3 ， 为什么房价会那么贵呢地产商和政府联合垄断 ， 都是既得利益者 ， 地方政府有权控制土地 ， 开发商可以控制批下来的土地上建造楼房的数量 ， 这样就可以人为的控制房子的供应量 ， 造成供不应求的形势 。
4 ， 为什么房价那么的贵因为建材贵了 ， 各方面的价格都再升 ， 但是由于工资价格一般保持原状 ， 所以觉得房价贵因为不管哪个城市 ， 房价一般都比你一个月的工资高 ， 所以你感觉房价贵~~~5 ， 房子为啥那么贵那是 ， 现在房地产炒作的热 。竞争力那么强 ， 真希望克制下 。哎 房地产泡沫太大了 买不起呀 我觉得也是 ， 一个字贵6 ， 房子为什么这么贵1因为地价不断的上涨 ， 导致开发成本增加2人民币对外持续升值 ， 国外投资者增多 。3人们生活水平不断上升 ， 导致房屋的需求量增大 。等等很多因数都是致使房价不断上涨的原因 。因为 ， 人人都要居住、、、 。因为开发商要追求最大的利益 ， 而且这里面开发商的真正成本远不止是表面那么简单 。还有各级部门的关要过 ， 那怎么过呢 ， 当然要用钱啦 ， 这些不都是成本吗因为居民比较多 ， 都需要房子 ， 房子本身不能降价 。房子先在世供不应求 ， 所以导致房子贵 。7 ， 为什么房价这么贵房价涨幅居前的主要原因是： 一是市场需求基础扎实 ， 有效总需求超过总供给 ， 是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的根本原因 。据测算 ， 近几年 ， 由于旧房拆迁、改善居住条件、新增人口购房和投资型购房等需求不断增加 ， 呈现出总需求大于总供给的卖方市场特征 。二是政府扶持 ， 政策有效拉动 ， 是拉动住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的导向性原因 。福利分房停止后 ， 各级政府制定和实施了包括货币分房、旧城改造拆迁、开放二手房市场、降低房产买卖税费、增加银行住房按揭贷款和公积金贷款等政策 ， 使人民群众的购房需求得到了有效释放 ， 进而有效拉动了住宅商品房价格快速上涨 。三是区域经济发展强劲 ， 民间购买力旺盛,进一步增强了消费者对未来的良好预期 ， 房地产消费信心大增 。四是城市化进程推进 ， 房地产成本与价值上升 。城市化推进是有效促进住宅商品房价格快速上涨和涨幅居前的重要动力 。其中 ， 土地价格上升最为明显 ， 加之近两年推出的住宅商品房多在市区二、三类地段 ， 又多是高层和小高层 ， 档次较高 ， 环境绿化好等 ， 房地产成本与价值自然要上升 。五是周边城市房价普遍上涨 ， 起到类比推动效应 。杭州平均房价每平方米达5397元 ， 温州为5259元 ， 上海房价更是进入了高位 ， “炒房热”替代了“炒股热” 。相比之下 ， 宁波市房价相对适中 。因此 ， 在对房价普遍“看涨”的情况下 ， 出现了无房者要买房 ， 房小者要换大房 ， 有钱者要投资购房 ， 从而住房需求不断高涨 。因为地皮就这么贵 ， 房价自然贵8 ， 为什么房子那么贵房地产价格的形成条件有3个：1.有用性 。2.稀缺性 。3.有效需求 。房地产价格的特征：1.房地产价格受区位的影响很大 。2.房地产价格实质是房地产权益的价格 。3.房地产价格既有交换代价的价格 ， 也有使用代价的租金 。4.房地产价格是在长期考虑下形成的 。5.房地产价格通常是个别形成 ， 容易受交易者个别因素的影响 。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率影响房地产价格的因素分为：1.自身因素 。2.环境因素 。3.人口因素 。4.经济因素 。5.社会因素 。6.行政因素 。7.心理因素 。8.国际因素 。房地产的自身因素是指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素 。例如建筑物的新旧、质量、功能、平面布置、外观形象、日照、风向、降水量、地势、天然周期性灾害等 。环境因素是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素 。主要有声觉环境、大气环境、水文环境、视觉环境、卫生环境 。人口因素包括人口数量、人口素质、家庭人口规模 。人口数量分为常住人口、暂住人口和流动人口 。反映人口数量的相对指标是人口密度 。随着家庭人口规模小型化 ， 房地产价格有上张的趋势 。影响房地产价格的经济因素 ， 主要有经济发展状况 ， 储蓄、消费、投资水平 ， 财政收支及金融状况、物价（特别是建筑材料的价格）、建筑人工费、居民收入 。影响房地产价格的社会因素 ， 主要有政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化 。影响房地产价格的行政因素 ， 是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政措施等方面的因素 。影响房地产价格的心理因素主要有：1.购买或出售心态：2.个人偏好：3.时尚风气；4.接近名家住宅心理：5.讲究风水或吉祥号码 。影响房地产价格的国际因素主要有世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况
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