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！首先，南阳市已经逐渐成为汉江流域区域中心性城市。辐射面积达二百公里，辖区人口一千多万，是河南省除了省会郑州以外最大的地级城市。南阳市也是国家打造的中原城市群。随着城镇化建设，南阳地区的长住人口将会有现在的两百万急增到以后的四五百万。国内比较知名的建业、恒大、碧桂园等房产公司早已入住南阳，这是对南阳房地产业发展趋势的肯定回答。带动房地产需求的教育产业更是蓬勃发展，18年完工的第一完全学校，19年完工的第二、第三完全学校。每个完全学校都可容纳上万人，各个有名气的初中、高中都在郊区开办分校。这将会带来多少家庭来南阳购房。在看看南阳周边，建设了多少个国家级工业园如龙升工业园、卧龙服装城、新能源产业集聚区、中关村产业园、华耀城等。这将会给南阳人民带来大量的就业岗位，从而做到安居乐业和房产刚需。郑万高铁环城而过，河南省第二大飞机厂正在筹划升级改造中，宁夏二线在18年已经正式通车，焦枝铁路线也做好了电气化升级改造，西武高铁正在前期筹划中，南阳更成了区域性的高速枢纽。南阳直达各个县城的新能源快速班车都已配备到位。南阳是中国最大艾制品产业基地、光学产业基地、玉石雕刻基地。这样的南阳房价有何理由不涨。难道你希望你的孩子继续做留守儿童，难道你希望你的父母继续做空巢老人吗？有何理由不在南阳购一处房产，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择。如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察。南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系。正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享）。不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险” 。2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m2，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠” 。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。综上，卖掉南阳的房子来郑州买房固然可行，还是一句话“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的结果，反之就是白折腾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。我们先对比下基础数据：南阳全市辖2行政区、4个开发区、10个县，总面积2.66万平方公里，常住人口1001.36万人（含邓州）。南阳2018年GDP为3566.77亿元，排在郑州与洛阳的后面。郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，市区面积1010平方公里，中心城区建成区面积549.33平方公里（含航空港经济综合实验区），市域城市建成区面积830.97平方公里，总人口1013.6万人，城镇化率72.2%，完成生产总值10143.3亿元。从GDP数值、中心城区面积等数据对比来看，郑州远远高于南阳，唯有在总人口方面，郑州和南阳基本持平，但是需要特别指出的是，郑州属于人口净流入型城市，南阳虽然是人口大市，但属于人口流出型。关于购买房产，是选择南阳还是选择郑州，需要考虑两个方面的因素：自住or投资？如果是自住的话，以郑州四环沿线楼市的总价就可以在南阳城区购买位置好、户型优、大品牌的房产，当然自住的前提需要考虑的是工作在南阳，未来很大可能不会离开这个城市；如果是投资的话，肯定选择潜力大、政策优、人口多、产业佳的城市，从这个角度看，选郑州投资肯定要比南阳更好，目前郑州已被定义为“国家中心城市”，且在基础设施建设，如果高铁、地铁、高架、快速路等方面动作很大，此外郑州也引入了阿里巴巴等新型产业体，未来，郑州市将按照“东强、西美、南动、北静”的思路进行发展，城市核心区要均衡发展，要充分发挥区域特色，不断拉大城市框架、提升城市竞争力，所以从长远看，选择郑州的房产是个不错的选择。目前楼市整体行情平稳，刚需要尽快上车，改需的话，要慎重选择，不管是看重交通、还是看重环境，亦或是看重户型、物业、品牌等等，总之房子是用来住的，只要自己喜欢即可，至于未来房价涨跌如何，那就看行业、看市场发展了，对于普通购房者而言，选择自己喜欢的、家人喜欢，才是最重要的，居有其所、安居乐业！南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 180 轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！ G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44% 。占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165% 。占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期。但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截。南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市。其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足。对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性。郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。但从土地资源上，就决定了郑州的地价和房价更具备稀缺性和升值空间。最后，我们从近期的新闻中也可得知，越来越多的大牌房企开始从郑州市场转移到三四线城市，一方面疯狂拿地，另一方面有践行着高周转的策略，但效果并不理想。因为三四线城市缺乏强劲的动力推动楼盘去库存，开发商资金回款困难，随着一些房企的入驻，也有一批房企不断撤离。这就说明了这个市场存在着一些不足，在当下无论是投资，还是建设，都存在一定的困难。不是最佳的选择。当开发商都因为一些不可逆转的问题开始撤离时，炒房客，投资者这些小虾米们，其实已经没有太多的必要去坚持着自己所谓的理念，去执意选择投资南阳了。当下的南阳，楼市上问题重重，施工质量下降，物业服务注水，房价虚高，泡沫严重，虽然郑州市场也有此情况发生，但郑州市场和楼市，房产，总体的抗风险能力，要比南阳楼市强太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你觉得会对郑州楼市采取措施还是去救南阳楼市。不管说的再多，我们始终坚持着谨慎投资三四线楼市的理念就够了。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！首先，南阳市已经逐渐成为汉江流域区域中心性城市。辐射面积达二百公里，辖区人口一千多万，是河南省除了省会郑州以外最大的地级城市。南阳市也是国家打造的中原城市群。随着城镇化建设，南阳地区的长住人口将会有现在的两百万急增到以后的四五百万。国内比较知名的建业、恒大、碧桂园等房产公司早已入住南阳，这是对南阳房地产业发展趋势的肯定回答。带动房地产需求的教育产业更是蓬勃发展，18年完工的第一完全学校，19年完工的第二、第三完全学校。每个完全学校都可容纳上万人，各个有名气的初中、高中都在郊区开办分校。这将会带来多少家庭来南阳购房。在看看南阳周边，建设了多少个国家级工业园如龙升工业园、卧龙服装城、新能源产业集聚区、中关村产业园、华耀城等。这将会给南阳人民带来大量的就业岗位，从而做到安居乐业和房产刚需。郑万高铁环城而过，河南省第二大飞机厂正在筹划升级改造中，宁夏二线在18年已经正式通车，焦枝铁路线也做好了电气化升级改造，西武高铁正在前期筹划中，南阳更成了区域性的高速枢纽。南阳直达各个县城的新能源快速班车都已配备到位。南阳是中国最大艾制品产业基地、光学产业基地、玉石雕刻基地。这样的南阳房价有何理由不涨。难道你希望你的孩子继续做留守儿童，难道你希望你的父母继续做空巢老人吗？有何理由不在南阳购一处房产，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择。如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察。南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系。正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享）。不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险” 。2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m2，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠” 。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。综上，卖掉南阳的房子来郑州买房固然可行，还是一句话“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的结果，反之就是白折腾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。我们先对比下基础数据：南阳全市辖2行政区、4个开发区、10个县，总面积2.66万平方公里，常住人口1001.36万人（含邓州）。南阳2018年GDP为3566.77亿元，排在郑州与洛阳的后面。郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，市区面积1010平方公里，中心城区建成区面积549.33平方公里（含航空港经济综合实验区），市域城市建成区面积830.97平方公里，总人口1013.6万人，城镇化率72.2%，完成生产总值10143.3亿元。从GDP数值、中心城区面积等数据对比来看，郑州远远高于南阳，唯有在总人口方面，郑州和南阳基本持平，但是需要特别指出的是，郑州属于人口净流入型城市，南阳虽然是人口大市，但属于人口流出型。关于购买房产，是选择南阳还是选择郑州，需要考虑两个方面的因素：自住or投资？如果是自住的话，以郑州四环沿线楼市的总价就可以在南阳城区购买位置好、户型优、大品牌的房产，当然自住的前提需要考虑的是工作在南阳，未来很大可能不会离开这个城市；如果是投资的话，肯定选择潜力大、政策优、人口多、产业佳的城市，从这个角度看，选郑州投资肯定要比南阳更好，目前郑州已被定义为“国家中心城市”，且在基础设施建设，如果高铁、地铁、高架、快速路等方面动作很大，此外郑州也引入了阿里巴巴等新型产业体，未来，郑州市将按照“东强、西美、南动、北静”的思路进行发展，城市核心区要均衡发展，要充分发挥区域特色，不断拉大城市框架、提升城市竞争力，所以从长远看，选择郑州的房产是个不错的选择。目前楼市整体行情平稳，刚需要尽快上车，改需的话，要慎重选择，不管是看重交通、还是看重环境，亦或是看重户型、物业、品牌等等，总之房子是用来住的，只要自己喜欢即可，至于未来房价涨跌如何，那就看行业、看市场发展了，对于普通购房者而言，选择自己喜欢的、家人喜欢，才是最重要的，居有其所、安居乐业！从投资角度来看，目前房价不具备较大的上涨空间，16年前后郑州房价快速上涨，对比南阳房价差距过大造成了投资洼地，17年底到现在南阳房价涨幅已经不小了上涨空间也有限，从大环境来看，全国一线城市房价平稳，郑州放假也趋于稳定，全国除部分限购地区上涨外都比较稳定，如果想投资买房建议买城市核心区域和学区房，以上只是建议参考。南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 180 轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！ G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44% 。占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165% 。占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期。但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截。南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市。其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足。对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性。郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。但从土地资源上，就决定了郑州的地价和房价更具备稀缺性和升值空间。最后，我们从近期的新闻中也可得知，越来越多的大牌房企开始从郑州市场转移到三四线城市，一方面疯狂拿地，另一方面有践行着高周转的策略，但效果并不理想。因为三四线城市缺乏强劲的动力推动楼盘去库存，开发商资金回款困难，随着一些房企的入驻，也有一批房企不断撤离。这就说明了这个市场存在着一些不足，在当下无论是投资，还是建设，都存在一定的困难。不是最佳的选择。当开发商都因为一些不可逆转的问题开始撤离时，炒房客，投资者这些小虾米们，其实已经没有太多的必要去坚持着自己所谓的理念，去执意选择投资南阳了。当下的南阳，楼市上问题重重，施工质量下降，物业服务注水，房价虚高，泡沫严重，虽然郑州市场也有此情况发生，但郑州市场和楼市，房产，总体的抗风险能力，要比南阳楼市强太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你觉得会对郑州楼市采取措施还是去救南阳楼市。不管说的再多，我们始终坚持着谨慎投资三四线楼市的理念就够了。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！首先，南阳市已经逐渐成为汉江流域区域中心性城市。辐射面积达二百公里，辖区人口一千多万，是河南省除了省会郑州以外最大的地级城市。南阳市也是国家打造的中原城市群。随着城镇化建设，南阳地区的长住人口将会有现在的两百万急增到以后的四五百万。国内比较知名的建业、恒大、碧桂园等房产公司早已入住南阳，这是对南阳房地产业发展趋势的肯定回答。带动房地产需求的教育产业更是蓬勃发展，18年完工的第一完全学校，19年完工的第二、第三完全学校。每个完全学校都可容纳上万人，各个有名气的初中、高中都在郊区开办分校。这将会带来多少家庭来南阳购房。在看看南阳周边，建设了多少个国家级工业园如龙升工业园、卧龙服装城、新能源产业集聚区、中关村产业园、华耀城等。这将会给南阳人民带来大量的就业岗位，从而做到安居乐业和房产刚需。郑万高铁环城而过，河南省第二大飞机厂正在筹划升级改造中，宁夏二线在18年已经正式通车，焦枝铁路线也做好了电气化升级改造，西武高铁正在前期筹划中，南阳更成了区域性的高速枢纽。南阳直达各个县城的新能源快速班车都已配备到位。南阳是中国最大艾制品产业基地、光学产业基地、玉石雕刻基地。这样的南阳房价有何理由不涨。难道你希望你的孩子继续做留守儿童，难道你希望你的父母继续做空巢老人吗？有何理由不在南阳购一处房产，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择。如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察。南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系。正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享）。不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险” 。2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m2，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠” 。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。综上，卖掉南阳的房子来郑州买房固然可行，还是一句话“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的结果，反之就是白折腾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。我们先对比下基础数据：南阳全市辖2行政区、4个开发区、10个县，总面积2.66万平方公里，常住人口1001.36万人（含邓州）。南阳2018年GDP为3566.77亿元，排在郑州与洛阳的后面。郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，市区面积1010平方公里，中心城区建成区面积549.33平方公里（含航空港经济综合实验区），市域城市建成区面积830.97平方公里，总人口1013.6万人，城镇化率72.2%，完成生产总值10143.3亿元。从GDP数值、中心城区面积等数据对比来看，郑州远远高于南阳，唯有在总人口方面，郑州和南阳基本持平，但是需要特别指出的是，郑州属于人口净流入型城市，南阳虽然是人口大市，但属于人口流出型。关于购买房产，是选择南阳还是选择郑州，需要考虑两个方面的因素：自住or投资？如果是自住的话，以郑州四环沿线楼市的总价就可以在南阳城区购买位置好、户型优、大品牌的房产，当然自住的前提需要考虑的是工作在南阳，未来很大可能不会离开这个城市；如果是投资的话，肯定选择潜力大、政策优、人口多、产业佳的城市，从这个角度看，选郑州投资肯定要比南阳更好，目前郑州已被定义为“国家中心城市”，且在基础设施建设，如果高铁、地铁、高架、快速路等方面动作很大，此外郑州也引入了阿里巴巴等新型产业体，未来，郑州市将按照“东强、西美、南动、北静”的思路进行发展，城市核心区要均衡发展，要充分发挥区域特色，不断拉大城市框架、提升城市竞争力，所以从长远看，选择郑州的房产是个不错的选择。目前楼市整体行情平稳，刚需要尽快上车，改需的话，要慎重选择，不管是看重交通、还是看重环境，亦或是看重户型、物业、品牌等等，总之房子是用来住的，只要自己喜欢即可，至于未来房价涨跌如何，那就看行业、看市场发展了，对于普通购房者而言，选择自己喜欢的、家人喜欢，才是最重要的，居有其所、安居乐业！从投资角度来看，目前房价不具备较大的上涨空间，16年前后郑州房价快速上涨，对比南阳房价差距过大造成了投资洼地，17年底到现在南阳房价涨幅已经不小了上涨空间也有限，从大环境来看，全国一线城市房价平稳，郑州放假也趋于稳定，全国除部分限购地区上涨外都比较稳定，如果想投资买房建议买城市核心区域和学区房，以上只是建议参考。南阳的房价市中心一万多一平，市郊区要7000多一平，一般的小区也要8000---9000 。以现在南阳的生活水准来讲，我个人认为是偏高，南阳工业不发达，工薪阶级工资不高，流动人口不大，属于一个四线城市，再者南阳有13个县市，房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子，他们在自己的县市或老家都有房产，以炒房或暂时居住为目的，没有外来人口来接盘，这些房价最终还是一个期望值。不过可怜啦南阳的常驻居民，最终他们会接盘部分高房价，因为他们要常住，当他们入手容易出售难时，钱已经被开房发商卷走啦！南阳市属于四五线的小城市，一二线城市的房价，平均工资只有三四千左右，工薪阶层购房压力山大。南阳房价贵个人感觉有以下几个方面的原因:1、南阳房价飞涨时候是在瘦身钢筋事件和烂尾楼频出之后，瘦身钢筋事件最先在三杰爆发，最后不了了之，最终的检测结果也没有对外公布。烂尾楼是主管城建的陈副市长(目前已锒铛入狱)的杰作(违规审批、未批先建、先建后补)和农运会留下后遗症，烂尾楼多政府部门虽然积极化解但无奈限于财力有限，有心无力。2、房价太高原因其二是有效刚需与五证齐全的供给不足。是部分开发商拿着购房人的钱款继续圈地、放高利贷风等她他用导致烂尾楼多(城中村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，导致当时五证齐全的房源较少，抬升了房价。3、学区房炒作。十五小、十三中等市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房价翻倍上涨，市委家属院、市政府家属院、中建七局家属院、新华城市广场的学区房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。4、政府依赖土地收益、土地成本有所增加、开发商炒作。南阳市是传统的农业大市，工业基础薄弱。政府财政依赖于土地出让，近两届政府的发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让地价有所增加，开发商过度宣传炒作学区房。完全学校周边的很偏僻楼盘开盘都是一万多的。以上仅代表个人观点！感谢邀请！要是搁在两年前，南阳这样的小城市，是绝对无法与省会郑州相比的。自从去年，南阳地王诞生以来，南阳大有赶超郑州的势头。回顾一下南阳的崛起：2018年地王项目，当时轰动一时！总地价7.62亿，单价超601万元，楼面价达4100元每平方。2019年6月13日，南阳位于长江西一路东侧，机场北四路南侧G2018-53地块，经过将近四个小时、 180 轮残酷血战，最终南阳三川置业集团有限公司，以4.02亿的总价，合每亩983.87万元，成为新的“地王”！ G2018-53地块占地27239.15平方米（40.859亩）；成交价40，200万元，与起始价10，700万元相比，溢价率275.7%，合每亩983.87万，最高楼面价6708元每平。2019年7月30日，南阳市出让六块土地，以总价13.565亿元成交，再次刷新单日南阳土地招拍挂成交总价记录！四块地总共171.122亩，起拍总价为4.451亿元，最终成交总价为11.141亿元。其中，G2019—05（A02）地块历经125轮近3个小时激烈竞争被南阳腾业房地产开发有限公司（建业集团下属公司）拍得，总价2.724亿元，综合溢价率158.44% 。占地面积合40.507亩，每亩地价合672.5万元，容积率2.5%，楼面价合4033元/平方！G2019—06（A03）地块历经136轮激烈竞争被南阳市瑞思置业有限公司拍得！总价3.049亿元，综合溢价率165% 。占地面积合44.184亩，每亩地价合690万元，容积率2.5%，楼面价合4138元/平方！从以上几个地王项目的成交楼面价来看，进过营销成本和建设成本的加持，最终销售价需要保持在12000元/㎡左右，才能保证开发建设的基本利润。如此看来，与郑州市场均价一万五，逼近两万的房价相比，虽有一定差距，但是势头不可阻挡，南阳楼市前景可期。但是从投资角度来看，南阳可能要败北了。关于房地产投资，我们有几个标准：1、房价未来上涨的空间有多大？2、城市未来发展的潜力有多大？3、人口红利对房产升值的推动力多大？我们来分析南阳和郑州的现实形势时，很快就能得到结论，在楼市投资上，南阳还逊色郑州一大截。南阳楼市的价值不是靠几块地和几个高房价就能得到充分挖掘和发挥的。首先，郑州作为河南的省会，有着强大的政策支持，资金扶持，任谁都想奔着红利和好处去，一个发展超前的省会和一个略显落后的城市，大多数的购房者和投资者在条件允许的情况下，一定会首选大城市，省会城市。其次，对于楼市来说，或者是对于投资者来说，想要实现自己所投资产品的价值，最重要的是有优质的接盘者。一个拥有千万人口的郑州省会城市，随着人口的不断流入，未来更有很大的人口红利空间，而南阳，基本还属于人口流出城市，城市虚空，支撑楼市的后劲不足。对于楼市来说，显然郑州更是一个可以保障房产安全的城市和选择。第三，至于产品的投资价值有多大，看的还是产品的稀缺性。郑州，目前城市内部土地资源稀缺，决定了地价的高涨和房价的水涨船高，南阳城市内部随着棚改的进行和城市建设如火如荼的举行，后备土地资源还是相对可观。但从土地资源上，就决定了郑州的地价和房价更具备稀缺性和升值空间。最后，我们从近期的新闻中也可得知，越来越多的大牌房企开始从郑州市场转移到三四线城市，一方面疯狂拿地，另一方面有践行着高周转的策略，但效果并不理想。因为三四线城市缺乏强劲的动力推动楼盘去库存，开发商资金回款困难，随着一些房企的入驻，也有一批房企不断撤离。这就说明了这个市场存在着一些不足，在当下无论是投资，还是建设，都存在一定的困难。不是最佳的选择。当开发商都因为一些不可逆转的问题开始撤离时，炒房客，投资者这些小虾米们，其实已经没有太多的必要去坚持着自己所谓的理念，去执意选择投资南阳了。当下的南阳，楼市上问题重重，施工质量下降，物业服务注水，房价虚高，泡沫严重，虽然郑州市场也有此情况发生，但郑州市场和楼市，房产，总体的抗风险能力，要比南阳楼市强太多。你可以想象一下，如果政府要救市，你觉得会对郑州楼市采取措施还是去救南阳楼市。不管说的再多，我们始终坚持着谨慎投资三四线楼市的理念就够了。再次感谢邀请！这里是聊宅，如果您赞同本文的观点，欢迎关注，点赞和转发，如果有好的建议，也请留言评论，您的支持，是我们前进的动力！首先，南阳市已经逐渐成为汉江流域区域中心性城市。辐射面积达二百公里，辖区人口一千多万，是河南省除了省会郑州以外最大的地级城市。南阳市也是国家打造的中原城市群。随着城镇化建设，南阳地区的长住人口将会有现在的两百万急增到以后的四五百万。国内比较知名的建业、恒大、碧桂园等房产公司早已入住南阳，这是对南阳房地产业发展趋势的肯定回答。带动房地产需求的教育产业更是蓬勃发展，18年完工的第一完全学校，19年完工的第二、第三完全学校。每个完全学校都可容纳上万人，各个有名气的初中、高中都在郊区开办分校。这将会带来多少家庭来南阳购房。在看看南阳周边，建设了多少个国家级工业园如龙升工业园、卧龙服装城、新能源产业集聚区、中关村产业园、华耀城等。这将会给南阳人民带来大量的就业岗位，从而做到安居乐业和房产刚需。郑万高铁环城而过，河南省第二大飞机厂正在筹划升级改造中，宁夏二线在18年已经正式通车，焦枝铁路线也做好了电气化升级改造，西武高铁正在前期筹划中，南阳更成了区域性的高速枢纽。南阳直达各个县城的新能源快速班车都已配备到位。南阳是中国最大艾制品产业基地、光学产业基地、玉石雕刻基地。这样的南阳房价有何理由不涨。难道你希望你的孩子继续做留守儿童，难道你希望你的父母继续做空巢老人吗？有何理由不在南阳购一处房产，一家人幸福生活呢？大家好，我是勇谈。“卖掉南阳房子去郑州买，这样做对吗？”几乎可以肯定的说，这样做算是明智的选择。如果说你真的要买房的话，选择南阳真的不如选择郑州好，毕竟如今南阳的房子从性价比上真的不如郑州。借此机会简单谈谈我的观察。南阳这样的城市房价已经逼近万元均价，郑州的1.3万左右的房产还是很多的南阳这样的城市房地产市场很乱，正规商品房不多，五证不全、小产权房产充斥市场过去的2019年南阳一度占据了房产头条，无疑就是“300个项目集中烂尾”，据说是因为为了举办2012年农运会仓促上马了很多项目，其中不少都是审批不全的项目，为了赶进度当时南阳当地出台了“边建边办”“先开工后补手续”等措施。我们不好去评论当时的好坏，不过如今很多项目进展不顺利确实有一定的关系。正规商品房不多，价格虚高，五证不全和小产权房占据了很大市场份额，购房者的购房风险很高。2019年南阳被曝出的300个项目烂尾的消息，虽然地方给出了限时间处理的办法，但是究竟结果如何？只有当地的朋友知道（欢迎分享）。不过项目规模烂尾对于购房者来说绝对的“一场噩梦”，用南阳当地朋友的一句话来形容南阳商品房“除去品牌房企，其余房产都有交不了房的危险” 。2019年全国商品房均价已经突破9300元/平米，郑州主要市区房价均价不过1.4万左右图上所示是安居客公布的郑州新房价格走势图，可以看到目前郑州新房均价在13990元左右，甚至航空港区03月新房均价10285元/m2，基本与南阳这样的三线城市房价相差无几。这也是为何这两年南阳、信阳等地区的人们开始把购房注意力向郑州航空港区转移的原因。想要卖掉南阳的房子去郑州买房打算固然是好的，关键是能够卖得出去，不少朋友反馈南阳的二手房并不好卖南阳（市区）是为数不多的新房和二手房价格倒挂的城市，二手房价格高于新房无疑跟新房购房风险过高有关系图上所示是南阳二手房走势图，可以看到虽然一路保持上涨，但是在进入2019年9月份后明显放缓。目前已经挂牌出售的南阳二手房均价在8581元（南阳卧龙区、高新区房价均价都低于这个价格）；一般来说，我是不建议大家在二手房和新房价格倒挂的城市购房的。如今多数城市的二手房交易周期已经超过半年，南阳也不例外，卖家不想降价，买家买二手房的意愿不高是现实问题大家需要明白一个事实，如今二手房市场比较活跃的城市还是集中在一二线。类似于南阳这样的三线城市，新房是更多购房者的第一选择，如果说二手房价格有一定的优势，大家自然会考虑。但是根据目前公布的数据来看，南阳二手房跟新房并没有明显优势。与其花费接近万元均价在南阳购房还如不选择在省会郑州买房，毕竟高铁开通后南阳与郑州之间的距离拉近了不少。把南阳的房产卖掉来郑州买房并没有对错之分，关键是要明白买房的目的是什么从2016年国家提出“房住不炒”至今已经3年有余了，一二线城市的购房者早已明白这次国家是动真格的。不过一个有趣的现象是，三四线城市的购房者似乎不以为意。这也是为何在2016年前后三四线城市购房热的原因，大家都认为自己可以抓住最后一波房价上涨风。但是实际情况是除去自住和有需求的人之外，不少人都在高位做了“接盘侠” 。所以，卖掉南阳的房产来郑州买房并没有对错之分，关键是你买房卖房的目的是什么？如果说为了工作、生活、未来发展等卖掉南阳房产来郑州自然是鼓励的；如果说是为了投资房产或者炒房，就需要慎重了。郑州的房价虽然抗跌，但是近几年出现大的波动的概率不大尤其是二手房。通过查询（如上图）数据后发现，过去两年郑州二手房整体处于微跌的情况，尤其是进入2019年后，这样的跌势更加明显，最高跌幅竟然高达3.4%！！大家要知道郑州过去两年新房的同比增长不过6%左右。如果算上通货膨胀因素，郑州的房价意味着起码2年没有真正上涨过。综上，卖掉南阳的房子来郑州买房固然可行，还是一句话“目的很重要” 。搞清楚了目的，然后再去做事情才有事半功倍的结果，反之就是白折腾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。我们先对比下基础数据：南阳全市辖2行政区、4个开发区、10个县，总面积2.66万平方公里，常住人口1001.36万人（含邓州）。南阳2018年GDP为3566.77亿元，排在郑州与洛阳的后面。郑州下辖6个市辖区、1个县，代管5个县级市，总面积7446平方公里，市区面积1010平方公里，中心城区建成区面积549.33平方公里（含航空港经济综合实验区），市域城市建成区面积830.97平方公里，总人口1013.6万人，城镇化率72.2%，完成生产总值10143.3亿元。从GDP数值、中心城区面积等数据对比来看，郑州远远高于南阳，唯有在总人口方面，郑州和南阳基本持平，但是需要特别指出的是，郑州属于人口净流入型城市，南阳虽然是人口大市，但属于人口流出型。关于购买房产，是选择南阳还是选择郑州，需要考虑两个方面的因素：自住or投资？如果是自住的话，以郑州四环沿线楼市的总价就可以在南阳城区购买位置好、户型优、大品牌的房产，当然自住的前提需要考虑的是工作在南阳，未来很大可能不会离开这个城市；如果是投资的话，肯定选择潜力大、政策优、人口多、产业佳的城市，从这个角度看，选郑州投资肯定要比南阳更好，目前郑州已被定义为“国家中心城市”，且在基础设施建设，如果高铁、地铁、高架、快速路等方面动作很大，此外郑州也引入了阿里巴巴等新型产业体，未来，郑州市将按照“东强、西美、南动、北静”的思路进行发展，城市核心区要均衡发展，要充分发挥区域特色，不断拉大城市框架、提升城市竞争力，所以从长远看，选择郑州的房产是个不错的选择。目前楼市整体行情平稳，刚需要尽快上车，改需的话，要慎重选择，不管是看重交通、还是看重环境，亦或是看重户型、物业、品牌等等，总之房子是用来住的，只要自己喜欢即可，至于未来房价涨跌如何，那就看行业、看市场发展了，对于普通购房者而言，选择自己喜欢的、家人喜欢，才是最重要的，居有其所、安居乐业！从投资角度来看，目前房价不具备较大的上涨空间，16年前后郑州房价快速上涨，对比南阳房价差距过大造成了投资洼地，17年底到现在南阳房价涨幅已经不小了上涨空间也有限，从大环境来看，全国一线城市房价平稳，郑州放假也趋于稳定，全国除部分限购地区上涨外都比较稳定，如果想投资买房建议买城市核心区域和学区房，以上只是建议参考。南阳的房价市中心一万多一平，市郊区要7000多一平，一般的小区也要8000---9000 。以现在南阳的生活水准来讲，我个人认为是偏高，南阳工业不发达，工薪阶级工资不高，流动人口不大，属于一个四线城市，再者南阳有13个县市，房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子，他们在自己的县市或老家都有房产，以炒房或暂时居住为目的，没有外来人口来接盘，这些房价最终还是一个期望值。不过可怜啦南阳的常驻居民，最终他们会接盘部分高房价，因为他们要常住，当他们入手容易出售难时，钱已经被开房发商卷走啦！1、南阳的房价从11年到15年底很平稳，大部分三千、四千，五千的都很少。16年初南阳的烂尾楼就不少了，房子开始不好卖。全国的情况差不多，政府提出“去库存” 。一是降契税，二是南阳本地的话，农村户口买房政府补贴一万。三是放宽公积金贷款门槛，提高贷款额度。其实像南阳这种三四线城市，常驻人口中大部分都是本地户籍人，这些人都有房。房价常年保持稳定，也没有什么投资价值。买的人不多。16年初的政策出来，我就觉得公积金的钱不贷款买房不是浪费，我不去贷款，别人也会拿我的钱去买房。于是乎，用公积金贷款买了第一套商品房，单价4600，月供2000 。现在看来自己当时真是小白，户型、绿化、物业都不满意，说多了都是泪。16年底的时候，手里又有了些钱，没啥投资渠道。想想还是买房吧，好歹是份资产，当时也没想能升值多少。买了第二套，单价7000，月供1500.我想说的是，想本人这种列子，在南阳应该是大多数。结婚前父母已经把房子准备好，之前没有买房的打算，等手里有些闲钱，又有政策刺激，才想起去买房。16年的房子好卖了，开发商新推出的楼盘自然会涨价，我记得16年年中碧桂园精装修6500左右，16年年底一号城邦开卖优惠完5500起步，可以参考下。房子涨价，中介就跳出来煽风点火，没几个不知道房价又涨了。涨价自然买的人多，需求大了就更涨价。民间那么多放高息的，到头来很多人血本无归，人们发现不如买房保险。于是乎闲钱就都来了。）2、没买房的，整天挂在嘴边就是“南阳工资两三千，房价早晚夭折”“南阳房价过万，不如郑州买、不如无锡买。我想问的是，买房的人中，有几个是用的工资？而且决定房价的永远不是大多数人，你自己没钱，不代表别人都买不起。房子一但买了第一套，只要有钱就会接着买第二套、第三套。一来人这一辈子不可能只住在一套房子里，二来南阳市这种三四线城市，钱拿到手里又没什么好的项目，只会贬值，还是买房抗跌。5，南阳房价大致是多少你想在南阳买房啊？一般的都在三千多、快四千…不过、据说上月均价是2620元每平方米！我那在建设路与明什么路交叉口就这地段去年是3980，现在肯定越来越贵，你可以衡量参考下。6，河南南阳只是一三线城市房子卖到一万多一平方房价为何比郑州还要高南阳房价比郑州市贵涉及到两个方面，一个是土地价格贵，一个是南阳市正在向二线城市快速发展，房子价格也仅仅比郑州市偏僻地区贵一点点而已，房子价格最高价位还是郑州市高。南阳房价高涨时是在瘦身钢筋新闻事件和烂尾楼频频出现之后，瘦身钢筋新闻事件最开始在三杰出现，最后一拖再拖，不了了之，最后的检验结果也并没有对外部公布。烂尾楼是负责人城建和农运会留下来后遗症，至今还是没有处理好，但也因为这个，房价也没有降，反而越升越高。而且烂尾楼多政府机构虽然积极主动化解但无奈仅限于财力比较有限，心有余而力不足。政府部门依赖土地资源收益、土地资源成本有所增加、房地产商炒作。南阳市是传统式的传统式大市，工业基础薄弱。政府部门财政有赖于土地出让，近两届政府部门的快速发展思路是先建完全学校，在卖地。土地出让土地价格有所增加，房地产商过多宣传炒作学位房。在各个学校周边的很偏远新房开盘全是一万多的。房子价格太高原因其二是合理刚需与五证的供应不足。是部分房地产商拿着买房人的钱款继续买地、借高利贷风等她他用造成烂尾楼多(旧村改造美丽之都、房管局团购房美丽佳苑等)，造成当时五证的房源较少，抬升了房子价格。学位房炒作。十五小、十三中等水平市直优质中小学学区内的老旧小区在2017~2020年之间房子价格翻倍上涨，市委家属楼、市政府家属楼、中建七局家属楼、富华城市广场的学位房一万七八左右，很多人孩子入了学转手就卖，一房难求，一位难求。7，在河南南阳买房首付百分之几10%-35%不等90以下20％90以上30％南阳的房价目前也不低啊。不管用不用住房公积金，不管大小户型，商品房最低首付全国好像都是20%啊现在购房首套首付都是30%8，河南省南阳市房价如何3000/平方米左右现在市区一个平方达到2000-3500 左右以后趋势不太明朗原因1 国家加大廉租房建设但现在还没有产生具体效应原因2 南阳有1070万人口但南阳市区只有70万人口近几年市区人口会几何速度爆发房子建设赶不上市区人口增加趋势原因3大城市一线城市房子被炒高到15000-19000了购买力明显下降房地产公司开始往二三级城市渗透囤地开发总之情况不明朗高端楼盘在3300——3600之间，一般楼盘在2600左右。