中介为什么压业主房价，二手房中介为什么总想把卖方的房价往高挑( 二 ) _什么

【中介为什么压业主房价，二手房中介为什么总想把卖方的房价往高挑】

4，房产中介会压制整个小区的房价吗对他们有什么好处在买房时多数中介还是可以让买家和房主直接谈价格的，让房主和买家当面谈价成功率更高，也更加公开透明一些。当然也有很多中介是不让买家和房主直接谈价的，理由主要有以下几点：第一，拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实，逃单这种事毕竟是小概率事件，很多人即使没有通过看房，双方自己达成了交易意向，还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事，有中介双方更加放心。第二，房主不差钱，不想与买家砍价。有些房主不差钱，也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的，所以他会要求中介直接代卖，买家接受卖家，房主才会出面办理过户手续。在实践中，有个别的房主，就连过户都会授权别人去做。第三，不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万，中介想卖120万从中赚取差价。当然，这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯，不让双方见面，为的是骗取买卖双方，这种案例其实也不少。买房是大事，如果遇到不让买房和房东见面的中介尽量回避，毕竟中介不止一家。但如果你看上的房子，是自己特别喜欢，而且非买不可，别家中介又没有这套房源的，那么在整个交易过程中需要加十二分的小心。在买房时多数中介还是可以让买家和房主直接谈价格的，让房主和买家当面谈价成功率更高，也更加公开透明一些。当然也有很多中介是不让买家和房主直接谈价的，理由主要有以下几点：第一，拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实，逃单这种事毕竟是小概率事件，很多人即使没有通过看房，双方自己达成了交易意向，还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事，有中介双方更加放心。第二，房主不差钱，不想与买家砍价。有些房主不差钱，也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的，所以他会要求中介直接代卖，买家接受卖家，房主才会出面办理过户手续。在实践中，有个别的房主，就连过户都会授权别人去做。第三，不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万，中介想卖120万从中赚取差价。当然，这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯，不让双方见面，为的是骗取买卖双方，这种案例其实也不少。买房是大事，如果遇到不让买房和房东见面的中介尽量回避，毕竟中介不止一家。但如果你看上的房子，是自己特别喜欢，而且非买不可，别家中介又没有这套房源的，那么在整个交易过程中需要加十二分的小心。中介和开发商是同父异母的兄弟，新楼盘开盘要他们来捧场的，搞几个视频买房的人山人海，再不下手就没有了。在买房时多数中介还是可以让买家和房主直接谈价格的，让房主和买家当面谈价成功率更高，也更加公开透明一些。当然也有很多中介是不让买家和房主直接谈价的，理由主要有以下几点：第一，拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实，逃单这种事毕竟是小概率事件，很多人即使没有通过看房，双方自己达成了交易意向，还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事，有中介双方更加放心。第二，房主不差钱，不想与买家砍价。有些房主不差钱，也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的，所以他会要求中介直接代卖，买家接受卖家，房主才会出面办理过户手续。在实践中，有个别的房主，就连过户都会授权别人去做。第三，不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万，中介想卖120万从中赚取差价。当然，这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯，不让双方见面，为的是骗取买卖双方，这种案例其实也不少。买房是大事，如果遇到不让买房和房东见面的中介尽量回避，毕竟中介不止一家。但如果你看上的房子，是自己特别喜欢，而且非买不可，别家中介又没有这套房源的，那么在整个交易过程中需要加十二分的小心。中介和开发商是同父异母的兄弟，新楼盘开盘要他们来捧场的，搞几个视频买房的人山人海，再不下手就没有了。其他中介我不清楚，我先说说我自己这边的店把，二手房的价格通常都是业主报给我们的一个价格，售卖价格压根就不是我们来写的，因为价格报高来对我们没有一点好处，价格低能更快的售卖，价格高了看的人就少了，售卖时长也变多了，售卖的价格根本就不是我们能决定的，我们只能起到一个引导作用，很多人都说价格高，是中介的原因，其实真的很冤。价格控制不在我们，而是在业主本身。在买房时多数中介还是可以让买家和房主直接谈价格的，让房主和买家当面谈价成功率更高，也更加公开透明一些。当然也有很多中介是不让买家和房主直接谈价的，理由主要有以下几点：第一，拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实，逃单这种事毕竟是小概率事件，很多人即使没有通过看房，双方自己达成了交易意向，还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事，有中介双方更加放心。第二，房主不差钱，不想与买家砍价。有些房主不差钱，也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的，所以他会要求中介直接代卖，买家接受卖家，房主才会出面办理过户手续。在实践中，有个别的房主，就连过户都会授权别人去做。第三，不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万，中介想卖120万从中赚取差价。当然，这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯，不让双方见面，为的是骗取买卖双方，这种案例其实也不少。买房是大事，如果遇到不让买房和房东见面的中介尽量回避，毕竟中介不止一家。但如果你看上的房子，是自己特别喜欢，而且非买不可，别家中介又没有这套房源的，那么在整个交易过程中需要加十二分的小心。中介和开发商是同父异母的兄弟，新楼盘开盘要他们来捧场的，搞几个视频买房的人山人海，再不下手就没有了。其他中介我不清楚，我先说说我自己这边的店把，二手房的价格通常都是业主报给我们的一个价格，售卖价格压根就不是我们来写的，因为价格报高来对我们没有一点好处，价格低能更快的售卖，价格高了看的人就少了，售卖时长也变多了，售卖的价格根本就不是我们能决定的，我们只能起到一个引导作用，很多人都说价格高，是中介的原因，其实真的很冤。价格控制不在我们，而是在业主本身。感谢邀请：我们常常说的房地产市场，其实也分为两大类，一类是新房市场，一类是二手房市场。而两类市场有着一定的联系，也有着一定的区别，独立且又并存着。然而，在房地产市场，我们看到了一个特别奇怪的现象-开发商打折促销，优惠频出，但是一些二手房中介却价格坚挺。今天我们就一起来聊一聊，为什么开发商打折促销，优惠频出？为什么一些二手房中介却价格坚挺？一，为什么开发商打折促销，优惠频出？在新房市场，我们常常看到很多的开发商打折促销，有着各种各样的优惠，各种各样的买房福利。而且，在不同的时期，优惠的力度，打折促销的方式，打折促销的项目也不尽相同。那么，到底是什么原因，让开发商打折促销，优惠频出呢？简单的归纳一下，开发商打折促销，优惠频出，有哪些具体的原因，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，受疫情影响。2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了房地产行业的节奏，给房地产行业带来了特别大的经济损失。在疫情期间，开发商售楼处不得线下开店营业，导致了各个城市的新房成交量暴跌，甚至有的城市持续一个月的零成交。开发商为了缓解成交量暴跌带来的经济损失，就对部分项目进行了打折促销。买房75折，93折，95折，98折，99折，分期付款，零首付等等。就是为了通过优惠提高购房者的买房欲望，快速的卖出房屋，回笼资金，缓解疫情带来的经济损失。第2个原因，淡季卖房。房地产市场也有着自己的淡季和旺季，排除每一轮上涨周期之外，在每一年里也有着淡旺季之分。所以，在房地产市场里面，我们常说“金山银四，金九银十” 。这也是这些年，房地产市场里面形成的一个小气候。也就是说每年的3月份，4月份，9月份，10月份，相对来说房地产市场较好，成交量较大，买房的人群较多。那么，除了这几个月，在淡季的月份里面，开发商就会进行一定程度的打折促销，提高买房者的成交率。毕竟，开发商也有很多的成本支出，比如拿新地块，员工成本，设计成本，材料成本等等。第3个原因，首次开盘。一个新房项目，往往不止一个小区，都分为了很多期来打造。新楼盘在第一期首次开盘的时候，往往有一定程度的打折促销。而这样的打折促销有两个目的：一是开发商为了试探市场的接受价格;二是开发商想打响第一枪，为后期的楼盘出售做好市场口碑的铺垫;毕竟，打折促销的房屋，购买的人群就会相对较多，这样的市场效应，比打广告要来得更实际一些。第4个原因，特价房出售。特价房出售，也是开发商在卖房的时候，进行的打折促销福利。这些特价房往往带有一定的瑕疵，要么是清盘的少数房源，要么是楼层不好，采光不好，朝向不好，户型不好的一些房子。这些房子想要快速的卖出，想要提高市场接受度，就只能打折促销。毕竟，如果是同样的价格，谁都愿意买更好的房子，谁也不可能接受这些带有瑕疵的房子。……是的，开发商打折促销，优惠频出，其实原因特别多，不同的时期原因不同。当然了，无论是哪一种原因，其实都是想快速的回笼资金，提高看房者的转化率，从而提高房子的成交量。而我们买房者，面对优惠福利的时候，一定要有一个清醒的认识。尽量为价值买单，不要为福利买单，房子涉及到的金额特别大，千万不要买错。二，为什么开发商打折促销，优惠频出，一些二手房中介价格却坚挺？在第一大点，我们简单的归纳了一下，不同时期开发商打折促销，优惠频出的一系列原因。非常明确，目的只有一个，提高看房者的转化率，提高房子的成交量，快速的回笼资金。然而，面对这样的现象，很多朋友特别奇怪，开发商都在不断的打折促销，优惠频出，可一些二手房中介价格却非常的坚挺。其实，原因非常的简单，二手房市场也有着一定的独立性，一起来看一看，具体是哪些原因造成的。第1个原因，二手房价格不由中介决定。其实，二手房的市场价格完全不由中介决定，中介只不过是帮忙卖房的一个媒介。即便是中介想要降价卖房子，提高自己的成交量，实现自己的业绩收益。但是，二手房业主并不想降价卖房，让自己的利润空间减少，还是想要挂出一个相对较高的价格。平时大家挣钱特别的不容易，动不动就降价卖出二手房，总觉得是自己亏损了，这是大部分二手房业主的心态。第2个原因，二手房是个体市场。我们必须明白二手房是单个的个体业主，他属于一个个体市场，和新房市场完全不一样。虽然，新房的价格走势，会影响二手房市场的价格波动。但是二手房业主，早就规划好了自己的现金流，他们有足够的持有能力，不会像开发商那样大量的开发房子，需要特别大的周转资金。和开发商相比，二手房业主不需要降价促销回笼资金，解决自己的经济损失。即便是受疫情影响，它也可以出租房屋增加租金收益，提高自己的现金流，增强自己的抗风险能力，等待市场好的时候迈出更好的那种空间。第3个原因，价格已经触底。想要了解房地产市场的真实性，一定要看待各个城市的二手房市场，而并非是新房市场。毕竟，新房市场属于开发商，操作空间特别大，市场容易造成一些假象。而这一轮去库存过后，一线城市的房价已经连续下跌两年，目前达到了平稳状态。即便是受疫情影响，一线城市的二手房价格也没有下跌的趋势，买房者仍然没有太多溢价的空间。根据以往的楼市周期，“三年一小涨五年一大涨”，再结合目前的情况来看，我国的房价已经触底达到了跌无可跌的地步。房地产市场的价格，已经在这一轮周期当中触底，达到了市场的底部，自然也就不可能跟随新房的降价促销，优惠力度而下调。……是的，即便是新房，降价促销优惠频出，也并不会让二手房市场也跟着大幅的下降。看待我国的房地产市场仍然要理性，而且要认清楚我国的房地产市场真实的价值，不要太受市场情绪影响，就胡乱的联想猜测。只有这样，你才能够正确的认识新房市场和二手房市场，他们有一定的联系，但是他们也有相对的独立性。三，小结总的来说，受疫情影响，的的确确有很多的城市，新房在打折促销，优惠频现。但是，这一轮去库存，这一轮楼市涨幅，二手房市场已经触底，二手房的价格并不会因此而下跌。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要理性看待新房市场和二手房市场的联系，以相互之间的影响。结合自己的实际需求，可以在新房和二手房之间做出最明智的取舍。住房需求不是特别急，可以去选择打折力度相对较大的新楼盘，当然要保证周边的配套成熟，规划相对较好才行。而住房需求特别急的朋友，不妨考虑地段相对较好的二手房，即买即住，提高自己的购房效率，节省一些购房成本。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！在买房时多数中介还是可以让买家和房主直接谈价格的，让房主和买家当面谈价成功率更高，也更加公开透明一些。当然也有很多中介是不让买家和房主直接谈价的，理由主要有以下几点：第一，拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实，逃单这种事毕竟是小概率事件，很多人即使没有通过看房，双方自己达成了交易意向，还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事，有中介双方更加放心。第二，房主不差钱，不想与买家砍价。有些房主不差钱，也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的，所以他会要求中介直接代卖，买家接受卖家，房主才会出面办理过户手续。在实践中，有个别的房主，就连过户都会授权别人去做。第三，不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万，中介想卖120万从中赚取差价。当然，这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯，不让双方见面，为的是骗取买卖双方，这种案例其实也不少。买房是大事，如果遇到不让买房和房东见面的中介尽量回避，毕竟中介不止一家。但如果你看上的房子，是自己特别喜欢，而且非买不可，别家中介又没有这套房源的，那么在整个交易过程中需要加十二分的小心。中介和开发商是同父异母的兄弟，新楼盘开盘要他们来捧场的，搞几个视频买房的人山人海，再不下手就没有了。其他中介我不清楚，我先说说我自己这边的店把，二手房的价格通常都是业主报给我们的一个价格，售卖价格压根就不是我们来写的，因为价格报高来对我们没有一点好处，价格低能更快的售卖，价格高了看的人就少了，售卖时长也变多了，售卖的价格根本就不是我们能决定的，我们只能起到一个引导作用，很多人都说价格高，是中介的原因，其实真的很冤。价格控制不在我们，而是在业主本身。感谢邀请：我们常常说的房地产市场，其实也分为两大类，一类是新房市场，一类是二手房市场。而两类市场有着一定的联系，也有着一定的区别，独立且又并存着。然而，在房地产市场，我们看到了一个特别奇怪的现象-开发商打折促销，优惠频出，但是一些二手房中介却价格坚挺。今天我们就一起来聊一聊，为什么开发商打折促销，优惠频出？为什么一些二手房中介却价格坚挺？一，为什么开发商打折促销，优惠频出？在新房市场，我们常常看到很多的开发商打折促销，有着各种各样的优惠，各种各样的买房福利。而且，在不同的时期，优惠的力度，打折促销的方式，打折促销的项目也不尽相同。那么，到底是什么原因，让开发商打折促销，优惠频出呢？简单的归纳一下，开发商打折促销，优惠频出，有哪些具体的原因，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，受疫情影响。2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了房地产行业的节奏，给房地产行业带来了特别大的经济损失。在疫情期间，开发商售楼处不得线下开店营业，导致了各个城市的新房成交量暴跌，甚至有的城市持续一个月的零成交。开发商为了缓解成交量暴跌带来的经济损失，就对部分项目进行了打折促销。买房75折，93折，95折，98折，99折，分期付款，零首付等等。就是为了通过优惠提高购房者的买房欲望，快速的卖出房屋，回笼资金，缓解疫情带来的经济损失。第2个原因，淡季卖房。房地产市场也有着自己的淡季和旺季，排除每一轮上涨周期之外，在每一年里也有着淡旺季之分。所以，在房地产市场里面，我们常说“金山银四，金九银十” 。这也是这些年，房地产市场里面形成的一个小气候。也就是说每年的3月份，4月份，9月份，10月份，相对来说房地产市场较好，成交量较大，买房的人群较多。那么，除了这几个月，在淡季的月份里面，开发商就会进行一定程度的打折促销，提高买房者的成交率。毕竟，开发商也有很多的成本支出，比如拿新地块，员工成本，设计成本，材料成本等等。第3个原因，首次开盘。一个新房项目，往往不止一个小区，都分为了很多期来打造。新楼盘在第一期首次开盘的时候，往往有一定程度的打折促销。而这样的打折促销有两个目的：一是开发商为了试探市场的接受价格;二是开发商想打响第一枪，为后期的楼盘出售做好市场口碑的铺垫;毕竟，打折促销的房屋，购买的人群就会相对较多，这样的市场效应，比打广告要来得更实际一些。第4个原因，特价房出售。特价房出售，也是开发商在卖房的时候，进行的打折促销福利。这些特价房往往带有一定的瑕疵，要么是清盘的少数房源，要么是楼层不好，采光不好，朝向不好，户型不好的一些房子。这些房子想要快速的卖出，想要提高市场接受度，就只能打折促销。毕竟，如果是同样的价格，谁都愿意买更好的房子，谁也不可能接受这些带有瑕疵的房子。……是的，开发商打折促销，优惠频出，其实原因特别多，不同的时期原因不同。当然了，无论是哪一种原因，其实都是想快速的回笼资金，提高看房者的转化率，从而提高房子的成交量。而我们买房者，面对优惠福利的时候，一定要有一个清醒的认识。尽量为价值买单，不要为福利买单，房子涉及到的金额特别大，千万不要买错。二，为什么开发商打折促销，优惠频出，一些二手房中介价格却坚挺？在第一大点，我们简单的归纳了一下，不同时期开发商打折促销，优惠频出的一系列原因。非常明确，目的只有一个，提高看房者的转化率，提高房子的成交量，快速的回笼资金。然而，面对这样的现象，很多朋友特别奇怪，开发商都在不断的打折促销，优惠频出，可一些二手房中介价格却非常的坚挺。其实，原因非常的简单，二手房市场也有着一定的独立性，一起来看一看，具体是哪些原因造成的。第1个原因，二手房价格不由中介决定。其实，二手房的市场价格完全不由中介决定，中介只不过是帮忙卖房的一个媒介。即便是中介想要降价卖房子，提高自己的成交量，实现自己的业绩收益。但是，二手房业主并不想降价卖房，让自己的利润空间减少，还是想要挂出一个相对较高的价格。平时大家挣钱特别的不容易，动不动就降价卖出二手房，总觉得是自己亏损了，这是大部分二手房业主的心态。第2个原因，二手房是个体市场。我们必须明白二手房是单个的个体业主，他属于一个个体市场，和新房市场完全不一样。虽然，新房的价格走势，会影响二手房市场的价格波动。但是二手房业主，早就规划好了自己的现金流，他们有足够的持有能力，不会像开发商那样大量的开发房子，需要特别大的周转资金。和开发商相比，二手房业主不需要降价促销回笼资金，解决自己的经济损失。即便是受疫情影响，它也可以出租房屋增加租金收益，提高自己的现金流，增强自己的抗风险能力，等待市场好的时候迈出更好的那种空间。第3个原因，价格已经触底。想要了解房地产市场的真实性，一定要看待各个城市的二手房市场，而并非是新房市场。毕竟，新房市场属于开发商，操作空间特别大，市场容易造成一些假象。而这一轮去库存过后，一线城市的房价已经连续下跌两年，目前达到了平稳状态。即便是受疫情影响，一线城市的二手房价格也没有下跌的趋势，买房者仍然没有太多溢价的空间。根据以往的楼市周期，“三年一小涨五年一大涨”，再结合目前的情况来看，我国的房价已经触底达到了跌无可跌的地步。房地产市场的价格，已经在这一轮周期当中触底，达到了市场的底部，自然也就不可能跟随新房的降价促销，优惠力度而下调。……是的，即便是新房，降价促销优惠频出，也并不会让二手房市场也跟着大幅的下降。看待我国的房地产市场仍然要理性，而且要认清楚我国的房地产市场真实的价值，不要太受市场情绪影响，就胡乱的联想猜测。只有这样，你才能够正确的认识新房市场和二手房市场，他们有一定的联系，但是他们也有相对的独立性。三，小结总的来说，受疫情影响，的的确确有很多的城市，新房在打折促销，优惠频现。但是，这一轮去库存，这一轮楼市涨幅，二手房市场已经触底，二手房的价格并不会因此而下跌。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要理性看待新房市场和二手房市场的联系，以相互之间的影响。结合自己的实际需求，可以在新房和二手房之间做出最明智的取舍。住房需求不是特别急，可以去选择打折力度相对较大的新楼盘，当然要保证周边的配套成熟，规划相对较好才行。而住房需求特别急的朋友，不妨考虑地段相对较好的二手房，即买即住，提高自己的购房效率，节省一些购房成本。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！小体上有关，大体上无关小体买卖；「这么跟您解释，再有的地方小中介公司为了赚取差价，和多收点佣金会太高价格，从中赚取利润，一般我们称之为黑中介，而正规公司不进不会太高价格相反会帮买家跟业主协商价格问题，压价，因为更能快速去成交」大体买卖：销售的价格不是中介公司订，而是客户群体订价，中介只能起到给他明确周边的一个成交价，提出一个大致范围内的价格，因为中介不可能去强求卖家抬高或者降价来处理，中介所起到的作用就是一个中和，为买卖双方处理问题和过户，或者为你分析周边的一个环境作用，所以房价的涨幅度其实真的没有太多关系。中介喜欢的是一个平稳的价格在买房时多数中介还是可以让买家和房主直接谈价格的，让房主和买家当面谈价成功率更高，也更加公开透明一些。当然也有很多中介是不让买家和房主直接谈价的，理由主要有以下几点：第一，拍房主和购房者直接见面造成逃单。其实，逃单这种事毕竟是小概率事件，很多人即使没有通过看房，双方自己达成了交易意向，还会去找中介帮忙交易。毕竟大多数人还是认为买房这么大的事，有中介双方更加放心。第二，房主不差钱，不想与买家砍价。有些房主不差钱，也懒得为了一套房子这么点小事争来争去的，所以他会要求中介直接代卖，买家接受卖家，房主才会出面办理过户手续。在实践中，有个别的房主，就连过户都会授权别人去做。第三，不让购房者和房主见面存在猫腻。比如房主要求房子卖100万，中介想卖120万从中赚取差价。当然，这其中还有极少的一部分中介本来动机就不纯，不让双方见面，为的是骗取买卖双方，这种案例其实也不少。买房是大事，如果遇到不让买房和房东见面的中介尽量回避，毕竟中介不止一家。但如果你看上的房子，是自己特别喜欢，而且非买不可，别家中介又没有这套房源的，那么在整个交易过程中需要加十二分的小心。中介和开发商是同父异母的兄弟，新楼盘开盘要他们来捧场的，搞几个视频买房的人山人海，再不下手就没有了。其他中介我不清楚，我先说说我自己这边的店把，二手房的价格通常都是业主报给我们的一个价格，售卖价格压根就不是我们来写的，因为价格报高来对我们没有一点好处，价格低能更快的售卖，价格高了看的人就少了，售卖时长也变多了，售卖的价格根本就不是我们能决定的，我们只能起到一个引导作用，很多人都说价格高，是中介的原因，其实真的很冤。价格控制不在我们，而是在业主本身。感谢邀请：我们常常说的房地产市场，其实也分为两大类，一类是新房市场，一类是二手房市场。而两类市场有着一定的联系，也有着一定的区别，独立且又并存着。然而，在房地产市场，我们看到了一个特别奇怪的现象-开发商打折促销，优惠频出，但是一些二手房中介却价格坚挺。今天我们就一起来聊一聊，为什么开发商打折促销，优惠频出？为什么一些二手房中介却价格坚挺？一，为什么开发商打折促销，优惠频出？在新房市场，我们常常看到很多的开发商打折促销，有着各种各样的优惠，各种各样的买房福利。而且，在不同的时期，优惠的力度，打折促销的方式，打折促销的项目也不尽相同。那么，到底是什么原因，让开发商打折促销，优惠频出呢？简单的归纳一下，开发商打折促销，优惠频出，有哪些具体的原因，一起来看一看，希望能够帮到你。第1个原因，受疫情影响。2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了房地产行业的节奏，给房地产行业带来了特别大的经济损失。在疫情期间，开发商售楼处不得线下开店营业，导致了各个城市的新房成交量暴跌，甚至有的城市持续一个月的零成交。开发商为了缓解成交量暴跌带来的经济损失，就对部分项目进行了打折促销。买房75折，93折，95折，98折，99折，分期付款，零首付等等。就是为了通过优惠提高购房者的买房欲望，快速的卖出房屋，回笼资金，缓解疫情带来的经济损失。第2个原因，淡季卖房。房地产市场也有着自己的淡季和旺季，排除每一轮上涨周期之外，在每一年里也有着淡旺季之分。所以，在房地产市场里面，我们常说“金山银四，金九银十” 。这也是这些年，房地产市场里面形成的一个小气候。也就是说每年的3月份，4月份，9月份，10月份，相对来说房地产市场较好，成交量较大，买房的人群较多。那么，除了这几个月，在淡季的月份里面，开发商就会进行一定程度的打折促销，提高买房者的成交率。毕竟，开发商也有很多的成本支出，比如拿新地块，员工成本，设计成本，材料成本等等。第3个原因，首次开盘。一个新房项目，往往不止一个小区，都分为了很多期来打造。新楼盘在第一期首次开盘的时候，往往有一定程度的打折促销。而这样的打折促销有两个目的：一是开发商为了试探市场的接受价格;二是开发商想打响第一枪，为后期的楼盘出售做好市场口碑的铺垫;毕竟，打折促销的房屋，购买的人群就会相对较多，这样的市场效应，比打广告要来得更实际一些。第4个原因，特价房出售。特价房出售，也是开发商在卖房的时候，进行的打折促销福利。这些特价房往往带有一定的瑕疵，要么是清盘的少数房源，要么是楼层不好，采光不好，朝向不好，户型不好的一些房子。这些房子想要快速的卖出，想要提高市场接受度，就只能打折促销。毕竟，如果是同样的价格，谁都愿意买更好的房子，谁也不可能接受这些带有瑕疵的房子。……是的，开发商打折促销，优惠频出，其实原因特别多，不同的时期原因不同。当然了，无论是哪一种原因，其实都是想快速的回笼资金，提高看房者的转化率，从而提高房子的成交量。而我们买房者，面对优惠福利的时候，一定要有一个清醒的认识。尽量为价值买单，不要为福利买单，房子涉及到的金额特别大，千万不要买错。二，为什么开发商打折促销，优惠频出，一些二手房中介价格却坚挺？在第一大点，我们简单的归纳了一下，不同时期开发商打折促销，优惠频出的一系列原因。非常明确，目的只有一个，提高看房者的转化率，提高房子的成交量，快速的回笼资金。然而，面对这样的现象，很多朋友特别奇怪，开发商都在不断的打折促销，优惠频出，可一些二手房中介价格却非常的坚挺。其实，原因非常的简单，二手房市场也有着一定的独立性，一起来看一看，具体是哪些原因造成的。第1个原因，二手房价格不由中介决定。其实，二手房的市场价格完全不由中介决定，中介只不过是帮忙卖房的一个媒介。即便是中介想要降价卖房子，提高自己的成交量，实现自己的业绩收益。但是，二手房业主并不想降价卖房，让自己的利润空间减少，还是想要挂出一个相对较高的价格。平时大家挣钱特别的不容易，动不动就降价卖出二手房，总觉得是自己亏损了，这是大部分二手房业主的心态。第2个原因，二手房是个体市场。我们必须明白二手房是单个的个体业主，他属于一个个体市场，和新房市场完全不一样。虽然，新房的价格走势，会影响二手房市场的价格波动。但是二手房业主，早就规划好了自己的现金流，他们有足够的持有能力，不会像开发商那样大量的开发房子，需要特别大的周转资金。和开发商相比，二手房业主不需要降价促销回笼资金，解决自己的经济损失。即便是受疫情影响，它也可以出租房屋增加租金收益，提高自己的现金流，增强自己的抗风险能力，等待市场好的时候迈出更好的那种空间。第3个原因，价格已经触底。想要了解房地产市场的真实性，一定要看待各个城市的二手房市场，而并非是新房市场。毕竟，新房市场属于开发商，操作空间特别大，市场容易造成一些假象。而这一轮去库存过后，一线城市的房价已经连续下跌两年，目前达到了平稳状态。即便是受疫情影响，一线城市的二手房价格也没有下跌的趋势，买房者仍然没有太多溢价的空间。根据以往的楼市周期，“三年一小涨五年一大涨”，再结合目前的情况来看，我国的房价已经触底达到了跌无可跌的地步。房地产市场的价格，已经在这一轮周期当中触底，达到了市场的底部，自然也就不可能跟随新房的降价促销，优惠力度而下调。……是的，即便是新房，降价促销优惠频出，也并不会让二手房市场也跟着大幅的下降。看待我国的房地产市场仍然要理性，而且要认清楚我国的房地产市场真实的价值，不要太受市场情绪影响，就胡乱的联想猜测。只有这样，你才能够正确的认识新房市场和二手房市场，他们有一定的联系，但是他们也有相对的独立性。三，小结总的来说，受疫情影响，的的确确有很多的城市，新房在打折促销，优惠频现。但是，这一轮去库存，这一轮楼市涨幅，二手房市场已经触底，二手房的价格并不会因此而下跌。最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要理性看待新房市场和二手房市场的联系，以相互之间的影响。结合自己的实际需求，可以在新房和二手房之间做出最明智的取舍。住房需求不是特别急，可以去选择打折力度相对较大的新楼盘，当然要保证周边的配套成熟，规划相对较好才行。而住房需求特别急的朋友，不妨考虑地段相对较好的二手房，即买即住，提高自己的购房效率，节省一些购房成本。我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！小体上有关，大体上无关小体买卖；「这么跟您解释，再有的地方小中介公司为了赚取差价，和多收点佣金会太高价格，从中赚取利润，一般我们称之为黑中介，而正规公司不进不会太高价格相反会帮买家跟业主协商价格问题，压价，因为更能快速去成交」大体买卖：销售的价格不是中介公司订，而是客户群体订价，中介只能起到给他明确周边的一个成交价，提出一个大致范围内的价格，因为中介不可能去强求卖家抬高或者降价来处理，中介所起到的作用就是一个中和，为买卖双方处理问题和过户，或者为你分析周边的一个环境作用，所以房价的涨幅度其实真的没有太多关系。中介喜欢的是一个平稳的价格你好，很高兴为您解答！我是宁夏回族自治区银川市的一名房产中介。现在整个房地产市场行情都很透明，房价不是中介能压制住的，今天这个邻居卖80万，明天那个邻居就能卖85万，一山更比以上高，中介只会随着市场成交价如实告知业主挂牌价多少。业主也不是傻子，这个中介打听一下，那个中介打听一下，取个中间值不就OK了？5，有些中介会劝房主说把房价降的很低而且一再降价不知道这里边有降低房价也变相增加了他们的成单率吧。承担率越高，他在中间拿的中介费用也多吧。总比房价高，一个单子也成不了的要好吧。期待看到有用的回答！6，中介为什么喜欢把业主房子价格压低卖符合市场价才是我们中介做的，成交为主要目的，因为有些业主，觉得自己房子能卖出天价，还不能直接打击，伤自尊，所以只能各凭本事去压低业主的价格了，一般持续很久不降价的，至少半年往上才能卖出去因为别人选择面更广然后中介公司可以把优质或者不怎么优质的房源区分出来优质的房源自然而然就好卖得多了7，过户交契税的时候中介为什么会把房价报低根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税你确认出售的过户手续都已完成，在你以家庭为单位的名下查不到登记有房产，能出到无房证明的，再购房契税就按首套算。首套小于90平方米的普通住宅房产，契税是按房产总价的1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%，部分地区调整为4% 。8，我是二手房产中介怎么压房代理呀你们那应该准备委托售房合同意思就是以租代售说白了就是你去跟房住谈给他一部分租金帮他卖最好是谈三个月最少不能低于两个月除非你有百分之百的把握能把它卖出去如果卖出去了那些租金就抵放款了如果没卖出去那么那些租金就给人家了（一般情况下都能卖掉）谈好了就签一个委托售房合同如果有人想买这房的话你再跟客户签委托购房合同就行了也就是说不能签三方除非你能把握房住（房住同意让你吃差价）或者没差价二手房产中介，压房方式如下：1. 准备委托售房合同，意思就是以租代售；2. 去跟房住谈给一部分租金，然后帮忙卖，最好是谈三个月，最少不能低于两个月；3. 除非有百分之百的把握能把它卖出去，如果卖出去了，那些租金就抵放款了；4. 如果没卖出去，那么那些租金就给人家了（一般情况下都能卖掉），谈好了就签一个委托售房合同；5. 如果有人想买这房的话再跟客户签委托购房合同就行了，也就是说不能签三方除非能把握房住。说不好1＋2不错，他们确搞错了，让我多掏了1000块，找人的时候也都不愿搭理了。其他的估计也不怎么样，而且上当的也不少，总之要小心，多问多比较。信诚房产我极力推荐不要去，他们哪里管理比较乱，出了问题都找不到说理的地方

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