【宁波房价为什么涨得快，为什么房价现在越来越高老百姓以后怎么买住房】
4，为什么房子不停的涨价因为住房是刚性需求，所以你要拼了老命去赚钱买房因为人民币升值了，一切都涨价了我同意他们的说话因为有很多人在炒楼，所以楼价只涨不跌 。5，宁波好还是深圳好宁波与深圳没有可比性，各有各的好与不好：宁波属于二线城市的末端、三线城市的顶端，气候条件好，比较宜居，但近年来经济发展不太快；深圳属于一线城市，而且是国际化城市，但房价涨得太快了 。宁波好吧个人意见，宁波人有钱6，大家说房价上涨的原因是什么土地价格上涨 原材料，钢材、水泥等等建筑材料上涨 人工费用上涨 开发商追求利润，使用一些手段使房价上涨 民间炒房，把房子作为投资商品炒作 ZF导向，让很多农村城市化，农民成为市民；为了维持GDP与经济不至于严重滑坡1.各种建筑材料上涨2.劳动力成本增加3.炒房人给抬高的房价 7，舟山房价为什么涨得这么快1、稀缺2、80后的住房所需3、宁波房价的影响4、本身的滞涨5、未来通胀的预期6、我相信市场的供求关系，房价会下调主要还是要看具体地段吧 。由于岛屿面积小，特别是适合建造房屋的平地少，造价高，人口密集度高（人口密集度已近似上海）等原因，造成房价一直以来在浙江省内属于偏高的 。再加上舟山群岛新区获批，许多人看好舟山的未来发展前景，定海、沈家门等老城区面临着拆迁改造等问题，未来预计会有拆迁带来的买卖住房新需求，东港、新城等地段的房价估计比较难降下来 。但具体房价能够上升到什么程度，还是要看舟山未来发展前景、城市布局和宏观调控的多方面因素，毕竟新城的楼盘空置率还是比较高的 。经过一段时间严厉调控，2012年初定海区新开盘的和平花苑楼盘（靠海滨公园）均价是15300元/平米，新城的楼盘开盘也都在13000以上，还不包括捆绑销售的车棚，定海的二手房成交均价也都维持在13000以上 。（这些数据仅供参考）8，为什么今年北仑房价涨的这么厉害以后会再涨房地产是个奇葩的行业，尤其是近20年，房价高速上涨 。即使在国家出台严厉的限购令以后，房价仍然居高不下，甚至部分地区上涨更快 。虽然傻傻看不懂，但疯涨的房价已经严重影响百姓最基本的生活 。同时，房地产市场确实存在泡沫，只是这个泡沫我们目前又不能把它刺破 。国家提出房子是用来住的，不是用来炒的，目的就是遏制房价过快上涨，期待房价下跌甚至企盼房价崩盘的想法都是很幼稚的 。房子，有钱还是早买 。暴跌不太可能，最多是不涨 首先一点可以肯定的是，房价在企稳 。不会很离谱的涨了 。我们再来分析下房子的降价 。1.现在国家对房地产的调控已经开始 。契税的减少，交易费用一直在降低 。消息是发布了，但要落实到郑州，甚至是下面的县还需要一段时间 。2.房地产开放商的资金链已经开始断裂 。郑州好几家的开放商已经出现了这样的情况，已经开始变相的抛售 。3.大环境的影响 。从万科的降价波及面算是非常广的.昨天武汉一家房地产商降价30%抛售房子，其中有可能是资金链断裂 。但这家开发商表明了态度，房地产依然暴力 。4.降息 。这次的金融危机对国内的实体影响不大，主要是金融机构 。前段时间国家降息，对房地产降价又是个利好的消息 。5.购房者观望心理导致成交量下降.开发商日子更难过. 6.现在市场供应量远大于实际需求量. 7.抄房者抛售及对市场的恐惧心理. 8.来自政府的压力. 建议：如果真要买，还要等，我个人感觉在今年年底是个截口 。不过现在要买房子，首先把开发商的底细给搞明白，怎么买都放心 。9，现在房价膨胀是因为什么原因啦政府从“土地使用权利出让”中得到了土地出让金，但更重要的是官员个人来自得到了得地者——主要是房地产商支付的不进入财政的 “得地权利交易费”，这两项就是内地政府和政府官员在“土地使用权利出让”中的全部所得 。房地产商也有所得，他实际交付的土地费用比应该交付的要少，这也是房地产商的一种所得，但这决不是房地产商从现有土地制度中的主要得益之处，房地产商的主要得益之处是：有转让、抵押、出租土地使用权的权利，即有着炒卖土地包括炒卖土地上附着物——房产的权利 。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》给了土地转让以限制，限制条件是 “属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件” 。但是，法律条文是敌不过房地产商的智慧的，现在有几个房地产商是在转让房产地产的？他们是“转让房地产公司”！ 房地产公司大多是项目工程公司，转让了公司就等于转让了项目工程；转让房产 地产等具体工程还要交土地增值税，转让公司连土地增值税都免去了——全部归 地方政府所得的、房地产业缴纳比例达70%的土地增值税，偏偏是地方政府最不 肯积极收取的税收！1999年到2005年，全国的地方税务局总共只收到298.4亿土 地增值税，并且47%是2005年这一年缴纳的！而298.4亿土地增值税只占同期地 方税收40769.4亿的0.7%（见国家税务总局网站→政务公开→税收统计），298.4 亿中属于房地产业支付的大约还只有200亿 。2006年12月31日，国务院颁布第483号令修改土地使用税率，这个修改让外 资企业用地税率与内资企业用地税率得到了统一，但由于房地产业缴纳的城镇土 地使用税不过占整个土地使用税的4%，即使修改后城镇土地使用税率比原先提 高两倍，城镇土地使用税提高部分的承担主体95%以上仍是非房地产企业 。政府之所以不忍收房地产业的税费、政府之所以给房地产商炒卖土地炒卖房产 的权利，在于最初几代房地产商与政府有着千丝万缕的情意，政府官员利益与房 地产商的利益已经是“一荣俱荣、一损俱损”了 。在上海的土地出让中，还有一种让房地产商“靠政策得地”的说法 。这是怎么操 作的呢？出让土地面积分为“项目建设用地面积”和“带征地面积” 。所谓带征地，是不属于项目建设用地的附带征地，是应政府需要而“带征”，其用途多属于“公共用地” 。本来，土地出让总价是按项目建设用地面积计算的，开发商需要的只是项目建设用地；但你要得到建设用地，就要在带征地上承担土地开发费用，开发后的土地仍归政府 。所谓“靠政策得地”，就是你得答应为政府免费开发一块土地，政府才会根据这个政策给你需要的一块土地 。而房地产商开发“带征地”则是盼望“行得春风有夏雨”，盼望政府的回报能超过房地产商在带征地上付出的“开发费用” 。这也能称为市场？很难 。但我们因此理解了政府不愿多收房地产商税费的经济学意义——本来就不是 市场交易，怎么能要求这个交易按市场规律办事？ 不是市场交易，房价地价上涨的借口就被釜底抽薪 。主要还是有需求，您可能会觉得是炒的，可是没有需求怎么炒啊
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