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为什么房价有泡沫但不会跌，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点( 二 )

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3，通货膨胀对房价的影响肯定是使房价上涨，通货膨胀时，消费者的购买力是下降了，但是有太多的因素促使房价一直处在强势地位 。1.房子在中国人的传统观念中处在一个非常重要的地位，现在一般年轻人都会先买了房子再结婚 。房子对于这些人来说是一种必须品，因此只要供得起，没钱也得借钱买 。2.现在买房的大部分人目的都是一种投资，都是为了赶上通货膨胀的速度，将手中的人民币保值 。炒得起房的人不会在乎那点钱，那些大财团就更不用说了 。3.我们现在期待房价大跳水，这是一个不现实的想法，个人认为房价还会一直升，一线城市的房价还有下降的可能，因为的确存在不少泡沫，但不会降太多，二线城市我认为基本上不会降了 。既然房价越升越高，迟买不如早买 。4.国家政策的影响 。为了抑制房地产市场的过热，国家出台了不少政策 。象升息、提高买第二套房的首付、严格二手房交易的贷款等等 。效果肯定有，不过不大 。原因我前面说过，炒房的人不会在乎这点，只要收益比投入大，为什么不去做呢 。5.房价跳水、房地产市场崩溃，这对国家的经济影响是巨大的，国家不会允许这种情况出现 。另外，一个政府官员拥有几套房子这是我们不知道的，不过我敢说很多 。这些人不会搬石头砸自己的脚 。6.最后我们别忘了，房价的上涨政府也是推波助澜的凶手 。土地国有并拿来公开拍卖就能有力地证明这点 。个人看法，仅供参考 。【为什么房价有泡沫但不会跌，大量贷款搞房地产能引发了泡沫经济为什么说通俗点】
4，为什么说房价泡沫多也不能跌不能破1、就算房价再高，也有人买的起 。就算房价再低，也会有人买不起 。因为贫富分化，当房价下跌的时候，买不起房的会更加买不起 。所以房价跌还是涨，不是看买不起还是买得起 。2、楼市对市场来说是很重要的一个组成部分 。没有房地产的发展，就不会有现代化的城市，也不会有好的生活 。跌了，破了，楼市还怎么发展，现代化还怎么发展 。3、设想一下房价跌会怎样：当房价下跌的时候，所有有房子的人的资产都会跟着缩水，一旦房价下跌，最好的方式是卖掉房子，让固定资产变成流动资产 。举个栗子：你房子100元买入，你知道房价跌到80了，而且还会继续跌，最好的操作方式是在80的时候就卖掉，这样你卖掉房子虽然亏了20，但是房价继续跌，你可以等到60的时候再买入，这样，又赚了20 。但是如果不是这样呢，谁也不能说房价跌倒60，也可能你60买入，房价又又又跌到了40 。也许你80卖出的时候房价又涨了 。结果就是亏钱啊，谁也不想亏钱啊，怎么样能不亏，不涨不跌最好 。4、楼市是具有消除经济泡沫的作用的 。房子的价格本身不是钱，就是一个数字 。房子放在那里，你既不能拿房子买吃的也不能买喝的，所以房子叫固定资产，你买个房子，是消费，你的这些钱就被固定下来了 。经济中的泡沫来自市场具有预判性，经济发展的过程中，市场中需要的货币总是高于实际流通量，这叫通货膨胀 。这些增发的货币如果不被消耗掉，就叫做泡沫 。很明显，买房这么大的资金消耗，就是消除经济泡沫的最佳手段 。5、房子是固定资产，以北京为例，很多家庭资产其实都配置给了房子，一套房子上千万，这是很大的一笔财富，但是不倒逼不得已，没有几个家庭会卖掉自己住的房子，但是如果真的遇到需要钱的时候卖掉房子就可以解决大问题 。房子降价，对这些家庭意味着多年的积累的资产缩水了 。6、对借钱买房的人来说，房价跌了，无疑是损失最大的 。无论房价涨跌，借的钱都是要还的，还有利息的支付 。无论是美国还是日本，在经历了楼市泡沫破裂之后，都产生了大量的因为买房导致个人破产的家庭 。很多人10年20年过去了都没有翻身的机会 。7、泡沫的多少不是只看价格的 。一个东西价值200块，卖100元，就不是泡沫 。一个东西值20块卖100元就是泡沫 。我国大多数城市的楼市房子都盖多了，实际上购房者并没有那么多，很多人买房也不住，就放在那等升值，这就是泡沫 。供需关系决定价格价值，你没有需求，一个劲的供给，这就是泡沫 。8、很多人买不起房？买不起的是那些会涨价的房子 。买不起的是那些价值200只卖100元没有泡沫的房子 。大量的价值20的房子卖40都没有人买 。9、要解决住房问题，不能靠房价跌或者涨来解决 。增加人才公寓、经济适用房、共享产权房、廉租房、租房市场这些多渠道的住房供给，才是解决人们住的问题 。房价再低，也不是那些低收入群体能买得起的 。10、谁说泡沫不会破 。美国和日本都破了，泡沫高到一定程度一定会破，所以不能把所有的钱都用来买房，加几倍的杠杆投资房产更不可取 。这种行为太危险了，因为房产不能带来高额收益，30%的资产投资房产是合理的，另外还有30%的资产投入股市或者创业这样的高风险投资 。比如你有300万，建议一定要，买个100万的房子，拿100万去创业或者买股票，别一股脑的把钱都用来创业了，就算你一无所有了，最起码你还有个房子住 。房产作为最后的保障，股市和高风险投资才是获得高额回报的来源 。别把鸡蛋放在一个篮子里 。11、如果能买的起房，是一定要买房的 。房子是最后的保障，买了就不要轻易卖掉 。小年轻，想买但是买不起怎么办 。买不起房就先不要买 。一定要在自己的能力范围内买房 。手里有闲钱，目前来看投资中国债是最好的渠道，最不济存在银行里，货币虽然在贬值，但不会一下子就贬没了，乱花钱才是导致致贫的主要原因，存活期都比你乱买要好，买错了房子或者投资失败，钱一下子就没了 。其实大多数中国人还是比较保守的，不会没节制的买买买，除了个别小青年 。12、房子买了就不要轻易卖了 。人生的每一笔开销，都要给自己留退路 。不要贪图享乐，人生的目的地绝不是房子和车子，钱多钱少不是问题，我们的目的地是要到达彼岸，无论你从事什么行业，什么岗位，做好他做精致追求极致，成为更好的自己 。人生很短，到了时间都要走的，但是在离开这个世界之前，为了让世界更好的那一点点可能性，值得我们去拼搏奋斗 。5，如何解释房地产泡沫所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫 。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济” 。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚 。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况 。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机 。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败” 。房地产泡沫的主要特征有：1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态；2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率；4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的 。房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难 。一般可以从以下指标或状况判断：(1)整个经济是否过热 。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象 。(2)投资增长率 。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险 。(3)商品房的空置情况 。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆 。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定 。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果 。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛 。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一 。6，房地产泡沫指的是什么这个很复杂 现在房子基本都是银行贷款 相当于国家提前把明天的钱拿来用 如果在这段时间出现经济波动 就会出现次贷危机 其实国家理财和自家理财是一个道理超过了我们大部分人的购买力了所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫 。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济” 。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚 。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况 。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并最终导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机 。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败” 。房地产泡沫的主要特征有： 1.房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 2.房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大； 3.房地产泡沫不具有连续性，没有稳定的周期和频率； 4.房地产泡沫主要是由于投机行为，货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的 。房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难 。一般可以从以下指标或状况判断： (1)整个经济是否过热 。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象 。(2)投资增长率 。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险 。(3)商品房的空置情况 。一般当空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆 。除这些常用的标准外，人们通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步，土地开发增长率是否节节上升，房地产商的负债率是否普遍持续上升，房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定 。房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂，而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果 。其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛 。因此各国政府都把监测和控制房地产泡沫作为它宏观调控的重要内容之一 。7，关于房地产泡沫如果张三拿100万元买一栋房子，过了一年，以200万元卖给了李四 。那么，张三在一年之内赚了100万元，投资利润率几乎是100% 。实际上世界上的房屋总量并没有增加，总的社会财富也没有发生任何变化 。张三所赚的100万元是李四提供的 。当李四看到张三能够在一年之内从房地产的买卖中净赚100万时，他会很自然地预期，如果他买进这栋房子，在一年之后再卖掉，同样也能挣100万元 。在巨额利润的吸引之下，即使他手上没有200万元的现金，他也会千方百计筹集资金 。最简单的办法是向银行贷款 。泡沫经济必然把银行拖下水 。一般来说，银行非常愿意给房地产投资发放贷款 。拿上面的例子来说，当李四打算用200万元从张三手中买下这栋房子的时候，他手上可能只有40万元 。他需要向银行贷款160万元 。银行发放贷款之后要求李四以分期付款方式，在若干年内连本带息归还贷款 。银行发放贷款的依据是确认房产价格是200万元 。如果房地产的市价不变，或者有所上升的话，那么银行发放房地产贷款是只赚不亏的 。在正常情况下，房地产价格总是比较稳定地上升 。如果李四不能如期支付约定的数额，跑得了和尚跑不了庙，银行可以收回房子的产权，通过拍卖追回贷款 。倘若这栋房子拍卖200万元，扣除了160万元的贷款和相应的利息、手续费之后，还可以返回一些钱给李四 。在这种情况下，所有的损失都由李四来承担 。泡沫经济往往会给银行系统传递错误的信息 。在经济繁荣时期银行往往过于乐观，放松贷款 。既然房地产价格节节上升，银行手中的抵押越来越值钱 。银行有持无恐，投资风险极小 。业务越做越大，利润也水涨船高 。即使有些贷款不能及时归还，其损失也完全由贷款方负责 。可是，一旦泡沫迸裂，房地产价格急转直下，结局就可能完全不一样了 。假定市场上对房地产的需求骤然下跌，没有人愿意支付高于100万元来购买李四的房子 。同时，李四丧失了分期付款的能力 。在李四宣告破产之后，银行收回他的房子，拍卖所得只有100万元，无论如何也没有办法抵偿他当初借贷的160万元 。李四自己的40万元泡汤了，他的日子自然非常艰难，而银行的日子也不好过，在帐面上马上就出现了60万元的坏账 。在这个例子中，张三当初确实赚到了100万元 。但是，这笔钱并不是从天上掉下来的，其中有40万元来自于李四，有60万元来自于银行 。无论从哪个角度来说，当张三把房子卖给李四的时候，这笔交易已经结束了 。张三获利，合理又合法 。没有任何理由要求他来承担李四和银行的损失 。泡沫经济把40万元从李四的手中转到张三手中，同时又把60万元从银行转到了张三的手中 。总之，由于在经济繁荣时期贷款条件放松了，银行系统的处境也因此而变得比较脆弱 。一旦泡沫经济迸裂，大量的坏账就有可能拖垮银行系统，而造成整个国民经济的危机 。如果你没有象李四那样刚好在泡沫迸裂之前买进那栋房子，那么，房地产价格下跌并不会让你感到心惊胆战 。在泡沫经济崩溃的过程中，并不是每一个人都会直接受到损失，可是银行却一定会遭遇危机 。在泡沫经济崩溃之后，银行绝不可能避免大量坏账 。当银行系统不能正常运作的时候，社会上的每一个人都间接地受到了冲击 。

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