3，提前还贷款划算吗 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论 。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低 。2、等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少 。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大 。3、等额本息还款已到中期的购房者 。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中 。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减 。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大 。实际上怎么说呢，你这个利率是最低的了，现在的利率已经没有这样的便宜的事了，而且你带的时间很短，如果提前还的话不怎么合适 。即使你还了一部分，实际上银行算的还是那个利息 。除非你一下子还齐 。跟你详细点说，如果当初你是抱着贷多少年还多少年的念头，就可这些年还了，那就短期贷款，例如五年，八年，十年，这样的话合适一点 。可如果你要是抱着想提前还款，那就贷的年头长一些，例如20年，30年，等有钱的时候一下子都还齐，这样的话实际上没有给银行多少钱 。我就是那样，09年初贷的款，贷了20年，也是做的7折，11年末我就全给了，这样的话实际上没给银行多少利息，就是在外面借的抬1分利的话也不止这个数 。如果有闲钱的话可以干点别的，毕竟如果还了的话，你要在想有活动钱在贷款就不是这个利息了，还不如放在手里 。这个事是银行贷款科室朋友告诉我的，希望能帮到你提前还款是提前把你未还的贷款本金还掉！打个比方 如果你还差10w的贷款 还剩1w的利息要还 提前还款的话 只要把10w的本金还掉即可~ 提前还贷肯定核算 仅次于你一次性全部还清！ 你的情况差不多应该可以省2w左右！
4，什么情况下提前还贷不划算 简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款 。采用 到底哪些情况下房贷提前还款不划算呢？简单来说，投资收益高于房贷利率或对流动性要求较高的客户，也就是理财达人和小企业主们并不适合房贷提前还款；此外即使没有更好的投资渠道，以下情况也不适合房贷提前还款 。采用等额本息还款且还款期已达3年~5年以上的房贷客户，房贷提前还款并不划算,由于等额本息法采用的是先还息后还本的方式，将全部贷款本息分摊到各月收取，前期月供中本金占比较低，归还的大多是利息，还款在3年~5年以上，利息已还了不少，越往后越相当于免息分期，此时部分房贷提前还款，无异于主动放弃低成本的资金使用权，颇不划算 。” 此外，申请贷款时享受了较高利率折扣的客户，也不适合提前还贷，因为从楼市调控和利率市场化的角度来看，这种优惠幅度将很难再现 。当然，为了出售房屋而提前结清贷款的客户无需考虑上述因素，只是在“认房又认贷”的“限贷”政策之下，住房贷款的申请难度越来越大，更应珍惜 。貌似较高的贷款利率，其实包含了杠杆工具、信用成本、资金使用权、货币的时间价值等诸多的成本对价，投资者利用银行贷款提前获得了房屋的使用权 。取得贷款所付出的时间、精力和钱财，已经做为“沉没成本”无法追回，所以建议安心享用这些劳心伤神才取得的资金使用权 。合理负债是财务规划的重要组成部分，负债不仅是“借鸡生蛋”的工具，也是“强制储蓄”的手段；从现金规划的角度来说，保持适度的流动性是防范风险、捕获机会的必备条件，普通百姓虽不强调“现金为王”，但“手中有钱，心里不慌”的原则还是要恪守的 。在当前信用货币扩张，利率水平较低的阶段，建议大家多使用银行贷款，不必忙着房贷提前还款 。排除上述情况外，即便真的要提前还贷款，期间也会受到各种阻碍，并非易事 。因为提前还贷要收违约金，而类似的情况还有提前还贷不仅要提前一个月申请，还要交纳各种手续费 。对于提前还贷的问题，中资银行以前并没有严格约束，但随着外资银行的进入和客户随意还贷对信贷规模控制的冲击，目前国内各家银行都开始执行还贷提前申请，限期内归还需征收违约金等限制措施和惩罚措施，标准有所不同，但目的都是不鼓励客户提前还贷 。，银行的这些规定也是有其道理的 。其实除了提前还贷之外借款人还有一些其他方式来规划这笔多出来的年终奖金，如多家银行都推出“以存抵贷”式的省息产品，开通此类业务后，账户中的存款孶息可以部分冲抵贷款本金，既降低了贷款成本，又保持了流动性 。5，提前还贷 划算吗 如果经济条件允许，提前还贷绝对划算，目前好像是贷款后能大额还款三次，不过要多收两个月利息还是怎么的 。虽然多收几个月的利息，但相比那么长还贷年限里自己给银行还的利息来说，还是合算的 。另外如果一次性还掉10万，那利息再浮动的时候，本金就少了10万了，总体来说还是划算 。我看有朋友觉得不合算，这个就见仁见智了，还是自己询问一下银行界朋友比较靠谱 。不合算！建设银行会继续多收取利息（不退换），目前货币这么膨胀，房贷利息这么低~建议还款后剩余的钱做个理财投资等~如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多 。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些 。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别 。据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息 。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算 。但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了 。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷 。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松 。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法” 。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算 。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出 。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担 。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少 。23万贷款本金15万利息大概前十年扣除利息大概11万扣除本金大概8万======你的钱在前几年还得基本上是利息后面还的才是本金我要是你把钱放手上自己做生意或者再买一个毕竟现金买房不算二套建行每年都有一次免息还款的机会，也就是说不需要收取违约金 。可以提前还款并缩短年限6，等额本金提前还款十万划算吗 等额本金可以提前还款，等额本金提前还款划算，等额本金贷的款，如果想尽快还清以及减少后期还款压力的条件下，任何时候都可以进行还清贷款 。但是，如果自己有着资金的周转，那么还是尽量的按照贷款的时间来还款 。房贷或者其他方式的等额本金是十分具有优势的 。目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，如果你的贷款利率在基准利率上浮10%（5.39%）以内，那么不建议提前还款；5.39%说高也高说不高也不高，对于192万元的金额，差不多接近200万元，这个起购点的银行理财产品，高于5.5%的不在少数（银行理财的起购点越高，收益率越高，目前5万元起购点的都有不少可以达到5.5%的理财了，何况200万的起购点；甚至地方银行都有5.5的定期存款 。一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠 。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中 。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低 。等额本金还款期已过1/3的购房者 。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息 。这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少 。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大 。合算的 。等额本金，每期还同样的本金，下一期就不计前期还的本金的利息了，是有利于提前还款的贷款方式，如果资金没有更好的投资渠道，提前还款是合算的 。若是在我行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出 。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息 。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理 。同时，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询 。等额本金，每期还同样的本金，下一期就不计前期还的本金的利息了，是有利于提前还款的贷款方式，如果资金没有更好的投资渠道，提前还款是划算的 。需注意：提前还款可能存在违约金，具体以您贷款合同约定为准 。应答时间：2020-10-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准 。[平安银行我知道]想知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html等额本金的没有合适划算之说，因为它是平均分配利息的，不过你越早还清，越划算，可以省下不少利息 。当然划算啊，毕竟省的麻烦了7，房贷提前还款是否划算 提前还贷可以省下不少利息,但并不适用于所有的贷款人,比如手中资金并不充裕的借款人.此外,我建议,在本身负债率不高的情况下最好不要提前还款,特别是那些正享受七折优惠的客户,还款后再想贷款不易得到这样的折扣.这样的贷款者可以用其他投资理财方式的收益来弥补贷款利息的损失.而对于那些贷款年限所剩不多、采用等额本息法还贷的客户,提前还贷意义也不大.因为此类还款方式到最后几年,所剩利息较少,每月所还金额主要是本金.在目前放贷趋紧的情况下,提前还贷不划算.房贷基准利率高于通胀水平时,基准利率房奴还是提前还贷好,对于没有享受到优惠利率的市民来说,压力还是很大的.这部分的房贷族,是否提前还贷,则应视自己的投资风格而定.从投资角度来看,目前要想在资金有保障的情况下获取5%以上的投资收益率,还是比较难的.因此,对于保守型投资者而言,可考虑提前还贷.以下五类情况没有必要提前还贷: 1. 享受七折或其他优惠利率的 2. 等额本金还款期已过1/3 3. 等额本息还款已到中期 4. 投资收益高于贷款利率 5. 公积金贷款(因为利率很低)你要分析下，这六万块钱如果不还给银行，你有没有比较高收益的投资渠道 。如果只是存在银行里，那你得到的存款利息和必需付出的贷款利自己相比哪个高是很明显的，而且算上通胀，那钱放银行只能贬，还是提前还贷的好 。如果你决定要提前还贷，补充下：提前还贷后，你每月可以少付600元的贷款如果你现在还贷压力不大，觉得多付少付600元都无所谓的话可以选择另一种还款方式，就是每个月还是还3600，把还款期缩短，这样可以省一些利息另外，看你的贷款金额，你们那儿的房价应该不算是非常高的如果六万块钱够买（或者够首付，一般是五成）一个车库的话，可以考虑作为投资不过前提是不要影响你目前的生活状态祝你早结束房奴生活 。如果是单纯攒钱，不是投资做生意升值，那么提前还贷肯定划算，银行再高的利息也没有贷款利息高，包括7折利率 。首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷 。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款 。处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小 。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款 。因为七折的５年期贷款利率低于５年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行 。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮１．１倍的利率，借款人将得不偿失 。此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷 。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明 。其实现在通货膨胀，赚到的钱比较多，就赚了8，提前还贷划算吗 如果你是第一套房，而且还享受7折利率的，就不要考虑房贷提前还款了，加息前五年期以上贷款基准利率是5.89%，7折就是4.12%，即使加息后打完7折也只有4.298%，这是非常低的利率了 。按这样的加息幅度，就算再加两次也不高 。如果选择提前还贷，除非以后不再贷款，否则再贷款购房，就会被判定为二套房贷，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失 。但是对于二套房贷，利率按照1.1倍计算，加息后的利率就达到6.754%左右的年利率，如果手头有资金，可考虑部分提前还贷 。除了考虑利率因素，还要考虑综合家庭收入、预期支出等多方面因素 。等额本息提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清 。楼主，看你说的情况我认为你的贷款用的应该是 等额本息还款法 。这个是计算公式等额本息还款公式推导设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m（个月），月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：第一个月A 第二个月A（1＋β）-X 第三个月（A（1＋β）-X）（1＋β）-X＝A(1＋β)2-X[1+(1+β)] 第四个月（（A（1+β）-X）（1＋β）-X）（1＋β）-X ＝A(1+β)3-X[1+(1+β)+(1+β)2] … 由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)n –X[1+(1+β)+(1+β)2+…+(1+β)n-1]= A(1+β)n –X[(1+β)n-1]/β 由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有 A(1+β)m –X[(1+β)m-1]/β=0 由此求得 X = Aβ(1+β)m /[(1+β)m-1]也就是说随着你还款时间的推移，你的本金在你还款总金额中的比重越来越重，利息越来越少，这个应该是在你贷款之前银行的人和你解释过的 。你也可以选择等额本金还款法（还款方式可以去银行做变更），在你承担起来不是很费力气的前提下，这种还款方式可以最大限度的帮助你节省利息支出 。提前还款是最好的节省利息支出的方式，不管你提前还多少钱，只要提前还款，还的就是你的本金，这部分本金从你提前还款那天起就不再计算利息了 。顺便说一句，在银行作贷款，原因就是你手头的钱不太富裕，一般钱够用最好都选择一次性付款 。当然如果你要是有好的理财方式，可以用手头的钱理财，只要理财回报率高于你的贷款利息，你的贷款就相当于就是不用付利息的，还可以小挣一点 。如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多 。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些 。如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别 。据专家分析，两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息 。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算 。但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了 。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷 。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松 。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法” 。如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算 。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出 。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担 。从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少 。9，贷款买房提前还款合算吗 首先你是提问说打算提前还款，20年的住房按揭贷款等额本金还款法在 您贷款的前4年提前还款都是比较划算的，说简单点就是越早还款您的利息支持越少，至于您说的还款金额，当然是尽量多还 。我真心的想和您说一下住房贷款的情况，如果您是个人首套房贷款我想在2013年3月的话应该是打过折的，如果您是打过折的住房贷款，我就不建议您提前还款，原因很简单，银行基准贷款利率是6.55，如果打8.5折，就是年利率5.5675%，其实只要是年利率在6%以下的贷款利率都是很低廉的，我建议您可以购买一些银行的理财产品，原因就是很多理财产品的收益都在6%以上，其次，您每月的还款额是2400多元，我觉得您就算每月还贷款压力也不会很大，您打算提前还款的钱可以理财赚取比银行贷款利率高的收益，何乐而不为呢？为什么说公积金贷款提前还不划算？住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款 。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清 。到底什么样的人适合提前还款？根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款 。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了 。另外，申请提前还款之前，最好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产 。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一 。一定要提前还款，需要注意什么呢？一定要贷满一年再选择提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额 。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷 。物价因素也要考虑在内在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已 。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多 。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清 。公积金提前还款 具体应该怎么操作？贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续 。各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间 。还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料 。具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批 。即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档 。公积金提前还款 有什么窍门吗？窍门一：变死钱为活钱公积金的显着特点是低存低贷 。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息 。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失 。因此，公积金账户里的钱最好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，最最下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多 。窍门二：提前还贷 减轻商贷负担公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能最大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款 。通常公积金贷款的最多年限是20年，商业贷款的最多年限是30年 。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，最大限度减少对生活的各种影响 。
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