我们突然发现，原来看上去千篇一律的碧桂园，内在有一套极强的机制推动企业的运行
所以全地产人都在研究碧桂园，为什么会是碧桂园，碧桂园为什么可以
确实，全行业在研究碧桂园，除了碧桂园自己
就在碧桂园还来不及整理自己公司内部套路的时候，就在碧桂园还靠着1000天那本书作为唯一理论支撑的时候，碧桂园的负面频发，就在2018年年中的时候
认真算算，这个时间点没发生什么大事，无非2017年的激进之后在碧桂园的节奏下，现在刚好是交房的时候
2016年实现3000亿，这个数值超出了碧桂园自己的预期，2017年5508亿，这也超出了自己的预期
今天是8月1号，昨天又是放榜的时候，碧桂园今年已经卖了4600亿，超过第二名的万科1100亿，今年的行业老大还是碧桂园
杨国强一直对外宣称自己的房子又好又便宜，好不好我不知道，在四五线做开发是否真便宜我也不知道，但是单价在行业内最低却是事实
而这个事实意味着每年交房的房子套数是惊人的，远超其他开发商
一大堆房子交房除了可以让碧桂园弄个碧桂园物业继续在资本市场套利之外，交房时候的支离破碎还让各种脆弱的环节有了泄洪口
02
中国房地产交房，从来是最粗暴的，因为房价已经涨了，哪怕有千百不满意，但是因为房子涨了，你一定下不了狠心问开发商退房，宁多蹭点物业费结束
这是行业的特性，大部分开发商选择忽略或者无视，这本来也没大问题，项目公司多半可以解决其中的种种
但是仅有3%的开发商必须面对，确切的来说就是行业前五的开发商，理由很简单，纵然是小概率事件，但是分母越大，分子总有一些会爆发
但是分子爆发了也没问题，如果开发商有过往经验，也能够协调好
怕就怕房企不知道问题的存在，以为问题能够解决所以就不存在这个问题，这样的房企大概只有1%的比例
遗憾的是，碧桂园就是这1%
碧桂园面对着产品质量这件事，总是有特别的脑回路
一个曾经的凤厂人对外说，碧桂园在面对一个项目的一个柱体结构的时候，负责人问这是干嘛用的，设计回答：抗震用的，当地的设计要求必须抗震5级
后来老大问到：这个城市有发生过地震么
后来查下来，有史以来5级以上地震只发生了一次，而且是在隋朝
后来，最终会议决定，用于防震的柱子，取消了……
这个思考路径异常诡异，诡异到你甚至找不出里面的漏洞，但是你冷静下来想想，这都是什么几把玩意啊
碧桂园确实是在造最便宜的房子，但是这个便宜大概只对于自己来说吧
标准化是迈上规模的公司必然会走的一条路，稍微有点诧异的是，很多房企的标准化是保证标准化的产品放在任何一个地方都不会太差，而碧桂园的标准化目的是控制成本
一个是快了之后别太差，一个是快了之后不动脑
为什么会这样
碧桂园的总部，还陈列着杨国强当初这样的办公室，碧桂园对内传递的企业文化，大概是：我很穷我很穷，省着点省着点
便宜大于一切吧应该
03
哦，对了，不是说了都是建筑规范么，不是硬性要求么，为什么工程上有这么强的自主权
那就和碧桂园的大本营有关：三四五六七八线的楼市开发特殊性
不论拉萨还是西藏，碧桂园都有了根据点
三四线因为招商引资吸引开发商，政府部门几乎从来不会干涉开发商的质量
所以三四线买房，说真的真的要看开发商的良心，我曾经在一个项目公司上和一个朋友聊天，他说这个公司有三个人合股建立的，一个出钱，一个负责开发，一个就是政府的人来入股的
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