4 ， 房产价值下跌导致超额押值不足是什么意思“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的 ， 乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保 。否则 ， 甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息 。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息 ， 甲方有权宣布贷款提前到期 ， 要求乙方提前清偿全部贷款本、息 。”举个例子说 ， 你就明白了 。房价腰斩 ， 房没了还惹一身债！刘明白2016年买下一套100万的房子 ， 首付30万 ， 贷款70万 。一年后 ， 刘明白已经偿还银行本金1万元 ， 剩余69万元 。就在那时 ， 房价像着陆失败的火星车一样 ， 啪叽一下 ， 硬硬生生结结实实地砸地上了 。这套房子市场价仅为50万元 。好了 ， 银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万 ， 是因为有价值不低于70万的房子作抵押 。现在 ， 房子仅值50万 ， 但他欠银行69万 。所以 ， 请补齐抵押不足的差额19万（69-50） 。要么 ， 刘明白拿出19万存款 ， 做提前还贷；要么 ， 刘明白有个祖传老古董 ， 价值不少于19万 ， 抵押给银行 。刘明白这回是可犯糊涂了 ， 当初为了买房把积蓄都掏光了 ， 而家里最值钱的古董是iPhone4S ， 上哪去凑19万呢？银行连一声不好意思都不说 ， “啪”一锤子就把房子拍卖了 。一般说 ， 拍卖价肯定比市场价还要低 。市价50万的房 ， 银行拍卖了40万 ， 刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着 ， 还欠了银行29万（69-40）！5 ， 喊了一年的去库存 怎么房价没降下来反而涨了房子降价是不现实的！就算有一天房子降价了那肯定其他收费就涨上去了 比如利率房价的涨与跌主要还是得分城市而定 ， 一线城市 ， 房屋需求量大 ， 求大于供 ， 房价自然有上涨的空间 。而一些三四线城市甚至更小的城市 ， 房屋过剩 ， 供大于求 ， 房价上涨的空间不大 。目前一线城市房价上涨的比较快 ， 房价上涨的原因主要是以下几点：1、流动性相对宽裕 ， 一线城市的楼市成为游资主要的流向 。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移 ， 资金流入到一线城市的比较多 ， 尤其是去年下半年以来 。2、信贷税收政策对交易量的推动 。去年“3·30”新政 ， 以及今年2月20日新的税收政策 ， 对房价的上涨也有一定作用 。3、供求关系存在矛盾 。一方面是上海本地的刚性需求集中释放 ， 带动了一些购房者本来没有预期买的 ， 看房价涨了以后也提前入市了 。同时 ， 投资投机性需求也回潮了 。但相对需求 ， 商品住房的供应面积和商品...房价的涨与跌主要还是得分城市而定 ， 一线城市 ， 房屋需求量大 ， 求大于供 ， 房价自然有上涨的空间 。而一些三四线城市甚至更小的城市 ， 房屋过剩 ， 供大于求 ， 房价上涨的空间不大 。目前一线城市房价上涨的比较快 ， 房价上涨的原因主要是以下几点：1、流动性相对宽裕 ， 一线城市的楼市成为游资主要的流向 。去年房地产市场通过信贷、股市资金转移 ， 资金流入到一线城市的比较多 ， 尤其是去年下半年以来 。2、信贷税收政策对交易量的推动 。去年“3·30”新政 ， 以及今年2月20日新的税收政策 ， 对房价的上涨也有一定作用 。3、供求关系存在矛盾 。一方面是上海本地的刚性需求集中释放 ， 带动了一些购房者本来没有预期买的 ， 看房价涨了以后也提前入市了 。同时 ， 投资投机性需求也回潮了 。但相对需求 ， 商品住房的供应面积和商品住房可售面积相对来说有所下降 ， 也造成了一部分的供需矛盾 。4、部分企业违规操作 ， 一些开发商、中介机构 ， 通过p2p的平台推出了首付贷等场外配资的业务 ， 使本来一些没有条件购买二套房的人 ， 通过首付贷、过桥贷变成可以入市或者提前入市了 。
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