房市|2021年，房市迎来“2大消息”，房价或将受到影响，2类人早做准备
【 房市|2021年，房市迎来“2大消息”，房价或将受到影响，2类人早做准备】如今，我国房地产市场有一个特别有趣的现象，那就是房子越建越多，可却又越来越多的人直呼买房越来越“难”了。如果单纯从供需角度来分析，房子越多，房价应该更低，而且，我国住房拥有率也已经非常高了。
央行数据显示，到2020年时，我国城镇地区的住房自有率就已经达到了96%，相当于人均拥有1.5套房子。按理说，房子现在应该处于供大于求的状态，房价应该下降，买房应该更容易才对。
可是根据易居研究院发表的数据，在重点监测的50个城市中，有24个城市，在2020年的房价收入比都有上升，其中深圳位居第一，房价收入比从2019年的35.2涨到了2020年的39.8。
39.8的房价收入比意味着什么？也就是说，至少要攒近40年的钱，才能在深圳买一套标准大小的房子。而房价收入比的不断上涨，正从侧面反映出了我国百姓买房越来越“难”的事实。
为什么会这样？唯一的原因就是我国房价“不对劲”，可以直截了当地说，当下的房价并不处在一个合理的位置上，肯定是“偏高”的。不过，这种状态可能很快就要结束了，因为2021年，房地产市场迎来了“2大消息”。
“房产税”座谈会召开，释放3大“信号”
第一个消息就是房产税要来了。就在2021年5月，住建部等4大官方部门联合召开了有关房产税试点的座谈会。据专家分析，就此次房产税座谈会的内容来看，总共释放出了3大信号。
首先，房产税提出多年，始终没有落实相关政策，而2021年开展此次会议，就意味着官方肯定了房产税的到来。
其次，此次会议中，提出了很重要的一点，那就是接下来房产税很有可能会在部分城市进行试点，专家表示，目前来看广州、杭州、深圳等地区有极大几率成为下一个试点城市，也意味着房产税的推进将会加速。
最后，房产税立法或将很快到来。从这三点“信号”来看，房产税在接下来的几年很有可能会落实到实施阶段，即便不是如此，房产税工作也会有“重大突破”，而房产税一旦到来，对于楼市的影响必定会很大。
中国财政学会副会长贾康曾公开表示，房产税的到来虽然不一定能起到降低房价的作用，而是即便房价继续上涨，也不会像如今一样“野蛮生长”。
房贷全面“收紧”，响应“房住不炒”
第二个消息就是从2021年开始，我国房贷全面“收紧”。据融360数据，2021年5月，我国首套房、二套房贷款利率较4月相比均上涨了2个基点，平均利率分别达到了5.33%、5.61%。
从贝壳研究院数据来看，2021年6月，在其重点监测的72个城市中，有24个城市首套房贷利率提高，还有22个城市二套房贷款利率提高，值得注意的是，在6月，暂时在没有城市将房贷利率下调。
当然，不仅仅是房贷利率上调，贷款的放款时间也在增加。数据显示，72城中，有46个城市房贷放款时间增加，在广东地区，佛山、中山、惠州等城市的房贷放款时间都已经达到了3个月以上。
而之所以要这样，并不是银行想要“控制”，而是根据银保监会对银行机构下发的“两条红线”，2021年起，各银行的个人房贷占比都必须在规定的“额度”内，这也就是说，2021年起，房贷将会逐渐“收紧”。
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