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纽约的房价为什么这么低，50万美圆在美国能买到什么样的房子( 二 )

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4，美国的电梯公寓有没有公摊面积有公摊，也是算到房屋面积里，但是比我们的算法科学的多这个和得房率有关 所谓得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比 。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积，套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 。得房率是衡量优秀套型的根本指标 。一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％ 。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠 。有人会认为，得房率越高房子越好，这也不完全正确 。得房率往往跟小区的相关配套联系在一起，如楼梯的宽度、电梯间的数量等，得房率如果特别高，只能说明房屋的配套不太好 。因此，得房率的大小需要有个度 。你的房子属于小高层住宅还是高层？？自己按百分比算一下5，国外两千平米房子需要多少钱大概不同的地方价格不同啊 。以我们熟知的美国为例，纽约的房价和我们的北上广一样，而美国中部地区，一块钱的房子都有 。日本东京房价并不比北京低，而一些偏远一点的地方，房子白送都没人要 。像美国这样的国家有很高的税，房子不贵，但是如果你有个房子，你自己收入又不多，那么仅仅税收就足以让你在几年之内变成穷光蛋 。两千平米的房子可能不值钱，在纽约买个房子不贵，甚至比北京上海还便宜呢，但是能住在这么大房子里的人一定是有钱人，因为他能住意味着他能交得起税 。中国的房子目前没有房产税，这点从长期拥有的角度说，中国的房子性价比更高 。无论那里买房子都要看地段，环境国外哪里啊？你这不说清楚，怎么回答 。国外很多地方房子很便宜，一定要问清楚，房子是否有债务 。比如水电，物业，邻居纠纷，房屋修缮 。曾经美国出售过100美金房产 。但房屋债务由购买人承担 。而这个债务是房产价值的几倍 。国内也有，很多套路 。你好！国外很多地方房子很便宜，一定要问清楚，房子是否有债务 。比如水电，物业，邻居纠纷，房屋修缮 。曾经美国出售过100美金房产 。但房屋债务由购买人承担 。而这个债务是房产价值的几倍 。国内也有，很多套路 。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢 。6，25万在美国能买到什么样的房子25万人民币还是25万美金？25万人民币折合4万美金，什么房子都买不到，25万美金，在美国三线小城镇，能买个几十年房龄的一居室－－－二十五万什么！美金还是人民币？人民币的话，就去底特律那样破产的城市买吧二十五万美金，要看在什么地方买了偏远的贫困州可以买栋不错的三居室到四居室的房子在富裕州的阔人区，连买个车库大门都不够在洛杉矶的穷人区可以买个两居室的condo 。以美国比较出名的几个城市房屋均价做对比：1. 旧金山的房屋平均价格为 $1,117,300美金 。2. 洛杉矶的房屋平均价格为 $554,100美金 。3. 西雅图的房屋平均价格为 $521,400 美金 。得出结论，无论25万的计价单位是美元还是人民币，在这几个大城市基本买不到房子，同层次的城市也一样 。但参照国内房价，一线至三线城市，房屋总价依次降低 。所以，美国也同理，在三四线小城市，25万美元或25万人民币都是有其买卖市场的！ 宾夕法尼亚州的东部，靠近费城的郊区，离纽约大约一个半小时的车程，这里的房价比纽约低很多，又比费城的环境好很多 。它靠近着大城市却又远离着大城市的喧闹，附近有shoprite、acme和giant等大型超市、购物中心 。这里的居民是以中产阶级的白人为主，民风非常朴实 。这些的居民有些人在费城上班，也有人在纽约上班，基本上都是坐火车去上班 。去看看这里的五十万到六十万美元的楼价的样板房是什么样子的：美元还是人民币？如果是美元的话可以在小城市买个小居室个体公寓，要是人民币的话你只能够租房了，而且估计要是加上吃饭买衣服节省的话 只能够用1年不到7，在美国什么地方买房既便宜投资回报率又高旧金山洛杉矶纽休斯敦（英语：Houston）是美国得克萨斯州的第一大城，全美国第四大城，墨西哥湾沿岸最大的经济中心 。面积达1,440平方公里，市名是以当年德克萨斯共和国总统山姆·休斯敦（Sam Houston）命名的 。这个城市房价在美国来说不是最低？可作为美国第四大城市和最大的港口，房价确实是低的离谱 。但肯定是房地产最健康的城市 。看一个城市好坏除了看价格和租金回报，更多还要看城市的经济增长速度， 主要依赖的经济，抗风险能力，人口增长速度，就业率和新增就业人数等等，如果这几个指标都是非常好 ，那你的房子买在那个城市有什么理由不涨，想跌都跌不下去 ！ 除非你选了一个非常烂的地方-举个例子，悉尼的房价已经涨了好多年而且涨幅超高，但偏偏有个越南人住的小区房价张的超慢……，基于现在的市场情况，海外的物业投资风险还是非常小的，赚钱都会赚，关键是赚多少，如果你在悉尼买在越南区了 ，那只能呵呵了。更具体的数据你可以看看休斯顿的百科 。阿拉斯加 。。说不定哪天发现一头野生雪怪地价就上去了 。1、旧金山、洛杉矶、纽约，地段好的，100万美元都算少的，目前旧金山的房子，动不动就加价，很火 。一般买这里的住宅是自住的多，投资目的少 。那是有钱人 。2、美国买房便宜，您说的便宜是多少价位？10~30万美元算便宜的 。美国房子的均价近17万美元 。稍微好一点的好学区的，比如休斯顿独立学区、亚特兰大北部顶级学区的房子，价位在20~35万美元之间，一般般的房子 。投资的租金净回报在5~6%之间 。3、一般来说，地段越好，租金回报越低 。地段越差，回报越高 。但这个是纸上谈兵 。因为这个租金回报是满打满算的 。能不能常年按时满租，按时交租是一个问题 。地段好的，租客普遍要富裕点 。信用分数也高 。所以按时交租的概率大一点 。地段差的，算起来好看 。所以美国买房还是地段第一 。4、您说的回报高，是指租金回报高，没有含升值因素 。租金回报，如果达到净回报7%~10%就非常高 。即使便宜的房子，一定要好出租，这个是最主要的 。好地段的房子升值快，偏僻的房子升值不强 。5、多家庭的房子租金要高一点 。或者在大学编买一个房间多的房子，出租给学生 。但是大学城的房子也不便宜 。在20万美元左右 。但是美国的学生，在寒暑假的时候会还价，如果遇到很happy的学生，带几个女生入住，房子就很乱，下次出租的时候需要维修多花点钱 。美国买房的回报包括：租金+升值=回报 。别不要仅仅算租金这块 。品质很重要 。美国买房，推荐：星条置业 。8，到美国读工科研究生大概要多少钱到美国读工科研究生留学相关费用:1、学杂费　学杂费是美国留学费用中最大部分的支出，不同性质、不同地区、不同排名的学校学费差异较大 。由于中国留学生是“非定居”型学生，因此收费较一般学生来说偏高，一般入读美国私立走读高中的费用一般在$20000—40000的范围内，而寄宿学生需花费$45000—55000左右 。另外，美国大学费用根据学校性质不同、地域不同、专业不同学费差距很大，一般来说在20000—50000美元/年之间 。在美国读硕士一个学分约为$600—1000，而读博士一般均可拿到全奖或者半奖，在准备美国留学费用时50万—75万人民币较为合适 。2、生活费美国城市可按消费指数分为四级，一级城市诸如纽约、费城、洛杉矶、旧金山、芝加哥、波士顿等地区的生活费用大约在$10000-20000/每年，二级城市如西雅图、亚特兰大、底特律等生活费用在$8000-10000/每年，南部、中西部等三级城市每年的生活费用约在$8000-10000/每年，俄克拉荷马州、密苏里州等四级城市费用约在$4500-6000/每年 。3、伙食美国超市东西价格较为适中，可以去香港超市或者99大华 。一般大学餐厅的午餐价格大约在4到8美元(月均约花费$360-720);而美国小快餐店一顿午餐需花费5到8美金，环境较好的餐厅每顿约花费15-50美金 。事实上，不少中国留学生会选择自己做饭，美国蔬菜的价格较贵，肉价适中，但牛肉价格较高，约2.3磅/kg 。4、交通对于像纽约这样的大城市来说，公共交通十分发达，地铁月票为81美元，一日无限次乘车票价为7.5美元，一周内无限次乘车票价25美元，买7美元以上赠送15% 。在芝加哥，公共汽车和地铁票价实行单一票价，均为1.5美元，两个小时内第一次换乘仅付0.3美元，第二次换乘免费 。除一些发达城市外，大多数美国人都选择驾车出行，便宜的二手车只需1000多美元 。5、租房在美国华人居多的城市，两人住的单人房约在$400-800/月之间，一房一厅的价格约在$900-1200左右，两房一厅的费用约在$1200-1500 。6、医疗一般来说，美国的高校都有留学生保险制度，留学生可以在入学的时候购买医疗保险，基本险保费一般在每年300-600美元不等 。另外，在入学时购买意外保险十分重要，保费较低也可应对突发状况 。申请费：当材料准备齐全，选择好院校开始申请的时候，需要交给学校一定的申请费，平均下来一所学校100美金 。学费：美国院校分为公立和私立，公立院校有政府资助，学费相对便宜一些，大部分学校一年在3万左右，少部分学校在4万多，而私立院校学费要贵一些，大部分学费为4万多，部分学校学费要5万多 。生活费：住房和吃饭费用在6000-11000美金左右，书本及个人开支约为600-2600美元，根据所在城市不同消费水平有所差异，比如东北部纽约消费比较高，而德州相对便宜一些 。其他费用：签证费1000左右，健康、医疗等保险费一年需要400-500美金左右，去美国单程机票在5000左右 。看你去哪所大学了，一般越好的私立的越贵，如果是一般的大学一般学费15000刀，生活费大部分是房子，不过如果兼职一下生活费基本就有了，觉得一般的大学一年20000刀就搞定了像stanford之类的翻三倍吧

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