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最近全国首次集中土拍数据出来之后 ， 数据再次让房地产从业人士心里一阵凉凉 。 不少城市的土拍溢价率突破底线 ， 并且参与土拍的多余央企国企或者当地房企兜底 。
另外 ， 就连国际权威评测机构都不看好我国的楼市了 。
【房价|住房空置率不断提升，房价却越来越贵，国家智囊“5字”建议获支持】前段时间 ， 穆迪将碧桂园的发行人评级和高级无抵押评级由\"Baa3\"列入\"评级下调观察名单\" ， 原因很简单
首先 ， 穆迪预计碧桂园在经营环境充满挑战的情况下 ， 其信用指标将因销售额下降而减弱 。
6月23日 ， 穆迪正式进行宣判 。
—— 撤销碧桂园\"Baa3\"发行人评级 ， 最新评级为\"Ba1\" 。 这个级别也就是我们所说的“垃圾级” ， 等于对投资人宣布不看好这家公司 ， 需要谨慎投资 。
不仅如此 ， 最近国家统计局发布了《中国人口普查年鉴-2020》 ， 其中非常重要的一项数据是第七 。
从居住面积来看 ， 我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米 ， 平均每户居住面积达到111.18平方米 。 我国城市家庭人均居住面积为36.52平方米 ， 平均每户居住面积达到92.17平方米 。 分区域看 ， 北京城市家庭人均居住面积为33.41平方米 ， 平均每户居住面积达到77.64平方米 。
看到人均居住面积41.76㎡后 ， 很多人说房地产完了 。 中国房地产严重过剩 ， 库存严重过剩等等 。
当然 ， 这个数据是被平均之后的结果 ， 可能有人远低于这个数值 ， 也有人远高于这个数值 。
但是再看一个数据：在2017年西南财经大学针对空置房做过一次调研 ， 根据调研报告的数据显示 ， 在2017年我国的住宅总体空置率在22%左右 ， 大约有6500万套空置房 。
而过去几年 ， 我国每年都有750万套新建商品房建成 ， 这意味着目前我国空位房数量已经接近9000万套 。 按照一套房子居住3个人计算 ， 9000万套空置房大概可以居住2.7亿人 。
空置率这么高 ， 很多人认为房价降了 ， 但是最近5月70城楼市数据发布却发现和我们想的不一样 。
统计局数据显示 ， 5月份 ， 一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市环比下降0.1% ， 降幅与上月相同；三线城市环比下降0.3% ， 降幅比上月收窄0.3个百分点 。
看吧 ， 一线城市房价仍在上涨 。 二三线城市虽然有所下跌 ， 但是幅度很小 ， 最终房价依然高企 ， 普通人很难买得起 。
那么一边是空置的房子不断增加 ， 一边是依然买不起房子 ， 这种矛盾该怎么解决呢？
对此 ， 国家智囊之一、原住建部副部长仇保兴在正面探讨闲置房产话题时 ， 仇保兴提出了5个字建议：征收空置税 。
对此 ， 仇保兴认为：可以出台一揽子税收方式 ， 来有序烫平楼市泡沫 ， 进行全流程控制房产买卖和使用环节 。 比如出台遏制买房投资的消费税、抑制炒房的流转税、降低闲置浪费的空置税等 ， 然后再逐步涉及物业领域 。
虽然说目前空置税和房产税都还未正式落地 ， 但房东税已经在多个省份开始施行 ， 这有效打击手持多套房子的投资客 ， 增加其持有成本 ， 让更多的房子重新流入市场 ， 让更多的房子能有人居住 。
其次公租房和廉租房扩大实施范围 ， 解决城市低收入人群和城市居民的住房需求 。 包括租售同权的落实 ， 也能大大缓解买房需求 ， 租房子也能享受有房一族的权利 。
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