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从客观角度来讲 ， 我基本上认同第二种观点 ， 未来上海房价还会上涨 ， 涨到均价10万/平都有可能 。
城市发展不是遵循平均主义 ， 而是不断地分化 ， 强者恒强 ， 弱者只有被吸血的命运 。 这也是世界上大中城市最终演化的格局 。
上海作为国内发展最好的城市 ， 会用一种看不见的调节机制来筛选适合留在上海的人群 ， 最终留在上海的人群将是一个纺锤式的结构：上层20%的人群决定全市的发展方向 ， 中层50%的人来执行财富政策 ， 下层30%的人为城市正常运行贡献体力劳动 。
在这个人群分化的过程中 ， 伴随着的是房价上涨 。 通过房价上涨来筛选适合留在上海的人群 。 有能力买房的就留在上海 ， 没能力买房的也可以留在上海 ， 通过租房的形式为上海输出体力劳动 。
而买不起房又不愿意输出体力劳动的人群 ， 只能选择到其他城市去发展 。 久而久之 ， 上海这种人群分布形式就会达成动态平衡 ， 稳步地推进城市往前迈进 。
【上海市|未来上海楼市均价涨到10万/平，都不必感到惊讶】现在上海的房子均价在6万左右 ， 如果未来均价达到10万/平也不必惊讶 ， 这是自然发展的结果 。
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