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为什么二三线城市房价高了，柳州房价为什么这么贵( 二 )

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3 ， 楼市新政对三四线房价有什么影响房价的涨与跌 ， 主要影响因素是当地的库存和供求关系 ， 当供大于求 ， 则房价上涨无力！在“3·25”新政的持续影响下 ， 上海、深圳楼市持续看跌；一线城市楼市供求关系逆转 ， 呈现供大于求态势 ， 出现明显降温 。业内人士预测 ， 部分一、二线城市房地产价格上涨过快带来了房地产新的泡沫风险 ， 未来楼市可能出现大逆转.需求部分：一线城市人口基数大 ， 对商品房需求量十分巨大远远超过供给量 ， 在这种情况下房子成为了高价奢侈品 。供给部分：首先是新房方面 ， 一线城市可供应土地日益减少 ， 拿地成本的持续走高推高了新房房价；其次是二手房方面 ， 存量房流通不充分 ， 市场上行期供需矛盾更为加深 。在这种供需长期失衡的状态下遇上宽松货币政策 ， 价格上涨成为了必然 。由于一线城市库存规模实际上还在减弱 ， 所以根据目前的供求关系 ， 其实价格继续上涨依然是有充分的理由 。【为什么二三线城市房价高了，柳州房价为什么这么贵】
4 ， 为什么物价和楼市一直在上涨发改委做出了四种解释 ， 我感到有一定道理 。第一 ， 货币发行过量 ， 这是全世界普遍存在的问题 。特别是最近美国实行量化宽松的货币政策之后 ， 这几天国际市场大部分商品价格在急剧上涨 ， 石油到了87美元 ， 棉花、糖涨得很厉害 。第二 ， 也有一些临时性的因素 ， 比如今年的蔬菜价格上涨就是因为今年的灾害天气导致的 。第三 ， 我国在工业化、城镇化的发展过程中 ， 劳动力、资本、土地资源快速向城市流动 ， 农村的生产资源相对的减少 ， 今年农村的劳动力成本也上升了 ， 如新疆的采摘棉花报酬现在是按公斤算 ， 采摘一公斤皮棉给你3块钱 。第四 ， 热钱炒作的因素 。今年上半年绿豆、大蒜、棉花等都出现了价格上涨 ， 棉花每吨涨到了3万3 ， 这就是资金在里面炒作 。郑州交易所11月8号棉花期货一天成交300多亿 ， 大大的超过了正常的范围 ， 换手率很高 。上半年绿豆和大蒜也出现了囤积居奇、恶意炒作的企业 ， 总而言之 ， 这四种原因导致了今年的物价上涨过快 。熟是熟非 ， 百姓无法预料 ， 关键是不知国家会采取何种措施抑制飞涨的物价 。春节前要降价几乎是不可能的事 ， 我国把明年的通胀指数定位0·4 ， 我看较悬 ， 如果没有切实可行的措施 ， 银行继续缩紧银根 ， 百姓会更遭殃 。春节过后 ， 如果措施的当 ， 明年五、六月份把物价控制住或略有下降 ， 那就很不错了 。5 ， 为什么现在的二手房比新房还贵二手房为什么会比新房贵 ， 其实有两个原因：一是政策调控影响 ， 很多城市新房限价 ， 出现一二手房倒挂现象 。二是地段不同导致的价格差异 ， 大城市市区没有地建新房 ， 市中心的二手房肯定比郊区的一手房要贵 。1、房地产的第一要素：就是地段 。同样的房子不同的地段就能卖出不同的价格 。二手房的位置相对较好 。2、新房的出售 ， 开发商还是会对价格进行评估的 ， 尤其是在有资金压力的情况 。而二手房的房主没有资金压力 ， 且对价格没有准确的评估 ， 完全依靠个人感觉 ， 又怕卖亏了 ， 所以总是标一个相对较高的价格 。3、老房子一般为多层 ， 新房多为高层 ， 目前多层相对高层价格也是要高一些的 。同一个区域的二手房和新房 ， 当然是新房贵 。二手房比新房贵的原因在以前情况下回存在：地段不同 ， 二手房一般地段比较好 ， 周边生活设施比较齐全 ， 而现在的新房都在郊区 ， 周边交通 ， 生活设施 ， 学校等不健全 。所以导致二手房比新房贵 。二手房大多是现房 ， 直接入住型的 ，  刚性需求的 ， 改善用房的人群 ， 选用二手房的较多！ 而一手房 ， 有许多开发商因政策打压 ， 资金流受影响 ， 所以打折优惠活动较多！这种情况是有前提条件的 。不是所有二手房都比一手房贵 。1、同一地段房龄相差不大才具有可比性；2、二手房小区成熟 ， 入住率高 ， 配套完善 ， 物业管理水平较高 ， 因此价格较高 。6 ， 为什么位置好的房子越贵在中间位置的楼栋远离车辆、商街的喧嚣 ， 安静、舒适 ， 更适合居家生活 ， 贵有贵的道理 。选择了小高层居中的楼层 ， 但楼栋本身夹在其他超高层之间 ， 这样的采光和通风 ， 都会受到遮挡和影响;大家都知道南边的位置最抢手 ， 但前提是你家南边不会再有高层建筑 。如果交房后 ， 你家正南面又盖起来个超高层 ， 再朝南也是枉然 。这还用问吗？地段好的房子肯定房价贵呀 ， 在市中心或者靠近学校附近的房子肯定比别的贵一些 。这个规律是不分城市的 ， 不管哪里的房子都是看地段的 ， 地段好房价贵 。房子由于其价格高好多人奋斗一辈子也不能买到一套房子 ， 还有就是由于房地产生意的垄断地位 ， 房价居高不下 ， 所以房子的价格一直居高不下 。人们买房子都比较看重其周围的环境条件 ， 学校医院购物等距离居住地的距离是人们买房子首先考虑的内容 。当然位置好的房子越贵 ， 在市中心或者靠近学校附近的房子 ， 位置好 ， 交通也方便 ， 不管那个城市 ， 只要位置好就越贵 。城市内可建设的土地越来越少 ， 人越来越多 ， 稀缺性提高房价 现在的投资渠道太少 ， 炒房来的快 ， 房价升的也就快了 城市拆迁越来越贵 ， 拆迁越来越慢 ， 也提高了拆迁成本 ， 卖价也会贵的 各种物价都在涨 ， 建材 ， 人工 ， 等行装 ， 房子肯定也要涨 一方面房子涨的太快 ， 另一方面工资涨的太慢或者完全没涨 ， 所以购买力越来越弱位置好房价肯定贵 ， 比如有学区房 ， 交通方便 ， 地理位置等等的 ， 这些都是人优越条件 。7 ， 如果城市的平均工资是1000元 那么理想状况下该城市的房价会在什么这个问题好啊 ， 弊人一直在研究这个问题 ， 根据弊人的最新研究成果显示 ， 房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间 ， 在极端高价时 ， 房价要接近或超过年平均工资的20倍 ， 在极端低价时 ， 房价要接近或跌破年平均工资的10倍 ， 这大约在2001年前后出现 ， 另外根据弊人的另一项研究成果显示 ， 房价与其自身价值的收益率息息相关 ， 房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间 ， 房价达到年租金的30倍时 ， 投资房产的收益率不不如长期存款的收益率 ， 预示房价高了 ， 房价达到年租金的10倍时 ， 投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍 ， 预示房价低了 ， 这大约也出现在2001年前后 。(这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)2000每平方你好！这个问题好啊 ， 弊人一直在研究这个问题 ， 根据弊人的最新研究成果显示 ， 房价一般运行在年平均工资的10倍----20倍之间 ， 在极端高价时 ， 房价要接近或超过年平均工资的20倍 ， 在极端低价时 ， 房价要接近或跌破年平均工资的10倍 ， 这大约在2001年前后出现 ， 另外根据弊人的另一项研究成果显示 ， 房价与其自身价值的收益率息息相关 ， 房价一般运行在年房屋租金的10倍----30倍之间 ， 房价达到年租金的30倍时 ， 投资房产的收益率不不如长期存款的收益率 ， 预示房价高了 ， 房价达到年租金的10倍时 ， 投资房产的收益率比国债的收益率还高一倍 ， 预示房价低了 ， 这大约也出现在2001年前后 。(这是以工薪阶层一般买的75平的房子推的)仅代表个人观点 ， 不喜勿喷 ， 谢谢 。应该在1500左右不知上面那位仁兄是如何计算的 ， 不过这个问题真的很复杂 ， 应为就每个城市大小和发展要求的不同 ， 每个区域的房价都会有较大的差异 。最理想的状态就是房价是工资的3-5倍工薪阶层6年的工资买一套房子 ， 是房价的合理价位 。所以 ， 以100平米的房子为例 ， 房价不应该高于1440元 。8 ， 40年产权和70年产权的区别40年产权和70年产权的房屋之间还是有着很大区别的 ， 二者在土地性质、房屋价格、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着区别 。所以购房者在考虑40年产权还是70年产权房屋时最好对这些内容做好功课 。购房者在购买房屋时会面对40年产权与70年产权房屋的选择 ， 40年产权房屋价格相对70年产权低 ， 而70年产权相对40年产权也有着自己的优势 。二者该怎么选择？40年产权和70年产权房屋间这些区别一定要了解 。二者不单单是房价的区别 ， 在土地性质、落户政策、贷款要求、水电收费标准、交易税费上都有着很大的区别 。了解清楚以便结合自己的实际情况做出选择 。1、土地性质70年产权的土地 ， 主要用于民用住宅建设 。而40年产权的土地 ， 主要用于商业、旅游、娱乐类建筑 。2、房屋价格由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同 ， 所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的 。首先70年产权的房子的拿地成本最高 ， 40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些 。也因此 ， 70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些 。即使是同一区域的房子 ， 它们的价格也存在很大的差异 ， 所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子 。3、落户政策按照各个城市的有关规定 ， 只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户 。因此 ， 只有普通住宅才可以落户 。简单来说 ， 70年产权的房子是住宅属性 ， 可以落户；40年产权的房子是商业办公属性 ， 则不能落户 。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话 ， 那么就要好好比较这两类房子了 。4、货款要求0年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款 ， 且最多可贷款30年；而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款 ， 且最多只能贷款10年 。由此可见 ， 70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋 。5、水电收费标准40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的 ， 70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的 。长远看来 ， 70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少 。6、交易税费40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高 ， 拿个税来说 ， 70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年 ， 则免交个税 ， 但如果所售房产是40年产权 ， 则不管什么情况都要缴纳个税 。以上就是40年产权和70年产权的房屋之间的区别详解 ， 在了解清楚二者间的区别之后 ， 才能更好的对房屋进行一个好的选择 。因为购房者的需求不同 ， 所以对有的购房者来说40年产权刚好 ， 而对有的购房者来说70年产权更好 。所以二者的区别一定要了解清楚 。

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