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为什么区域越旧改房价越高，旧城改造会带动房价涨吗( 二 )

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4，为什么有人说房价越来越高了【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住 。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比 。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构 。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的 。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久 。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决 。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多 。二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善 。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题 。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子 。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的 。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区 。三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适 。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担 。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现 。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构 。结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题 。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区 。以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区改造后会涨价吗？赶快留言发表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住 。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比 。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构 。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的 。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久 。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决 。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多 。二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善 。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题 。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子 。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的 。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区 。三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适 。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担 。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现 。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构 。结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题 。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区 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。别指望房价下跌，也别怕房价上涨……个中缘由，天知地知，但很多人不知！谁叫你们没文化呀……【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住 。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比 。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构 。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的 。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久 。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决 。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多 。二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善 。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题 。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子 。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的 。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区 。三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适 。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担 。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现 。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构 。结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题 。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区 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。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大 。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长 。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助 。【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住 。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比 。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构 。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的 。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久 。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决 。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多 。二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善 。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题 。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子 。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的 。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区 。三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适 。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担 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。第三是包头钢铁公司（简称“包钢”）是包头的立城之本，包头市因包钢而建，包钢在昆区，围绕包钢而形成的人、财、物的虹吸效应，客观上也拖累了其他两个区的发展 。第四是近年来，昆区以包钢三中和包二十九中为首的初中学校、以包钢一中和包九中为龙头的高中学校，在包头市中高考成绩遥遥领先于其他区，学区房效应也推高了昆区当地的商品房房价 。这样小打小闹的玩艺是掀不起波浪的 。事实上，棚改时大拆大建，都不是推动房价上涨的真正因素 。真正的推手另有其人……作为老百姓，特别是还在一线城市观望的年轻人，刚需一族，好好挣钱，筹钱付首付才是正理 。别指望房价下跌，也别怕房价上涨……个中缘由，天知地知，但很多人不知！谁叫你们没文化呀……细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造 。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长 。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患 。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大 。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长 。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助 。旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平 。理由如下：第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房 。楼下道路陕窄，人车混杂 。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡 。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变 。第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯 。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题 。其价格不会大幅上涨 。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅 。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿 。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅 。旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利 。不会造成房价的大幅上涨 。原创首发，欢迎关注 。随着房价大涨时代的结束，为了不再让更多人继续有清炒房，国家也开始推出旧改代替棚改，在去年国务院会议中就正式提出加快推进城镇老旧小区的改造，顺应村群众期盼改善其居住条件，改造将涉及多个方面，包括房屋内部建筑改造，加强小区周边配套等 。随着这一措施积极实行，老房子价格基本也将会有小幅度的上浮，因为通过旧改后老房子内的隐患，质量缺陷得以修补，增加居民的舒适度，也延长一定的居住时间，而更新的周边配套后 。也将提高房子的价值，但是我们还是要明白，老房子的房龄基本都很长的，即使经过改造仍是高房龄旧房，不排除还会陆续出现其他的居住问题，尤其是一些高房龄的老婆，小就算花大价钱征收后，基本也住不了几年，这类房子要再议价转手，除了部分有学区房性的嗯，其他老房子可能很难有人会愿意高价接盘，相比之下新房不仅价格较低，房龄也短，未来居住时间很长，也不用担心房子经常会出现那些电路管道的问题，因此如果不是特定需求还是买新房可能更划算一些 。【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住 。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比 。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构 。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的 。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久 。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决 。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多 。二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善 。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题 。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子 。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的 。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区 。三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适 。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担 。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现 。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构 。结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题 。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区 。以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区改造后会涨价吗？赶快留言发表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】第一是历史上，包头市的市政府所在地一直在昆都仑区（以下简称“昆区”），也就是说行政中心一直在昆区，自然，各种资源都往那里聚集，形成得天独厚的自然条件和人文环境 。第二是相比其他两个区，昆区“区龄”要小得多，昆区是在大炼钢铁的时代背景下兴建兴起，而作为包头市的老城区却是其他两个区，尤其是东河区，是包头市的土著区，历史更为悠远，昆区作为新建城区比起老城区在城市整体布局、道路规划、其他软硬件建设方面，具有其他城区无法相比的优势 。第三是包头钢铁公司（简称“包钢”）是包头的立城之本，包头市因包钢而建，包钢在昆区，围绕包钢而形成的人、财、物的虹吸效应，客观上也拖累了其他两个区的发展 。第四是近年来，昆区以包钢三中和包二十九中为首的初中学校、以包钢一中和包九中为龙头的高中学校，在包头市中高考成绩遥遥领先于其他区，学区房效应也推高了昆区当地的商品房房价 。这样小打小闹的玩艺是掀不起波浪的 。事实上，棚改时大拆大建，都不是推动房价上涨的真正因素 。真正的推手另有其人……作为老百姓，特别是还在一线城市观望的年轻人，刚需一族，好好挣钱，筹钱付首付才是正理 。别指望房价下跌，也别怕房价上涨……个中缘由，天知地知，但很多人不知！谁叫你们没文化呀……细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造 。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长 。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患 。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大 。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长 。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助 。旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平 。理由如下：第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房 。楼下道路陕窄，人车混杂 。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡 。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变 。第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯 。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题 。其价格不会大幅上涨 。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅 。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿 。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅 。旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利 。不会造成房价的大幅上涨 。原创首发，欢迎关注 。随着房价大涨时代的结束，为了不再让更多人继续有清炒房，国家也开始推出旧改代替棚改，在去年国务院会议中就正式提出加快推进城镇老旧小区的改造，顺应村群众期盼改善其居住条件，改造将涉及多个方面，包括房屋内部建筑改造，加强小区周边配套等 。随着这一措施积极实行，老房子价格基本也将会有小幅度的上浮，因为通过旧改后老房子内的隐患，质量缺陷得以修补，增加居民的舒适度，也延长一定的居住时间，而更新的周边配套后 。也将提高房子的价值，但是我们还是要明白，老房子的房龄基本都很长的，即使经过改造仍是高房龄旧房，不排除还会陆续出现其他的居住问题，尤其是一些高房龄的老婆，小就算花大价钱征收后，基本也住不了几年，这类房子要再议价转手，除了部分有学区房性的嗯，其他老房子可能很难有人会愿意高价接盘，相比之下新房不仅价格较低，房龄也短，未来居住时间很长，也不用担心房子经常会出现那些电路管道的问题，因此如果不是特定需求还是买新房可能更划算一些 。大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题 。的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行 。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：1、一是改造危房，消除隐患 。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上 。这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量 。所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程 。2、二是翻新老楼，改善城市形象 。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象 。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益 。3、三是拉动相关产业，创造就业机会 。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策 。那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微 。不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了 。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题 。因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决 。而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位 。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的 。其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局 。只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大， 相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少 。总结总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的 。但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的 。对此，大家怎么看呢？【我是土木工程硕士建闻君】老旧小区改造本是人们的福利，但是有句话叫做“江山易改本性难移”，老旧小区存在一些问题是建筑结构的问题，改造只能改变一些设施，本质的内在问题无法解决，就算外表改造的再好也没有人愿意住 。一、建筑结构社会在发展，建房的技术和质量也在提高，六七十年代的房屋质量和现在没法比 。老旧小区的住宅楼多是砌体框架结构，甚至预制板砌体结构 。这种房子在现在看来，抗震性能差、隔音性能差，就算进行改造，这些硬伤是无法改变的 。民用建筑的设计年限一般是50年，老旧小区的房子一般都超过30年，甚至达到了40年之久 。老房子就像老人，时间长了，身体机能退化，除了拆掉重建，有些问题没办法解决 。比如钢筋混凝土中的钢筋生锈，部分混凝土开裂剥落，虽然几率比较小，但是随着时间的增长，这种情况会越来越多 。二、房屋舒适度我们现在的新小区和旧小区相比，基础设施和各种设计也更加完善 。像我住的老旧小区，绿化就是那么几棵树，停车也就是占用一半的道路，导致了消防车都进不来，小区里没有广场、游乐设施，想下楼转转都得出小区等等问题 。我们小区去年才统一装上暖气，在此之前，每年冬天都是自己供暖，或者多盖两个被子 。就算进行了改造，增加了暖气设施，但一般都是墙暖，地暖是在楼板上铺设暖气管道，老旧小区是无法增加地暖设施的 。所以，各个方面来说，老旧小区的居住舒适度，都不如新小区 。三、旧楼加装电梯老旧小区没有电梯也一直是一个痛点，近年来虽然有一些旧楼加装电梯的惠民工程，但是我一直觉得不太合适 。房屋在设计的时候就考虑了有没有电梯，如果在外部增加电梯，就相当于给建筑增加了新的负担 。就像老人本身就没有年轻人强壮，还让他背更多的东西，当然会导致一些问题的出现 。况且加装电梯需要开洞，我一直觉得在现有建筑上重新开洞，很可能会影响建筑结构 。结语：老旧小区就像老人，就算经常锻炼，身体机能也会老化，身体也会慢慢的出现问题 。老旧小区改造只是有些小区还不具备拆除重建的条件，还可以在利用，但是在舒适度、安全度、耐用度等各方面都不如新小区 。以上仅代表个人观点，你觉得老旧小区改造后会涨价吗？赶快留言发表自己的看法吧！【我是土木工程研究生、房产领域创作者建闻君，喜欢的话就关注一下吧！本文为作者原创，在今日头条首发，未经允许，请勿转载】第一是历史上，包头市的市政府所在地一直在昆都仑区（以下简称“昆区”），也就是说行政中心一直在昆区，自然，各种资源都往那里聚集，形成得天独厚的自然条件和人文环境 。第二是相比其他两个区，昆区“区龄”要小得多，昆区是在大炼钢铁的时代背景下兴建兴起，而作为包头市的老城区却是其他两个区，尤其是东河区，是包头市的土著区，历史更为悠远，昆区作为新建城区比起老城区在城市整体布局、道路规划、其他软硬件建设方面，具有其他城区无法相比的优势 。第三是包头钢铁公司（简称“包钢”）是包头的立城之本，包头市因包钢而建，包钢在昆区，围绕包钢而形成的人、财、物的虹吸效应，客观上也拖累了其他两个区的发展 。第四是近年来，昆区以包钢三中和包二十九中为首的初中学校、以包钢一中和包九中为龙头的高中学校，在包头市中高考成绩遥遥领先于其他区，学区房效应也推高了昆区当地的商品房房价 。这样小打小闹的玩艺是掀不起波浪的 。事实上，棚改时大拆大建，都不是推动房价上涨的真正因素 。真正的推手另有其人……作为老百姓，特别是还在一线城市观望的年轻人，刚需一族，好好挣钱，筹钱付首付才是正理 。别指望房价下跌，也别怕房价上涨……个中缘由，天知地知，但很多人不知！谁叫你们没文化呀……细心的人就可能会发现，2019年的棚改计划相比2018年棚改的数量锐减，有些地方甚至出现对半砍，甚至不及于原来的一半，棚改数量的锐减，代表着房产风向的转移，国家的政策从棚户改造转向旧城改造 。毋庸置疑，这几年三四线城市房价的推手，就是棚改货币化安置，它不但将超发的货币摊派到居民手中，居民获得大量的拆迁款去购置新的房屋，刺激消费，提振物价，带动了GDP增长 。但是这种模式不能持续，三四线城市人口净流入有限，当前市场的建筑面积完全足够，这波货币棚改化安置已经将此前市场去库存的任务完成，但背后的代价就是房价的非理性上涨，居民的负债率不断增加，为经济埋下了安全隐患 。于是乎棚改慢慢退出，开启新一轮的经济刺激这一次对准的目标是旧城改造，相比于棚改，一般都是拆除原有的建筑，建造新的建筑，会增加市场库存，旧城改造更侧重于老城区的升级，在不拆除建筑主体的情况下，进行内部的升级改造环境配套，在不增加新建筑面积的基础上增加各种配套，同样增加了内需，创造了更多的需求，带动了就业和市场，他对房价的影响相对不大 。当前的房价已经处于一个高位，国家也并不希望房价继续上涨，但是经济也不能承受它的断然的暴跌，政策会选择在不推高房价的基础上去刺激经济，维持经济增长 。我是Roseview财经，更多问题，敬请关注，欢迎一起交流讨论，希望对您有帮助 。旧城改造项目不会让房价大涨，但是会价值回归，趋于合理的水平 。理由如下：第一，老旧小区房龄长，楼内电路、管道老化，墙皮脱落，而且大部分为楼板房 。楼下道路陕窄，人车混杂 。而且有很多老小区气、暖配置不完善，导致价格下跌，交易清淡 。旧城改造会提升小区的环境和配套设施，但是大的格局不会改变 。第二，楼内重新配置新的电线、自来水管道，安装燃气和暖气，刮腻子和加贴保温层，按装电梯 。但是，由于年代久远，其钢筋混凝土等随着时间的推移会出现质量问题 。其价格不会大幅上涨 。第三，有些老旧小区可能会推倒重建，开发商根据老小区的面积按一定比例（一般1:1.1或者1:1.2）给予置换新楼，多为高层住宅 。或者按照周边的楼价为参考，给予经济补偿 。因此，同面积的老楼换了高层住宅，因为公摊等原因，不会有很大的涨幅 。旧城改造对于提升老旧小区的配套设施，道路交通提供很大的便利 。不会造成房价的大幅上涨 。原创首发，欢迎关注 。随着房价大涨时代的结束，为了不再让更多人继续有清炒房，国家也开始推出旧改代替棚改，在去年国务院会议中就正式提出加快推进城镇老旧小区的改造，顺应村群众期盼改善其居住条件，改造将涉及多个方面，包括房屋内部建筑改造，加强小区周边配套等 。随着这一措施积极实行，老房子价格基本也将会有小幅度的上浮，因为通过旧改后老房子内的隐患，质量缺陷得以修补，增加居民的舒适度，也延长一定的居住时间，而更新的周边配套后 。也将提高房子的价值，但是我们还是要明白，老房子的房龄基本都很长的，即使经过改造仍是高房龄旧房，不排除还会陆续出现其他的居住问题，尤其是一些高房龄的老婆，小就算花大价钱征收后，基本也住不了几年，这类房子要再议价转手，除了部分有学区房性的嗯，其他老房子可能很难有人会愿意高价接盘，相比之下新房不仅价格较低，房龄也短，未来居住时间很长，也不用担心房子经常会出现那些电路管道的问题，因此如果不是特定需求还是买新房可能更划算一些 。大家好，身为工作二十多年的城市规划工作者，我来回答这个问题 。的确，现在老旧小区改造工程非常普遍，很多地方都在进行 。以我所在的哈尔滨为例，今年春天以来，又有很多老旧小区都开始改造了，为什么会这样呢？主要由以下几点原因：1、一是改造危房，消除隐患 。很多老城区的老房子，地段虽然优越，但是房龄很老了，有的房子房龄已经30年以上 。这样的房子，基本都是6-8层的多层住宅，没有电梯，室内管线已经老化，不少楼房外墙体保温层不达标，影响了供暖质量 。所以，改造危房，尤其加装电梯，改善居住质量，是非常有必要的，也是一项民心工程 。2、二是翻新老楼，改善城市形象 。如上文所说，很多老楼房龄很老了，外表非常破旧，这样会影响城市形象 。通过老旧小区改造，这些老楼外表会焕然一新，对改善城市形象大有裨益 。3、三是拉动相关产业，创造就业机会 。老旧小区改造工程会带动相关产业 ，比如涂料、保温苯板等等，也会创造很多就业机会，很多行业，很多人会受益，是一件多赢的政策 。那么，老旧小区改造对房价会有什么影响呢？我认为老旧小区主要作用在于改善居住性方面，对房价影响微乎其微 。不可否认，通过老旧小区改造，不少小区焕然一新，也加装了电梯，楼房无形中升值了 。但是，这种升值幅度是有限的，毕竟老旧小区改造治标不治本，并不能彻底解决问题 。因为楼房的使用寿命终究是有限的，年限长了，楼房暴露出来的问题并不能通过改造来彻底解决 。而且，以前的老旧小区在规划、绿化方面都差强人意，缺少停车位 。这些客观限制，基本都不能通过改造来解决的 。其实，最彻底的解决办法还是拆迁重建！老旧小区很多都处于黄金地段，楼层又不高，如果拆迁重建的话，那么，也是多赢格局 。只不过，涉及群体的事，达成统一意见难度很大， 相比于在新区拿地建新楼，拆迁老旧楼房是费力不讨好的事，目前这方面的实践很少 。总结总的来说，老旧小区改造工程是非常及时的，无论对改善居住体验，还是提升城市形象以及拉动经济，作用都很明显，肯定是利大于弊的 。但是，这种改造是治标不治本，不能彻底改变老旧小区的局限性，对房价的影响终究是有限的 。对此，大家怎么看呢？一、城镇土地资源的稀缺性 。土地作为一种公共资源，有着不可再生性，尤其是大中城市的土地资源，其稀缺性不言而喻 。正是由于土地的特殊性，导致地王越来越多，开发商多钱拿的地，自然而然地就要把这笔费用全部化解到房地产也中，无疑就助推了房价的高速发展 。二、城镇化的加快发展、人口的增长以及人们对家的观念 。我国原来是农业大国，主要劳动力都集中在农村 。改革开放以来，城镇化的发展，为农村劳动力提供了大量的就业机会，从上世纪八十年代开始的打工潮，农村的劳动力涌入城市 。如果说上世纪八十年代人在城市打工回乡下消费，那么到本世纪初，越来越多的八零后、九零后就不再回到乡村，而是选择留在了城市 。这么多人留在城市，就得成家立业，前提条件就是得有栖身之地 。物以稀为贵，都要买房，房价必然推高 。买房就成了必然选择，也成了检验混的好不好的标准 。国外人迁徙很容易，乡土观念也很单薄 。一般说走就走，租房的人远远大于买房的人 。而国人的家观念很重，乡土文化浓厚 。有家才觉得有根，租房总是感觉寄人篱下，没房总觉得到处飘零 。买了房才算立家立身 。三、人力成本增加、实体经济的下滑和资本的逐利性 。自人口红利慢慢消失后，人力成本增大，原来的很多那种劳动力密集型的行业企业，比如三来一补行业，人力成本的增加直接导致利润减少，老板不是慈善家，没有钱转自然关门，或者逃离 。现在沿海很多加工企业都搬到越南或者印度，就是看中了廉价的劳动力 。国内资本就看上了房地产 。5，国家调控了的房价为什么越来越高国家是抑制房价过快增长，不是不让它长，越来越高不是挺正常的 。工资物价都在涨因为中国人实在太多买房是刚性需求 国家只是控制房价过快上涨 房价还是会越来越高的没办法呀6，区划调整后对房价有影响吗房地产市场与宏观金融政策密切相关,利率调整对房地产企业、房地产消费者以及房地产业发展规模和房价都会产生一定的影响 。市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量 。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高您好!很荣幸为您解答.应该不是真的,,新手路过,,不好意思哈7，为什么现在的房价越来越高啊北方房价相对比南方便宜因为我们越来越穷了你好！房价越来越高的本质还是国民经济发展了!其实就是有钱的人们的一种金钱游戏!贫困人们的恶梦!当然土地是稀缺商品,在通胀时期比黄金更可靠!有人投资再加上年轻人独立的心态!使得地产商堆金!不过随着人口老龄化,这个现象将改变!试想老人离世后空余房都留给子女而这代人又是独生居多,谁还吃多了再费劲买房,即使有也是极少数!那时就是地产商的恶梦了!再等五十年!仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。8，为什么房子越盖越多房价反而越来越高一二线城市人口的净流入带动的需求在增加，需求增加房子越来越多，如果在正常比例之下，房价自然遵循供需关系而涨价 。另一方面，刚需和投资是相辅相成的 。这年头，从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了，一二线城市有有需求，就会相应吸引来投资客的买房 。这样刚需和投资并存的情况下，即使房子越盖越多，房价也就水涨船高了 。反过来看三四线城市，房子越盖越多，房价却纹丝不动 。还需要领导来摇旗呐喊去库存 。已购房率太高、人口流出导致没有需求，房价不降就很不错了吧 。聊宅小编看到三四线的高楼有人买觉得很诧异，农家小院装修好不比那种房子住的舒服因为多盖房子只为拉更多人入坑，房子是套牢生产力的工具，而不是给你住的9，房价是越来越高了究竟是什么原因引起的有地方政府高价卖地、开发商提高房价赚取高额利润，部分业主炒房及建筑材料涨价引起的物质其实我们买房的钱主要是去买地了，也就是说房不值钱，而是地值钱 。前一段时间有个企业（我记得好像是中石油）在北京郊区买了块地才十几亩就五个亿 。房地产开发商把我们买房的钱都去买地了，他们只是拿了购房的钱的一小部分，而大部分都被收走了 。而地是谁的，我就不说了 。反正现在又要限购限价，又不把地价降低，这不是又让牛产奶又不让牛吃草吗？所以说，房价居高不下不能只赖炒房的和房地产开发商，而是追根溯源找根本原因 。。。。这个是和经济发展有关系的人类的贪心 。10，为什么商业地产越萧条的地方住宅房价就越高这本来就是一个反常态的现象 。正常情况下，应该是某地商业地产越繁华，聚集的商机也就越多，那么有钱的人们，特别是商人应该是对这个地区，趋之若鹜，随之住房价格水涨船高，才是合理的 。而你说的这个反现象，只能再次说明，我国民间资本投报的渠道太少，当商业地产萧条后，民间过剩资本在没有更好的投资渠道的前提下，不得不投入住宅方向了 。但我可以负责任的告诉您：这种现象既然是反常态的，必然持续时间不会太久，还有断崖暴跌的风险 。试问，大家都抱着投机与随众的心态投资住宅，势必加速该商品的虚高价值，当形势突变，极有可能炒房炒成房东 。还有，商业的定律是，物以稀为贵 。当一大堆生活必需品被很多人人为的炒作成奢侈品的价格，那必然会有价无市，最后苦的不是买不起的人，苦的是烂在手里，卖不掉的那群人 。搜一下：为什么商业地产越萧条的地方，住宅房价就越高

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