4，东莞的房价未来几年还会再涨吗涨是必然趋势，政府政策是限制房价过快增长，政府不是不让房价涨，只是不要涨的太快就可以了当然会，毋庸置疑的现在市场的成交量很高，以目前的情况来讲，房价肯定会涨的5，东莞房价未来几年会掉价吗东莞外来人口多，对房屋的需求量还是蛮大，房价有上涨的空间！对于刚需购房者来说，若有条件购房，那么应该积极入市，不需要太考虑价格的因素，而需要考虑信贷等层面的因素 。对于改善型购房者来说，在换房的时候一定要警惕政策调整的风险 。而对于投资客来说，后续租赁市场应该是比较热的，尤其是购房市场政策比较紧的时候更是如此 。不会的6，房地产市场低进房价不跌对于诚实更新补偿赔付是好还是坏呢对业东莞的房价本来就一直不高,又是而线城市,国家的政策是针对房价涨来的,并不是想让房价跌下来,目前的形式来看,房价只是暂时性的不涨,跌的形式机会不大!东莞长安的房价还是平稳状态，明年房价应该还会有点上涨的幅度东莞的高价没有跌多少,没什么关系目前市场来看 在东莞这边的房价还是比较平稳的状态 所以房价还不怎么跌 影响不大 说不定明年又会来个小小的涨潮呢7，东莞的房价趋势是怎么样的我是在东莞常平工作的,我来说一下常平这边的二手房房价趋势,从长远的角度来看,常平的二手房房价会慢慢上涨 。常平现在的一手房销售都在五六千至七八千之间,而二手房的销售价在两三千,三四千,这中间差距这么大,买二手房的客户越来越多,价格也会逐渐上升 。常平的二手房价,有些比其他的二三线城市还要便宜,而且这边的交通方便,是唯一的一个镇里有两个长途火车站的,还有汽车站,交通是非常便利,而且这边也在修建轻轨,以后交通更方便 。这里的房子回报率基本上都是在五个点以上,月租足足可以超月供,也是投资住家的首选 。常平二手房的房产投资分析: 近年来,国家出重拳打击房产投资客,抑制过热的楼市现象,广深等一线城市楼市成为烫手山芋 。更多的游资流向东莞等二三线城市 。常平作为东莞商贸重镇,素有“京九第一镇”的美誉 。近年来,常平镇大力发展交通,拓展公共设施,提升镇街外部投资环境和居住空间 。常平在引进外资的同时,常平楼市的优势也越来越多地被香港,台湾,日本,马来西亚等客户关注 。据了解,常平房价低,房屋空置率更低,出租率达到90%以上,投资回报率非常可观 。搜一下：东莞的房价趋势是怎么样的8，买房首付款付了贷款办不下来怎么办有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的 。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些 。条件要求如下：1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房 。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行 。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度 。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录 。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案 。房速贷融资咨询热线：0769-33888836你的问题确实比较复杂 。但是事件却对你非常不利 。虽然说签订合同时，销售给你说他们会想办法帮助你贷款，但是那都是口头承诺，并没有写到合同里 。现实是：贷款肯定办不下来，退房算违约要缴纳违约金 。现在怎么办呢？如果你能全款购买，那么就全款购买也是一个方法 。但是你肯定拿不出来 。其次你也说了，找一个亲戚代购买但是由于二套房要提高首付比例，你也拿不出来 。现在只有一个办法了：退房 。你可以找开发商协商，道理有二：一是销售确实口头承诺过可以帮助办理贷款，如果能够继续办理贷款仍然可以购买；二是如果不能贷款则只能退房，但是要缴纳一定的违约金是必然的，你说只能给1万元，那就看开发商是不是同意 。因为最大的问题是房子价格降低了，如果房价上涨了你退房肯定没有问题，现在一平方米降价了1000元，100平方米就减少了10万元，所以开发商不愿意退房，建议你底线在3万元左右比较合理 。建立尽快处理，否则如果房价继续下降，你的问题可能更难以解决 。有三种善后办法，1.增加首付，降低贷款金额；2.其它非银行渠道筹款全款现付；3.找开发商沟通退款处理！！这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给您介绍清楚现在的政策而使您没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房 。如果是您自己的原因办不下来贷款，又不能付全款的话，把您的实际情况跟开发商说一下，多磨几次他们也会答应退房的，这种情况肯定能退房，首付款毕竟不是个小数目，有的开发商会扣什么违约金，一定要坚持不让扣，多去售楼处找经理很重要，我就是卖房子的，祝你好运 。9，深圳哪些地方租房便宜如果离自己上班的地方远，那么再便宜租房意义也不大，每天上班两个小时坐车，甚至多次转车，每天早上六点多就要起床，晚上即使不加班也要八点多九点才能到家 。每天浪费3——4小时在公交车上，不仅累，而且晚上没有多少放松精神、或者学习的时间（比如看小说打游戏，或者自学自修） 。所以深圳打工租房，自然是要找离公司近的，即使坐公交，也要半小时左右的车程才是最好的 。我是一个对偶然事件敏感，擅长分析和解决问题的人，我发现每种身边的异常，都有存在的意义，比如说公交车有不同的颜色，还有大小的不同，这其实都是有特殊意义的，这就是无形中的规则 。下面公布我的深圳租房经验：一、深圳有种小黄车（公交车），就是比普通公交车要短，矮很多，因为车小载人少，都是跑比较偏僻人少的路线，偏僻的地方房租自然是相对便宜的，所以只要看到附近有小黄车，可以搜索该车的路线，找离繁华区远点的站台下车，那些地方房租价格通常都比较便宜，一般在200~500元 。二、工业区附近，深圳有很多工业区，不要找太大的工业区，避开上下车人多的站台，找比较小的工业区附近，租房也会比较便宜 。总结：以我在深圳几年的经验和分析，只要这满足两个条件，深圳哪里都有相对便宜的房子 。小黄车+小工业区=便宜房子授人以鱼不如授人以渔，方法在手，天下可走 。最后再次提醒：不要租离公司太远的房子，浪费我们的时间和精力，不值得 。个人租房看法：1，越靠海越贵，比如宝安、南山、盐田 。2，越靠特区越贵，比如罗湖，福田 。3，地铁线越密集越贵，地铁附近都在上涨 。4，越靠东莞越便宜，比如沙井，松岗，光明 。5，深圳内陆，比如龙华，龙岗，都500以上了 。6，万村导致房价翻倍(中介，二房东，翻修公寓) 。7，人口密集程度，比如深圳70多个开发区，比如大型工业园，交通方便，购买方便的地方 。地段、房型和装修程度不一样，房屋租金不一样 。具体可以关注当地房产网或者房产论坛上的房屋信息 。租房需要考虑以下几个方面：1.上班是否便利租房子的时候，当然不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程 。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离 。这样也便于自己出行的方便 。2.房间的通风与采光 。实际去看房子的时候，不要看一看就走 。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服 。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情 。3.房子的价格 。很多人租房子，价格都是要考虑的问题 。当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格 。可以先去问一问同事朋友 。当然，较好的就是货比几家，多问问，心里面自然就有一个大概了 。只要价格在这范围内，再去结合其他的方面考虑 。4.仔细观察周边环境 。房子的周边环境很重要，具体要注意以下几个方面：第1：安全性 。观察门窗，看看别人容不容易进来 。第2：是否吵闹 。如果房子靠近马路，下面有一些生意很好人且流量很大的店铺，就要想清楚了 。5.租房周围的集市如果有做饭的需求，要看看周围是否有大菜市场和便利店，节约生活开支中的每一点钱，是很有必要的 。6.租房周围的治安人在他乡，安全第一，所以一定要选择治安好的租住环境 。如何了解当地片区的治安，可以多多在网上留意，上上当地的门户网站，多多从旁人口中了解，从朋友口中了解 。较后，再熟悉下周围最近的报警点，以防万一 。7.租房内里的人身财产安全首先，公共空间的安全，门窗是否安全，是否安装防盗门窗；卧室是否安全，门窗是否结实，租房后一定要记得更换自己房间的钥匙，家中少放现金；出租在一起的人员是否安全，这个一定要向房东了解清楚，他们的基本情况，工作情况，男女比例等；特别是女生，考虑的问题更多 。深圳光明新区将石这边便宜，我一百八一个月宝安西乡租房，固戍地铁站租房，世纪百货附近，格林第三幼儿园旁边的公寓，大家千万不要租，房东就是吸血鬼,他们有很多公寓，什么金杰、爱尚的 。本人之前就住在那里，房东属于二手房东，都是湖南人，坑人的很，就是厂房很随便的装修了一下，里面有一房一厅和单房，带家电 。本人总结以下几点：1、网上发帖说是固戍地铁站到那里300米，过去后发现走路10分钟，可以算算有多远，后来又在蘑菇租房合作租房，里面也有信息，上面介绍离地铁站800多米，又有不少人会被坑了 。2、隔音效果非常差，每天卡车、叉车、飞机吵死人，也就晚上4-5点可能会好点，房与房之间一点都不隔音，旁边租客说话听的一清二楚 。3、租房子之前，什么都答应你，交完钱后什么都不管了 。4、本人租了一个月，第二个月交房租多了卫生费50，加上50管理费共100，租之前问他，明确回复只有管理费50，这也就算了，结果还要涨50管理费，共150了，理由是之前说的是合同期不涨房租，但没说不涨管理费，操TM，一群坑逼，CS 。5、入住一个多月后，装了个门禁，门禁在租房子之前，说是空调门禁3天装好，结果空调还没安装，门禁到是安装了，但是一个门禁卡押金120，他NN的，想钱想疯了吧，配个门禁也就10块钱，CAO 。6、住了3个月，交第四个月房租时，又要涨房租150，合同签的半年，坑货反馈不管合同，就是要涨，不然就搬，TMD垃圾 。7、本人果断选择搬离，本人算是搬的晚的了，其他和我差不多住进去的都早就搬走了，退房子时又扣了450元设备使用费，去TM的 。在这里祝这帮人今年破产，一间都租不出去，一帮垃圾 。我相信在这里租房的人都被坑了 。看到的顶起啊 。。。深圳是个移民城市，基本上是天南地北，各个地方来的人 。能买得起房的人不多，大多数都是租房子住 。因为深圳的房价在全国是前几位的，现在平均的价格都接近两万了，对上班族或做小生意的人来说，这是个天文数字，所以在深圳，到处是出租房 。如果你刚来深圳，对房子要求也别太高，吃些苦也是有必要的，当然也不要太差了，这样也会影响心情，只要价格合适、交通方便就行 。那在哪可以找到比较便宜的房子呢？我在关内关外都住过，所以有一些了解 。在此分享给大家 。关内比较便宜的有南山的白石洲、福田的上下沙、罗湖的黄贝岭都是不错的地方，一个单间六七百 。关外呢，龙岗布吉、坂田，宝安的西乡、新安、梅林关房租都比较便宜，一个单间，500块钱就能解决了，我住过300块钱的单间，但现在物价上涨，房租也跟着上涨，很难找到这么便宜的房间了 。总的来说，我说的这几个地方在深圳来说，房租算是非常低了，而且交通也还便利，关内的价格比关外高一些 。如果在南山工作，手上又不宽裕，我建议选择白石洲或者新安 。如果在福田，梅林关是个值得考虑的地方 。在罗湖，黄贝岭、布吉是不错的选择 。具体租在哪里，还要要看你工作的地点 。
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