【多层房价为什么高还是低，评估房价的高低是和地理位置有关那和是电梯房和楼梯房有关吗】
4，高层为何比多层便宜高层对土地的利用率要比多层高太多 。举个大概例子：一块地10亩，价格是1000万，修高层（比如修50层）的话，可以建30万平米，那么折合下来，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是1000万/30万=33.33元/平方 。同样：一块地10亩，价格500万（多层的地价相对高层要便宜些），修多层最多修6层，总共建2万平米，土地的折合到你房子的建筑楼面价就是500万/2万=250元/平方 。你可以对比一下，33.33元/平方和250元/平方，谁的楼面价更高？大概原理就是这样 。具体的还设计到容积率、规划等等 。但这个例子能说明你的问题 。我认为应该是人多事多,管理的成本就大多了,保洁啊,保安啊,管理人员,工程人员,要多请不少人的吧,而且物业费包含了公共设施设备的维修养护,高层的这个公共费用损耗应该比多层大多了,我们小区就是,好多保安噢. 想买多层不容易啊!!5，请问同一小区电梯房和多层房子价格差多少百分比啊我们楼盘，多层的单价20000，电梯的17500.多层形态更好一些，密度低，舒适度更高，而且一般多层就算带电梯，公摊也只有12%左右 。而电梯密度高，居住的人更多，公摊在20%左右 。同一小区，多层和高层房价应该差的不是太多，但在物业管理费上差的多一些 。高层公摊面积不只体现在电梯上，配电室、走廊、墙体以及楼道等多处都算在公摊里边所以高层比多层的公摊大祝你好运一般 定价是根据市场比较法看周边项目 同样情况价差是多少 另外发达地区 多层是比高层贵的房地产发展初期的城市高层是比多层贵的 所以要看你什么地方的以及周边竞争情况 还有市场需求状况我做过的项目高级多层有比小高层贵30%-40%如果是起步市场 主要是根据成本定价价差一般是返过来的6，复式结构的楼房总楼高为什么都低复式的房子本身在价格和档次上都是高档的，只有普通的和小单元房才会盖高层 。复式体现了房主的一种生活水平和生活态度，彰显自己的身份和地位 。小区要显示她的档次就要从容积率和住宅密度上体现，住的人越少，房子越大就说明档次高 。如果把复式盖到20几层，住在上面的人图的是什么？一般复式都是两层的，整栋楼也就是盖到四层，加上下面的车库也就共五层，如果是叠拼的会盖到六层，所以你看到的都和多层的高低差不多 。高层体现的是一种现代化的时尚，多层则体现一种悠闲舒适的生活和随意 。复式的房子组成的整栋楼在承重墙的数量上比普通的少，加上房子的格局会出现一些镂空部分，房子的坚固程度就没有普通单元房高 。因此也盖不高 。一般复式都是两层的，整栋楼也就是盖到四层，加上下面的车库也就共五层，如果是叠拼的会盖到六层，所以你看到的都和多层的高低差不多 。高层体现的是一种现代化的时尚，多层则体现一种悠闲舒适的生活和随意 。复式的房子组成的整栋楼在承重墙的数量上比普通的少，加上房子的格局会出现一些镂空部分，房子的坚固程度就没有普通单元房高 。因此也盖不高 。好啊，比较适合居家的 。7，为什么现在很多楼都是做到6层90多米这样6层以上的楼宇必需安装电梯，对工程建设会有更高的要求，在规划和审批上也会有更高的要求 。增加电梯同时也会增加住户的居住成本（电梯维护、使用费等要住户均摊的） 。一般来说，安居工程、普通商品房和经适房大多采用6层无电梯设计 。当然，一些高档公寓，在不考虑使用成本的时候，4-6层的楼型也会安装电梯，这种户型更多的是体现生活的方便和相对的豪华、舒适，没有考虑经济性 。同样，房屋设计二居室在70--90平米之间，三居室在90--120平米之间，也是考虑到经济性、使用性和功能性之间的最佳配比 。房屋太大会造成房屋价格整体偏高，相对于工薪层来说经济上会有困难，而且房屋过大也造成空间浪费，虽然咱们说房子越大越舒服，但是对于房屋的保温、采光、，空间承重等都会有更多的要求 。经过分析核算，人均最佳居住面积在30-40平米之间（欧洲目前的住宅采用标准），国家相关部门制定了上面的房屋居室建筑规定，一般来说，安居房、普通住宅、经适房、房改房等均要遵守这一约定 。但是高档住宅、公寓、别墅等不受上述规定限制，同时这些建筑的房地产契税、土地出让金等费用也相对较高，国家在房屋销售的税收等政策上，也会有相应的加成 。二楼属火，一般来说东南向好8，房价与容积率或楼层高度的关系容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值 。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算 。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低 。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率 。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度 。绿地率也是如此 。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服 。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区 。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30% 。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到 。以上是摘抄的，其实就是如果容积率大的话就是盖的房子多，价格相对就便宜 。但是居住的舒适度就不好了，你想一个小区住10个人跟住1000个人事不一样的 。政策应该是没有的，高度都是由：1、开发商设计利益最大化 。2、当地地基承载力 。有个别地方为了保护当地古建筑或主要标的物应该设地标的，也只是在该保护建筑方圆多少范围外 。比如曲阜的孔府周边建筑层高都不太高 。不过现在不知道还有没有 。另外如果技术达得到的话超过迪拜塔也是可以的 。9，一二三线房价差异较大的原因是什么 这是我的一道解答题希望大神影响一线城市房价的主要因素是地价和人均GDP，影响二线城市房价的主要因素是地价、购房者预期、地方政府财政收入及汇率，影响三线城市楼价的主要因素是三线城市人均GDP、购房者预期及汇率经济发达区域的住房消费意愿尤为强烈，这造成经济发达省份房地产价格偏高,我国东中西三个区域房地产业存在价格差异、投资差异、市场供给差异、消费需求差异以及就业差异，形成这些差异主要是各区域经济发展状况、政策扶持力度和消费观念不同而造成的 。人口的不断增加，人均土地面积的持续减少促成了总体的土地购置费用不断攀升 。对于人口众多土地资源相对稀缺的一线城市，房子具有金融性质，可以用为投资工具盈利 。当一个城市的人均GDP增加时，居民的购买力上升，刺激居民增加商品的消费数量 。而受中国人传统观念影响以及出于规避通货膨胀带来的风险使手里持有的资产保值的目的，公众愿意将多余的资金用于购置房产，即提高了房产的有效需求，进而抬高了房价 。在一线城市，由于其流动人口占比大以及人均GDP水平起点较高，相比起消费性需求，人均GDP的增加使居民对房地产产品的投资性需求上升的幅度更大，进而大幅度抬高房价 。而对于二三线城市，目前仍处于快速发展阶段，其人均GDP起点较低，人均GDP的增加在刺激居民对房产的消费性需求作用比较明显，房价也会因此上涨 。另一方面，相比起股市的高风险性和收益不确定性，由于房地产产品拥有消费性和投资性双重属性，投资房地产能让投资者资产保值，收益可以预计而且也相对稳定 。当投资者预期某城市房价会上涨时，投资者会加大对该城市房产的投资力度，增加当地的房产需求，房价因此被抬高 。对于中国各线的城市来说，一线城市的房地产市场比较成熟，房地产供应商数量多而且彼此之间竞争激烈，房价比较符合市场供求规律；二三线城市的房地产市场仍处于上升阶段，房地产供应商比较少，竞争也不如一线城市激烈，于是经济实力较强的房地产供应商往往对当地的房价定价具有重要导向作用，为房地产市场创造不少投机套利机会 。当地经济与人口流动再看看别人怎么说的 。
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