棚改“新趋势”下 ， 三类人受益 。 【楼市|楼市或重演2015年？棚改“新趋势”下，3类人受益】2015年到2017年 ， 棚改货币化安置的比例较高 ， 但是货币化安置会带来大量热钱进入楼市推高房价 ， 影响楼市的稳定 。 如今的房票制度相比以前的安置房更加灵活 ， 优势主要在于两点 。
第一 ， 降低开发商的拆迁压力 ， 比如原本开发商需要花费一个亿的拆迁款才能开始下一步的开发 ， 有了房票制度后 ， 开发商就可以先盖房子 ， 房屋盖好之后凭房票安排房源 ， 基本上只需要提供部分拆迁过渡费即可 ， 这样有助于棚改速度的加快 ， 土地开发成本降低了 ， 房子也好卖了 ， 还有助于缓解货币化安置中可能出现的腐败问题 。
第二 ， 房票制度可以满足群众对房源的多样化需求 。 房票在购房时可充抵房款 ， 还有税收的优惠 。 郑州规定 ， 无购房记录的 ， 用房票买房的可以享受首套房贷的最低利率4.25% ， 可以更好地解决老旧小区拆迁后的安置问题 。
第1类受到利好的群体就是开发商 。 在以前 ， 货币化安置时 ， 被拆迁人拿到补偿款以后 ， 可能用于其他理财方式或者流向其他城市 ， 而房票领取之后只能在本市选择商品房源 ， 对于本地开发商的房屋去化有很大的促进 。 如果房票推进工作到位 ， 不仅可以降低开发商的拆迁压力 ， 还能推动市场信心的恢复 。 房票安置剑指楼市的高库存 ， 体现了相关部门对房地产行业的重视 ， 可以起到稳定房地产市场信心的作用 。 第2类就是选择了房票的拆迁家庭 。 相比货币化安置 ， 房票安置有一定的奖励措施 ， 比如浙江丽水 ， 被征收人申请一张、两张、三张以上房票的分别可以申请10%、15%和18%的购房补贴 。 郑州明确 ， 以房票方式选择安置的可以不纳入限购套数 。 不少地区为了去库存 ， 对选择房票方式有一些奖励 ， 比如原本拆迁款是500万 ， 房票金额可以达到550万 ， 而且拿着房票去选房 ， 有一定的自由度 ， 可以自己选择开发商和住宅面积 ， 满足自己的多样化需求 。
不过需要注意的是 ， 如果自己家的地理位置比较好 ， 置换的回迁房可以用来出租的话 ， 选择房票去买商品房不一定划算 ， 因为新建商品房的价格往往比较高 ， 还需要自己掏腰包付多余的钱以及装修费 。 大家选择房源时 ， 也要注意参与安置的开发商是否交付质量好 。 第3类就是刚需群体 。 以前采用货币化安置方式时 ， 许多拆迁户拿钱进入楼市 ， 推高了房价 ， 让刚需群体买房越来越难 ， 还影响人们心中勤劳致富的价值观 ， 但是现在采用房票安置之后 ， 拆迁户只能在指定的项目中选择房源 ， 不会和刚需群体的购房需求产生太大冲突 ， 而且进入楼市的热钱少了 ， 刚需群体不用担心棚改新趋势下房价有较大的上涨 ， 这种安置方式对于促进楼市稳定发展有较好的作用 。
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