【为什么外国房价低，有没有关注国外发达国家目前大城市和小城市房价差别的专业人士】
4，为什么中国一线城市的房价比美国一线城市贵房租却比其便宜美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族 。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族 。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了 。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低 。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的 。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族 。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了 。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低 。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的 。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已 。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易 。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置 。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起 。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大 。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房 。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动 。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产 。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族 。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了 。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低 。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的 。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已 。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易 。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置 。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起 。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大 。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房 。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动 。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产 。国外的房子比我们便宜 。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀 。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品 。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市 。2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等 。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期 。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比 。美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族 。完全误导，世界上根本没有便宜的房价，实际上中国人都把房价搞错了，把“居住价格”说成房价了 。别看国外房价便宜，实际上“居住价格”一点不比中国低，什么是“居住价格”？就是就是你生活在该地区所花在居住上的所有支出，包括买房子价格（房价）、每年的房产税、物业管理费，欧美国家房子价格低一点，但房产税和物业管理费非常高，总的居住成本不比中国低 。所以目前世界上除了生活资源缺乏的地区会有低房价，而能正常生活的地区都没有低的居住价格，任何大城市都是普通百姓生活艰难的 。美国不是没人买房，而是买房动机相对于中国人来说，没那么强而已 。首先，在美国，普通人买房压力虽然相对于中国人会相对小一些，但是也没有媒体报道的那么容易 。美国的房价高低也是取决于人口分布和地理位置 。一般来说，美国东西两头房价高，中间区域便宜，也就是说纽约及周边城市人口多，房价也是相当高的，一般人也负担不起 。其次，这也于美国的文化有关，美国人生性向往自由，不愿在一个地方呆一辈子，而且大多数美国人都有车，生活范围扩大很多，因此人口的流动性较大 。在中国有房才有家，而且美国人对房子的感情就没有这么深厚，大多数人为了方便都会选择租房 。最后，美国有房产税，全美的房产税大都在1%左右浮动 。也就是说在美国买房，假设房价永远不涨，一辈子还要交相当于房子那么多的房产税，房产税还会随着房价的提高越来越多这导致很多美国人也不敢随意买房，也不愿持有多套房产 。国外的房子比我们便宜 。因为国外的房子是消费品，持有成本和交易成本太高，几乎没有增值潜力，跑不赢通货膨胀 。我个人觉得，国内房子的价格高于国外房子，是十分正常的事情，因为国内的房子和国外的房子，本质上是不同的产品 。我个人认为，我们房价高，是因为我们的房子，具有以下几个特殊性 。1.我们是有14亿人口的大国，大量人口涌入和聚集各个城市 。2.在全球其他国家买房，除了支付房价外，还得每年交房产税 。3.我们的房子不仅仅是钢筋水泥，还附加有各种配套和权益价值，比如学区，户政服务，养老待遇等 。4.西方国家的房子已经没有增值潜力，因为它们已经完成城市化和工业化，进入老年化社会 。我们的房子增值潜力大，因为我们还处于城镇化高峰期 。总之，国内房价高是事实，是有特殊原因的，国内外房子本质上就是不同品种，不能简单类比 。不可深入回答，否则违头条规定 。中国城市的房价，不是市场经济，也不是国有计划经济 。5，美国房价最低的州有哪些南方各州：南卡罗来纳、阿拉巴马、德克萨斯、阿肯色、密西西比、爱荷华等 。中西部各州由于经济萧条也很便宜：密执安 。天润未来城5541元/㎡铁十一局电务处家属院5150元/㎡襄阳新城4349元/㎡华立凤凰城5803元/㎡中房盛景4996元/㎡华立·凤凰城5670元/㎡紫荆花园4424元/㎡天润·颐景园5114元/㎡民发·世界城5032元/㎡6，美国房价何时最低经济危机的时候最低 。1、如果简单看看绝对数值，那么建国时是最低的 。2、但是看绝对数值，不准确，最好是看相对数值 。3、相对来看，就是发生经济危机了，美国房价最低 。特别是上次的次级贷款危机 。美国国土面积与中国差不多 。人口不到中国的四分之一 。你把你小区内的建筑四栋里去掉三栋，四叉路口的车辆，去掉三个路口的，你可以想象有多空旷 。他们盖房子没太大必要向上冲，有足够土地盖平房或二层式的住宅 。美国人自己并不用别墅一字来描写自己的一般二层楼住宅，那是中国的说法 。房价三因素，地点，地点，地点 。但相对而言，美国房价是较中国为低 。且空间也大 。许多其它国家譬如新西兰，他们空间对人口来说，又更大的多了 。7，美国的房子比中国便宜是吗知道田忌赛马吗？把中国最贵的和美国最便宜的比，当然是美国的便宜啦 。要按货币价值，当然是美国的贵些 。但美国地大人少，平原比我们还多，按收入和房价的比例，貌似美国的比我们便宜 。我比较赞成 3 楼的说法，我想补充的是：在美国大城市，尤其是海景的房子，不管是高层还是别墅，价钱都高的惊人 。有的地方是的 。我也看过这方面的新闻 。有人说在中国买高层的钱，到美国可以买别墅 。但有一点要说明，美国与中国的国土面积是差不多大的，可人口是13亿：2亿 。可想而之了，为什么中国的房子要比美国贵 。还有一点就是，中国人基本都集中在几个大城市里 。总的来说，国情不一样 。西式风格的房屋中国人觉得好看而已，比中国便宜主要是本身建筑结构和材料和中国不同，成本低，而且美国本来房产市场就不火，缺少需求的情况下价格无论如何都提不上去 。8，在美国一般一个房子卖多少钱呢和中国的比较差多少城市不同房价也差得大 。而且即使在同个城市，也看房子所处的区域位置 。折中选个中等城市城镇的话，白人亚洲人多的区域，20-30万美金就能买到不错的房子了，两层楼带地下室，200平方米左右 。有独栋的，联排的等等 。除了房子本身的价格，每个月还有地税要交，也看区域 。有的一个月四五百美金，有的上千美金 。地税是一直交到房子不在你名下那天 。黑人多的区域房价低 。原因心照不宣 。首先，大部分美国房子不是“套房”，都是独门独户的，只有大城市里才会有“套房”，其次，美国买的是独门独户的房子的话，你买的地要占到中价的30%-50%，和国内不同，美国买了房子后，土地的所有权是你的，但是相应的，你要缴税，如果在城市，你买了套房，那么你不用交土地的钱，但是美国的单位是清一色的英式单位，用的不是英方米，用的是平方英尺，美国和全世界一样，房价和地区关系很大，所以说了这么多，你没说具体在哪的话根本没法告诉你房子怎么算钱9，在美国买房时如何拿到更低的价格想要拿到更低价格的美国房产，有以下几种方法：1. 寻找隐藏的机会来增加房子的价值最简单的一点是装饰装修，重新涂漆，更换脏地毯，安装新的景观等，这些并不困难的项目可以使房屋一些条件看起来更好 。2. 当别人害怕购买的时候买房当经济下滑，失业率上升时，人们的情绪阴郁而沮丧，购房数量通常会下降 。美国房价也会下降 。当美国房子打折“优惠”，同时不需要和其他买家竞争的时候，买房；当预算可以选择比预期更大的待售房屋的时候，买房 。3. 找到一个有卖房意愿的卖家当买家花足够的时间和财产来寻找美国房产时，总会遇到一个真正需要或想要出售的房产所有者 。4. 在萧条期买房大多数美国房地产市场都是可以预测的繁忙的时期和萧条期 。就像在一个地区的整体房地产市场低迷时买东西一个道理，在那些典型的萧条时期买房也是有好处的 。5. 学会谈判技巧做一场好的交易就像做一个好的谈判者一样简单 。好的谈判技能可以让买家以低于市场价值的价格买下房产，特别是如果买家找到一个需要很快卖出房子的卖家 。6. 在一个好的社区买房如果买家可以在一处理想的地方买到房子，那应该有更好的机会来做一个好的投资 。去那些偏远地区的乡下看看吧在大城市的阔人区，好学区买 。你不在原价的基础上加上百分之十百分之二十，百分之五十甚至百分之八十，你是买不到房的！还得是现金抢！贷款，连个人理你都没有10，房租那么贵 为什么美国人就是不买房买房好，还是租房好？据《美国民生实录》中介绍，如果简化为比较月供和月租的话，在正常的情况下，若干年后，买房肯定比租房省钱 。美国纽约时报网上有个专栏“买房好，还是租房好？” 。专栏有计算比较的图表，填进数字后，立即显示结果，一目了然 。两组数字，相同的是假定租金和房价上涨每年都是5%，以此对比结果 。第一组数字，基本依据是中国大城市的行情 。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为5000元 。若买同样的房子，房价400万，首付20%，利率为6%，不用交房产税 。结果显示：16年后，买房子开始转亏为盈，比租房好 。第二组数字，基本依据是美国大城市的行情 。假设：两居室或三居室的一套房子，月租为2000美元 。若买同样的房子，房价40万，首付20%，利率为3.5%，每年交1.5%房产税 。结果显示：3年后，买房子开始转亏为盈，比租房好 。在美国，通常只要熬过3到5年，买房就比租房上算 。然而，美国人口普查等权威统计资料显示：租房的美国人数目竟高达35%；拥有房子的，历史上最多的一年也只有69% 。相比中国“自有住房拥有率”傲人的统计数字，美国只能仰视，自叹不如 。那么多的美国人租房，是他们无力购房吗？平心而论，除了少数地区之外，美国的房子应该说价格不高 。中间价多年来为20万美元上下 。这几年降到17万美元左右 。大学毕业生的年薪起点约为4万美元 。超市收银员的年薪约为2万到3万美元 。美国现在贷款利率很低，30年固定约为3.5%，15年的约为2.75% 。首付可低至5% 。只要不乱花乱用，肯正常工作，超市收银员都能买得起房子 。美国也没有出台什么“限购”之类的条条框框 。也就说，租房的美国人并不是因政策的限制而被迫放弃购房的 。美国租房法规齐全、严格，租户受法律保护 。通常，合同一年一签，房子租给你，就是你的家，当然，“乱说乱动”是不许可的 。许多美国人认为，买房子实际上是向银行租房子，贷款还清之前，房子是银行的，几个月不交月供，银行就会把房子收回去 。买不起虽然美国房价很便宜，一般城市40-60万美元就能买一套很好的房子了，大城市100万美元也基本拿下来了，一般的美国家庭不吃不喝8-10年也就能买一套房子了，远比我们不吃不喝30-40年才能买房幸福的多，但他们就是不买 。主要有几个方面的原因 。第一，美国这几年经济并不好，美国失业还是很频繁，工作动荡，就不会甘心在一个地方一直居住，所以这种买房落户不适合闯荡的年轻人，再加上美国人不怎么储蓄，觉得看不到10年房贷的未来，所以不敢贸然去买房 。第二，房价根本不涨，买来也没什么卵用，在美国房价平均每年就涨5%左右，甚至在2004年之前，房价几乎就是十几年没涨，这几年中国人多了，涨的稍微快了一点，但也没超过10%，所以炒房在美国绝对是个坏投资 。还不如去买股票指数来的实惠 。一大笔钱放在里面，不产生收益，机会成本损失巨大 。第三，交易养护成本太高，美国买了房，地给你房子也是你自己养护，所以修房子、换家电都得自己出钱，而交易中的税费怎么也得占放款的2-3%，所以又是一大笔支出 。而如果租房，这些成本都是房东来负责 。第四，房产税，各州的税率不一样，从百分之零点几到百分之2不等，反正如果乘上几十万的房价，一年几千块美金是有的了 。这笔钱甚至能够租半年你的房子 。第五，房产形势多样化，各式各样的房子都有，有朋友在加拿大温哥华，说有那种百年的长租房，没什么地税，这基本跟买房差不多了，但价格是按租金走的 。只有大约人民币百万左右 。所以，美国人并不傻，他们算来算去觉得还是租房更划算，更省心，房子可以随着工作走 。也不想在什么地方扎根，也不用考虑什么上户口的问题 。即使房价很低，但美国人更愿意租房，花半年的工资租一套花十年工资就能买到的房子 。如果按照股票的估值算，美国的房子（不算其他成本的情况下）租售比每年生息能达到5%，市盈率20倍，相比于标普里面有的股票股息率8%，市盈率10几倍来说，显然不具备投资优势 。
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