由此，是否签订书面合同并非判断争议双方之间是否形成合同法律关系的绝对标准 。双方未签订书面协议情况下，是否存在事实上的买卖合同关系，应当结合争议双方实施行为时的意思表示以及双方是否实际履行争议房屋买卖合同权利义务来考量，具体包括买受人付款情况、房屋实际交付使用情况、土地使用证交付情况、以及双方对相关事实的认知 。
其中付款情况以及争议房屋交付使用情况为基础事实要件 。2.举证责任依据《最高人民法院关于适用
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