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房价|再过5年，总价200万的房子还能值多少钱？对此，2位专家看法一致( 二 )

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还有一个是未来只有20%的楼盘具有投资价值 ， 不可否认 ， 不论是在5年前还是10年前 ， 国人对地段的追捧始终没有结束 ， 每个城市的人口布局都存在共性 ， 那就是“市区人口多、远城区人口少” ， 而这也决定了市区的楼盘价格高于远城区的楼盘 ， 投资价值也是一样 。

结合两位专家的观点 ， 未来楼市会逐渐分化 ， 少部分的楼盘或城市房价会处于上涨状态 ， 其实这点也正好对应了国内人口流动 ， 毕竟当拥有了充足的人口 ， 才能转化成住房需求 ， 而这也是一二线城市的空置率小于三四线城市的重要原因 ， 从投资角度来说 ， 没有人口支撑 ， 以后很有可能出现“卖不掉租不掉”的情况 。
根据统计 ， 近5年的房价涨幅约为5% ， 算下来未来5年 ， 一套总价为200年的房子能涨到约255万 ， 但是不要忘记持有房产的成本 ， 尤其是每个月的房贷利息、物业费、折旧成本等 ， 按照部分专家的观点 ， 这部分成本大约是房屋总价的6%左右 ， 算下来未来5年 ， 总价为200万的房子实际价值约为177万元 。 可以看出 ， 投资房产并非那么简单 。

总结：从投资角度来说 ， 以上两位专家的意见是一致的 ， 未来5年房价“阳光普照”的可能性很小 ， 房价上涨的城市数量小于下跌的城市数量 ， 换句话说就是“三个20%” ， 对于有投资打算的人群来说 ， 除了要考虑升值潜力之外 ， 日常持有的成本也要考虑 ， 抵消之后才是真正的收益 。

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