云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

碧桂园|“善变”的楼市，“多变”的碧桂园

碧桂园|“善变”的楼市，“多变”的碧桂园

文章图片

碧桂园|“善变”的楼市，“多变”的碧桂园

文章图片


碧桂园 ， 一个中国房产界的“神奇玩家” 。
虽然号称“宇宙第一房企” ， 但碧桂园却很少有城区地 ， 也没有商业区 ， 基本是在郊区、省会周边城市甚至下沉市场中扎根 。
去年 ， 碧桂园以7888亿元人民币的年度销售额荣登了中国房地产企业排行榜榜首 ， 但它的主要营收来源却不是卖房子 。
现如今 ， 碧桂园已经开始做起了物业、机器人、现代农业等新项目 。
那么 ， 碧桂园的转型之路如何呢？
物业收入顶起一片天 ， 为何卖房子不赚钱？
根据碧桂园半年报显示 ， 在营收方面 ， 今年上半年 ， 碧桂园实现了近3031亿元人民币的销售额 ， 同比保持了14%的增幅；总营收超过2349亿元人民币 ， 相比去年同期增长了27% 。

虽然在营收上有所增长 ， 但这并不表示碧桂园房子卖得不错 。 今年上半年 ， 碧桂园的营业收入主要来自房地产开发及建筑两个经营分部 。 其中 ， 来自物业销售贡献的收入占比达97% ， 来自建筑及其他分部的收入占比为3% 。
而且 ， 通过纵向对比来看 ， 碧桂园的盈利水平从去年就开始下降 。 根据财报数据 ， 2020年 ， 碧桂园实现总收入约为人民币4628.6亿元 ， 同比下降约4.7%；实现毛利1009.1亿元 ， 净利润约541.2亿元 ， 与2019年同期相比分别下降21%和11.6% 。
【碧桂园|“善变”的楼市，“多变”的碧桂园】转型做“物业” ， 确实助碧桂园在业绩上实现增长 。 在公司利润上 ， 今年上半年碧桂园实现的净利润为224亿元人民币左右 ， 同比增幅约为2% ， 股东应占核心净利润为152亿元左右 ， 同比增幅约为4% ， 但增幅都是个位数 。
更值得一提的是 ， 在公司毛利润上 ， 碧桂园在今年上半年的增幅也只有3%左右 。
为什么“卖房子”不赚钱了呢？ 其实主要是大环境和碧桂园自身策略上出了问题 。
首先 ， 在大环境下 ， 国内一二线城市市场楼盘价格被限制得很严重 ， 而低线城市市场又不再像过去几年那样热火朝天 ， 所以房子不能卖了 。
其次 ， 碧桂园这些年里持续发力下沉市场 ， 将楼盘不断建在县城中 ， 而且为了拿下这部分市场 ， 碧桂园还不断降价处理 ， 导致能够到手的利润就更少 。
不过 ， 因楼市低迷而受挫的不止是碧桂园 ， 类似的情况其实也包括中海地产 ， 万科等等房企 。 拿中海地产来说 ， 根据最新财报数据显示 ， 上半年 ， 中海地产经营溢利为人民币314亿元 ， 毛利率28.5% ， 净利润率为19.3% 。
要知道 ， 中海地产的净利率始终保持在25%左右 ， 这是中海地产近几年首次净利润率跌破20% 。
但是 ， 也有一些好的指标出现 。 比如 ， 2021年上半年碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元 ， 权益回款率90% ， 已连续6年达到90%及以上 。
除此之外 ， 碧桂园的杠杆水平也在持续走低 。 截至期末 ， 碧桂园的总借贷余额降至3242.4亿元 ， 其中一年内有息负债占比降至27% ， 融资成本低至5.39% ， 较去年底下降17个基点 ， 净借贷比率更是低至49.7% ， 连续多年位于70%以下 。
在现金流方面 ， 碧桂园的期末可动用现金余额达到了1862.4亿元 ， 短期偿债无忧 。 但楼市变天也像一块石头压在碧桂园心间 。
楼市“变天” ， 碧桂园出路在哪？
今年以来 ， 在“房住不炒”以及房企融资收紧的大环境下 ， 房产行业不断有业绩下跌、资金链断裂、裁员等负面新闻传出 。

推荐阅读


上一篇：背景墙|秋风清，秋月白，传统和现代元素的完美碰撞，打造舒适的四居室

下一篇：北海|好事！北海市又一个烂尾楼盘复活了