一 ， 开业主大会 ， 换物业公司 。 二 ， 换房子 。 而第一条路在中国成功的案例寥寥无几 ， 因为一个小区随便就有个1000户 ，2000户人 。 如果你想要动用公共维修基金修电梯或者换掉物业公司 ， 那需要成立业委会 ， 而成立业委会则需要成功召集由一半业主参加的业主大会 ， 且业委会成立后还需要2/3的业主同意才能达成共同决策 。 历史经验告诉我们 ， 一件事情涉及的人越多 ， 就越难达成共同意见 。 当你满怀希望地游说你的邻居们时 ， 你就会发现 ， 世界之大无奇不有 ， 有懒得操心的 ， 有不在意绿化和狗屎的 ， 有闭门不开的 ， 有就是不愿意涨物业费的 。 总之 ， 极大概率你连召集一半的业主这种基本条件都无法实现 ， 更别提后面的一起商议了 。 所以 ， 高层住宅小区一旦住的时间超过了十到15年 ， 整体居住环境就会急速恶化 ， 有钱人直接选择换房子 ， 没钱换房的人就只能被迫捏着鼻子住下来 ， 最终小区就变成了大家调侃的贫民窟 。 那面对这种状况 ， 难道我们就毫无办法吗？
当然不是 。 要避免小区环境的不断恶化 ， 目前至少有四条出路 。 第一条出路 ， 直接棚改拆迁 ， 这是最简单直接的方案 ， 老小区全部推平 ， 原地再建一个新小区 ， 按照户数面积重新分配房子 。 但这个方案目前存在问题 ， 随着中国房价的不断走高和楼层的不断增加 ， 棚改拆迁的成本正在呈几何倍数增加 ， 再过几年 ， 恐怕国家也拆不起了 。 第二条出路 ， 老旧小区改造 。 由国家财政补贴 ， 对小区的绿化 ， 墙体结构 ， 供暖 ， 电梯设备进行集中维修更换 。 这个方案目前看来也存在问题 。 比如说一栋楼是八层 ， 需要加装一部电梯 ， 住在七楼八楼的人肯定开心 ， 但住在一楼 ， 二楼的人就无所谓了 。 如果你要他出一部分钱 ， 那他必然会反对 ， 最终阻力重重 ， 导致不了了之 。
第三条出路 ， 卖房的时候就设定高物业费 。 目前很多开发商已经考虑到了通胀的因素了 ， 深圳部分楼盘的物业费高达10元每平 ， 即便未来货币贬值 ， 如此高昂的物业费也能支撑很长一段时间 。 第四条出路 ， 由政府介入小区管理 。 小区的管理之所以脏乱差 ， 物业费上涨方案之所以无法通过 ， 都是因为缺乏一个权威的组织进行协调 。 如果我们把物业费划为政府财政 ， 由政府派出人员对小区进行管理 ， 花的每一笔钱都公开透明 ， 这样就算未来货币贬值 ， 物业费不够用 ， 所有业主也能心里有数 ， 能最大程度地化解物业费合理上涨的阻力 ， 这可能是比较适合我国国情的一个思路 。 现在我国的城市化率已经接近了70% ， 绝大多数中国人都住在这样的高层小区里 ， 这对于未来并不是一个小问题呢 。
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