【同地段房价为什么不同，买房为啥大房子跟小房子价格不同】
4 ， 为什么同一单元的同样楼层的东西两户毛坯房子价格为什么在购买时会1、朝向景观户型都可能不同 。2、房价变化也会导致开发商对价格做调整你好！房子是商品,价格是开发商定的,相同的东西卖不一样的价格也很正常.而且房子也讲朝向的,可能贵的那间朝向要好些呢.希望对你有所帮助 ， 望采纳 。户型 ， 朝向的原因5 ， 同一个位置的两个小区为什么单价能差500块以上影响房价的因素很多 。一个楼的不同楼层、方位房价就差很多 。既然你说是同一个位置的两个小区 ， 那我想它们的环境、交通、教育、医疗等条件应该相差不大 。那应该是差在土地类型、建筑质量、户型、装修等其它条件上 。开发商的广告炒作也是重要因素 。房子不同于其他商品 ， 要多了解多对比 。去年暖气尚可 ， 最高二十四五度 ， 最低二十度吧 。可不想并入那个什么500 ， 有一笔可观的并网费用张着大嘴等着呢 ， 再说小区烧得暖气也不错 ， 并什么劳什子的500？6 ， 同样的地段同一个开发商大楼盘比小楼盘贵的原因主要原因是什么每一个单元户型的价格 ， 则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高） ， 再用这栋楼拟定的均价与系数相乘 ， 得出每户每平方米的价格 ， 再与每户的面积相乘 ， 便得出一户的总价 。因此 ， 你在挑房时就会产生用“均价”的价格 ， 买不到自己合适的房子 。一般来说 ， 多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层 ， 户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8% ， 高层是在15%-20%之间 。7 ， 同一地区地价出让价为什么差距这么多中国房地产业是中国经济的重要支柱 。虚高的价格使房地产业的失真 。虚高的价格与两因素相关 。一是土地的升值 。因集中了的经济活动 ， 如工业区域和城市的形成带来土地的稀缺 ， 造成土地价格上升 。这种价格上升并未增加社会物质财富 ， 土地还是那块土地 ， 数量既未增加 ， 也非质量提高 ， 虚高的价格只是一种稀缺效应 。大凡市场经济 ， 都有这种由稀缺带来的虚假市值 。不仅土地 ， 还有短缺产品和刚出现的新技术产品 ， 因价格虚高使GDP增加没有反映真实物质财富的增加 。但在真正自由和有著充分竞争的市场经济中 ， 绝大多数的短缺都会迅速消失 。由价格虚高带来市值失真只是短暂和少量的 。唯有垄断型经济特别是行政垄断型经济 ， 才可能通过垄断价格使一个社会的出让价长期间的不能真实反映社会创造的物质财富 。中国土地由政府垄断 ， 政府需通过土地的高价格来获取收入 ， 使土地价格长期居高不下 ， 这是中国房屋价格长期居高不下的第二个因素 。我不会~~~但还是要微笑~~~：）8 ， 为什么同一个地区相邻的小区房价会有几千的差菁英很高兴回答您的问题 ， 第一房价是由开发商多种投入纳入并计算的 ， 土地都是国家公开拍卖开发商竞标 ， 但每一次拍卖都是分批次分时间段的 ， 如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异 。第二就是小区配套和绿化 ， 这个要看开发商资质 ， 一些大盘打造的事高端小区配套比较成熟 ， 就像同样物品服务周到的一方获益比较大 ， 也就是说此时的房价包含了：高端服务费 ， 包括比较大的物业公司等等 。第三还有就是工程造价 ， 不同小区采用的建筑结构不同 ， 在造价成本上差异比较大 。很高兴回答您的问题 ， 房价是由开发商多种投入纳入并计算的 ， 土地都是国家公开拍卖开发商竞标 但每一次拍卖都是分批次分时间段的 如果处于相邻地段且出让时间不同价格会存在很大差异 这是其一然后就是小区配套和绿化 这个要看开发商资质 一些大盘 打造的事高端小区 配套比较成熟 吸引来的业主大都有钱 乘机抬高价位 就像同样物品 服务周到的一方获益比较大 也就是说此时的房价 包含了 高端服务费 包括比较大的物业公司等等 这是其二还有就是工程造价不同小区采用的建筑结构不同 在造价成本上 差异比较大 这是其三还有其他一些次要因素就不列举在内了综合前三项同地段的不同小区价格会有较大差异 也算正常主要还是看自己能力而定
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