合同|毕业季租房要小心这些“坑”…已有人中招( 二 )
杨先生表示，靠近市中心的房子一般都是老小区，市中心新小区租金较贵。追求环境好、价格又便宜的租客一般都选择北市区。因为北市区小区较新，环境较好，靠近地铁，上班通勤相对方便。比如北市区万彩城附近的时光俊园、滨江俊园和北泰花园，其中时光俊园和滨江俊园靠近同德广场和地铁，可能会稍贵。
女孩尽量和认识的人合租
“每年的这时候，租房的毕业生很多，今年也不例外，最近两天找我租房的毕业生就有10人左右。” 昆明德佑地产的线上工作人员朱女士说。
朱女士介绍，刚毕业的大学生比较看重租金和地理位置，基本上都希望选择拎包入住的房子。“他们开始一般会问最便宜的房子，然后再根据地理位置和设施设备来进行比较，最后做出选择。对于部分经济条件稍微宽裕一点的同学来说，会增加房间有独立卫浴、可以做饭、带冰箱等要求。”
朱女士告诉采访人员，目前市场上租房的形式多种多样。除中介公司还有房屋公寓托管、物业公司等。一些公司先把闲置房源租过来，然后自己添置床、衣柜等家具，对租客不收取中介费，只收取维护费，一年的维护费大概在300元—500元不等。房租采取押一付三的方式支付。最后支付的费用就由房租、押金、维护费和实际产生的水电费组成。中介公司一般都是年签年付或者半年签半年付，特殊情况下也可以季度付。租客在签合同的时候需要支付押金、中介费和租金。
对于需要租房的毕业生，朱女士提醒，在找房时，选择正规的中介公司，不正规的中介公司可能会发布一些虚假的图片和信息，房子的质量也得不到保证；签合同时，应该仔细阅读每一项条款，查看房间内水电表和其他设施设备的情况，女孩尽量和认识的人合租，减少安全隐患。
★律师建议
租房合同要说明
墙壁门窗等装修情况
云南天外天律师事务所高级合伙人张云龙介绍，租房过程中，最容易产生纠纷的主要是租金、合同、押金这三个方面。针对这些问题，张云龙建议，毕业生在租房的时候应该注意以下事项：
1.租房合同需载明双方当事人的情况。如出租人和承租人的身份信息，包含个人姓名、房屋住址、身份证信息等。
2.租房合同内需载明住房的具体位置，如位于某路某号某室，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，注意签订租房合同前，务必明确住房的产权及产权人。
3.租房合同需明确住房用途。
4.租房合同需明确租赁期限。
5.租房合同需明确房租金额及房租支付方式按年付、按半年付、按季付。
6.租房合同需明确住房修缮责任。
7.租房合同需明确住房状况变更责任。
8.租房合同需明确转租的约定。
9.租房合同需明确违约责任。
10.租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
都市时报全媒体实习采访人员：张进东
责编：杨蓉
编审：周晓雪
终审：钱红兵
【来源：掌上春城】
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